房屋赠与合同

房屋赠与合同房屋赠与合同【精】房屋赠与合同1甲方（赠与人）：身份证号：联系电话：送达地址：乙方（受赠人）：身份证号：联系电话：送达地址：甲乙双方系关系，甲方自愿将其项下宅基地赠与乙方。双方经协商一致订立本赠与合同，以资共同信守执行。一、赠与标的基本状况1、该房屋坐落于省市县（乡）镇村庄（或路旁）。2、该房屋为（如两层砖混构造楼房），南北长米，东西长米，左紧邻的房屋，右紧邻的房屋。3、该房屋为（如宅基地自建房或村镇开发自建房，宅基地审批文献编号：）4、该房屋系甲方婚后所建，系甲方夫妻共同共有。二、赠与内容甲方自愿将上诉房产（涉及房屋内的一切财产）免费赠与乙方，乙方自愿接受甲方的赠与。三、赠与人的权利与义务1、赠与人的权利（1）房屋全部权转移于乙方前，甲方有权使用该房屋。（2）甲方能够规定乙方在本合同生效后推行对应的义务（即赠与所附的义务，以本合同商定为准）。2、赠与人的义务（1）甲方应当确保在合同订立前对该房屋拥有全部权，出具村级以上单位对甲方拥有该房屋全部权的证明并交付给乙方。（2）甲方应当将该房屋的宅基地审批文献等有关手续交付给乙方。（3）甲方确保房屋在此赠与合同订立前以及合同订立后始终到过户完毕期间该房屋权属状况和其它具体状况完整，并确保房屋不受别人正当追索。（4）合同订立后甲方应及时完毕房屋交付，并协助乙方完毕房屋过户登记手续，且甲方不得因自己的行为致使本合同无效。四、受赠人的权利与义务1、受赠人的权利（1）本合同生效后，乙方能够规定甲方为其办理不动产转移登记手续。（2）附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，乙方能够规定甲方在附义务的程度内承当与出卖人相似的责任。2、受赠人的义务乙方应当按照合同商定推行赠与所附义务。若违反，甲方有权收回该房产，并规定将该房产变更到甲方指定的人名下。五、赠与房屋的交付年月日，赠与人需将房屋交付给受赠人使用，并在个月之内协助乙方办理有关不动产转移登记手续。六、乙方有下列情形之一时，甲方能够撤销赠与:1、严重侵害赠与人或赠与人的近亲属2、违反本合同中商定的义务。七、合同生效后，如任何一方违约，违约方应当赔偿守约方因此造成的实际损失，并承当守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。八、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。九、合同效力1、本合同经甲乙双方签字后生效。2、本合同一式三份，合同各方各执一份，到公证处办理公证一份。各份合同文本含有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：订立日期：年月日乙方（签字或盖章）：订立日期：年月日公证意见：公证机关：经办人：公证时间：年月日房屋赠与合同2本合同由下列双方当事人在_________订立：甲方：_________住所：_________身份证号：_________乙方：_________住所：_________身份证号：_________为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本合同，以资共同恪守。第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米免费赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。第二条甲方确保其对上述房屋拥有全部权。第三条甲方确保本次赠与并无任何恶意，并且已将其所知的一切涉及瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不确保本次赠与物完全无瑕疵)，否则，乐意对因此给乙方造成的损失承当赔偿责任。第四条应甲方的规定，乙方确保将房屋不用于违法(或双方商定的其它事项)等事项。第五条乙方违反第四条的商定，甲方有权收回上述房屋。第六条在本合同生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。第七条乙方不必向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用涉及到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。第八条违反本合同的商定为违约行为，应承当违约责任。第九条违约方应向对方赔偿一切损失。第十条本合同一式两份，双方各持一份，含有同等法律效力。兄妹房屋赠与合同范本。第十一条本合同在双方签字后生效。甲方：(签字)_________乙方(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋赠与合同31、混沌之境：“房屋买卖”与“房屋赠与”缘何易混淆?社会生活中，由于办理房屋赠与过户与办理房屋买卖过户两者之间，当下所需承当的税费及有关费用不同，以及此后再行出售该套房屋时还可能需要承当的税费不同，故而不少当时是“真心实意”赠与房屋的当事人，最后却会选择通过订立房屋买卖合同的形式完毕房屋权属登记转移。然而斗转星移、时过境迁，生活中的矛盾、变化了的情感慢慢消移了当年赠与房屋的“初心”和“真情”。一旦当事人关系恶化或受其它利害关系人影响，极易引发纠纷。审判实践中，我们发现在下列几类案件中，各方当事人对“是买卖还是赠与”产生争议的状况较为普遍：涉老年人房产的家庭矛盾引发纠纷、形成诉讼许多以买卖形式赠与房屋的状况系发生在老年人与他们的晚辈之间。这类案件的起因往往是若干年前，老人将名下房屋赠与数个儿女或孙儿女中的一种或几个。后续，因赡养老人等问题引发其它儿女或孙儿女的不满，故而“挑唆”“诱导”老年人作为原告起诉，以此谋求房屋财产权利的重新分派。分手恋人就房产权益分派引发纠纷、形成诉讼不少恋人会在热恋期间，为此后结婚结成家庭，将名下房屋赠与对方以表心意，并通过房屋买卖的形式完毕产权过户。然而恋情告吹、双方分手后，赠与人心生悔意，诉至法院意图挽回财产损失。在这两类案件中，出售人(赠与人)作为原告，普通的诉讼请求类型为：或是诉请规定确认买卖合同无效;或者以购置方未实际支付或未足额支付房款为由规定诉请解除房屋买卖合同;或是诉请规定购置方(受赠人)支付对应的房款作为对价;或是出售方以实为赠与为由诉请规定撤销房屋赠与行为。另外，尚有一种较为常见的案件类型是，房屋买卖双方系以房屋买卖的形式掩盖其转移房屋权属的真实意思，以此达成转移财产、逃避债务等不当目的。债权人等有关当事人起诉规定确认房屋买卖合同无效、房屋权属恢复原状等。2、明辨关系：如何辨析是“房屋赠与”抑或“房屋买卖”?买卖和赠与显然法律关系不同，法律后果也不同：房屋的买受人需按约支付房屋价款，否则即构成违约，需承当违约责任(或由买受人支付拖欠的房款并承当逾期付款违约责任;或出售方能够对方构成根本违约为由，规定解除合同);而房屋的受赠人则不必支付对价，房屋完毕过户后，全部权归受赠人全部，赠与人普通无权索回。由此，审判实践中，厘清法律关系最为基础、也最为核心。基本原则：探究当事人当时的真实意思表达根据《民法总则》第一百三十三条的规定，民事法律行为是民事主体通过意思表达设立、变更、终止民事法律关系的行为。由此，分辨民事法律行为的法律属性，最核心的是探究当事人的真实意思表达。即使法官身处当下的时空、目睹眼下的纷争，但裁判的触手是要力求“回看”当事人从前订立合同、办理过户的“时空”，全方面审核各方当事人提交的各项证据、结合当事人的陈说，探究当事人的真实意思表达，审慎认定法律关系，尽量将法律事实贴近客观事实、还原本真。辨析途径：当事人的举证责任根据《最高人民法院有关合用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所根据的事实或者辩驳对方诉讼请求所根据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据局限性以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承当不利的后果。审判实践中，主张当事人间法律关系时，主张属房屋买卖合同关系的一方当事人普通含有证据形式上的优越性。为办理过户手续所需而订立的《上海市房地产买卖合同》等有关合同，其中载明了双方当事人的合同身份、房屋交易的价格、房屋交易的条件等，在没有充足的证据予以推翻的状况下，普通应当认定为买卖合同关系。故而，对于要主张双方系房屋赠与合同关系的当事人需进一步承当对应举证责任。需要阐明的是，根据《最高人民法院有关合用的解释》第一百零九条的规定，当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。由此，当事人主张存在房屋赠与事实的，其证明原则已不仅仅是民事诉讼中普通的“高度盖然性”原则，而是更为严格的原则，即当事人应当提供充足的证据以达成足以排除合理怀疑的证明原则，否则其所主张的待证事实便难以认定。事实要素：可供形成内心确认的有关事实要素法院在审理辨析法律关系时，除当事人能够提供的有关证据外(诸如当事人之间的其它书面商定，当事人间对话的录音录像等)，还能够考虑下列有关事实，方便对双方当事人的真实意思表达形成内心确认：1房屋买卖合同的有关内容及形式，如：对交房时间、过户时间、户口迁移时间、付款方式、违约责任等有关的交易细节的商定与否完备。2房屋买卖的交易价格，如：交易价格如何磋商拟定，交易价格相比当时的市场价有无明显偏低等。3房屋交易磋商的具体过程，如：出售方因何出售?买受方因何购置?有无实际看房?有无房产中间居间媒介等?4房屋历史居住、控制状况及户口状况，如：未按约交房、迁移户口，对方与否催告交房、催告迁移户口等。5房屋交易当事人间的身份关系和经济能力，如：当事人以前的亲密程度、交往过程中有无恶化状况，买受人与否含有购房的基本经济支付能力等。6房款支付状况，如：有无实际付款、有无申请银行贷款;如逾期付款，与否有催告付款的状况等。7与否存在因房屋交易造成权利可能被侵犯的案外人。3、撤销赠与：离婚合同中赠与未成年人房屋的商定可否撤销?审判实践中有一类较为典型的案例是，夫妻双方在离婚合同中商定，将夫妻共同共有的房屋赠与未成年儿女。夫妻双方离婚后，房屋权属变更登记至未成年儿女之前，夫妻一方与否有权撤销有关赠与房屋的有关商定?对此有两种观点。一种观点认为，根据合同法第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与，夫妻一方有权撤销。另一种观点认为，这类案件不能简朴机械套用上述规定，夫妻一方无权撤销。本文同意第二种观点。重要理由在于，夫妻双方的离婚合同内容多而复杂，所包含的不仅仅是共有房屋赠与未成年儿女的这一项内容，还包含理解除婚姻关系、儿女抚养、其它共同财产分割、共同债务清偿等众多涉及人身和财产的内容。全部的这些商定是互为前提、互为成果，构成了一种完整不可分的整体，可谓是一种“一揽子”的解决方案。其中有关赠与房屋的商定，其本质也不仅仅是单纯的赠与，而是与其它权利义务关系的分派紧密牵连的安排。如果允许夫妻一方就其中一项内容反悔，如撤销向未成年儿女赠与房屋的商定，那么夫妻离婚合同的整体性将被破坏。更为重要的是，在夫妻关系已经解除且无法逆转的状况下，如果允许当事人对于财产的分派方式反悔，将使得先离婚再恶意占有财产的不诚信行为得到保护，更不利于保护未成年儿女的正当权益。房屋赠与合同4赠与人（下列简称甲方）：订立时间：受赠人（下列简称乙方）：订立地点：第一条房屋概况一、坐落位置：二、面积与房间数量：三、价值：第二条赠与目的：第三条本赠与合同（是/否）是附义务的赠与合同。所附随义务是：乙方需保障甲方在该房屋的永久居住权，直至甲方逝世或甲方自行放弃居住权。第四条赠与房屋（是/否）有瑕疵。瑕疵是指赠与物的：该房屋有银行抵押。第五条赠与房屋的交付时间、地点、方式：赠与房屋商定于年月日之前完毕交付，双方在该房屋内完毕钥匙、煤气、电表等交付，并订立交付清单。房屋实际交付后，双方商定于年月日之前办理产权转移登记手续。第六条合同争议的解决方式：本合同在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第（二）方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第七条本合同未作规定的，按照《合同法》的规定执行本。本合同所涉赠与除双方另行商定外，为（可/不可）撤销赠与行为。第八条本合同双方当事人签章之日起生效。第九条其它商定事项：双方应当在订立本合同后，于年月日之前办理合同公证事宜。赠与人（签章）：受赠人（签章）：住所：住所：法定代表人：法定代表人：居民身份证号码：居民身份证号码：委托代理人：委托代理人：电话：电话：房屋赠与合同5甲方(赠与人)：______________________住所：______________________________身份证号码：________________________乙方(受赠人)：______________________住所：______________________________身份证号码：________________________甲方自愿将其下全部的房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产合同以下：第一条、房产状况甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房产具体状况以下：(一)房屋位于______市______区____________，建筑面积______平方米;(二)赠与房产的全部权证证号为：__________________(三)土地使用权获得的方式：__________________该房屋占用范畴内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的有关权益随该房屋一并赠与。第二条、此房产所购的全部房款和税费均已有乙方替甲方支付，由甲方所购该房产并获得该房屋房产全部权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时主动协助办理。第三条、甲方确保房屋在此赠与合同订立前以及合同订立后始终到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其它具体状况完整，并确保房屋不受别人正当追索。第四条、甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给别人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能获得赠与房产的，甲方应如数赔偿或退还乙方代为支付的全部房款和代交的其它等全部税费。第五条、甲方赠与乙方房产，本合同在双方订立经公证处公正后不可撤销。第六条、在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按商定主动协助乙方转移办理过户手续。第七条、责任义务甲、乙双方定于时正式办理过户该房屋，双方定于前向有关部门申请办理有关附属设施和有关权益的改名手续。在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定推行以上义务的，则按下列商定承当违约责任：__________________第八条、甲、乙双方确认，即使房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。第九条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充合同。补充条款或补充合同均为本合同不可分割的部分。第十条、本合同自甲乙双方订立之日到公证处公证之日起生效。第十一条、甲、乙双方在推行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交__仲裁委员会仲裁。第十二条、本合同一式__份。其中甲方留执__份，乙方留执__份，为公正留执公证处__份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关__份。第十三条、甲、乙双方商定补充条款以下：________________________________________甲方：______________________乙方：______________________电话：______________________电话：______________________日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日地址：______________________地址：______________________房屋赠与合同6甲方(丙方父亲)：__________身份证号：__________联系电话：__________联系地址：__________乙方(甲方配偶)：__________身份证号：__________联系电话：__________联系地址：__________丙方：__________身份证号：__________联系电话：__________联系地址：__________丁方(丙办法定代理人)：__________身份证号：__________联系电话：__________联系地址：__________甲方与乙方是夫妻关系，甲方系丙方父亲，丁方系丙方的母亲。现各方对位于________________的房产(下列称"上述房产")，达成以下合同：一、赠与内容1、甲乙双方使用夫妻共同财产为丙方出资购置了一套房产，房屋位于，不动产权证号：__________，产权面积：__________，现登记在丁x名下。2、房产以丁方名义与开发商订立房屋买卖合同，合同订立前已支付首付款人民币________元(大写：__________)，首付款由甲方出资并支付(实际是甲方以甲乙共同财产出资)，订立本合同时丁方已经对该房产偿还了一年的房贷，现各方商定后续按揭还款款项仍由丁x负责偿还。二、现各方确认一致，甲方和乙方自愿将上述房产赠与丙方，作为丙方的个人财产，因丙方尚且年幼，暂由丙方的法定代理人丁方代为管理，丁x应基于有助于丙方的原则进行管理和处分。三、丙方自愿接受甲乙双方的赠与。四、每月按揭的还款方式为，甲方或乙方先行打款至丁x的以上银行卡账户，再由银行扣除在丁方的账户中的按揭还款款项。五、若各方撤销赠与的，需重新订立合同，单方解除赠与无效。六、甲乙丙丁各方承认订立本合同后立刻生效，未办理公证或房屋全部权变更登记均不影响本合同的生效。七、甲乙丙丁各方承诺对该合同的字、词、义非常清晰，并乐意完全推行本合同，不存在受到胁迫、欺诈、误解等情形。八、本合同壹式肆份,各方各执壹份，均具同等法律效力。甲方(签字捺印)：__________________年________月________日乙方(签字捺印)：__________________年________月________日丙方(签字、捺印)：__________________年________月________日丁方(签字捺印)：__________________年________月________日房屋赠与合同7赠与人（甲方）：__________身份证号码：__________受赠人（乙方）：__________身份证号码：__________甲、乙双方系_____关系，就甲方赠与房屋给乙方的有关事宜，经充足自愿协商一致，订立以下房屋赠与合同：一、赠与房屋的基本状况赠与房产为甲方于_____年_____月_____日以_____元价格购置的私有房产，尚欠_____银行房贷_____元，坐落于__________，房产证号：_____，土地证号：_____，建筑面积：_____平方米。二、甲方自愿将第一条所述房产免费赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。三、上述赠与房屋甲方须在_____年_____月_____日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在_____年_____月_____日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及有关费用由_____方负责。四、甲方确保赠与给乙方的是上述房屋的全部全部权，不存在任何权利上的瑕疵，确保并免遭任何第三人追索。五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责（涉及赠与房屋交接后，即_____年_____月_____后来的房贷款由乙方负责偿还）。六、甲、乙双方须在本合同订立之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。七、在本合同推行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承当守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。八、甲、乙双方因推行本合同发生争议时，甲、乙双方能够协商解决，协商不成的向_____人民法院起诉或_____仲裁委员会申请仲裁。九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。甲方：_______________乙方：_______________合同订立时间：_____年_____月_____日房屋赠与合同8房屋赠与合同撤销方式一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就免费转移房屋全部权而达成的合同。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和通过公证的赠与合同，普通的赠与合同在赠与财产权利转移前能够撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定普通状况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对普通的财产赠与普通是以财产与否交付来认定财产权利与否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认全部权，因此房产的权利转移以与否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。二、在房屋登记过户后来，房屋赠与合同撤销方式有哪些?在房屋赠与合同通过公证或者已通过户后来，赠与人在下列几个状况下能够撤销赠与：1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照商定推行义务。受赠人没有按照商定推行义务的，赠与人能够撤销赠与。2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定，受赠人如果有下列三种行为中的一种：(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属;(2)对赠与人有扶养义务而不推行;(3)不推行赠与合同商定的义务，赠与人就能够撤销赠与，而不管赠与财产的权利与否转移。3、赠与人的经济状况明显恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况明显恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，能够不再推行赠与义务。赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不推行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况明显恶化来主张撤销赠与合同的，应当提交其经济状况明显恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的有关证明，且必须得达成严重影响的程度，普通性影响不在此列。房屋赠与合同的撤销是如何行使的一、房屋赠与合同的撤销1、赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权;根据我国《》第186条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前，能够撤销赠与”及上述“民通意见”能够看出，赠与人在订立赠与合同且受赠人未实际占有房屋及其产权证之前，即财产权利未转移之前，是能够享有任意撤销权的。这里的“财产权利”被民通意见明细化，指的并非房屋的过户登记，而是受赠人占有、使用该房屋及其产权证书。因此，赠与人在此阶段实施任意撤销权才是能够得到法律的支持。固然，《合同法》第186条对赠与人的这种任意撤销权也进行了限制，它对房屋赠与行为也是同样合用的，其中涉及含有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销;通过公证的赠与合同不得撤销。另外，《合同法》第192条也设立了法定撤销权之规定，即无论与否含有《合同法》第186条规定的情形，只要满足下列条件均可撤销：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不推行;(三)不推行赠与合同商定的义务。赠与人的撤销权，自懂得或者应当懂得撤销因素之日起一年内行使。2、赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人普通不能够行使任意撤销权;根据《民法通则意见》第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准”这阐明赠与合同为实践性合同，即以交付为全部权转移的生效条件。由于房屋属于不动产，根据我国《》及《都市房地产管理法》的有关规定，房屋的全部权转移以登记为准。因此，在房屋赠与合同中，房屋过户登记才是全部权转移的时间界点。但是，根据上述《民法通则意见》第128条规定能够看出，为了保护受赠人的正当权益而对此作出了特殊的规定，即只要受赠人已占有、使用该房屋及其产权证书，这时该赠与行为即生效，赠与人应当为受赠人补办过户手续。此时，赠与人普通是不能够以行使任意撤销权为由来翻悔的。因此部分律师认为，如果没有到房地产管理部门办理房屋产权证书的变更登记，不仅房屋全部权不发生转移，并且这种赠予合同也是不生效的观点是不精确的。由此可见，赠与人行使任意撤销权的时间应当在赠与关系成立之后，但未将产权证书交与受赠人，在受赠人占有、使用该房屋之前提出，否则赠与人就不能有效的行使撤销权、进而达成撤销赠与的法律效果。二、房产赠与行为生效的时间赠与是转移全部权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产全部权转移时间有亲密联系，财产全部权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72条规定：“按照合同或其它正当方式获得财产的，财产全部权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有商定的除外。”房屋全部权转移时间是民法通则第72条所规定的例外状况之一。根据1983年国务院颁布的《都市私有房屋管理条例》第6条：“房屋全部权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理全部权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理都市私有房屋全部权登记或转移、变更登记手续时，须按下列规定提交件：(三)受赠的房屋，须提交原房屋全部权证，赠与书和契证。”根据1988年《最高人民法院有关贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，能够认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”显然，房屋赠与，普通状况下，只有到房管机关办理全部权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的全部权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋全部权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊状况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋全部权转移时间，即房产赠与行为生效时间。理由是：首先有助于加强人民群众的法制观念，以促使人民群众在进行房产赠与行为时，不仅重视实际占有、使用房屋，并且要重视并及时地办理房屋产权的登记手续。同时，也更有助于房管机关对私房的管理，保护房屋全部人的正当权益;另首先，我国长久以来法制不健全，不少群众对房屋全部权的转让，只重视实际占有、使用房屋，而不进行房产登记，如不考虑历史状况，一律以办理房产登记时间为房屋全部权的转移时间，为房产赠与行为生效的时间，那么，实践中，许多房产赠与行为也就成为无效的行为，也会发生在房屋交付后至房产转移登记之前这段时间的全部权仍属房产赠与人，房产受赠人在此期间对该房屋所为的'占有、使用、收益、处分行为为无效行为，这将不利于房产权的相对稳定和社会安定团结。固然，对实际生活中，那种为分散财产，或出于逃避或其它法定义务的推行，或纯属封建的子袭父业的思想而借用别人名义办理了房产权过户登记手续的，不应认定赠与成立，更不能认定办理房产权过户登记手续时间就是房产行为生效时间。如我市张某于1999年办厂期间为逃避债务，将己有的一套房屋免费赠与给其弟，并单方写了赠与书后申办了公证，但未办理过户手续，也未交付房屋，20xx年7月，张某与其弟为其它事发生冲突，张某要收回赠与的房屋，其弟诉到法院，法院判决此赠与未成立。房屋赠与合同9甲方（贷款银行）：乙方（售房单位）：丙方（购房人）：甲、乙、丙三方经协商一致商定，在丙方与甲方订立《中央国家机关住房资金管理中心个人住房委托贷款借款合同》后，甲方将贷款划入乙方的银行存款账户。同时，丙方须委托乙方代办《房屋全部权证》，乙方办妥丙方《房屋全部权证》后，须将《房屋全部权证》直接送交甲方收押，未经甲方同意，乙方不得将《房屋全部权证》交给丙方。在收押期间，丙方规定调换、转售、转让住房时，乙方必须事先告知甲方，并征得甲方同意后，方可协助丙方办理有关手续。本合同自三方签字之日起生效，至《房屋全部权证》送交甲方收押时止。本合同一式四份，甲、乙、丙三方及中央国家机关住房资金管理中心（中央国家机关各执一份。甲方：乙方：丙方：（签字、盖章）（签字、盖章）（签字）签约日期：年月日房屋赠与合同10甲方：乙方：乙方监护人：为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律规定，制订本合同，以期共同恪守。一、甲方决定在乙方年满十八周岁，即________年____月___日，将位于____市____区____路____楼____层____号的房屋一套(构造：________，产权证号：________，产权类别：________，建筑面积____平方米)，免费赠与给乙方，此赠与为不可撤销之赠与。乙方同意接受本次赠与。二、甲方确保其对上述的房屋拥有正当的全部权。三、在本合同生效后，甲方应在____________日内向乙方移交上述房屋，并应在________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。四、乙方不必向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋的有关费用涉及到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。五、本合同推行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向阳春市人民法院起诉。六、合同自双方签字后成立，乙方年满十八周岁，即________年________月________日生效。七、房屋赠与合同，合同一式六份，甲乙双方各执一份(乙方合同由______保存)，乙方监护人______手执一份，其它三份保存在办理有关手续时备用。甲方(签字)：住所：身份证号：签约时间：乙方监护人(签字)：住所：身份证号：签约时间：房屋赠与合同11一、房屋赠与合同的效力如何？房屋赠与合同只要是双方真实意思表达就有法律效力。《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产免费予以受赠人，受赠人表达接受赠与的合同。但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋全部权是没有转移的。并且赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与。二、房屋赠与的注意事项：房产赠与人必须含有真实的意思表达，并且必须对其所赠房产拥有全部权。即使获得赠与公证书能够快速办理产权过户手续，但应注意几个事项：1、赠与是免费的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的原则不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充足咨询;3、普通的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与，但是通过公证的赠与合同除外，也就是说通过公证的赠与行为普通不能撤销。由于房屋赠与是双方行为，因此必须要双方都同意，如果只有一方同意进行房屋赠与的话，那么订立的合同也是无效的。同时还要注意一点，这里所赠与的房屋必须是归赠与人全部的，否则的话就无权进行处分。如果你对此尚有疑问的话，能够来电咨询的在线律师。房屋赠与合同12甲方（赠与人）：身份证信息：乙方（受赠人）：身份证信息：风险提示：赠与合同的内容要具体明确，赠与合同重要涉及：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产现在状况、赠与合同推行的时限以及方式、赠与与否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式。甲方乙方系夫妻关系，双方就房屋全部权赠与事宜，经协商，达成以下合同：风险提示：应对赠与财产进行具体商定，若内人未具体商定，赠与人可能随时转移、撤销或者变化赠与。受赠人无法拿到赠与物，也不能请求赠与人交付赠与物。一、甲方将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况以下：（一）座落于_______________________，建筑面积_________平方米；（二）赠与房屋的全部权证证号为_______________________；（三）房屋平面图及其四至范畴见附件一；（四）土地使用权获得的方式____________________________________。二、甲方将该房屋占用范畴内的土地使用权，以及该房屋的有关权益随该房屋一并赠与。三、甲方确保对该处房屋拥有正当的全部权，甲方自愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时主动协助办理。四、甲方承诺将该处房屋全部权赠与给乙方，并明确本合同生效后，该处房屋全部权归乙方个人全部。五、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充合同。补充条款或补充合同以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。风险提示：从赠与人的角度考虑，赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，由于一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若紧张赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应主动劝告赠与人将赠与合同进行公证。六、本合同经签字并公证后生效。七、本合同一式五份，甲乙双方每人各执一份，一份公证处留底，一份交房管局办证备案。甲方（签字捺印）：_________年____月____日乙方（签字捺印）：_________年____月____日房屋赠与合同13甲方(赠与人)：xx，男，汉族，住址：身份证号：。乙方(受赠人)：xx，女，汉族，住址：身份证号：。甲方与乙方于20xx年x月x日依法办理结婚登记，为了保持家庭和睦，增进夫妻之间的感情与信任，甲方与乙方在平等自愿的基础上达成合同，甲方自愿将其名下全部的位于石家庄市的房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产合同以下：第一条：甲方自愿将位于石家庄市的房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋;赠与不附加任何条件，赠与完毕后该房产为乙方个人财产。第二条：房产状况1、该房产建筑面积_____平方米，地下室平方米，累计平方米，产权证号为：;2、该房屋占用范畴内的土地使用权随该房屋一并赠与。3、该房屋的有关权益随该房屋一并赠与。第三条：甲方确保房屋在此赠与合同订立前以及合同订立后始终到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其它具体状况完整，并确保房屋不受别人正当追索。第四条：甲方承诺此赠与合同不可撤销，此房产在未办理过户之前全部权益归乙方全部，未经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给别人，否则抵押、转卖或出租行为无效。第五条：在本房产符合办理该房屋过户手续时，甲方应按商定主动协助乙方转移办理过户手续，因办理过户登记手续而产生的税费由方承当。第六条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充合同。补充条款或补充合同以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第七条：甲、乙双方在推行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交有管辖权人民法院裁决。第八条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，都有同等效力。甲方：乙方：签约日期：签约日期：房屋赠与合同14甲方(赠与人)：父亲：，身份证号：。母亲：，身份证号：。乙方(受赠人)：女儿：，身份证号：。甲乙双方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购置房产赠与乙方，并将产权登记在乙方名下。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与合同以下：第一条：甲方自愿出资给乙方用于购置的房产并赠与乙方一人全部，乙方自愿接受该购房款及房产。该房产具体状况以下：(一)该房产位于，建筑面积平方米。(二)赠与房产的全部权证证号为。(三)房产平面图及其四至范畴参考具体图纸。(四)土地使用权获得的方式为出让。该房产占用范畴内的土地使用权随该房产一并赠与乙方一人。该房产的有关权益随该房产一并赠与乙方一人。乙方及其配偶与儿女对该房产没有出让权、转卖权，该房产永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割。第二条：甲方