二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本二手房买卖合同范本1深()房现买字()第____号特别提示为更加好地维护买卖双方正当权益，请买卖双方在签约前认真阅读下列内容：1.本合同文本由“深圳市二手房上交易系统出国”生成，买卖双方经协商一致，能够对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符正当律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。2.在订立本合同之前，买卖双方当事人可规定对方出示身份证明、公司法人营业执照、房地产证等有关证明文献，并认真审视合同内容，认真确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。3.买方在订立本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周边的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等状况进行充足理解。卖方有义务如实提供涉及产权状况、租赁状况、户口等有可能影响交易的真实信息。4.为确保交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以合同方式明确商定资金监管帐户及资金交付条件等有关事宜。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充合同经买卖双方共同订立后与合同正文含有同等法律效力。6.买方需按揭购房时，应事先全方面理解办理按揭贷款所应含有的条件和应提交的资料。7.本合同订立不等于产权过户，只有通过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完毕。合同订立到产权过户，有一种时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊状况，因此请买卖双方务必注意交易风险。当事人基本信息：卖方：____________________________________________姓名：_______________________国籍/地区：_______身份证/护照号码：___________联系电话：_________通讯___________________邮政编码___________公司或机构名称：__________________________________营业执照号码：_______________所占份额：_________通讯___________________邮政编码：_________法定代表人：_________________联系电话：_________身份证/护照号码：________________________________代理人：_____________________联系电话：_________身份证/护照号码：________________________________通讯___________________邮政编码：_________共有权人：___________________姓名：_____________国籍/地区：_________________联系电话：_________身份证/护照号码：________________________________通讯___________________邮政编码：_________所占份额：________________________________________公司或机构名称：__________________________________营业执照号码：_______________所占份额：_________通讯___________________邮政编码：_________法定代表人：_________________联系电话：_________身份证/护照号码：________________________________买方：____________________________________________二手房买卖合同范本2立房地产买卖合同人卖方(甲方)：买方(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和我市有关规定，甲、乙双方遵照自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同恪守。第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范畴内的土地使用权(下列简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况以下：(一)房地产座落在上海市______[区][县](部位：______)房屋类型______构造：;(二)房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范畴内的土地使用权[面积][分摊面积]______平方米。(三)房地产四至范畴(四)该房地产土地全部权性质为[国有][集体全部]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式获得;(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰原则(六)甲方依法获得房地产权证号：______;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充足理解，自愿买受上述房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(币)计______元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自订立之日起的______天内，乙方将上述房地产转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款合同。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]获得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。一、甲方获得国有土地使用权的使用年限为年(从______年______月起至______年______月______日止)，其中乙方按本合同商定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年(从______年______月______日至______年______月______日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的使用期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][能够不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：______。第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及我市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用，按本合同附件四商定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四商定支付。第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其有关关系(涉及抵押、相邻、租赁等其它关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得私自变化房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有对应的权益承当对应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有对应的权利和承当对应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。第九条甲方确保在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承当全部责任。第十条乙方未按本合同商定时限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容解决。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同继续推行。二、甲方有权告知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款局限性违约金部分，乙方应在接到书面告知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超出乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同商定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利利息自商定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列第二手房买卖合同范本3甲方姓名(卖方)：二代身份证号：联系联系电话：乙方姓名(买方)：二代身份证号：联系联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置私有住房，达成以下合同：第一条：房屋基本状况1、甲方房屋(下列简称该房屋)坐落于____________________________________________________(具体地理位置)。位于第_________层，共_________(套/间)。2、该房屋为_________构造，建筑总面积_________平方米(其中，实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;(房屋全部权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。第二条：房屋面积的特殊商定1、本合同第一条所商定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(下列简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差别的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下列简称实际面积)为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超出暂测面积的±_________%(不涉及±_________%)时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超出暂测面积的±_________%(涉及±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式解决：(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房规定之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调节。第三条：土地使用权性质1、该房屋对应的土地使用权获得方式为_________________________。2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式获得土地使用权的房地产转让同意文献号为_________;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/不必)补办土地使用权出让手续。第四条：价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。第五条：付款方式1、乙方于____年____月____日向甲方一次性支付购房款_________：(￥：)元整，并于___年__月___日将其它全部余款_________(￥：)元一次付清。2、已付定金将在最后一期付款时抵冲，支付方式为下列第_________种：(1)现金_________;(2)支票_________;(3)汇款_________。第六条：房屋交付甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后：___：日内，甲方将房屋交付乙方，由于自然灾害等不可抗力因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付时间可据实予以延长。第七条：乙方违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期_____日，按照逾期金额的____‰支付违约金，逾期达一种月以上的，即视为乙方不推行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承当本次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款____%违约金。第八条：甲方违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期___日，按照购房总价的____‰支付违约金，逾期达一种月以上的，即视为甲方不推行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承当本次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_____%的违约金。第九条：甲方确保在交接时该房屋：有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任。第十条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并订立有关补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。第十一条：本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十二条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十三条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方(签章)：______________：乙方(签章)：____________________订立日期：______年____月____日：订立日期：________年____月____日二手房买卖合同范本4卖方（甲方）：_________身份证号码：___________（甲方）：_________身份证号码：_____________买方（乙方）：_________身份证号码：_________（乙方）：______身份证号码：____________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产订立本合同，以资共同信守执行。第一条房屋的基本状况：甲方房屋坐落于，房屋为构造，房产证登记面积平方米，土地使用权获得方式：出让，房屋权属证书号为。第二条价格：甲乙双方商定成交总金额为人民币元（大写元整）。第三条付款方式：乙方于本合同订立时向甲方支付定金人民币元（大写元整），在房屋过户手续前一日支付（大写元整），在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元（大写元整）。第四条乙方在三个月内未结清余款，甲方有权收回房产，甲方不退还已交房款（含定金），在此期间，房产全部权属于甲方。第五条甲方应于全部房款结清后两日内，将该房屋交付乙方。第六条甲方应协助乙方在本合同订立之日起日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。第七条订立合同之后，所售房屋室内设施（详见附件）不再变更。甲方确保在交易时该房屋没有产权纠纷，符合房屋出售的.法定条件。房屋交付使用之前的有关费用涉及水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方自行解决，与乙方无关。第八条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家有关规定由交纳。第九条违约责任：自合同订立之日起，乙方半途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方半途毁约，甲方应在悔约之日起日内将订金元（大写元整）双倍返还乙方。甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金。第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并订立补充合同。第十一条本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由乙方向所在地人民法院起诉。第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均含有同等效力。甲方：乙方：年月日年月日二手房买卖合同范本5卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购置房产订立本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。第三条付款时间与措施：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当天付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当天将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方半途违约二手房居间合同范本，应书面告知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方半途违约二手房买卖合同范本，应书面告知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式三份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地产营销策划公司一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其它事项：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房买卖合同范本6卖方：________(下称甲方)身份证号：_______________买方：________(下称乙方)身份证号：_______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置私有住房，达成以下合同：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、构造、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋全部权证号为2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______构造;3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;4、甲方所售房屋附属设施为______。第二条房屋价格及其它费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由____方负担。第三条付款方式：__________________________。第四条房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一种月以上的，即视为乙方不推行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承当本次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一种月以上的，即视为甲方不推行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承当本次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条甲方确保在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并订立补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。第九条本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方均可依法向___________人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其它三份交有关部门存档。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房买卖合同范本7卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产订立本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、房屋租赁合同范本、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条付款时间与措施：１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额局限性前述申请额度，乙方应在缴交税费当天将差额一并支付给甲方），并于银行放款当天付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，劳动合同范本并商定在房地产交易中心缴交税费当天支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当天付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当天将_________等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方半途违约，应书面告知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方半途违约，应书面告知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，装修合同乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方商定的其它事项：出卖方(甲方)：_________________购置方(乙方)：__________________身份证号码：__________________身份证号码：__________________________________________________________邮编：___________________邮编：____________________电话：___________________电话：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份证号码:___________________身份证号码：___________________鉴证方：租赁合同鉴证机关：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日二手房买卖合同范本8卖方(下列简称甲方)：姓名：买方(下列简称乙方)：姓名：第一条价格：该房屋售价总金额为万元整，大写：.第二条付款方式：乙方于本合同订立之日向甲方支付总房价的50%，其它房款在甲方交房时乙方付清房款。第三条房屋交付期限：甲方应于本合同订立之日起日内，将该房屋交付乙方。第四条乙方逾期付款的违约责任：乙方在商定时间内未交清房款，甲方视同乙方自动放弃房屋购置，定金不予退还，并将追究法律责任。第五条：过户产生的全部费用均由乙方承当。第六条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并订立补充合同。第七条本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由所在地人民法院调解裁定。第八条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均含有同等法律效力。甲方：乙方：中介人：年月日二手房买卖合同范本9出卖方：______________________(下列简称甲方)身份证号：____________________联系方式：____________________购置方：______________________(下列简称乙方)身份证号：____________________联系方式：____________________风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，这样做重要是为了明确卖方的具体状况、地址、联系措施等，以免出现欺诈状况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做具体清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋与否是共有财产(涉及共有人的处分问题)，搞清晰合同中的卖房者与否对该二手房有实质处置权。甲乙双方通过和谐协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的原则上，达成以下合同：第一条基本状况1、甲方自愿将下列房屋出售给乙方，乙方也已充足理解该房屋具体状况，并自愿购置该房屋。该房屋具体状况以下：(1)该房屋座落于________________，建筑面积为_________平方米;套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米;(2)该房屋的全部权证证号为________________;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。风险告知：上述条款重要是介绍二手房屋的基本状况，在这里应当对房屋的基本状况具体写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位与否允许转卖、与否存在房屋抵押或其它权利瑕疵、与否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其它交费状况等，这样做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权，如果房屋其它共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋与否存在抵押或者瑕疵也是为了更加好维护卖房者的正当权益。2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其它设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范畴内的土地使用权及其它有关权益随该房屋一并转让。第二条确保甲方确保已如实陈说上述房屋权属状况和其它具体状况，确保该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，确保该房屋不受别人正当追索。第三条房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：________________万元整(小写：￥____________元)。2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同订立之日支付给甲方人民币________________万元整，(小写：￥___________元)，作为乙方购置甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地使用权证等有关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款________________万元(小写：￥____________元)。3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。第四条交付期限1、甲、乙双方同意，双方应于本合同订立生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等有关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方确保正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理有关附属设施和有关权益的改名手续。4、甲方应于合同订立生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、办理以上手续应当缴纳的有关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承当。6、甲方未按规定推行以上义务的，则按本合同商定承当违约责任。第五条违约责任1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门规定的其它文献。如需要甲方出面解决的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超出3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本公商定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一部分不推行本合同商定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超出3个月时，甲方有权解除本合同。第六条其它1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等有关杂费。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充合同。补充条款或补充合同以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。3、甲、乙双方在推行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。4、本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均含有相似的法律效力。5、本合同自甲乙双方订立之起生效。出卖方(签章)：__________________购置方(签章)：_________________________年_____月_____日_______年_____月_____日二手房买卖的注意事项：1、核算产权与否清晰：卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核算，确认无误即可。2、核算房屋状况：在看房的时候应当理解房屋建筑状况、房屋社区状况、房屋权利状况等，理解这些有助于控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同商定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大环节。在这过程中要保存好交易的证据，并注意过户是一定要房产证上全部人都到场才能够过户、在交房时要查看清晰对方与否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信推行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处分或简朴的“违约方应承当守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金局限性、税费改革等状况出现时，一方迟延或回绝推行合同的情形时有发生，如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就迟延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其它共有人同意的买卖合同无效，规定买方退房。二手房买卖合同范本10卖方(下列简称甲方)：姓名：___(身份证号码)：联系电话：买方(下列简称乙方)：姓名：(身份证号码)：联系电话：第一条房屋的基本状况：甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋构造为__，房产证登记建筑面积____平方米，使用面积，房屋权属证书号为。产权人：。第二条价格：甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。第三条付款方式：乙方于本合同订立之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付万元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同订立之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条甲方的权利和责任1、订立合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方确保在交易时该房屋真实正当，没有产权纠纷。房屋交付使用之前的有关费用涉及水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方自行解决，于乙方无关。2、除不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超出__日，则视为甲方不推行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。3、甲方确保在收到全部房款前将甲方全家户口迁出本房屋，方便此后乙方顺利迁入。5、甲方如在办理改名手续中违约，需赔偿乙方因此所受到的一切损失。第六条乙方的权利和责任：1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超出__日，即视为乙方不推行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。2、甲方如在办理改名手续中违约，需赔偿乙方因此所受到的一切损失。第七条有关产权过户登记的商定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的因素造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内获得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房规定之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。第八条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方协商交纳。如遇政策调节(国五条)所产生的额外税费，如双方不能协商一致，本合同失效，双方无责。第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并订立补充合同。补充条款第十条本合同在推行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均含有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日二手房买卖合同范本11出卖人(下列简称甲方)：买受人(下列简称乙方)：经充足协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订公约以下：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方全部，并已收取乙方购房定金(大写)人民币_________________元整，(小写)￥___________。1、房屋状况(请按《房屋全部权证》填写)房屋坐落：1、该房屋的全部权证号为：_________________;国有土地使用权证号为：______________。2、该房屋的土地使用权获得方式为：□出让、□划拨，本合同一经订立，该房屋占用范畴内的土地使用权同时转让。一、甲乙双方商定成交价格为(大写)人民币__