小区电梯全面检测维护温馨提示

小区电梯全面检测维护温馨提示关于小区电梯全面检测维护的温馨提示

尊敬的E花园业户：

您们好！

为确保小区电梯的正常运转，避免出现安全隐患，E花园服务中心与电梯维保单位将于20**年4月9日下午14:30-17:00对小区所有电梯进行全面检测维护，因此而给您带来的诸多不便，敬请谅解！

感谢大家对物业服务工作的大力支持！

物业服务中心服务热线：****

E花园物业服务中心

二O**年*月*日

篇2：就物业不履行小区电梯管理维护职责函

就物业不履行小区电梯管理维护职责的函

就物业公司宣称不再对本小区的电梯履行管理维护职责致**公司的函

北京**物业管理有限公司:

20**年8月19日你公司在小区张贴关于电梯的公告与事实严重不符。根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的相关规定，在JY花园业主大会未选聘出新物业公司之前，你公司必须按照相关法律法规的规定继续对本小区履行管理职责并承担相应的法律责任。

经业委会与朝阳区技术质量监督局核实确认，本小区各楼座正在运行的电梯，已取得相应的年检合格证，技术监督局已通知你公司领取电梯合格证，因你公司采取编造谎言误导JY花园的广大业主，请以书面方式对此事作出解释。

你公司已口头通知业委会将于20**年8月31日终止物业服务，请务必给予书面确认。

北京朝阳区JY花园业主委员会

20**年8月20日

篇3：就物业不再履行小区电梯管理维护职责致政府相关部门函

就物业不再履行小区电梯管理维护职责致政府相关部门的函

就物业公司宣称不再对本小区的电梯履行管理维护职责致政府相关部门的函

北京市朝阳区房屋土地管理局物业科：

北京市朝阳区**街道办事处：

北京市朝阳区**街道**路社区居民委员会：

JY花园现物业北京**物业管理有限公司于20**年8月19日晚贴出公示,告知全体业主不再对本小区的电梯履行管理维护职责,并要求业主自行解决出行问题,如果乘坐电梯出现问题，现物业和电梯维保公司不负任何责任。鉴于上述情况，JY花园业主委员会为了维护广大业主的共同利益，保障JY花园业主的生命财产安全及保持本小区的稳定，将于近日依据《JY花园业主大会议事规则》的相关规定，宣布JY花园物业管理处于紧急状态，并要求北京**物业管理有限公司向业主委员会移交本小区的全部管理权，业主委员将启动本小区物业管理应急预案，由业委会聘请北京杏林物业管理有限责任公司临时接管小区，待业主大会表决通过后，正式履行JY花园的物业服务管理职责。

北京朝阳区JY花园业主委员会

20**年8月20日

篇4：商业街电梯维护保养合同

商业街电梯维护保养合同

客户名称：**置业发展有限公司物业管理分公司

维保服务提供方：ZZ电梯有限公司

地址：***

签约日期：20**年5月25日

合同号：LT

日期：20**年5月25日

订合约人：**置业发展有限公司物业管理分公司（以下简称甲方）

ZZ电梯有限公司（以下简称乙方）

经充分考察和协商，甲方决定选择乙方为其物业管理范围之北城天街电梯提供维护保养服务，为明确电梯维护保养服务相关事项，特订立以下条款。

一、总则

1、设备项目

甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。

2、合同期

此合同于20--年10月1日开始,至20--年9月30日止,合同期暂定为10年。

3、合同价格

合同价格，详见维保费用表:第一个月维保费----元，于20--年10月1日前经验收合格后予付，以后的维保费在每月1日前经验收合格后支付上月维保费。

二、乙方服务内容、标准及责任

1、服务内容及标准

（1）乙方将根据合同条款除日常巡检之外(见附件一~附件二)，每月不少于二次对电梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以系统方式提供优良的维护服务。

（2）维保项目基本应按照乙方提供的保养要求资料（见附件三~附件八）进行分时段，分次的保养，但不限于其中的各项。

（3）乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及电梯附属设施设备进行清洁，并达到甲方要求。

（4）急修服务

随时向甲方提供全天候的急修服务，当电梯发生故障时，乙方的急修服务将于15分钟内赶到现场，两小时处理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理时间。

（5）电梯设备故障率

有偿维保期前三年（即20--年-20**年）单台电梯一年内不能超过二次故障；全部电梯全年故障不超过30次。有偿维保期后七年（即20**年-20**年）在前三年基础上逐渐降低，最终达到单台电梯一年内不能超过一次故障。

2、责任范围

（1）乙方应指派二人或二人以上的维护保养技术人员组成一个小组进行24小时值班，向甲方提供全天候的服务，以保证电梯设备性能良好，随时处于安全良好的运行状态。

（2）乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。

（3）在正常使用情况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费提供所有的零部件（包括电路板和主机等），装璜部分除外。

（4）乙方应免费提供备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进行一次综合性安全和质量检查；乙方应每年进行一次钢丝绳检查，并向甲方提供结论报告；乙方应对设备每年进行一次平层测试，并向甲方提交测试报告；乙方每两年提供一次限速器部件现场校验工作，以减少停梯时间。

（5）除人为损坏和人力不可抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方电梯安全正常使用并承担相应的责任。

（6）乙方在实施维修保养作业过程和填写、保管、交付维修保养相关记录时，须符合甲方实施ISO9001、ISO14001品质、环境保证体系的相关要求和甲方的其它管理要求。

（7）乙方将承担在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切安全责任及劳动保护责任。

（8）乙方将负责配合甲方办理电梯的年检申报手续，配合政府部门对服务期内的设备实施年检，并对整改项目进行免费整改（大修项目除外见附件九）。

（9）乙方对电梯的保养具体时间须满足业主的合理要求并经过物业公司认可，通常在午夜0：00时-凌晨6：00时进行，单梯必须满足这一要求。如遇特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业，乙方同时应设置好现场安全警示标志。

（10）乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试，检查测试中发现的问题乙方应负责及时整改维修。

（11）当发生或发现非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应及时通知甲方整改。当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。

三、甲方责任及权利

1、负责对乙方服务项目的执行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量对乙方实施奖惩。

2、保存该电梯的有关技术资料。

3、甲方有义务向乙方委派的维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。但室内生活用品自行提供，使用的水、电安表计量，按月向甲方缴纳。

4、出于安全需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件，否则，对由此产生的损失乙方将不负任何责任。

5、电梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。

6、因甲方管理使用不当或人为损坏而需修理和更换的，甲方承担费用。

7、服务期

内，第三方若对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。

8、若乙方违约或服务未能达到甲方要求，甲方有权终止委托合同。乙方在合同期内除甲方违约外不得终止合同，否则，应赔偿剩余年限全部电梯维保费的2

9、0%。

四、奖惩标准及违约责任

定义：故障------除甲方、业主使用不当和不可抗力因素造成电梯无法正常运行的现象均属于故障，由乙方承担责任，如乙方提出属甲方责任，由乙方举证并出据有权部门检测报告。

1、甲方对电梯故障率评定奖惩

2.1奖励：一年内单台电梯无故障且全部电梯达到规定标准，甲方将给予乙方奖励，每台100元（从合同生效之日起，以一年为一次评审周期）。

2.2处罚：

2.2.1接故障报修报告后,乙方现场值守人员未能在15分钟而超过规定2小时内赶到现场才开始工作的,每发生一次根据情况重要程度扣罚该电梯当月维保费的10%-50%，超过规定3小时以上的，将扣罚该电梯全月维保费。

2.2.2电梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过12小时未能处理的，扣罚该电梯当月维保费的40%，超过24小时的扣该电梯当月维保费，48小时电梯未能恢复正常运行，扣罚该电梯全年维保费。

2.2.3乙方将确保在维保期内，每台电梯在正常使用情况下一年内故障次数不能超过规定标准，如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保费100元作为处罚；如故障次数超过标准二次，甲方将扣出乙方该电梯半年的维保费。如故障次数超过标准三次，甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费（注：从合同生效之日起，以上扣款在故障发生的当月维保费中扣除）。

2、甲方及乙方在合同期内如发生违约，则每次违约金为每月总维保费的40%。

3、若乙方违约，除扣罚乙方违约金外，如果导致甲方人员、电梯使用者或相关人员人身及财产损害损失的，由乙方承担相关责任。

4、乙方所提供的维保记录必须真实、完整、及时，若发现一次虚假，扣罚50元。

五、其它约定事项

1、服务期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以价格优惠。

2、因国家颁布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方也可签订修理合同，乙方应给予价格优惠。

3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥善收存转甲方按照当地环境管理有关法律及有关规定予以处理。

4、甲方可将在本合同中约定承担的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具有履行该合同能力的单位或个人，而无需经乙方同意，该合同的有效性不受影响。

5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。

6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成部分，具有同等效力。

7、任何一方需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清以上条款所规定的所有费用后办理终止事宜。

8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起诉。

9、本合同一式四份，双方各持贰份。

六、附件

附件一：《电梯设备日巡检记录》

附件二：《电梯设备周巡检记录》

附件三：《电梯设备半月保养记录》

附件四：《电梯设备月保养记录》

附件五：《电梯设备季保养记录》

附件六：《电梯设备半年保养记录》

附件七：《电梯设备年保养记录》

附件八：《电梯设备故障维修记录》

附件九：《电梯设备大修项目》

甲方：**置业有限公司乙方：ZZ电梯有限公司

物业管理分公司

联系地址：**区**镇**路*号联系地址：**市**路**号

甲方代表：乙方代表：

联系电话：***联系电话：

篇5：电梯日常维护保养合同范文(8)

电梯日常维护保养合同范文8

使用单位（甲方）

维保单位（乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

第一条日常维护保养的电梯

甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。

第二条日常维护保养内容

乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录（见附件二）。

第三条日常维护保养标准

实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）的相关规定。

除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：。

第四条日常维护保养期限

本合同期限年个月，自年月日起至年月

日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。

第五条日常维护保养费

维护保养费（元×）总计元（人民币），大写：。

第六条结算方式

（一）甲方按（□月□季□半年□年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：。

（二）支付方式：□支票□汇到乙方指定帐号。

第七条日常维护保养方式：□清包□半包□大包。

半包维保中更换零部件单件在元以内的，由乙方免费提供。

第八条乙方抢修服务热线电话：。

抢修服务时间（困人除外）：。

第九条驻场：乙方（□是□否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。

驻场作业人员职责：。

第十条甲方权利、义务

（一）权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

（二）义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：

（1）产品合格证；

（2）使用维护说明书；

（3）电气原理图；

（4）电气敷设图；

（5）安装说明书；

（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；

（7）电梯运行全部记录；

（8）故障及事故记录；

（9）改造、重大维修原始记录；

（10）北京市特种设备登记卡；

（11）电梯施工自检记录；

（12）上年度的检验报告；

（13）。

2、建立电梯安全运行管理

制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。

3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：

（1）负责电梯钥匙的使用管理；

（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；

（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。

如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。

5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

第十一条乙方权利、义务

（一）权利

1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

（二）义务

1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。

2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达现场。

3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。

4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。

6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。

7、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。

8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。

9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。

10、不得以任何形式分包、转包。

第十二条违约责任

（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

（三）甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用%的违约金。

（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照

标准支付违约金。

（五）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

（六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照标准支付违约金。

（七）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

（八）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。

第十三条合同的解除

（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。

（二）任何一方严重违约导致合同无法继