高科技产业研发中心建设项目可行性研究报告

高科技产业研发中心建设工程可行性争论报告 10高科技产业研发中心建设工程可行性争论报告〔此文档为,下载后您可任意修改编辑！〕第一章总 论第一节 工程概况一、工程名称某某高科技产业研发中心建设工程二、承办单位某某某某。四、工程负责人建。六、工程可行性争论编制依据〔一〕某某《关于建设某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的请示报告》；〔二〕建设某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心总平面布置图〔某某大学建筑设计争论院〕；〔三〕某某市某某集团托付编制可行性争论报告的合同书；〔四《民用建筑设计通则》〔GB50352-2015；〔五《建筑采光设计标准》〔GB/T50033-2011；〔六《办公建筑设计标准》〔JGJ67-89；〔七《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2015；〔八《建筑设计防火标准》〔GB50016-2016；〔九《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-95〕(2015 版)；〔十《建筑物防雷设计标准》〔GB50057-94〕(2000年版) ；〔十一《人民防空地下室设计标准》〔GB50038-2015；〔十二《建筑给水排水设计标准》〔GB50015-2013；〔十三《工业与民用供电系统设计标准》〔CBJ52-83；〔十四《采暖通风空气调整设计标准》〔GBJ19-87；〔十五〕某某市规划资料；〔十六〕建设用地红线图。七、建设内容与规模工程主要建设内容包括根底设施建设、人才公共效劳平台建设、网络中心建设。根底设施建设包括高科技产业实训研发中心、高科技产业孵化中心、高科技产业测试检测中心、员工公寓和行政治理用房及公用关心设施等。本工程建设用地包括位于东部地块的二区和位于西部地块的一、三区〔以下简称东区和西区〕，东区主要为高科技产业实训研发中心和高科技产业测试检测中心，西区主要为高科技产业孵化中心。，总建筑面积62467.2m2，其中：〔一〕东区〔实训研发中心和测试检测中心〕用地26535m2〔约39.8 亩，建设实训研发中心和产业测试检测中心大楼4幢，层高32层，建筑面积112817.2 m2，员工公寓2幢,层高32层, 建筑面积31696.5m2，大门及传达室90 m2。地下室建筑面积13763.5m2。〔二〕西区〔高科技产业孵化中心〕用地46654m2〔约70亩，建设孵化中心大楼8幢，其中5幢层高32140637.1m2；3幢层高24层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼116层，建筑面积21561.5m2；员工公2幢,层高32层,建筑面积47544.75m2；治理用房2-4积1850m2；大门及传达室90m2。地下室建筑面积48703.7m2。〔三〕人才公共效劳平台和网络中心建设聘请高层次的研发与治理人才，配置先进的软硬件设备。八、工程总投资及效益状况〔一〕工程总投资工程总投资估算为173713.84 万元，其中：1、东区总投资62648.39 万元，其中：工程费用43956.82 万元，其他费用9586.87万元，根本预备费4283.50万元，建设期贷款利4271.21万元，流淌资金550万元。2西区总投资111065.45万元其中工程费用78943.80 万元，16605.66万元，根本预备费7643.96万元，建设期贷款利7622.03万元，流淌资金250万元。工程总投资中，某某集团自筹60439.42万元；申请银行长期贷款112714.42万元〔占建设投资的70%；申请银行流淌资金贷款560万元。〔二〕财务效益财务评价结果，工程财务内部收益率(所得税前)13.90%，基准收益I=12%，财务净现值(所得税前)为12717.72 万元，盈亏平衡点65.02，工程抗风险力量较强。〔三〕社会效益某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心建设有利于某某市高技术产业的进展，培育一批高技术产业的高层次技术人才，为某某市乃至某某省的经济进展供给后劲和支持，促进某某市乃至某某省产业构造的调整和经济进展水平的提升。九、主要技术经济指标工程主要技术经济指标见表1-1。表1-1 工程主要技术经济指标表序号工程或工程名称单位数量备注— 总用地面积 m2 73189109.8亩1 东区用地 m2 2653539.8亩建筑物占地面积 m2 4577.8地上建筑物总面积 m2 144513.7地下室面积 m2 13763.5容积率 5.4绿化率 % 34建筑密度 % 172 西区用地 m2 4665470亩建筑物占地面积 m2 10531.6地上建筑物总面积 m2 274495.85地下室面积 m2 48703.7容积率5.88绿化率%34建筑密度%22.8二工程总投资万元173713.84三财务内部收益率%13.90所得税前四财务净现值万元12717.72所得税前五盈亏平衡点%65.02其次节 承办单位简介工程承办单位为某某。某某于20168月由某某省工商行政治理局批准成立。某某是以某某某某教育进展集团为母公司，以集团章程为共同标准的企业法人联合体。控股子公司包括某某市金石装璜装饰、某某市力丰房地产开发和某某市丰泽区力教育电子。某某主要是从事教育和科技产业化创办了某某软件职业技术学院、某某试验中学。严密型企事业中，教育、科技员工达1000多人，关联单位的专家级人才达300多人，仅集团创办的学校就有在校生1有较高的高技术研发水平，特别是在IC集成电路、微电子集成电路、北斗卫星系统应用、能源环保开发应用等领域的争论有较好的根底。某某软件职业技术学院是本集团创办，经某某省人民政府批准，国家教育部备案，在国家打算内招生并颁发一般高校全日制专2015人才集聚、科技兴旺、素有“”之称的某某软件园区内，学院依托某某大学软件学院良好的办学条件，共享丰富的教育资源。学院占地总面积347273800平方米，生活设施配套齐全；现有计算机根底试验室 10间，微机860台；数字语音室4间，数字带显视器语音设备240套；多媒体教室5757套，均配备有投影仪、电脑两台、屏幕及相关话筒音响设备；美术教室4间、一般教室42间、体操健身房2间；图书信息中心31000平方米，阅览室300平方米；图书馆藏书10万多册，期刊、杂志1000种，并与省内各大高校及著名图书馆联网，共享图书资料和资源。学院利用某某软件园内得天独厚的人文环境和地理条件，依托某某软件园丰富的人力、物力资源和治理阅历，坚持理论和实践、人文与科技教育、学历教育与IT认证相结合，开展校企合作，实施订单式培育，以职业目标为导向，紧跟国际软件进展趋势， 与微软、Adobe、Sun、华为等著名IT厂商合作，共同制定学生培育打算，建立实训中心，引进企业先进的培育模式和教学方法，在培育学生的技术应用力量的同时留意培育学生的团队精神和创意识，提高学生的外语水平和对外沟通力量。学院拥有一支年龄构造合理，学历、职称相应高水平、高素养，具备丰富教学阅历和较强实践动手力量的“双师型”师资队伍。学院现设立Web应用程序设计、可视化程序设计、软件测试、移动设备应用开发、数据库治理、计算机图形/图像技术、网络系统治理、计算机玩耍开发、多媒体技术、计算机办公应用、会计电算化、应用英语、市场营销、物流治理、国际贸易实务、室内设计等15个专业，目前共有在校生1200多人。某某大学软件学院是本集团与某某大学共同创办的软件学院。某某大学设有物理与信息学院、数学与计算机科学学院、机械工程及自动化学院、电气工程与自动化学院、软件学院、工程技术学院211个博士后流淌站，1个一级学科博士点、16个二级71个硕士点，三个专业硕士授权点，1个国家重点学5“211工程”重点建设学科，1个“全国理科根底科学争论和教学人才培育基地”2361个本科专业。近三年来共担当科技工程1420多项，获省部级科技成果奖66项，其中国家科技进步二等奖1项，省部级一等奖8项。本工程主要依托的某某大学物理与信息工程学院及 “省微电子和科学争论等方面取得了长足的进步。早在 1972 年某某大学就设立了微电子专业，具有培育电子元器件设计、半导体材料设计及工艺设计以及集成电路芯片设计人才的根本阅历。通过 “九五”期间和“十五”“211工程”建设，有关模拟数字电路、半导体物理与器件、计算数学、离散数学以及系统工程等学科根底更加完善，可以为集成电路设计的应用根底争论和人才培育供给根本的学术资源。近年来，特别是通过“十五”“211工程”建设，组建了省级“集成电路重点试验室”、“集”等教学和研发机构；加强了IC设计骨干人才的引进；通过培训和IC设计实践，初步形成了以年轻教师为主体的从事半导体集成电路专业教学和研发的师资队伍。两年多来，依托电子科学与技术等相关专业，先后招收了 150多名微电子方向的本科生和争论生并已着手和省内IC设计企业联合培育微电子方向的工程硕士争论生。2012年底“信息与通信工程”“光电信息技术”等两个方向的争论工作被列入国家“十五”期间211工程重点建设工程，2013年增一个“通信与信息系统”博士点；学院参与建设的“数据挖掘与信息共享”省部共建教育部重点试验室获得立项；2015年“物理电子学”获得某某省高等学校重点学科。第三节 工程背景和建设的必要性一、工程背景“九五”以来，某某省委、省政府作出的“”的战略决策，把科技进步作为加速某某经济和社会进展的主要动力，高技术产业快速成长，科技对经济和社会进展的促进作用日益显现，为海峡西岸经济区的建设和进展供给了坚实的根底，有力促进了高科技产业的进展和高科技产业的科技竞争力的提高。某某市有某某几千万，海外留学人员3万多，是一个某某多、民营企业多、民间游资多的地区，加上其在建设闽南金三角经济圈中所处的特别地理位置，南有厦门经济特区，西有三明市，北有莆田市、某某市，东与台湾岛隔海相望，改革开放以来已有很多科技人员来某某投资创业，随着海峡西岸经济区、科学进展先行区、两岸人民沟通合作先行区的建设，必将有更多的科技人员来某某投资兴业，为此需要创立优良的科研、生产、生活环境，形成进展高科技产业的良好空间，以吸引更多的科技人员来泉投资兴业。本工程的建设，可以为高技术产业IT产业的研发以及技术效劳和培训供给场所，促进某某市乃至某某省高技术产业的进展。工程建设地点位于某某市滨江路与宝洲路〔泉秀路〕之间，是规划的市商住中心，用地约73189m〔109.8亩,其中东区26535m2〔39.8亩〕,西区46654m2〔70亩〕,总建筑面积419009.55m2，总投173713.84万元。二、工程建设的必要性〔一〕是建设创型社会，进展我国高科技产业的需要201619《坚持走中国特色自主创道路，为建设创型国家而努力奋斗》自主创力量是国家竞争力的核心，是我国应对将来挑战的重大选择，是统领我国将来科技进展的战略主线，是实现建设创型国家目标的根本途径”“要……带动软件、能源、工业自动化、生物、医药、材料等公共技术平台建设”。把提高自主创力量摆在工作的首位，在假设干重要领域把握一批核心技术，拥有一批自主学问产权，通过技术集中和人才培育，造就具有国际竞争力的企业，大幅度提高竞争力，把某某建设成为自主创力量不断增加的创型省份。通过某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的建设， 为科技人员来某某创业营造良好的设施、效劳、政策环境， 推动某某市乃至某某省科技创、治理创、中介创、理念创，造就型、优秀的国际化科技型企业和企业家队伍， 把人才资源优势转化为技术优势、产业优势和经济优势，加快高科技产业进展，把某某市建设成海峡西岸的”硅谷”,创力量和综合竞争力不断增加的兴城市。〔二〕是整合科研资源，增加科研实力的需要建设科技孵化基地，可以集中有限的资金和智力资源，实现科研资源的整合，加快高技术产业进展。通过建设共用的技术设施和公共效劳平台，形成优良的研发、生产、生活环境，人才集合环境和便于实施政策的环境，为创业者供给良好的工作环境及美丽的生活空间，降低兴业本钱与风险，提高办事效率，发挥聚拢效应和孵化器、助推器的作用。某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心通过与省内外科研根底好、技术力气强的高等院校、科研院所、重点学科、重点试验室、工程〔技术〕争论中心等机构的合作，形成人才和技术的优势，加强科研、应用及前瞻性的争论，提高前沿增加研发实力，提高研发水平，使入园企业成为争论开发投入的主体、技术创活动的主体和创成果应用的主体，全面提升入园企业的自主创力量。〔三〕是进展海峡两岸沟通与合作的需要某某市地处祖国的东南部，与台湾岛隔海相望，是全国著名侨乡和台湾汉族同胞主要祖籍地之一，有某某几千万人， 汉族同胞祖籍某某，改革开放以来，他们始终关注家乡的进展，纷纷来家乡投资创业，某某成为台胞、某某投资热土地区。随着海峡西岸经济区的建设和海峡两岸沟通合作的进展，将有更多的台胞、某某来某某投资创业。通过某某集团建设某某科技孵化基地， 营造良好的设施、效劳、政策环境，吸取更多的台胞、某某来泉投资兴业，加强海峡两岸沟通与合作，聚拢更多的高层次高技术创业人才来泉进展事业，把人才资源优势转化为技术优势、产业优势和经济优势，促进高技术产业的进展。〔四〕是推动某某市电子信息产业实现一轮进展的需要。某某市政府提出建设高技术企业科技孵化基地，构建区域技术高效平台的战略设想，大力进展高科技产业成为某某市经济进展的重要方向之一，在《某某市国民经济和社会进展第十三个五年总体规划纲要》将电子信息技术领域的软件研发、孵化和人才培训基地列为重要建设内容。通过某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的建设，为某某高技术进展供给一个具有高度活力的专业性科技性产业化平台，完成人才、信息、技术的结合，实现技术成果与市场有效对接，使某某在高科技产业领域把握一批核心技术，拥有一批自主学问产权，推动某某市电子信息产业实现一轮进展。第四节 主要结论和建议一、主要结论〔一〕兴办某某高科技产业孵化基地工程，可以集中有限的资金和智力资源，通过建设共用的技术和效劳设施，供给良好的工作环境及美丽的生活空间，形成局部优化的研发、生产、培训、生活提高技术创力量和水平、调整优化产业构造、加快实现经济进展方式的转变具有重大的意义。工程建设是必要的。〔二〕某某地区是我省经济进展最活泼、进展速度最快的地区之一，供水、供电、交通、通讯等根底设施较为完善，与台湾、香港、澳门交往亲热，与国内外科研院校联系广泛，工程前景宽阔。工程建设条件具备，资金来源较为落实，建设方案合理可行，社会效益显著。二、建议〔一〕为充分发挥某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的重要作用，应进一步明确与省内外高等院校、科研院所、重点学科、重点试验室、工程〔技术〕争论中心等机构的协作模式，争论入园企业的具体要求，与基地的设计、建设相连接，加强招商力度。〔二本阶段供给的建设方案主要为可行性争论确定建设内容、功能布置、投资规模以及资金筹措供给依据。下阶段应通过方案招标，选择并深化方案设计。其次章需求分析与建设规模第一节 某某市社会经济概况某某市地处某某省东南部，依山面海，东经 117°25′～119°05′，北纬24°30′～25°56′之间，东西宽153公里，是某某省三大中心城市之一。北承省会某某，南接厦门特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港 4个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门〔待统一〕 5个县和某某经济技术开发区。全市土地面积11015平方公里，常住人11015平方公里，海疆面7864平方公里，海岸线总长421公里，大小港湾14208个。深水良港多，可建万吨以上深水泊位 123个。改革开放以来，某某人民坚持不懈地创立“全国卫生先进城市”、“文明城市”、“文化典范城市”、“科技进步先进城市”、“优秀旅游城市”、“民族团结进步典范城市”、“法制宣传教育先进城市”、“治安综合治理优秀城市”，发扬爱拼敢赢的精神、大胆实践，经受 “三来一补”起步、乡镇企业铺路、三资企业上路、成片开发迈大步、区城“”的具有侨乡特色的经济建设路子，经济实力隔几年上一个台阶，制造出“”和“”，经济总量位于全省第一，成为某某省乃至全国进展最2016年全市实现生产总值〔GDP〕1900.76亿元，经济总量连续保持全省第一，人均地区生产总值为24847元〔3116美元。在规模以上工业中，亿元企业增至497家，其10亿元以上企业135亿元-10亿元企业60家。全年进出口总额达54.91亿美元，其中，出口40.37亿美元，进口14.54亿美元。全市财政总收入合计完成185.02亿元，城镇居民人均可支配收15972元，城镇居民人均消费支出10812元。全市省级高技术182家，国家火炬打算重点高技术企业1468家。全市拥有高等学校15所，其中本科高校3所，高职高专12所。高校在校学生7.97万人，全市中等职业学校76所〔含技工学校，一般高中116所，一般初中271所。某某市是海峡西岸经济区中居核心地位的三大中心城市之一，全市城镇化水平为45.9%。依据某某市半小时城市群规划，某某市辖区、晋江市、石狮市、南安市、惠安县为某某市半小时城市群规划范围，某某奋力打造特色经济，泉港“”、丰泽“中国树脂”“”、石狮“”“中国建材之乡”、惠安“”、德化“”、永春“芦柑之乡”、安溪“乌龙茶之乡”等特色经济著名海内外。在第六届全国县域经济根本竞争力评价百强县〔市〕中，晋江、惠安、石狮、南安、安5201641席，其中有7个进入前十强。其城市群内四个县市均进入全国百强县。人民立足实际，促使中晋江位列第 7位。陈埭镇和安海镇蝉联排行榜的冠亚军。其次节 工程需求分析某某集团建设高科技产业孵化中心及软件实训研发中心，其旨意在于通过政府的支持，搭建公共技术和效劳平台，营造 良好的设施、效劳、政策环境，满足高科技产业实训用房、高科技产业孵化用房、高科技产业测试用房、员工公寓用房和行政治理用房及公用关心设施用房的需要，以吸取更多的台胞、某某来泉投资兴业，聚拢更多的高层次高技术创业人才来泉进展事业， 把人才资源优势转化为技术优势、产业优势和经济优势。 建设某某高科技产业孵化基地，将形成优良的生产、人才、生活环境和便于实施政策的环境，产生局部聚拢效应，构筑高技术产业进展平台，为来泉创业者供给优质效劳，是高技术产业进展的最正确场所。高技术产业的高速增长，对科技孵化中心产生的需求。科技孵化中心的建设，也必将促进高技术产业的进展这种互动作用对科技孵化中心建设提出更高的要求和更多的需求。随着经济进展的社会化、国际化，和海峡西岸经济区、科学进展先行区、两岸合作沟通先行区建设的推动，将进一步增加某某市乃至某某省吸取外来投资创业的吸引力，进一步促进海峡西岸的经济沟通与进展，进一步加快某某市乃至某某省高技术产业的进展，这就迫切需要有一个规模化，持续进展的空间，成为高技术产业的进展平台。其市场在于：其一，某某市地处我国东南地带，南有厦门经济特区，西有三明市，北有莆田市、某某市，通过某某高科技产业孵化基地建设为这些地区来泉投资者供给创业条件和空间。其二，某某市与台湾岛隔海相望，是台湾汉族同胞主要祖籍地44.8%台湾汉族同胞祖籍某某，毗邻港澳，通过某某高科技产业孵化基地建设为台湾、港澳同胞来泉投资供给创业条件和空间。其三，某某市是全国著名侨乡，有某某同胞几千万人，通过某某高科技产业孵化基地建设为某某同胞回乡投资供给创业条件和空间。其四，某某市民营企业多、民间游资多，经济总量居全省第一，是某某省乃至全国进展最快、最具活力的地区之一，通过某某高科技产业孵化基地建设为投资者供给创业条件和空间。其五，某某市产业以劳动密集型为主，产业构造调整和技术改造任务繁重，高技术已成为社会的关注点，是今后加快进展和增加后劲的期望所在，通过某某高科技产业孵化基地为经济构造调整供给高技术产业进展平台。由此可见，某某高科技产业孵化基地进展前景宽阔。一、高科技产业实训研发用房需求依据《某某省科技进展第十三个五年规划纲要》〔闽政[2016]28号〕和《某某省中长期〔2016—2020 年〕科学技术进展规划纲要》〔闽政[2016]23 号，“把加强自主创，建设创型省份，作为某某中长期科技进展战略”，“围绕我省电子信息、机械装备、石油化工等主导产业和重点产业，重点进展一批拥有自主学问产权的材料、软件、光电、集成电路、生物、制药、环保和海洋等领域关键核心技术，提高产业的竞争力量。”某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心将建设成我省规模相当的高科技产业实习与培训基地，为培育一批效劳于我省高科技产业的高层次技术创人才，加强产业共性、关键性、前瞻性技术的研发，为我省高技术产业进展供给强有力的技术支撑。高科技产业实习与培训基地用房总使用面积需求约56408.6m2。二、高科技产业孵化用房需求基地建成后将争取吸引 150 家以上的高科技企业入住，其中5-10家将成为全国100高科技企业，并在其中建立一个网络中心，作为整个孵化中心的公共效劳平台。高科技产业孵化用房总使用面积需求约203539.6m2。三、高科技产业测试检测用房需求某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心将建设成我省规模相当的高科技产业测试基地，该测试基地除满足本工程高科技企业的测试任务外，也将成为担当我省高科技产品的主要测试基地，高科技产业测试基地用房总使用面积需求约56408.6m2。四、综合办公大楼需求基地建设116层的综合办公大楼，建筑面积21561.5m2。五、员工公寓需求基地配套建设员工公寓4栋，总建筑面积79241.25m2。六、治理用房需求〔一〕治理用房治理用房总使用面积需求为1850m2。〔二〕门卫传达室门卫传达室4个，需使用面积约180m2。某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心工程，面积需求2－1。表2-1 工程建筑面积汇总表序号序号内容建筑面积〔m2〕1高科技产业实训研发用房56408.62高科技产业孵化用房203539.63高科技产业测试检测用房56408.64员工公寓79241.255综合办公大楼21561.56物业效劳用房18507门卫传达室及大门1808人防地下室62467.2第三节 建设规模依据工程功能及用房需求分析以及用地条件，某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心拟用地73189m2〔109.8亩。为满足使用面积需求，拟建地上建筑物总建筑面积419009.55m2，地下室62467.2m2。其中：〔一〕东区〔实训研发中心和测试检测中心〕用地26535m2〔约39.8亩，建设实训研发中心和产业测试检测中心大楼4幢，层高32层，建筑面积112817.2 m2，员工公寓2幢,层高32层,建筑面积31696.5m2，大门及传达室90m2。地下室建筑面积13763.5m2。〔二〕西区〔高科技产业孵化中心〕用地46654m2〔约70亩，建设孵化中心大楼8幢，其中5幢层高32140637.1m2；3幢层高24层，建筑面积62902.5m2；综合办公大楼116层，建筑面积21561.5m2；员工公2幢,32层,建筑面积47544.75m2；治理用房2-4积1850m2；大门及传达室90m2。地下室建筑面积48703.7m2。三、人才公共效劳平台和网络中心建设聘请高层次的研发与治理人才，配置先进的软硬件设备。第三章工程场址和建设条件第一节 地理位置与气候、水源条件一、地理位置某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心位于某某市丰泽区，基地分为一、二、三区，一区位于滨海路与宝洲路〔泉秀街〕之间，西侧为某某市中级人民法院，东侧临丰泽排涝泵站，占地面积32.32亩；二区位于一区东侧约900米，是原丰泽区法石信廉工艺品厂旧址，占地面积约39.8亩；三区为某某市试验中学校址，紧临一区，占地面积约37.68亩。二、气候条件某某位于晋江及洛阳江下流入海口处，依山傍水、气候宜人、绿树常青，属亚热带海洋性季风气候，全年冬短夏长，温和潮湿，无霜期达326天，年平均气温为19.6℃，最冷月一月份平均气温为10.5℃，最热月七月份平均气温28.6℃，年平均降水量1342.5mm，年平均相对湿度为77%1892～2131小时。全年东北风占21%11%10%7～9月为台风季节，每年平均2.3次台风。三、水源条件某某市市常年雨量充分，境内溪流多达341620公里，水资源相当丰富。地表水总量87.6亿立方米。晋江为某某市第一大河，发源于戴云山东南麓，流经永春、安溪、南安、鲤城、晋江注入某某湾，水系河流全长404.8公里，流域面积5629平方公里。某某地下水资源有10亿立方米，可利用的地下水0.76亿立方米。其次节 场地岩土工程条件一、场地地形地貌海积和后期人类活动而至目前状态。场地较为平坦，地面标高介于-～m〔黄海高程〕之间。一、三区之间有一条排洪沟自西向东流入丰泽排涝泵站。二、场地岩土层构造及特征经钻探揭露，拟建场地在揭露深度范围内，可分为 8层，至上而下各岩土层的根本特征分述如下：〔一〕素填土〔耕土〕〔Qml〕:褐灰色、褐黄色，以耕土为主，含少量中粗砂和植物根茎，局部为近回填的粉质粘土，均匀性很差，未经特地压实处理。很湿～饱和，松散。厚度 0.30～4.90m。〔二〕淤泥〔Q4m：深灰色，以淤泥为主，含少许腐植质，部夹薄层中砂或细砂。饱和，流塑。厚度 0.90～12.50m。〔三〕粉质粘土〔Q4al-pl震反响、干强度中等、韧性中等。冲洪积成因，不均匀，局部含较多中砂。饱和，硬塑～坚硬。标贯修正值为 N＝7.1～17.5〔击。厚度0.80～6.10m。〔四〕中砂〔Q4al：灰色、褐灰色，以中砂为主，局部为粗砂10～30％的泥质。饱和，稍密～中密，局部松散。标贯修正值为N=6.8～16.9〔击分布不均匀，主要分布于淤泥层之下，局部呈透镜状夹于淤泥层中。厚度 0.70～4.10m。〔五〕残积砂质粘性土〔Q4el：黄褐、灰白色，稍有光滑、无摇震反响、干强度低、韧性低；属花岗岩风化土，砾级颗粒含量约15％左右，细粒土为粉质粘土或呈粉土状。饱和，硬塑～坚塑。标贯修正值为N=9.5～28.3〔击1.40～11.30m。〔六〕全风化花岗岩〔r2：灰褐、灰白色，花岗岩风化呈散5体状，石英粗颗粒含量约 30％。稍湿，坚硬，标贯 N=30.2～48.3〔击。分布不稳定，厚度变化很大，厚度 0.80～11.00m。〔七〕强风化花岗岩〔r2：灰褐、灰白色，花岗岩猛烈风化，5构造已大局部破坏，除石英外，大局部矿物已根本风化，岩芯呈砂土状或碎块状。稍湿，极硬，标贯N＞50〔击。厚度变化很大，厚1.10～12.10m。〔八〕中等风化花岗岩〔r3：灰色，粗粒构造，主要矿物成5分为长石、石英，含少量云母、角闪石等。上部岩石风化裂隙较发育，岩芯较裂开，多呈块状，下部岩芯较完整，多呈短柱状。岩采率＝70%，RQD=10～40≥5.00m。上述花岗岩属燕山晚期侵入岩〔r2。5按《岩土工程勘察标准〔GB50021—2011》划分，该场地风化岩的岩石坚硬程度等级：全风化花岗岩为极软岩，强风化花岗岩为软岩，中等风化花岗岩为较硬岩；岩体的完整程度分类：全风化花岗岩和强风化花岗岩均为极裂开，中等风化花岗岩为较裂开；岩体根本质量等级分类：全风化花岗岩和强风化花岗岩均为 V类，中等风化花岗岩为IV类。三、场地地下水的根本特征〔一〕地下水埋藏及性质该场地地下水分别赋存于中砂层和风化岩层中，砂层的地下水属孔隙型承压水，分布不稳定：风化岩层中的地下水为孔隙～裂隙水，亦属承压水。淤泥、粉质粘土和残积土为相对隔水层。地下水的补给来源主要为岩土层间的侧向补给和越流补给。沿岩土层间侧向排泄。〔二〕地下水位及其变化幅度勘察期间,测得中砂含水层的地下水初见水位在砂层面四周，稳定水位在淤泥面以下0.20～0.50m；风化岩层的地下水初见水位在残积土下部或全风化岩面四周，稳定水位在淤泥层面以下 5.00m左右；勘察后各钻孔统一量测的稳定水位相对标高 1.80～3.20m。该场地的地下水位，一般年变化幅度为 0.30～0.50m。据调查，近3年的地下水最高水位标高为2.50m。〔三〕场地的环境类别及环境介质对建筑材料的侵蚀性拟建场地属潮湿区，地基土存在含水量≥30%的弱透水土层〔淤泥〕和含水量＞20％的强透水土层〔强风化岩〕，其环境类别属II类。该场地的地下水对混凝土构造不具腐蚀性；对钢筋混凝土构造中钢筋和钢构造均具弱腐蚀性。四、场地的稳定性与适宜性该场地上部地基土由冲淤积层组成，地基强度和稳定性较差；冲淤积层之下风化岩土层的地基强度和稳定性均较高。场地内未见可能引发滑坡、倒塌、泥石流等影响场地稳定性的不良地质，未见暗埋的沟浜、墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物。该场地存在厚度较大的淤泥层，经处理后较适宜作为拟建物的建筑场地。五、根底持力层依据场地岩土层构造综合比较，可供选择的桩根底持力层为第7强风化花岗石和第8层中风化花岗岩。六、地震依据闽建设[2012]37 号文、闽建设[2013]10号文和《建筑抗震设计标准〔GB50011-2011，该场地抗震设防烈度为7度，地震惊峰值加速度为0.15g设计地震分组属第一组，其特征周期为0.40s。第三节 公用工程条件一、给排水某某市区内现有3座水厂，综合供水力量为85m3/d，某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心位于丰泽区，由市区联网供水管网供水，即由滨江路的市政自来水管供水，水质、水量可满足需要。某某市丰泽区排水实行雨污分流制，泉秀路分别铺设有D800的雨水和污水管道，本工程所产生的污水可经市政污水管网排入污水处理厂处理。二、供电500千伏变电站2座，220千伏变电站15座，110千伏变电站66座，全市总变电容量达1306KVA以上，市区已实现10kV联网供电，供电系统质量牢靠，电量充分。本工程用电拟由宝洲岛变电站引入10kv电源，距离约500米，供电质量及电量均可满足需要。三、电信某某市已建成包括光纤、数字微波、程控交换、数据通信、宽带多媒体通信等多种先进手段，形成掩盖市区、通达全国及世界各地的公用电信网。四、交通某某市大路通车里程超过10600公里，其中二级以上大路里程1906公里，大路密度居全省首位，实现村村通大路。福厦漳高速大路、国道324线福厦路穿过某某，某某至三明高速大路已开工建设。省道205、212、307、308线等主要大路，构成了某某四通八达的大路网。连接鹰厦铁路的漳〔平〕泉〔州〕肖〔厝〕铁路已运行多年，建某某〔经莆田、某某〕至厦门铁路已经开工。 某某晋江机场已开通20条国内航线，机场旅客吞吐量118.6万人次，货运1万余吨，在全国空港排名列第39位。某某市现有港口码头4264个泊位，其中万吨级以上深水泊位13个，拥有一类口岸2个、二类口岸7个。2015年港口货物吞吐量4046万吨，集装箱61.15万标箱，在全国沿海港口排名分别列第 18位和第13位。本工程场址紧邻滨江路路、宝洲路等城市主干道，交通便捷。第四章建设方案第一节总体规划一、总平面规划原则〔一〕节约用地原则土地是不行再生资源，我省人均土地面积大大少于全国平均面积，某某市更为突出，总平面设计中严格执行节约用地，提高土地利用率的原则。〔二〕以人为本原则空间和环境设计要充分考虑孵化基地的进展、治理和运作模式，以及各种人员的行为特征的要求，优化建筑群的合理分区及其相互关系，结合当地气候特点，制造满足使用者要求的建筑空间环境。〔三〕环境保护原则规划与建设应结合自然环境，充分利用自然条件，依据可持续进展和环评要求，处理好建设进展与保护自然环境的关系，保持环境的整体性、协调性，制造干净、高效的人性化、生态化、园林化的工作和生活环境。〔四〕可持续进展原则规划建设要考虑到工程的将来进展，留出适当进展余地，以满足可持续进展的要求。二、建设场地某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心位于某某市丰泽区，基地分为一、二、三区，西区〔一区、三区〕地块南临滨海路和晋江河，北临宝洲路〔泉秀街，西面紧临某某市中级人民法院，东侧为工业区。东区〔二区〕地块位于一区东侧约900米，是原丰泽区法石信廉工艺品厂旧址。目前该区域主要为工业用地，随着某某市行政中心的东移，该区域将调整为商住区。场地距的市行政中心约1km三、主要建设内容业孵化中心、高科技产业测试检测中心以及相应的附属设施。主要建设内容为：〔一〕根底设施18幢单体高层建筑。基地的各幢建筑均能兼顾开发争论、学术沟通、技术效劳、办公等的功能要求。总建筑面积419009.55m2，地下1-2层，建筑面积62467.2m2。以及工程区域内相关附属设施。〔二〕人才公共效劳平台基地打算引进多家有实力的IT人才培训机构，如：北大青鸟IT人才培训公司、阿拉丁网罗人才培训公司等，开展人才培训、实习等专业IT5001000多人的科教人员入住。某某软件技术职业学院等高等院校软件科教人员，可以为入住的培训机构供给讲师，也可为各研发机构供给外聘专家从事研发工作，中心可从中收取一些合作收入。〔三〕网络中心基地自购一批软、硬件设备，组建一个为入住企业供给软硬件研发的公共平台，各入住企业可以使用本中心的仪器设备进展关心生产调试等工作，基地从中收取肯定的效劳费用。四、总平面布局某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心场地分为东、西两个地块，两地块呈长方形。〔一〕东区〔东地块〕1982001。东区地块〔二区〕的主出入口位于基地东北侧；次出入口位于基地东南侧，面对东滨路。32层高的高科技实训研发中心和高科技产业测试检32广场和绿化小品等。6m宽的环形道路，并在广场及大楼出入口四周布置地〔共112个泊位；地下室为地下停车场〔550个泊位〕备用房，地下室出入口在基地的东北侧和东南侧。〔二〕西区〔西地块〕西区地块为一、三区，是某某市试验中学和某某市纸板厂旧址，地块呈南北向的长方形，南北长约390米，东西宽约193米，详见附图2。西区地块〔一、三区〕的主出入口位于基地北侧，面对宝洲路〔泉秀路〔排洪沟〕建设二座小桥相联。一区布置五幢32层高的高科技产业孵化大楼和一幢2-4层的治理用房，两幢32层高的员工公寓；三区布置三幢24层高的高科技产业孵化16层高的综合办公楼。大楼四周设6m宽的环形道路，并在广场及大楼出入口四周布置地上停车场〔共288个泊位；地下室为地下停车场〔共1948个泊位〕和设备用房，地下室出入口在基地的东侧和南侧。主要建构筑物详见表4-1。序建筑面积〔m2序建筑面积〔m2〕构造根底工程名称幢数层数备注号型式型式1研发大楼56408.6232剪力墙桩根底2大楼203539.6824/32剪力墙桩根底高科技产业测试3 56408.6232剪力墙桩根底检测大楼4员工公寓79241.25632剪力墙桩根底5综合办公大楼21561.5118框架桩根底6治理用房185013~4框架桩根底7地下室62467.22处1剪力墙桩根底9传达室18041砖混自然地基五、坚向设计一、二、三区的地平高程设计与周边道路全都，建筑物内部地面50cm。六、主要经济技术指标工程总用地面积：731892〔约109.8亩；〔一〕东区用地面积： 265352〔约39.8亩；地上建筑面积： 144513.7m2高科技产业实训研发大楼：高科技产业测试检测大楼：员工公寓：

56408.6m256408.6m231696.5m2地下室：13763.5m2建筑占地面积：4577.8m2容积率：5.4建筑密度：17%绿化率：〔二〕西区34%用地面积：466542〔约70亩；地上建筑面积：274495.85m2高科技产业孵化大楼：员工公寓：办公综合大楼：治理大楼：

203539.6m247544.75m221561.5m21850m2地下室：建筑占地面积：容积率：建筑密度：绿化率：七、主要设备

48703.7m210531.6m25.8822.8%34%基地配置一批软硬件设备，组建为入住企业供给人才培训实习、软4-2。表4-2 软硬件设备清单序号一名称基地研发检测中心软硬件型号内容数量1CadenceCICVirtuoso、Dracula、Diva、Spectre12SynopsysGalaxy、DiscoveryDesignCompilerPhysical1CompilerFormality、HSPICE3MagmaBlastPlan、Fusion14MentorGraphicsADMS、CalibreModelSim、Eldo、Calibre15效劳器DELLDELL285066PC机DELLDELL4700607测试设备SmartBitsSmartBits6000C28开发调试器BDIBDI2000仿真器99开发调试器三星三星ARM9910EDA设计及仿真分析工具CadenceCadenceSPD15.2版111高带宽串行数据SDASDA6000112硬件开发软件AllegroAllegroPCBDesign610113兼容性测试设备主流厂商支持Ipv6的路由器、交换机514时域反射115热仿真软件电子产品的热仿真分析116NP软件开发工具117调温调湿试验箱SETHSETH-Z-041L118静电放电发生器KS-0220119可编程沟通电流供给器6500系列3kw1续表4-2 软硬件设备清单序号名称型号内容数量20耐压测试仪EXTCH7440221示波器Waverunner6200A122示波器WaveSurfer64Xs1232GHZ示波器LeCroyWP7200A1241GHZ示波器LeCroyWs104Xs125600MHZ示波器LeCroyWR64Xi126400MHZ示波器LeCroyWS44Xs127天线信号测试仪54147A128ROHS检测设备组X-荧光光谱仪129LRC测试仪1二基地教学软件1CadenceCICBundleVirtuoso、Dracula、Diva、Spectre22SynopsysGalaxyDesignCompilerPhysicalCompiler23MentorGraphicsADMSModelSim、Eldo2CalibreDRC、LVS、RVE、OPC、RET24ZENIZENIVDE、PDT、LDC355MagmaBlastPlan、Fusion2三基地网络中心软硬件1SUN效劳器SUNV8802*1200MHZ/4GB/6*73GB/DVD22SUN工作站SUNBlade25002*1.28GMHZ/2GB/73GB/XVR100303FPGA开发AlteraSpartanII8续表4-2 软硬件设备清单序号4名称规律型号Agilent内容16900LogicAnalysisSystem数量25不连续电源UPSAPCAPCSYP12K12RMI26磁带数据存储系统StorEdgeUniPack100GB4mmDDS-427集成电路简洁测试系统CredenceMixedSignalICTestSystem18网络交换机CISCOCISCO WS-C4507R29网络交换机CISCOCISCO WS-C3725210网络交换机CISCOCISCO WS-C2970611防火墙及VPN接入CiscoCiscoPix525112网络治理系统CiscoCiscoWorks2000ForLAN113防病毒系统瑞星瑞星网络版防病毒系统〔200用户，110个效劳器〕14网络效劳器DELLDELLPowerEdge6600215全自动探针台TELP-8XL116ipv6协议测试设备AX4000117ipv6协议测试软件IxANVL协议全都性测试套件〔IXIA上用〕118矢量网络10G～40G，四端口，119网络性能测试仪IXIAIXIA1600T120PC机DELLDELLOptiplexGX28040其次节建筑设计一、指导思想〔一〕在表达现代建筑特征的同时，中心留意对高科技产业化的争论、开发，吻合某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的内涵。〔二〕立面处理应简洁、明快，表达严谨、朴实的风格，与孵化基地建筑相照应，与四周环境相融合、协调。〔三〕中心的实训研发、孵化、测试检测大楼，应突出争论、开发与产业化的特别要求，尽量做到自然采光、通风；空间上要满足争论开发的技术要求，办公、争论开发等功能合理分区。二、建筑设计中心主要由三大建筑群组成，即实训、孵化、检测大楼；员工公寓和综合办公大楼。〔一〕实训研发、孵化、测试检测大楼11224/32层的高层建筑，大楼外型呈双曲线随园形，为联排板式构造，南北朝向，建筑风格和造型协调生动别致。机动车和非机动车停车场布置在大楼四周和地下。2、装饰装修：外墙立面承受铝塑板和局部玻璃幕墙装饰。1～32层布置实训研发、孵化、测试检测等高科技企业生产、研发用房，平面布置由入住企业依据需要自行设计。31部直达地下室兼作消防电梯。3、单幢建筑主要技术指标：3299.2m(2474.4m)；4.2m3.1m；③32层大楼总建筑面积28108.2224层大楼总建筑面积20967.52；878m2。〔二〕员工公寓1、建筑造型：员工公寓共4幢，分布于一、二区，均为32层的高层建筑，大楼外型呈品字形，为联体塔式构造，主朝向南北，建筑风格2、装饰装修：外墙立面承受石板材和铝塑板装饰。1～3290250m23.1m，供入住企业的专家学者和高级技术人员购置居住，室内平面布置，由购置者依据需要自行设计。31部直达地下室兼作消防电梯。3、单幢建筑主要技术指标：3299.2m；4.2m3.1m；15848m2；495m2。〔三〕综合办公大楼11幢，位于三区，16层高层建筑，大楼成一字型，为中置走廊的板式构造，朝向南北，建筑风格和造型庄大方，符合办公场所的要求，机动车和非机动车停车场布置在大楼四周和地下。地上1层层高5.4m为门厅、大堂和学术报告厅、会议室、接待室2-16层为办公及会议用房，层高3.1m。地下室布置停车泊位和设备用房，平战结合，战时作为人防地下室。2、装饰装修：外墙立面承受石板材和铝塑板装饰。大楼设电梯3部，其中1部直达地下室兼作消防电梯。3、主要技术指标：1649.6m；4.2m15.4m2-163.1m，21561.5m2；1378m2。第三节构造设计一、设计依据〔一〔GB50009-201；〔二〔GB50011-201；〔三〔GB50007-201；〔四〔GB50010-201；〔五〔GB50003-201；〔六〔GB50017-201；〔七《型钢混凝土组合构造技术规程〔JGJ138-201；〔八《建筑构造牢靠度设计统一标准〔GB50068-201；二、设计条件〔一〕依据《建筑构造荷载标准〔GB50009-2011〕D，根本风压值为W。=0.85kN/m2〔百年一遇。〔二依据闽建设[2012]37号文和闽建设[2013]10《建筑抗震设计标准GB50011-201》第5.1.4条表5.1.4-0.40s。〔三〕50年，建筑构造安全等级为二级。三、地质与根底依据接近建筑物的地岩土工程勘查资料场地类别为Ⅲ类。本场地各种不良地质现象不发育，场址区无活动性断裂带，不存在地面沉降和采空区，场地适宜进展建筑。主要大楼根底承受沉管灌注桩和预应力管桩，以强风化花岗岩为持力层。四、上部构造32层，承受剪力墙构造；楼〔屋〕盖承受现浇梁板体系。五、使用荷载依据《建筑构造荷载标准〔GB50009-201，其主要荷载取值如下地下车库：4.0kN/m2 ；2.5kN/m2；员工公寓：2.5kN/m2；办公大楼：2.0kN/m2；会议室：2.0kN/m2；资料室：5.0kN/m2；走廊：2.5kN/m2；楼梯间：3.5kN/m2；屋面：3.0kN/m2。第四节给排水设计一、设计依据〔一〔GB50015-201；〔二〔GB50013-201；〔三〔GB50014-201；〔四《室外硬聚氯乙烯给水管道工程设计规程〔CECS17-9；〔五《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规CECS41-9；〔六《建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程〔CJJ29-8；〔七〔GB50016-201；〔八〔GB50045-95〕(2015年版)；〔九〔GB50140-201；〔十GB50084-201二、设计范围某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心室内给排水、消防系统设计及有关的室外总体给排水消防系统设计。三、给水设计〔一〕1、西区〔一、三区〕DN3000给水管，再分生活、消防二路，管径均为DN250。0.15MPa。2、东区〔二区〕DN200给水管，再分生活、消防二路，管径均为DN150。〔二〕用水量需用水量备注1、生产、生活用水量估算详见表4-3。表4-3 需用水量备注序号工程用水定额 用水单位面积〔m3/d〕1实训研发、孵化、3L/m2353026.561059.08测试检测大楼2员工公寓6L/m279241.25475.453综合办公大楼3L/m221561564.684治理用房3L/m218505.555地下室冲洗用水1L/m262467.262.47610%166.727冷凝水补给量小计1833.958(含绿)0.5L/m27318936.599消防用水量468合计2338.54某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心 平均日用水量1833.952384.14吨。2、消防用水消防用水定额①室外消火栓给水系统30L/s。②室内消火栓给水系统20L/s。30L/s。消防用水量2小时计，自动喷淋灭火系统1小时计，一次灭火用水总量为：①室外消火栓灭火系统：216m³；②室内消火栓灭火系统：144m³；③自动喷淋灭火系统：108m³。〔三〕给水系统1、给水系统本工程考虑市政给水管网压力0.15MPa，一至二层用水由市政给水管网直接供水，三层及三层以上由变频压力系统供水。各一单体建筑物的水泵房、生活〔生产〕水池设于地下一层，水池50m3。消防水泵房、消防水池设于地下一层，水池容量300m3。2、开水系统各单体建筑物各层均设有工作人员饮用水的开水系统，承受电开水6kw。四、排水系统设计本工程按雨污分流制设计。〔一〕污水系统1、水量经测算某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心日污水量为1283.77m3/d。2、处理工艺生活污水用管道收集排至室外污水井；地下室生活污水排至集水坑，经排污泵提升排至室外污水井后，统一排入市政污水管网。生产废水经收集后，统一集中处理，达标后排入市政污水管网。〔二〕雨水系统1、全部建筑物屋面承受内排水系统。屋顶雨水经天沟、雨水斗收集后通过立管排至室外雨水检查井。2、室外建筑四周及地面上按标准设置雨水口集合地表水，雨水集合后排入区内的排洪沟。第五节 电气设计一、设计依据〔一〔JGJ/T16-9；〔二〔GB5001－201；〔三〔GB50045-95〕(2015年版)；〔四〔GB50060-9；〔五〔GB50052-9；〔六〔GB50054-9；〔七〔GB50057-92000年版；〔八〕其他专业供给的设计资料。二、供电电源及用电负荷〔一)供电电源依据《高层民用建筑设计防火标准〔GB50045－95〕规定，一类高层建筑中的消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明及消防用电按一级负荷要求供电；客梯电力、办公室、会议室照明等属二级负荷。某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心拟从宝洲变电站引来10kV电源，同时，设柴油发电机组作为应急电源备用电源。〔二〕负荷计算本工程办公、生产、生活用电综合指标按50～150W／ｍ2考虑，地25W／ｍ24-4。2高科技产业孵化大楼203539.61500.82高科技产业孵化大楼203539.61500.824424.75大楼序工程建筑面积用电指标需要系数推测负荷号1高科技实训研发大楼(m2)56408.6(w/m2)1500.8(kw)6769.033 56408.61500.86769.034 综合办公大楼 21561.5500.8862.465员工公寓79241.25400.82535.725地下室62467.22511561.686门卫、治理用房2030300.848.727电梯9128水泵285合计44168.40经计算某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心耗电容量为44168.4kVA，设计在一、三区和二区各建设变电所一座，一、三区选用56000kVA变压器，负荷率为80％。二区选用45000kVA变压器，负荷率为81％。为供电牢靠、节约能源，承受变压器深入负荷中心的方式，在地下室设置变电所。满足消防用电设备及事故照明的使用负荷。三、电力配电本工程全部低压电力设备与照明装置电源均由变电所低压侧以三相380/220V380V220V。四、照明设计〔一〕照度及光源实训研发、孵化、测试检测用房：300lx 荧光灯办公室、会议室：300lx荧光灯门厅：150lx荧光灯物业治理用房：150lx荧光灯车库、人防：50lx荧光灯设备用房：150lx荧光灯楼梯间：50lx荧光灯〔二〕照明种类及配电系统事故照明、疏散照明、人防照明均承受双电源自投箱供电。变配电所、水泵房、地下车库等处设置事故照明。车库通道、各出入口、门厅、楼梯间、走廊等处设置疏散照明。五、安保措施承受TN-S制。电气设备不带电的金属局部均接零保护，电气设备金属外壳均与专用/绿色铜芯塑料线。六、防雷接地本工程为保护接地、工作接地、避雷接地三位合一的联合接地系统，1欧姆。本工程利用屋面的钢筋及避雷针为避雷接闪器，与避雷引下线焊接，避雷引下线利用柱内二根主筋，接至作为接地极的桩基钢筋。第六节弱电设计一、设计依据〔一〔JGJ/T16-9；〔二《民用闭路监视电视系统工程技术标准〔GB50198-9；〔三GB50116-9；〔四《建筑物与建筑群综合布线工程系统设计标准〔GBT/T50311－200。二、设计范围〔一〕通讯系统；〔二〕电缆电视系统；〔三〕安全、监控系统；〔四〕背景音响系统；〔五〕火灾自动报警及应急播送系统；〔六〕智能化系统3A系统；〔七〕综合布线系统。三、通讯系统由当地电信局供给市话电缆或通讯光缆，基地外线估算数量为12601130门。基地通过光缆与互联网相接四、电缆电视系统1150只。五、安全、监控系统基地设置由摄像机、监控器、编码器解码器、录像机及矩阵开关组100台。安全防范系统承受系统集成的计算机安全综合信息治理系统，各个中统一操作模式，主要包括：入侵报警系统、出入口掌握及门禁系统、巡更系统、停车场治理系统。六、背景音响系统综合大楼设置由收音机、放音机、均衡器、功放、扬声器等组成的强切为火灾紧急播送。七、火灾自动报警系统消防火灾报警设备承受防火掌握中心报警系统，在大楼内消防中心。按钮的火灾信号向消防掌握中心发出警报，主机向火灾发生的楼层及其上、下层发出应急播送的同时，还将切断非消防电源并使全部电梯降至一层，并自动关闭防火门和防火阀，启动相关消防设备。八、智能化系统〔3A系统〕智能化系统包括楼宇自动化系统BA，通讯自动化系统CA〕和办公自动化系统〔OAS〕等三大局部，简称3A系统，并设有适应场馆功能及信息化要求的环境。〔一〕楼宇自动化系统〔BAS〕空调、照明、电梯，给排水泵设施进展集中检测，分散操作、掌握治理，自动化系统连成一体，实现一元化的监控和检测。〔二〕通讯自动化系统〔CAS〕通讯自动化系统是以数字式程控交换机为核心的通讯网和通讯网，通过计算机局域网，实现基地内数字、文字、声音、图形和图象〔〕连接实现信息共享。〔三〕办公自动化系统〔OAS〕办公自动化系统由高性能的机、微型计算机、文字处理机、音、电子邮件、电子数据交换等效劳。九、综合布线系统本设计将通讯系统、计算机治理系统纳入构造化综合布线系统，以到达高效、敏捷的现代化治理。综合布线包括工作区子系统、水平布线系统、垂直〔主干〕布线系统、治理系统子系统、设备间子系统。按综合型系统考虑，办公、生产10m2设一个工作区，每个工作区设两个信息插座；水平布线承受五类或五类以上〔如光纤〕线缆；垂直主干布线可分开设置，语音、数据承受五类线缆。第七节 通风空调系统依据某某市的气候条件，本工程进展夏季空调系统设计和全年通风系统设计。〔一〕夏季室外气象设计参数：夏季空调计算干球温度35.5℃，相61%28.030℃。〔二〕25～27℃，相对湿度≤65%。〔三〕工程设计依据不同用房需要，分别承受分体式挂机、柜机及多联吸顶式中心空调机。〔一〕水泵房和配电室：机械通风换气次数n=6次/时。〔二〕厕所、浴室和洗手间：机械通风换气次数n=10～15次/时。〔三〕办公室、会议室：机械通风换气次数n=3～5次/时。第八节交通组织一、停车场1948楼的四周，共288个车位。二区地下室出入口位于东北侧和东南侧，地112550个。二、出入口某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心对外交通各设两个出入口，一、三区主出入口朝向宝洲路〔泉秀街位于滨海路，以人行为主；二区主出入口位于东北侧，以车行为主，次出入口位于东南侧以人行为主。三、区内道路6m宽的环行道路，连接出入口、停车场、各大楼入口。第九节无障碍设计依据《城市道路和建筑物无障碍设计标准〔JGJ50-2011〕及现行有关标准规定，基地内人行道的路口均设有缘石坡道，坡道坡面平坦，缘20mm1.2m；各大楼首层出入口设残疾人坡道，坡度为1:12，宽度1.2m；大楼首层设无障碍卫生间，以便利残疾人通行使用。第五章节能楼群在设计、设备选型方面，贯彻执行“”的能源方针和《公共建筑节能设计标准》〔GB50189-2015安全适用、经济合理以及保护环境等原则确定，尽量做到在不增加投资或少增加投资的前提下，取得较为显著的节能效果。第一节建筑节能一、建筑设计充分利用自然采光和自然通风，尽量避开在东西向外墙开设大窗，尽量减小外窗面积。外窗的保温、隔热性能和气密性；承受浅色环保墙面材料，有效反射夏季炎热阳光辐射。三、适当扩大场地绿化率，有效改善小气候，削减夏季地面辐射热影响。其次节给排水节能一、加强自来水管网的治理，承受分压给水，准时排解管网泄漏现象，承受感应式出水阀装置及节水型开关、洁具等设备。二、承受分区给水，即一至二层承受室外管网压力供水，三层以上承受变频泵压力供水，节约电耗，削减水头损失。第三节电气节能一、利用电容器实现无功功率补偿，补偿后功率因数可达 0.9以上，以削减无功功率损耗，改善电网的供电质量。二、合理配置设备和灯具的数量及位置，照明系统尽量承受高效电光源，优先使用日光灯。室外照明承受光电自动掌握开关或光电定时开关掌握，公共走廊及楼梯间照明承受定时开关掌握。三、合理设计电缆走向以削减电缆长度，从而削减线损。合理选用变压器容量，以降低变压器的空载损耗及负载损耗。四、使用高效率、低能耗的节能机电产品。第四节空调整能一、空调可房间单独调整，以节约能源和降低维护费用。二、全部的通风系统均设置自动掌握系统，纳入楼宇自控系统。第六章环境保护第一节建设期环境保护措施一、水质保护措施施工期生产废水应经沉砂池和沉淀池处理达标后排放，沉淀下来的泥砂与施工弃渣一起堆放。生活污水应清污分流，洗衣、淋浴水等经沉淀隔栅，除去浮物后直排；食堂污水经隔油池处理后并入化粪池。二、大气污染防治措施在运输散状材料时，尽可能盖苫布，以防止材料泄漏；进出道路每天洒水，并选择适宜的运输路线，尽可能削减运输扬尘对工地四周居民的影响；在挖、填土石方时，应随挖、随运、随铺、随压，并适当洒一些水，以削减尘土的产生；施工区界设围墙或用尼龙布遮挡，以削减施工扬尘对环境的污染；施工人员生活用燃料承受液化气和电，以削减污染物的排放量。三、噪声掌握措施〔GB12523-90〕进展掌握，把噪声大的作业尽量安排在昼间。施工工地边界设立消声屏障。选用效率高、噪声低的施工机械设备和大型运输车辆进入工地施工，同时承受先进快速施工工艺，以缩短工期，削减施工噪声影响时间。四、固体废弃物防治措施施工期生活固体废弃物和建筑垃圾准时外运至垃圾处理场。同时加强“白色污染”治理工作，削减一次性产品的使用，承受环境可降解的材料，加强回收循环利用。五、生态环境保护措施应严格遵守国家和地方有关水土保护法律、法规，并依据《开发建设工程水土保持方案技术标准》〔SL204-98〕要求编制工程建设区初步设计阶段和技施阶段的水土保持实施方案。水土保持设施应与其主体工程同时设计、同时投资、同时施工、同时验收、同时运行。其次节运行期环境保护措施一、废水处理措施拟建工程运行期的废水主要是生活污水。工程生活污水约444.47m3/d ，主要污染物是COD 和BOD，生活污水排入孵化基Cr 5地污水干管，纳入某某市城东污水处理厂集中处理。效劳设施的污水，特别是食堂的污水应经格栅、隔油、沉淀后，排入市政污水管网。二、固体废物处理措施主要固体废物是孵化基地生产垃圾和办公垃圾以及生活垃圾。主要成份是废纸，可回收利用，生活垃圾的产生量约为 30t/d，由环卫人员收集后外运至某某 垃圾处理场处理。三、废气处理措施食堂炉灶制止燃煤，应承受轻柴油、燃气、电力等清洁燃料和能源，燃油的含硫量应小于0.5%。厨房油烟也应实行有效的除油烟措施，与炉灶燃烧废气一道引至楼顶集中排放。地下室车库排气、发电机排烟等应引至屋顶排放。四、噪声污染防治措施场区内无明显的噪声源。发电机房、配变电房、水泵房置于地加强区内停车场的治理，区内一律禁鸣喇叭。五、绿化绿化建设与孵化基地统一布置，形成乔、灌、草、花多层次的绿地构造。第七章劳动安全、消防、人防第一节劳动安全一、职业危急及危害因素程度分析〔一〕本工程为高层建筑，存在高空作业的危急。〔二〕建筑设备、电气设备、建筑材料等在安装使用过程中，均存在火灾、人身安全的危急。〔三〕生产工人作业环境及饮食卫生均存在肯定的危急危害因素。〔四〕本工程建设地址平坦，没有爆破工程，不存在爆炸危急及危害因素。二、安全措施应依据“安全第一、预防为主”的方针将劳动保护、安全防护的措施贯彻到各专业设计中，既做到安全牢靠、保障安康，又做到技术先进、经济合理。〔一〕〔工程〕劳动安全卫生监察规定》等有关标准和标准进展设计，工人作业环境满足《工业企业设计卫生标准》〔GBZ1-2012〕和《工作场全部害因素职业接触限值》〔GBZ2-2012〕等有关国家标准的要求。〔二〕建筑设计应充分表达以人为本的设计思想，建筑物四周设置环形消防通道，建筑物内设置疏散口，在火灾发生的状况下能保障安全，进展人员疏散。〔三〕电气设备严格依据使用场所的环境特征〔如枯燥、潮湿、TN-C接地系统。弱电线路的电缆竖井与强电竖井分别设置；电气线路承受断路器，作短路保护和过载保护，插座回路承受漏电保护，对与人体器〔RCD。〔四〕建筑工人必需穿戴劳动安全防护用品作业，外露机械设备应设置安全防护罩；建筑及变配电间均应设有避雷装置；楼梯、平台设防护栏杆；为确保施工安全，应设有保卫人员，负责监视治理施工现场的生产设施安全和保卫、消防工作。〔五〕基地除建有垃圾收集点等卫生设施外，还设有专职的保洁员，加强治理，定期清扫、消毒，确保环境卫生。〔六〕基地设有电视保安监控系统和防盗自动报警系统，可随时与流淌值班保安人员联系，大楼每层设置手动报警装置。其次节 消防一、设计依据〔一《建筑设计防火标准》〔GB50016-2016；〔二《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045-95〔2015版；〔三《自动喷水灭火系统设计标准》〔GB50084-2011；〔四〔GB50067-97；〔五《建筑灭火器配置设计标准》〔GB50140-2015。二、建筑设计〔一〕概述本工程为高层楼群，建筑高度为 99.2m，属于一类高层公共建筑，主体耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。本建筑设有自动报警、自动灭火系统。GB50045-95 〔2015 〕及《自动喷水灭火系统设计标准》〔GB50084-2011进展设计，大楼内部设置室内消火栓及自动喷水保护系统，在适当部位设置灭火器。综合大楼设置室外消火栓系统。室内装修材料，依据《建筑内部装修设计防火标准》〔GB50222－95〕承受阻燃或难燃材料，实行有效的防火处理措施，到达相应的耐火极限。〔二〕总平面布局1、本工程建筑防火间距均符合标准设计要求。2、场地设有二个消防出入口，建筑四周道路形成消防环道，道宽均不小于6m，转弯处内侧半径为12m。3、消防掌握中心设在首层西侧，设有直接对外出入口。〔三〕防火分区1、地下层各设三个防火分区，每个防火分区面积不超过 1000m2。2、地上各层设1个防火分区，每个分区面积不超过1000m2。3、按国家防火标准要求，在每一防火分区内设置不少于两个疏散口，确保安全的疏散距离和疏散口。〔四〕消防水源及消防栓系统消防水源来自滨工路市政给水管。消防给水见第四章第四节给排水设计内容。各大楼设室内消火栓给水系统，按防火标准要求设置消火栓及消火栓箱，箱内有直接启动消防水泵装置；室外消防管网成环状布置，设消防水泵接合器与室内消火栓给水管网连接。〔五〕自动喷淋系统本工程自动喷淋灭火系统用水量为30L/s，灭火连续时间为1小时，喷淋给水应由泵房喷淋泵加压供给。〔六〕其他各大楼局部设置气体灭火系统，各楼层适宜位置设干粉灭火器。三、防排烟统，使楼梯间及其前室保持正压，防止烟气进入，保证室内人员的安全疏散和消防扑救工作的顺当进展。前室每层设一常闭多叶送风口，防烟楼梯间设自垂百叶风口。〔二〕设备用房内、大楼各层走廊、地下室等设机械排烟系统。〔三〕机械加压送风系统掌握：大楼内任一防火分区一旦确认火警，即开启火灾层及其上、下层的多叶加压送风口，同时联锁开启该区各防烟楼梯间加压送风机。四、电气〔一〕消防电源本工程属于一类用电负荷，设一路高压电源。为确保大楼消防负荷的用电，另各设一台柴油发电机组，在外电源停电时可自动启动，投入运行。〔二〕应急照明在门厅、电梯前室、楼梯口、地下车库、餐厅、走顾及主疏散通道等处设置疏散照明。地下车库、变电所、消防掌握室、会议室、餐厅水泵房等设备事故照明。由双电源自动切换箱供电。〔三〕水灾自动报警系统见第四章第六节弱电设计。第三节人防设计依据《中华人民共和国人民防空法》《某某省人民防空条例》以及《人民防空地下室设计标准》〔GB50038-2015，综合大楼的人防工程设于大楼地下一层，防护等级为甲类、核 6、常6级，地下室的人防建筑面积约为34200m2，设二个防护单元，各分为两个抗爆单元，战时为二等人员掩蔽所，寻常为汽车库。防护系统配备干厕、蓄水箱、污水坑。人防工程的防护密闭门及内部装修等设计，严格按六级人防设计规程规定进展选择和确定，承受混凝土自防水和外围防水卷材相结合，解决防水、防潮的问题。第八章 组织机构与人员配置第一节机构性质本基地为民营企业投资建设的高科技孵化基地，为独立的企业法人。其次节组织机构某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心的组织架构由总裁、董事会秘书、和专业部门组成。组织机构见以下图：第三节 人力资源配置依据组织机构设置，依据精简、高效的原则，工程暂定68个人，8-1。表8-1 人员配置表职务人数〔人〕总裁1董事长秘书1办公室5财务部3工程部6人力资源部3招商引资部3筹划部3实习培训部20研发测试部20工人3合计第四节68体制与机制一、治理体制某某高科技产业孵化中心及软件实训研发中心实行董事会领导下的总裁负责制。总裁对孵化基地涉及的技术和工程进展治理工作，承受董事会的指导和监视，实行敏捷的机制和多样的经营方式，对基地实行科学有效的治理。二、运行模式高科技产业孵化中心及软件实训研发中心树立效劳意识，以企业需求为导向，以满足市场需求为目的，通过制定标准、系统的治理