玉景花园商住小区建设项目可行性研究报告

玉景花园商住小区建设项目可行性争论报告第1章总论 .-3-1.1............................................................................................................................-3-1.2.....................................................................................................-7-1.3............................................................................................................................-9-1.4..........................................................................................................................-10-1.5...........................................................................................................-11-2章工程建设的必要性与可行性..........................................................................................-14-2.1..........................................................................................................................-14-2.2...........................................................................................................-15-2.3...........................................................................................................-20-3章市场分析.........................................................................................................................-28-3.1...........................................................................-28-3.22023.........................................-29-3.3...............................................................................-31-3.4.......................................................................................................-33-4章场址选择.........................................................................................................................-39-4.1场址现状.........................................................................................................................-39-4.2..........................................................................................................................-39-4.3场址评价.........................................................................................................................-44-5章建设内容与规模..............................................................................................................-45-5.1建设指导思想..................................................................................................................-45-5.2...............................................................................................................-47-6章工程建设方案..................................................................................................................-49-6.1...........................................................................................................-49-6.2建筑设计方案....................................................................................................................-50-6.3构造设计方案....................................................................................................................-60-6.4..........................................................................................................................-62-6.5给排水设计.....................................................................................................................-68-6.6采暖、通风及空调系统..................................................................................................-71-7章节能节水措施..................................................................................................................-78-7.1..........................................................................................................................-78-7.2.............................................................................................................-79-7.3..........................................................................................................................-79-7.4..........................................................................................................................-83-8章环境影响评价..................................................................................................................-85-8.1..........................................................................................................................-85--1-8.2工程建设与运营对环境影响 .-85-8.3环境保护措施..................................................................................................................-87-8.4环境影响评价结论..........................................................................................................-89-9章劳动安全卫生与消防......................................................................................................-91-9.1劳动安全.........................................................................................................................-91-9.2卫生防护措施..................................................................................................................-92-9.3消防.................................................................................................................................-93-10章组织机构与开发进度安排..........................................................................................-101-10.1.....................................................................................................................-101-10.2开发进度安排..............................................................................................................-102-11章工程招投标方案..........................................................................................................-104-11.1.....................................................................................................................-104-11.2.....................................................................................................................-104-11.3.....................................................................................................................-105-12章投资估算与资金筹措..................................................................................................-107-12.1.....................................................................................................................-107-12.2资金投入与筹措打算..................................................................................................-111-13章工程财务评价..............................................................................................................-114-13.1评价依据与根底数据..................................................................................................-114-13.2营业收入与经营本钱..................................................................................................-115-13.3工程盈利力气分析......................................................................................................-116-13.4工程偿债力气分析......................................................................................................-118-13.5临界值分析..................................................................................................................-118-13.6...............................................................................................................-120-14章结论与建议..................................................................................................................-122-14.1.....................................................................................................................-122-14.2.....................................................................................................................-123--2-1工程概况工程名称“玉景花园”商住小区建设工程可行性争论报告开发企业内蒙古玉泰房地产开发有限责任公司工程建设地点本工程位于赛罕区巧报镇双树村村，宗地四至范围为：东至散赛罕区政府，南至世纪三路及丰华小区，西至呼伦贝尔南路，北至期望家园。工程性质本工程属于建工程。工程建设期532-3-建设规模与内容109494.5182m2〔164.2418。其中一期总用地面积80687.35612〔约合120.9705亩，包括建筑用地面积60143.9518m2，道路用地面积20543.4043m2；本工程总建筑面积118728.67228627.502写字楼面积21217.00m2，商业面积17543.36m2。二期总用地面积3794.2733m275862.16m2，主要包括住65407.50m2，商业面积10454.66m2。本工程还包括硬化、绿化等设施。工程占用地土地性质本工程土地面积为109494.5182平方米〔约合164.2418亩性质为出让。工程总投资以及资金筹措8.726702176087187313296160129226236-4-12044融资打算，资金筹措如下：60722635%的要求。财务指标静态指标分析757418935680计算期内，本工程总投资收益率为 15.72%、资本金净利润率为较强的盈利力气。动态指标分析动态财务指标分别为：序号评价指标所得税前所得税后1工程财务内部收益率30.33%13.90%2工程财务净现值〔万元〕20273853投资回收期〔年〕2.482.914资本金财务内部收益率49%-5-以上评价指标中，财务净现值大于零，财务内部收益率高于财务基准收益率，投资回收期在工程建设期内，说明工程效益满足工程单位预期盈利力气，在财务上具有投资可行性。建设单位概况2023522产开发肆级资质。公司注册资金1000288在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化治理，树立责任感、生疏危机感；不断留意经营方针，走品牌化之路。公司成立几年来，成功开发过托克托县“玉景花园商住小区商住小30100%。同时，为了适应市场经济进展的需要，公司乐观探究房地产进展的的设计思想，营造居住消费时尚，制造居住生活感受，为住户制造-6-一个秀丽、安全、舒适、便利、文明和具有较高文化品位的生活环境。筑造精品”的宗旨，连续为社会做出奉献。公司竭诚期望与社会各界携手并进，共谋进展，同创惊奇将来。工程建设的理由与过程近年来，呼和浩特市加大了把握性具体规划编制力度，特别是加大了扩展城区“城中村”的编制力度。在城市总体规划和把握性具体规划的指导下，打破原行政村建制，按功能分区制定把握性具体规划。合理安排根底设施、房地产开发、生态环境、社会公共配套设施等建设，作为“城中村”改造的强制性规划条件加以落实。目前，已编制完成并88.56.577〔扩大〕会议，部署2023设任务：在这几年大规模的“城中村”改造工作中，市委、市政府贯彻落实科学发展观，努力实现和谐拆迁，普惠城中村居民，做到了经济进展与改善民生同步，促进了全市经济社会持续进展和社会稳定。自2023749362023造429生、穿插共存的进展地区，是城郊接合部，也是城市的环境资源屏障，-7-更是城市规划、建设、治理的难点和重点。在这一地带土地的合理利用无论对于乡村还是城市的进展都起着至关重要的作用。65村，目前，已把城中村改造建设纳入了城市统一规划治理模式。在近期修编的城市总体规划中，已将这局部人口及用地纳入城市总人口、总用地范围中。据了解，近年来，呼和浩特市坚持统筹城乡一体化协调进展战略，把乡镇、村和市县大路两侧的规划、