施工单位竣工验收总结

田园地块经济租赁房一期（标段一：R21-10地块）工程浙江耀兴建设有限公司田园地块经济租赁房一期（标段一：R21-10地块）工程竣工验收汇报浙江耀兴建设有限公司2013年6月4日田园地块经济租赁房一期（标段一：R21-10地块）工程竣工验收总结报告各位领导、专家、同行：

大家好！

由我公司承建的半山田园地块经济租赁房一期一标段项目工程，由杭州市租赁房投资有限公司开发，海南华磊建筑设计咨询有限公司设计，杭州市勘察设计研究院勘察，杭州诚信建设投资管理有限公司监理，杭州市拱墅区建设工程质量监督站质监。本工程在施工过程中，得到建设、设计、勘察、监理单位及有关职能部门的大力支持和密切配合，现已顺利完成施工图纸和施工合同内的施工任务，经企业自评，已具备了工程竣工验收条件，今特邀有关部门领导和专家对本工程进行验收和指导。现将本工程施工情况汇报如下：

一、工程概况

1、本工程为半山田园地块经济租赁房一期一标段项目，由1#—8#楼和35#楼九幢高层建筑及与高层建筑相连的二层商辅组成；高层建筑落在一层大地下室上，形成大底盘多塔结构，地下室大部分为汽车库。局部为人防和自行车库并与1#、2#、3#、4#、5#楼五幢楼相连通。地上建筑面积为84712平方米，地下建筑面积为了12320平方米；其中1#、2#、3#、4#楼为十六层，总高度为48.85米，7#、8#、35#楼为了17层总高度48.9米，5#、6#楼为十八层总高度为51.45米。2、本工程位于笕丁路与广济路交叉口，采用钻孔灌注桩基础，框架剪力墙结构，剪力墙抗震等级四级，人防区域为甲类防空地下室，抗力级别为核六级，常6级。混凝土强度等级：四层以下为C35,四-十二层为C30，十二层以上为C25，其中地下室混凝土采用自防水和外防水结合的方式，抗渗等级为P6级。砌体：±0.000以下采用MU10混凝土多孔砖，配M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上填充墙A5.B06级蒸压砂加气砌块，配专用粘结剂砌筑；并按规定设置圈、过梁、构造柱，混凝土强度为C20。3、建筑装饰：

住宅室内楼地面全部采用抛光砖铺贴，配套用房及商铺为混凝土水泥地面，楼梯一~二层采用花岗岩辅贴，二层以上为细石砼水泥砂浆抹面，地下室为C20砼耐磨地坪，面层和基层牢固无空鼓。

内墙抹灰均按操作规程分层粉刷，及时养护，电梯前室墙面为波化砖，天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶。外墙采用无机保温砂浆、面刷真石漆和高级弹性涂料，一、二层公共部位外墙为面砖饰面，沿街商铺外墙为干挂花岗岩。

门：采用铝合金门、木质防火门、钢质防火防盗门、防火卷帘门；窗：住宅部分为塑钢窗，配套用房及商铺为铝合金窗。

屋面为陶料及水泥砂找坡找平层，1.5厚合成高分子防水卷材防水层，6.5厚无机微晶浆料保温层，50厚刚性砼保护层。4、本工程给水系统分消防给水和生活给水，住宅用水三层（包括三层）以下采用市政直供，三层以上采用水泵加压供水，四至十一层为水表前用减压阀进行减压，十一层以上水泵直接供水。水泵房设置在地下车库内，消防泵房和生活泵房在同一泵房，水泵房设置一个100T不锈钢水箱为加压水泵供水，设置一个468T消防水池为消防供水。生活水泵采用三台大泵和一台小泵，大泵二用一备，生活水泵均变频自动加压供水。设置二台喷淋加压泵、二台室内消火栓加压泵、二台室外消火栓加压泵、二台消防稳压泵和二台喷淋稳压泵，5#楼屋顶设置18T的消防不锈钢水箱。

本工程污废水室内为分流排水系统，室外污废合流排放。室外雨污分流。卫生间排水立管设专用通气管、其它排水立管设伸顶通气管。阳台雨水与屋面雨水单独排放，室内空调冷凝水单独设置立管收集。

本工程6#楼设置10kV开闭所，地下车库设置3个变电所，室外设置2个欧变，分别为各栋楼供电。

本工程共23台东芝电梯，1#-5#每幢三台电梯，6#、7#、8#、35#每幢楼二台电梯。施工依据及质量验收执行标准

1、项目可行性研究报告批复文件2、建设工程施工合同3、杭州市勘察设计研究院提供的地质勘察报告

4、海南华磊建筑设计咨询有限公司提供的施工图纸5、施工质量验收执行标准：序号

名称编号1《建筑工程施工质量验收统一标准

》（GB50300-2001）2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）3《砌体工程施工质量验收规范》

（GB50203-2002）4《混凝土结构工程施工质量验收规范》

（GB50204-2002）5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）6《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）8《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）9《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）10《通风与空调工程施工质量验收规范》

（GB50243-2002）11《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）12《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）13《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）14《建筑桩基技术规范》

（JGJ94-94）15《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-96）16

其它相关规程标准

三、施工情况

在施工过程中为确保工程质量与进度，公司项目部与监理公司人员严格按照施工方案进行现场管理，长期坚守在工地，及时沟通处理施工过程中的难题、难点，认真听取各有关单位意见，及时改进，严格管理，层层把关，使工程有条不紊顺利进行。

1、首先抓好原材料验收关，所有原材料、半成品、购配件进场前，都必须有出厂合格证及有关的技术资料，并按规定进行见证取样检测，经监理工程师检查认可，方准进场使用。

2、对工程每道工序施工按技术标准进行质量控制。操作前均由现场管理人员向各个施工班组书面或口头作好详细的施工技术交底工作，并加强公司、工程项目部对每道分项工程的抽查与自检工作，并形成记录。每道工序完成并经项目部、监理验收合格批准后，方可进入下道工序施工。

3、项目部及时做好质监站、现场监理、业主、公司工程管理部门等有关人员参加的每道隐蔽工程的验收工作。项目部针对各级领导部门提出的整改项目及时有效地进行整改，并及时做好各项技术资料的签证工作。

4、工程施工中做到安全生产、文明施工，严格按照《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99规范要求，制定和落实安全防范措施，对进场工人进行三级教育工作，使工人增强安全文明施工意识，同时按规定做好各项防护措施，贯彻开工至今未曾发生任何安全事故。四、设计变更和施工过程修改

本工程严格按照施工图纸、会审纪要及设计更改通知单进行施工。在开工前认真研究施工图纸，做好图纸会审工作，在施工过程中，由于业主在使用功能上的需要以及现场实际情况，及时出具工程联系单，会同监理、设计、建设单位解决及审核确认。

工程沉降观测、垂直度测量、全高测量情况

1#楼共10个测点，累计观测20次，最大沉降量13mm，最小为11mm，相邻两点最大沉降差2mm；

2#楼共9个测点，累计观测20次，最大沉降量15mm，最小为10mm，相邻两点最大沉降差5mm；

3#楼共10个测点，累计观测23次，最大沉降量13mm，最小为12mm，相邻两点最大沉降差1mm；4#楼共9个测点，累计观测20次，最大沉降量13mm，最小为12mm，相邻两点最大沉降差1mm；

5#楼共9个测点，累计观测24次，最大沉降量15mm，最小为14mm，相邻两点最大沉降差1mm；

6#楼共6个测点，累计观测24次，最大沉降量14mm，最小为14mm，相邻两点最大沉降差0mm；

7#楼共10个测点，累计观测24次，最大沉降量15mm，最小为13mm，相邻两点最大沉降差2mm；

8#楼共8个测点，累计观测24次，最大沉降量16mm，最小为14mm，相邻两点最大沉降差2mm；

35#楼共7个测点，累计观测24次，最大沉降量16mm，最小为14mm，相邻两点最大沉降差2mm。

沉降基本均匀、稳定。六、分户验收

在建设单位的组织下，编制了分户验收专项方案，并成立了分户验收小组。按照《杭州市住宅工程质量分户验收规则（试行）》对本工程共1445户进行了分户验收，主要验收的内容有：室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量；室内空间尺寸、护栏、玻璃质量；防水工程、烟道、通风道；给排水工程；电气安装工程及智能建筑安装工程等。经过分户验收小组的验收，对不完善的地方进行了整改并复查，每户房间均达到了《杭州市住宅工程质量分户验收规则（试行）》的要求。工程质量控制资料核查情况（仅代表1#楼）工程名称田园地块经济租赁房一期项目（标段一：R21-10地块）工程施工单位浙江耀兴建设有限公司序号项目资料名称份数施工单位监理(建设)单位核查意见核查人核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录75完整詹汤炎完整陈军翔2工程定位测量、放线记录1完整詹汤炎完整陈军翔3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告174完整詹汤炎完整陈军翔4施工试验报告及见证检测报告55完整詹汤炎完整陈军翔5隐蔽工程验收记录152完整詹汤炎完整陈军翔6施工记录21完整詹汤炎完整陈军翔7预制构件、预拌混凝土合格证42完整詹汤炎完整陈军翔8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料2完整詹汤炎完整陈军翔9分项、分部工程质量验收记录60完整詹汤炎完整陈军翔10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录/2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告93完整詹汤炎完整陈军翔3管道、设备强度试验、严密性试验记录18完整詹汤炎完整陈军翔4隐蔽工程验收记录25完整詹汤炎完整陈军翔5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录15完整詹汤炎完整陈军翔6施工记录1完整詹汤炎完整陈军翔7分项、分部工程质量验收记录5完整詹汤炎完整陈军翔81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录/2材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告109完整詹汤炎完整陈军翔3设备调试记录1完整詹汤炎完整陈军翔4接地、绝缘电阻测试记录92完整詹汤炎完整陈军翔5隐蔽工程验收记录55完整詹汤炎完整陈军翔6施工记录3完整詹汤炎完整陈军翔7分项、分部工程质量验收记录5完整詹汤炎完整陈军翔8续下表工程名称田园地块经济租赁房一期项目（标段一：R21-10地块）工程施工单位浙江耀兴建设有限公司序号项目资料名称份数施工单位监理(建设)单位核查意见核查人核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录/2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告2完整詹汤炎完整陈军翔3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录/.4隐蔽工程验收记录/5制冷设备运行调试记录/6通风、空调系统调试记录2完整詹汤炎完整陈军翔7施工记录/8分项、分部工程质量验收记录6完整詹汤炎完整陈军翔91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录1完整詹汤炎完整陈军翔2设备出厂合格证书及开箱检验记录6完整詹汤炎完整陈军翔3隐蔽工程验收记录3完整詹汤炎完整陈军翔4施工记录/5接地、绝缘电阻测试记录6完整詹汤炎完整陈军翔6负荷试验、安全装置检查记录6完整詹汤炎完整陈军翔7分项、分部工程质量验收记录12完整詹汤炎完整陈军翔81建筑智能化6完整詹汤炎完整陈军翔211完整詹汤炎完整陈军翔3隐蔽工程验收记录1完整詹汤炎完整陈军翔4系统功能测定及设备调试记录3完整詹汤炎完整陈军翔5系统技术、操作和维护手册/6系统管理、操作人员培训记录1完整詹汤炎完整陈军翔7系统检测报告3完整詹汤炎完整陈军翔8分项、分部工程质量验收记录7完整詹汤炎完整陈军翔工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（仅代表1#楼）工程名称田园地块经济租赁房一期项目（标段一：R21-10地块）工程施工单位浙江耀兴建设有限公司序号项目安全和功能检查项目份数施工单位监理(建设)单位核查意见核查人核查意见核查人1建筑与结构屋面淋水试验记录1符合要求詹汤炎符合要求陈军翔2地下室防水效果检查记录1符合要求詹汤炎符合要求陈军翔3有防水要求的地面蓄水试验记录15符合要求詹汤炎符合要求陈军翔4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求詹汤炎符合要求陈军翔5抽气（风）道检查记录1符合要求詹汤炎符合要求陈军翔6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告2符合要求詹汤炎符合要求陈军翔7建筑物沉降观测测量记录6符合要求詹汤炎符合要求陈军翔8节能、保温测试记录14符合要求詹汤炎符合要求陈军翔9室内环境检测报告1符合要求詹汤炎符合要求陈军翔1给排水与采暖给水管道通水试验记录2符合要求詹汤炎符合要求陈军翔2暖气管道、散热器压力试验记录/3卫生器具满水试验记录/4消防管道、燃气管道压力试验记录/5排水干管通球试验记录3符合要求詹汤炎符合要求陈军翔1电气照明全负荷试验记录3符合要求詹汤炎符合要求陈军翔2大型灯具牢固性试验记录符合要求詹汤炎符合要求陈军翔3避雷接地电阻测试记录1符合要求詹汤炎符合要求陈军翔4线路、插座、开关接地检验记录5符合要求詹汤炎符合要求陈军翔1通风与空调通风、空调系统试运行记录2符合要求詹汤炎符合要求陈军翔2风量、温度测试记录/3洁净室洁净度测试记录/4制冷机组试运行调试记录/1电梯电梯运行记录3符合要求詹汤炎符合要求陈军翔2电梯安全装置检测报告3符合要求詹汤炎符合要求陈军翔1智能建筑系统试运行记录1符合要求詹汤炎符合要求陈军翔2系统电源及接地检测报告1符合要求詹汤炎符合要求陈军翔3单位（子单位）工程观感质量检查情况（仅代表1#楼）工程名称田园地块经济租赁房一期项目（标段一：R21-10地块）工程施工单位浙江耀兴建设有限公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面0√√0√√√√√√√2变形缝3水落管，屋面00√√√√√√√√√4室内墙面√√0√√√0√√√√5室内顶棚√0√√0√√√√√√6室内地面√√√0√√√√√√√7楼梯、踏步、护栏√0√0√√√√√√√8门窗√√0√0√√√√√√1给排水与采暖管道接口、坡度、支架√√√√√00√√√√2卫生器具、支架、阀门√√00√√√√√√√3检查口、扫除口、地漏0√√√√√0√√√√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒√0√√0√√√√√√2设备器具、开关、插座√√√0√√√√0√√3防雷、接地√0√√√0√√√√√1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备√√√0√√0√√√√4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门√√√√√0√0√√√2层门、信号系统0√0√√√√√√√√3机房√√√√√√00√√√1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装√√√√0√0√√√√3观感质量综合评价（各方商定）好分部（子分部）工程质量评定情况（仅代表1#楼）工程名称田园地块经济租赁房一期项目（标段一：R21-10地块）工程施工单位浙江耀兴建设有限公司序号分部工程子分部工程评定情况1地基与基础无支护土方合格2有支护土方3桩基4地下防水5混凝土基础6主体结构混凝土结构合格7砌体结构合格8建筑装饰装修地面合格9抹灰合格10门窗合格11吊顶合格12饰面板合格13幕墙合格14涂饰合格15细部合格1617建筑屋面卷材防水屋面合格18刚性防水屋面合格19建筑给水排水及采暖室内给水系统合格20室内排水系统合格2