温泉养生项目可行性研究报告

温泉养生工程可行性争论报告 3温泉养生工程可行性争论报告目录\l“_TOC_250032“第一章总 论 4\l“_TOC_250031“第一节概 述 4\l“_TOC_250030“其次节可行性争论的依据及范围 4\l“_TOC_250029“第三节争论结论 5\l“_TOC_250028“第四节主要技术经济指标 7\l“_TOC_250027“其次章工程提出的背景及建设的必要性 8\l“_TOC_250026“第一节工程提出的背景 8\l“_TOC_250025“其次节建设的必要性 17\l“_TOC_250024“第三章承办单位概况 19\l“_TOC_250023“第四章将来客源分析及推测 20第一节市场需求竞争性分析 20其次节某某温泉旅游资源优势分析 22第三节市场定位 23第四节 市场细分 24第五节 市场规模推测 24第六节 市场营销分析 24\l“_TOC_250022“第五章建设条件与选址 1第一节承办企业的根本状况 1其次节建设地概况 2\l“_TOC_250021“第六章工程建设的主要内容 7\l“_TOC_250020“第一节建设内容 7\l“_TOC_250019“其次节建筑工程 10\l“_TOC_250018“第三节公用工程 13\l“_TOC_250017“第七章企业组织与劳动定员 17\l“_TOC_250016“第一节企业组织 17\l“_TOC_250015“其次节劳动定员 18\l“_TOC_250014“第三节人员培训 19\l“_TOC_250013“第八章环境保护、劳动安全卫生与消防 20\l“_TOC_250012“第一节环境保护 20\l“_TOC_250011“其次节劳动安全卫生 21\l“_TOC_250010“第三节消防 22\l“_TOC_250009“第九章节 能 24\l“_TOC_250008“第一节用能标准及节能标准 24\l“_TOC_250007“其次节能耗状况和能耗指标分析 24\l“_TOC_250006“第三节节能措施和节能效果分析 25\l“_TOC_250005“第十章工程实施进度 27\l“_TOC_250004“第十一章招标方案 28\l“_TOC_250003“第十二章投资估算及资金筹措 30\l“_TOC_250002“第一节 投资估算 30其次节资金筹措 31\l“_TOC_250001“第十三章财务评价 32\l“_TOC_250000“第十四章社会效益分析 37温泉养生工程可行性争论报告温泉养生工程可行性争论报告5第一章总论第一节概述一、工程名称某某温泉养生工程三、工程建设地点某某省文登市高村镇四、可行性争论报告编制单位1、单位名称：某某省工程询问院2、工程询问资格证书编号：工咨甲110513、资格等级：甲级4、发证机关：国家进展和改革委员会其次节可行性争论的依据及范围一、可行性争论的依据1、国家、某某省有关政策、法规、规划；23、现行有关技术标准、标准、规定；4、工程担当单位供给的有关根底资料、数据；书。二、可行性争论的范围依据工程单位托付要求，本工程可行性争论的范围主要是：1、对工程提出的背景、必要性、将来客源分析及推测进展分析；2、对工程的建设条件、地点选择和交通运输条件进展争论；3、对建设内容、建设规模和工程设计方案进展分析争论；4、就工程的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；5、对工程实施进度、实施方案、劳动定员确实定；、进展工程投资估算，对工程的产品本钱估算和经济效益分析，进展不确定性分析、风险性分析，提出财务评价结论；7、进展社会效益分析；8、提出本工程的可行性争论工作结论。第三节争论结论消灭的旅游消费热潮。国家以及地方经济的进展，需要开发建设具有地方特色和根底条温泉养生国际文化博览园是集自然风光、人为景观及温泉疗养高度密集的一个优秀区域，地理位臵优越，环境美丽，温泉资源丰富，具有很大的开发和利用价值。起到事半功倍的效果。好，市场前景乐观，具有较好的财务盈利力量和社会效益。该工程市场前景广、经济效益较好、工程建设有利于威海及胶东6 温泉养生工程可行性争论报告 半岛旅游资源的开发和某某旅游事业进展，是必需和可行的。温泉养生工程可行性争论报告温泉养生工程可行性争论报告8第四节主要技术经济指标序号项序号项目单位指标备注31总占地面积亩1582总建设规模平方米520231.1温泉会所酒店区平方米250801.2泉眼地景广场平方米45001.3温泉度假主题乐园119451.4商业街区广场平方米104752工程总投资万元2055629372.1其中：固定资产投资万元204062.2铺底流淌资金万元1503流淌资金万元5004工程定员人8005设备装机容量千瓦18706工程年用电量万度9607工程年用水量万立方米10.228营业收入万元12332209总本钱万元/年69402010利 税万元/年12582011利 润万元/年48642012投资利润率%25.42013投资利税率%20.82014财务内部收益率%税前%23.52税后%20.7815财务净现值万元税前万元16071税后万元1193516投资回收期年6.49含建设期17盈亏平衡点%50.78其次章工程提出的背景及建设的必要性第一节工程提出的背景一、旅游业已成为世界经济中最大和进展最快的行业之一205019508.08214.5总值的11%；国际旅游业从业者多达2.07亿人，占世界就业人数的8.2%。20237．635．5％。同期世7454523404．439亿人次，年增4．3％。在中国旅游市场的强力带动下，亚太地区虽经受1．331384010．13670选目的地排名上，法国仍排第一名，西班牙、美国、中国和意大利紧随其后。今后一段时期，世界经济将连续保持平稳增长的态势，国际旅游消费将进一步活泼。据世界旅游组织推测，将来五年，国际旅游6.7%，大大高于世界经济的增长率，全球旅游业连续保持强劲增长势头，其中亚太地区将成为旅游热点和全球旅游业进展最快的地区。二、我国将成为旅游强国进入21 温泉养生工程可行性争论报告 10WTO的进展带来的机遇。据世界旅游组织推测，到202320233100202314仅次于德国、日本、和美国。越好。近年来，我国旅游业全面振兴并有突破性进展，其主要包括入境13187.335.5%16.107770.6218.61095722.6%。长足的进展〔－1。从平均出游率、总花费和人均花费看，近年来，随着社会经济的乐观参与旅游活动，各项指标呈现增长的趋势。表3－1：2023～2023年全国旅游总体状况统计表总人次数〔亿人次〕入境人数〔亿人次〕外汇收入〔亿美元〕总 花 费出游率〔%〕〔亿元〕人均花费〔元〕2023年7.40.83162.2449.1 3175.54426.62023年7.840.89177.9262.2 3522.37449.52023年8.780.98203.8569.2 3878.36441.82023年8.700.92174.0667.9 3442.27395.72023年11.021.09257.3484.8 4710.71427.52023年12.121.20292.9692.7 5285.86436.12023年13.941.25339.49106 6229.74446.9资料来源：国家旅游局统计资料1、入境游市场分析者总人数逐年增加。通过对前10位主要国家入境人数的比较分析，超2023日本始终是我国入境人数最大的客源国，而2023年，韩国后来居上占2023欧美等一些国家，均有较大的增幅。入境城市等的统计分析，其特征主要表达在以下几方面：主要入境月份：春、秋、冬季；25～44主要入境方式：飞机、汽车、船舶；主要旅游目的：观光巡游、商务会议、度假休闲等；主要接待城市：深圳、广州、上海、北京、珠海、杭州、苏州、南京等，主要集中在珠三角和长三角地区。13187.335.5%。其2610.9717.6%7794.892318.685.0%;462.794.9%。国际旅游〔外汇〕收入23.5%。国内旅游市场的主要特征通过近年来的旅游相关统计分析，城镇居民国内旅游出游数、出游率、旅游总花费、人均花费等几个方面都消灭了大幅度增长〔见表3－1。而且通过对旅游目的、旅游者职业、城镇居民、农村居民，及所增加；〔按职业〕特征：以企事业治理人员、专业技术人员为主，而离退休人员和学生比重增加较快；市地区；人均花费特征：随文化程度的增高而呈上升趋势；黄金周出游特征：旅游热度有增无减；安全；养等。某某省旅游市场根本状况2023年，某某旅游高潮迭起，成绩喜人。全省接待旅游总人数达1.681295.6方面，接待人数达193.1310.14出，入境旅游的进展速度明显高于国内旅游。表3－2： 某某省旅游进展概况旅游总人数〔万人次〕旅游总收入〔亿元〕入境旅游人数〔万人次〕外汇收入〔亿美元〕2023年16800.001295.60193.1310.142023年14250.001038.70155.117.802023年11868.31814.70119.315.672023年8995.67573.4077.673.702023年9670.68610.8097.684.722023年8168.87494.4082.873.822023年7080.21412.7073.213.15资料来源：某某省国民经济与社会进展统计公报某某入境旅游市场特征3—220232023525.12入境客源地区构造相对集中，入境旅游者中，韩国游客所占比重51.27%，是某某省入境旅游最大的客源市场；日4.37%，分列其次位、第三位〔见表3-3如青岛、烟台、威海，另外省会济南到泰安、济宁一线也是入境旅游重要目的地，泰安的泰山和济宁下辖的曲阜孔庙对国际游客有着强大的吸引力。与国内其他省份相比，某某省入境旅游在全国入境旅游市场的竞193.1310.14待入境旅游者人数，还是旅游外汇收入，某某省均排名第七。表3－3： 2023年某某省国际旅游客源分布分类标准客源地确定量〔人次〕占外国游客〔%〕同比增长〔%〕亚洲103016982.5626.37欧洲1096718.7949.40美洲733035.8737.22按地区分组大洋州153931.2316.60非洲38190.3142.98其他154871.24304.68韩国64005651.2941.53日本27817022.2912.13美国545104.3735.66加坡255092.0417.82按国籍分组马来西亚225341.8124.98德国224591.8051.07俄罗斯194841.5666.12英国172951.3939.60菲律宾163271.3119.49某某国内旅游市场特征的市场份额；省外市场中份额超过5％的有江苏、北京二省市，市场835％。9670km要集中在本省、华北、江浙沪等地。岛、济南、烟台、济宁、泰安、威海、淄博、潍坊、日照、临沂、枣庄、聊城、德州、滨州、莱芜、东营、菏泽〔。威海市旅游市场根本状况威海旅游资源丰富，有海岛海岸、城市园林、历史遗迹、民俗风234〔点〕80境内千公里海岸线上，有中国近代第一支海军的诞生地刘公岛，秦始皇东巡过的东方好望角天终点，中国道教全真派发祥地山，分散中、日、韩三国人民友情的赤山法华院，亚洲最大的天鹅栖息地天鹅湖，大东胜境——铁某某温泉，天下第一滩——银滩等名胜景观。全市形成了“一线〔千公里海岸线、六区〔中心城市、海滨生态、渔家风情、温泉疗养、传统文化、休闲度假”的旅游格局。1150.1815.219.0%。其中，国内游客1129.6994.4315.1%20.49893025.7%。表A： 2023年某某省分市旅游总收入与人数旅游总收入旅游总收入游客总量地区/城市〔亿元〕增长%排名〔万人次〕增长%排名某某1295.6024.7—16800.0018.9—济南146.4019.931721.2017.63青岛325.2026.712886.0014.71淄博76.4320.271096.7518.17枣庄28.2923.012543.2921.011东营18.7031.713242.8723.316烟台147.8525.821717.6418.12潍坊62.9020.991042.3017.28济宁100.6023.451471.7621.24泰安87.6032.061244.8023.15威海101.7819.041150.1815.26日照50.8032.4101008.6028.99莱芜7.4622.417254.6015.615临沂66.6042.981004.9029.210德州15.9527.715421.1025.113聊城31.7624.911497.5812.912滨州17.0026.014301.2525.014菏泽10.1019.516216.9411.817势，乐观吸引韩国游客来威海旅游、投资，通过开发刘公岛、成山一选择。文登市旅游市场根本状况温泉养生工程可行性争论报告温泉养生工程可行性争论报告16文登市位于某某半岛东部，总面积1645平方公里，全市总人口富的旅游资源，主要分布在中国道教全真派发祥地山风景区、市中休闲巡游区、青龙旅游度假区、天福山革命起义观光区〔天福山省6山上的自然老子头像清殿及无染寺、天福山起义遗址、召文台公园、青龙旅游度假村等都是颇为著名的旅游景点，山为省级风景名胜区。2023某最具竞争力旅游强县〔市202315.3357.219.1%，创历史最好水平。76024.3%。三、根底设施建设为旅游业的进展制造条件1、交通9310073018〔到“十五“末，全省高速大路通车里程估量到达3296公里，到20234000；青州铁路局还开通至青岛、泰安、日照、北京等地的旅游专列；京福高速大路贯穿某某省。交通根底设施迅猛进展，使齐鲁大地由此形成了“半日生活圈市之间，都可以在一天打个来回；某某省旅游格局由此也发生了重大变化。2、邮电通讯建设18国最大的政府旅游网站之一。进展和城市的腾飞。其次节建设的必要性一、符合我国国家有关产业政策二00三年十月，中国国家总理温家宝在世界旅游组织第十五届全体大会上指出持续快速进展，已经成为旅游大国……我们要把旅游业培育成为中国2023114711市场持续兴盛。各地进一步加快旅游资源开发、旅游设施的完善和旅游产品的更。旅游产品更加丰富，旅游目的地建设不断完善，接待家在全球出入境旅游市场中仍将保持传统优势，但增速放缓；以中国为代表的东亚太国家和地区将保持较快增长。世界旅游组织推测：到前全球局部地区并不太平的形势下，中国保持了安全的旅游目的地形20多年来，中国旅游根底设施建设和配套水平大幅提高。目前中国已建设成为世界旅游大国，入境过夜旅游人数和创汇分别居世界第四位和19 温泉养生工程可行性争论报告 旅游业在国民经济和国际多双边各种沟通交往中扮演着越来越重要的角色。旅游业综合性强，关联度高，成长性好。把旅游业进展成国民经济的重要产业表达了国民经济进展的总体趋势，有利于促进经济社会协调进展。二、符合“十一五”进展规划“十一五”时期我国旅游业工作围绕“两个目标业培育成为国民经济的重要产业；二是要抓好旅游业进展的根底性工8%，国际旅游收入128%102023530美元，国内旅游收入到达8500127005020231000人。随着国家将对环境保护政策的实施，绿色旅游将大力进展，旅游开展将向温泉旅游方向进展。从长远来看，随着国家相关政策的逐步因此，本工程的实施可在肯定程度上满足市场的需求，有利于旅游产业的飞速进展，对将来沿海温泉旅游开发将起到一个示范作用，同时也可大大推动威海地区乃至某某省的旅游经济进展。三、符合地方经济进展的需要依据对某某温泉旅游区将来旅游市场的推测，估量该旅游37318250万美圆，以后各年随着游客的增加，营业收入也相应增长。温泉旅游19温泉养生工程可行性争论报告益，符合地方经济进展的需要。第三章承办单位概况一、出资单位根本状况注册国家：英国注册登记号：102306地 维尔京群岛托尔托拉岛城镇路法定代表人：麦石来 职务：董事长国 籍：中国台北 ：86、拟成立外资企业概况及出资方式公司名称：威海东阳旅游开发法定地址：文登市高村镇汤西村法定代表人：陈庆山〔中国台湾〕身份证号：M120232918法定代表职务：董事长该工程被核准后，投资方将依据《中华人民共和国外资企业法》组建公司，从事“从事温泉综合开发利用，餐饮、住宿，游乐设施开发等。企50企业注册资本13002937依据有关规定，企业经批准设立后，在营业执照签发之日起三个月内到资 温泉养生工程可行性争论报告 29152第四章将来客源分析及推测第一节市场需求竞争性分析通过对全国及某某省旅游市场现状分析，旅游业在国内的进展形势良好，渐渐从传统的粗放型观光旅游向多样化的共性旅游进展。旅具体可从以下几个方面进展具体分析。1、区域协作不断加强分工协作要求高的旅游业，必将会越来越留意区域内协调进展，渐渐突破行政界限的限制，以旅游资源特色和完整性为依托，联合开发完整的综合旅游产品。某某温泉今后也将面临联合赤山、山、成山头开发大威海旅游区的课题，在大旅游区的开发中，某某温泉自身的准确定位将直接关系到某某温泉旅游进展的前景。2、入境旅游增长较快省入境旅游的主体。3、旅游客源市场细分化等针对性明确的旅游需求将越来越明显，旅游市场细分越来越专业。精准营销，使旅游工程的建设有的放矢。4、温泉旅游市场潜力巨大场潜力巨大，温泉养生将成为城市居民出游的主要目的地之一。5、旅游消费多样化而且旅游活动内容不丰富。在社会经济不断进展，文化生活多样化的背景下，旅游市场渐渐成熟，旅游产品也将越来越丰富，游客的旅游消费将不仅只是门票，休闲度假、文化消遣等方面的消费将渐渐占据主导地位。6、自驾车出游快速进展、时尚的自驾车出游形式。7、自助游与散客比例日见增大思想意识上推动了自助游和散客出游的快速进展。8、周末近地休闲与节假日消费渐渐风行日经济”的领军性产业。其次节 某某温泉旅游资源优势分析某某温泉座落于胶东半岛东部的文登市高村镇，由于山麓间地层20060区，其地表泉眼，沸汤涌流，热气蒸腾，四季如春，北依海拔3006500—青龙河，属山间谷地地貌。温泉资源优越温泉水的形成是大气降水渗入地壳断层深处，与地下热岩浆接触后经过几十年的演化、渗透，最终转移到地表形成。温泉大多数都是“间歇泉自喷泉自喷泉泉质成分来区分温泉是最常用的区分方式：以酸碱质来分，一般可分为中性泉、酸性泉、碱性泉；以泉水中所含矿物质来分，则可分为碳酸氢盐泉、硫磺盐泉及氯化物泉三种，对身体各有不同的疗效。温泉的神圣“使命”温泉中含有丰富的矿物质，不仅对多种疾病有吸入等多重用途，可以使您解除病痛，消退疲乏，焕发青春活力。某某温泉中的各种矿物质成分，具有理疗和保健成效。如：各种外伤的疗养；含有二氧化碳的碳酸泉，可治疗高血压、心脏病、更年期障碍及不孕症；硫磺泉可治疗心脏病、动脉硬化、风湿、慢性皮肤病及糖尿病；放射能泉可治疗痛风、神经痛、植物神经失调症等；食盐泉可治疗神经痛、风湿、寒症、跌打损伤、挫伤、不孕症等；而中草药温泉池更是“有的放失”，进展针对性地治疗。环境优势风光。山峦林壑宽阔某某温泉西南麓，林逸岩秀，空间宽阔。山上则林木茂盛，多以黑松、赤松、刺槐、麻栎为主，兼有小合欢、胡枝子、锦带花、野蔷其间径路穿插，芳草蓬勃，植被充分，气温与空气极其适合避暑、休闲、赏识。气候气象适宜某某温泉，属典型的海洋性气候，四季清楚，气候温顺，空气鲜11.6℃，824.220031.4%，空气中富含负离子，地热资源丰富。第三节市场定位根底市场居民重点市场地区；〃定位于以济南为中心的鲁西地区的城市居民。时机市场〃定位于根底市场和重点市场以外的其他地区的主要城市居民；登客源市场；〃定位于周边成熟景区的分流客源。第四节 市场细分源市场和主要出游类型客源市场两大类：畿道市场。养专项客源市场等。第五节 市场规模推测//年；第六节 市场营销分析一、旅游营销的SWOT分析1、优势〃温泉自然优势明显，地理位臵优越，温泉水中富含矿物质成分，有益于身体安康，缓解工作压力和疲乏；保健作用：主要是改善身由于盐类和温热的共同刺激，引起皮肤血管的扩张，改善血液循环，促进炎症产物的排解，助长细胞生，恢复组织技能，故能治多种慢性皮肤病；对运动系统的作用：氯化钠泉水具有浮力大的特点，在泉水利用它的浮力可使肢体活动更敏捷，改善关节和肌肉的机能，缓解苦痛，软化瘢痕，故可治多种慢性运动系统疾病；对陈代谢和内分泌的作用：促进人体陈代谢，增加尿、尿酸的排出，减低血糖和尿糖，增加白细胞；对内分泌腺也有调整的作用，如妇女的性腺功能障碍，浴疗是有明显的改善。〃空气潮湿，富含阳离子，是休闲度假的首选；态品牌优势；内兴旺的长三角地区、环渤海地区也不远；的资源优势；〃旅游营销策略与技巧日趋成熟。2、劣势〃景区公用根底设施建设滞后，接待力量缺乏；〃当地居民的旅游意识和旅游观念有待进一步培育和提高；〃尚缺乏统一明确的目的地品牌形象与宣传口号；〃在中远程市场中的知名度还很低；〃宣传促销力度不够；〃旅游经营及治理人才缺乏；〃景区治理机构有待健全，尚存在很多职能安排不合理的现象；〃与周边景区的沟通与合作太少，缺乏合作营销理念；〃区域线路的组织和开发力量不强。3、时机〃当前旅游业进展趋势良好，总体呈高速增长势头；〃当地政府的大力支持及其对旅游业投入的日益加大；〃估量中国将在2023年成为世界第一旅游目的地；很强的吸引力；都在发生巨大转变；京畿道客源；人力资源的沟通时机增多，便于在世界范围内谋求共同进展；增多；信息渠道拓宽，其专业化与可信度也渐渐增加；〃国内城市居民休闲消遣需求旺盛，山海度假旅游呈增长趋势；的旅游资源格外适合他们；观念较强，出游潜力巨大。4、威逼〃旅游产品缺乏垄断性；〃需面对周边景区及省内其他景区的剧烈竞争；不断提高；特征；要求。二、旅游营销战略1、旅游营销体系表2-1： 旅游营销体系序 工程 营销方式品牌 宣传道具建设 效劳标准

具体内容作为信息的载体，丰富多样的宣传道具，是促销活动、信息传达不行或缺的工具。景区内的设施、功能、标识、效劳规划设计。产品划营销略

创包装提升整合营销联合营销节事营销大事营销消遣营销社区营销网络营销电信营销

在景区整体形象定位下，对原有资源进展包装、提升，完善景区内根底设施和功能建设规划设计、监理，增加雕塑、特色温泉养生效劳、汤池、主题公园等。整理、组合各类促销要素，化单一营销为立体营销。包括：广告宣传、公共关系、人员推广等手段的组合运用。包括同业联合与异业联合：同业联合是指旅游业内各机构的联动营销，如旅游局、旅游咨询机构、旅行社、景区、宾馆等强强合作，实现目的地与客源地的有效对接；媒机构、中高档社区、大型户外俱乐部等合作进展旅游推广。全国各景区都在进展节事营销并以此为法宝，在此不再多言。信息泛滥的今日，稀缺的不是资源，而是眼球。景区要在短期内实现游客的爆炸性增长，几乎无一例外地要进展大事营销。为将来旅游业赚钱的一个最重要的途径。游推广的重心也将由旅行社转向大型社区，谁掌握了社区，谁就掌握了真正的终端客源。当今社会，兴旺地区的网络化程度相当高，当地游客猎取旅游信息的一个极其重要的渠道就是网络。在这里，网络营销并非多的要进展博客营销与播客营销等。包括短信营销与彩信营销，这里涉及到与电信运营商的合作。制作某某温泉的景区宣传DM，直接投递到各重点客源地的旅行DM直投营销 社、户外俱乐部、背包客旅馆。以关爱生命，促进进展、社会进步为动身点，借助公益活动与公益营销 旅游者沟通，在产生社会公共效益的同时，使旅游者对某某温旅行社考察定价；完成与旅行社渠道的建设，并进一步启动销售；在签订合作意向书〔或合同〕时，完善财务考核制度。创作3-5分旅行社考察定价；完成与旅行社渠道的建设，并进一步启动销售；在签订合作意向书〔或合同〕时，完善财务考核制度。创作3-5分制作符合旅游者口味的形象宣传片，并投入旅游节或电视台、营钟专题片网站进展形象宣传。销美术、摄影活大奖赛作为宣传素材之用。动组织大型自驾游车队，一来可以为景区带来旅游收入，二来大型自驾游车队本身可以成为广告载体，通过车前横幅、车身广万人自驾游告等形式宣传景区，从客源地动身，抵达目的地的整个过程都注，从而成为大事营销手段。04广告略价格系公共系情报合

广告创意媒体选择公布时机媒体监测价格决策价格组合价格治理市场公关政府公关媒介公关市场监测评估总结

依据不同广告媒体的特点，不同客源市场潜在游客的媒体习惯，以及市场营销的不同阶段，制订相应的广告策略。某某温泉景区在市场导入期、预热期、高潮期、稳定期等不同时期的定价策略。某某温泉作为单一景区，其价格组合主要包括：票房挂牌价、社会团体价、旅游团队价。格策略。通过各种公关手段，积存市场资源、渠道及客户。通过政府公关寻求政策倾斜。以最实惠的价格到达最好的传播效果。某某温泉离韩国很近，要重视对韩国政府的公关，争取获得官方支持。信息总结，趋利避害，完善下阶段的工作。2、国内旅游市场营销战略〔1〕省内市场营销战略序号城市2023年人均序号城市2023年人均GDP营销战略〃提高观光养生旅游产品的吸引力；〃温泉旅游产品内涵；等活动，使产品淡季不淡；〃增加旅游产品的可参与性和消遣性；〃提高效劳和度假设施的接待力量；01东营8057202威海5474103青岛4008204淄博3917005济南3703506烟台3695507莱芜2298308滨州2240509枣庄2048310潍坊20230〃标准住宿业的效劳质量；〃开发独具特色的旅游产品和节事活动。〃标准住宿业的效劳质量；〃开发独具特色的旅游产品和节事活动。重点客源市场板块省份重点客源市场板块省份营销战略城市江浙沪板块江苏2023年人均GDP〔元〕无锡 37959.06苏州 30470.19南京 27128.08扬州 25998.98京津唐板块河北〃留意形象宣传：依据主题形象，设计鲜亮的宣传口号，承受统一的形象符号进展宣传，加强受众的印象；〃强调差异促销：对每一个重点目标市场区域的目标群体进展特征分类，依据不同特征的目标群体，推出有针对性的促销手段；〃加强产品组合：将能代表某某温泉旅游区的高质量主题产品进展组合，形成一系列的拳头产品、品牌产品、特色产品等，进展组合推广，扩大市场吸引范围；〃促进地区联合：联合威海地区，乃至某某省的旅游”等经典旅游线路的区域联合，使某某温泉成为游线中一个重要的不行或缺的点；〃拓宽销售渠道：运用多种促销手段，尤其是加强网络和多媒体〔包括各种广告，以及宣传资料〕的应用，留意硬性广告和软性广告相结合，重点拓宽对长三角的销售渠道。南通24618.85镇江23404.12常州22441.04杭州38246.9浙宁波35446.47江温州28097.32绍兴20282.59上海36206.43北京24077.39天津20443.24石家庄25476.06秦皇岛23279.89唐山17767.453、海外旅游市场营销战略韩国市场营销战略销的第一目标国。登山、温泉等。据此针对韩国市场实行的具体营销措施如下：性。〔如刘公岛、赤山、成山头〕的联合，争取分流韩国游客。推出“中国某某温泉韩国”主题推介活动。在韩国各大电视来某某温泉旅游欲望。网上实时交换，快速、清楚、准确传递目的地信息。针对旅行批发商：加强与韩国各大旅行社合作，邀请韩国各大商务会议与养生、休闲度假复合型产品。〔妻子、母亲〕营销，推出温泉美容、护肤、SPA日本市场营销战略销的其次目标国。出国客源主要集中在首都圈，出游率为20%，出游人数占当年海4015％，出游人数占15.610据调查，外出旅行之前平均看2－4册，他们在旅行之前对目的地已多有了解，旅行是为了亲身感受，眼见为实。据此针对日本市场实行的具体营销措施如下：加强对外招商引资力度，增加日本客商到某某温泉旅游的可能性。〔如刘公岛、赤山、成山头〕的联合，争取分流日本游客。来某某温泉旅游的欲望。记者考察团〔如，东京闻、每日闻、产经闻〕来某某温泉参观考察采访，通过主流媒体，将某某温泉旅游的安全、浪漫与奇特信息准时传递给日本国民。〃对旅游产品做构造性的调整，旅行日程的安排要有更多的可选择性、可参与性，景点巡游的讲解要在一般性介绍的根底上更深入地解答“为什么俗的内容，可安排诸如下围棋等活动。此外，日本人特别留意干净与卫生，所以，宾馆住宿、餐饮质量与卫生、景点的厕所等是影响回头率与口口宣传的重要方面，应引起足够的重视并得到切实的改进。某某温泉综合开发工程某某温泉综合开发工程1某某省工程询问院1某某省工程询问院第五章建设条件与选址第一节承办企业的根本状况公司名称：威海东阳旅游开发法定地址：文登市高村镇汤西村法定代表人：陈庆山〔中国台湾〕身份证号：M120232918法定代表职务：董事长该工程被核准后，投资方将依据《中华人民共和国外资企业法》组建公司，从事“从事温泉综合开发利用，餐饮、住宿，游乐设施开发及相关配套设施建设经营，果木、花卉、赏识树木的种植”5013002900汇投入。依据有关规定，企业经批准设立后，在营业执照签发之日起152二、出资方公司简介公司名称：英属维尔京群岛某某体育育乐注册国家：英国注册登记号：102306地址：英属维尔京群岛托尔托拉岛城镇路法定代表人：麦石来 职务：董事长国 籍：中国台北 ：86次节建设地概况一、建设地点位于某某半岛最东端、黄海之滨，是距韩国最近的地区温泉与隔海相望的辽东半岛城市群、京津唐城市群的距离也在500km毗邻国家一类开放口岸石岛，旅游交通便利了直航韩国仁川的航线，海上对外交通便利。烟台至石岛的业已开通，陆地对外交通便利。处于文登市千里海岸线上，山海一体，旅游潜力巨大市海滨旅游带上的关键节点。二、自然条件地理位臵〔以下简称某某温泉位于文登市最南端，中心位臵东经122°18′，北纬36°25′，坐落于高村镇境内。南临人和镇，北依海拔300米的双顶山和库容6500万立方米的坤龙水库，东临文登其次大河—青龙河。地形地貌流，热气蒸腾，四季如春。气候特征某某温泉属暖温带大陆性季风气候，兼具海洋性气候特征，11.6℃，831.8mm2564h，年平均无霜期3-431℃，具有明显的云雾对航海活动也有肯定影响。植被土壤某某温泉植被为典型的暖温带落叶阔叶林，共有各类植物600多种。乔木主要以赤松、黑松、刺槐、麻栎为主，郁闭度在以上。由于风力作用，各类松树造型惊奇、秀美，赏识价值草本植物以黄草、白草、蒿类、野菊花、百里香为主，林木多集地为沙质土。陡坡土层较薄，为粗骨棕壤。在阳坡特别是在山间30-60cm，有明显的腐殖质层发育，肥力较高。三、温泉水质条件〔目前国内经营的温泉工程中，产量最大的为4000吨。其水中含有益人体矿物质48种，35水质和充分的储量，是国内罕见的保健型温泉。四、经济社会条件威海市社会经济概况烟台市接壤，总面积5436985.9辖文登市、文登市、乳山市和环翠区。近年来，威海市经济和5020232491169.8文登市社会经济概况163内外客商来此投资兴业。2023年，全市国民经济和各项社会事业实现了更快更好进展15%，其中第一、二、三产业增加值分109.5415.8%、6.116.9%。地方财政收入到达17.416%。全社会18018%。社会消费品零售总额到达9315.5836.2元，实现利税59.6亿元、利润40.1亿元，分别增长18.93%、12.710.4121207396109%高村镇社会经济概况高村镇位于文登市东南部，濒临黄海，镇政府驻高村。辖461.31,3.1296.363496公顷,海岸线长7公里,滩涂养殖面积132公顷.该镇交通兴旺,物产丰富。境内有文登市其次大水库 坤龙水库和胶东最著名的自然温泉某某。20237.27841914工业产品主要有各种车辆板簧、减震、石油管材、钢铁铸件、农322.4一步加快，西洋参种植面积212459185661167991013252644862.491345768梭子蟹、海蜇、海参等为主，内陆坤龙、香山两大水库及中小堤坝、平塘以网养、池养、散养鲭、草、鲢、鳙、罗鲱、黑鱼、大4787五、交通和根底设施条件交通现状某某温泉交通便利，环海路、201省道分别经过，东距国家一10km陆空交通较为便捷。根底设施90%以上，闭路电视入户率达98%以上，文化、体育、医疗、供电等公益设施均到达一流水准。第六章工程建设的主要内容第一节建设内容一、开发设想158旅游为一体的综合园区。在设计风格上，强调功能与设计理念的结合，并在的设计畅，布局紧凑合理，符合用地、防洪和生态要求。在满足各区功以缩短公用设施管线，节约投资。二、景区布臵原则巡游路程顺捷，治理便利。二、景区布臵方案各工程分布为〔详见景区布臵图〕某某温泉综合开发工程某某温泉综合开发工程8某某温泉综合开发工程某某温泉综合开发工程9某某温泉综合开发工程某某温泉综合开发工程10某某省工程询问院10某某省工程询问院其次节建筑工程一、建筑工程设计依据求、标准及指标：《建筑构造牢靠度设计统一标准》(GB50068-2023)〔GB50352-2023；〔GB50016-2023；〔GB50189-2023；〔GB50003-2023；二、建筑设计原则本方案设计充分考虑和敬重某某温泉原有风貌及特征，合理的利并能够融入自然风景，具有深厚的文化内涵的现代化建筑形象。同时留意日照、通风、防火及道路、防火与环境的要求，有效的组织建筑就地取材，做到经济适用，降低造价，最大限度的发挥投资效益。三、主要建〔构〕筑物表：1、温泉会所酒店区序号序号建筑物名称建筑面积〔平方米〕数量层数构造型式总价一温泉度假大酒店150001四层框架二温泉酒店42001三层框架三度假屋588014三层框架合计25080构造型式总价构造型式总价/序号建筑物名称数量总建筑面积层数一呼雷地景公园广场二公共汤屋〔一〕12500三层三公共汤屋〔二〕合计1/20234500二层/序号建筑物名称序号建筑物名称数量建筑面积层数构造型式总价一温泉特色商业街104451商业街〔一〕14945三层框架2商业街〔二〕13750二层〔局部三层〕框架3商业街〔三〕13750二层〔局部三层〕框架二餐厅11500二层框架合计/11945//构造型式构造型式总价框架框架/序号建筑物名称数量建筑面积层数一综合性室内活动馆17000二层二主题餐厅合计2/347510475三层/某某温泉综合开发工程某某温泉综合开发工程135、汇总表序号 片区名称— 温泉会所酒店区数量建筑面积 总价25080二 泉眼地景广场4500三商业街区广场11945四五温泉度假主题乐园合计/1047552023序号指标名称序号指标名称单 位指 标备 注1工程占地面积平方米105333.9合：158亩2总建筑面积平方米520233建筑物占地面积平方米173005容积率%49.376建筑密度%16.4第三节公用工程一、给排水1、设计依据《生活饮用水卫生标准》GB5749-2023《建筑给水排水设计标准》GB50015-2023《公共建筑节能设计标准》GB50189-20232、供水概述2023员工800人，日用水总量为280吨，年耗水量102200吨；由于本工程150000/年，81503、排水概述8.2水管网送至污水处理装臵，经沉淀、排解油污后达标排放，年可回用3.37二、供电1、电气设计方案①设计依据《供配电系统设计标准〔GB50052 95〕《低压配电设计标准〔GB50054 95〕《民用建筑电气设计标准〔JGJ/16 2023〕《建筑照明设计标准〔GB50034 2023〕《建筑物防雷设计标准〔GB50057 94〕〔GB50116--98〕《建筑设计防火标准〔GB50016 2023〕②设计内容防雷接地系统等内容。2、电源及用电负荷1870KW，计算容2315KVA路，单变压器供电；电压等级：380V/220V。3、建筑物内部供电方案BV5、防雷与接地砼柱钢筋用作引下线，根底做接地体。三、采暖通风1、依据《采暖通风及空气调整设计标准》GBJ19-982、空调通风依据要求，本工程对公共大空间场所配备中心空调以满足湿度和风补充装臵，以保证环境要求。四、通讯移动、宽带网络等和外界的通讯联络。颜色、材质等与当地建筑风格和材料保持全都，可以选用防水原木材料等，避开因明线架设和颜色过于亮丽而造成景观视觉污染。五、交通运输(一)对外交通规划完善区域内不同等级旅游交通干线的建设和连接，整治旅游交通环境，与威海、文登、青岛、烟台等主要城市之间形成区域性道路通建立海上交通运输线。〃烟台——某某温泉景区的旅游干线交通；〃威海机场——某某温泉景区的旅游干线交通；〃韩国——石岛——某某温泉景区的海上旅游线路。〔二〕内部交通规划1、动态交通连接，且景区内部各建筑物、景点及汤池之间均由次干道相互连接，并形成环形通道，主干道设计宽度为15.5m，次干道设计宽度为6.52.52、静态交通400070mm。第七章企业组织与劳动定员第一节企业组织1、工程法人组建方案本工程一经批准，投资方即着手依据《中华人民共和国公司登记治理条例》等有关法规组建独资公司，定名为“威海东阳旅游开发守中国的法律、法令和有关条例，从事工商局核准的经营内容，在独2、治理机构的组织方案和组织机构图事宜，监视公司治理机构的经营和治理工作。司日常经营和治理工作的治理机构。3在董事会的领导下，总经理全面负责组织和领导公司的日常经营和治理工作。副总经理帮助总经理工作，当总经理不在时，代理行使总经理职责。3、机构适应性分析工程法人的组建和机构的设臵符合中国的有关法规，特别是《外既要有较强的指挥力量、治理力量和组织协调力量，又有利于人员的协作。4、劳动定员数量及技能素养要求并提交董事会争论打算。对企业的治理和技术人员，要求素养较高，既有较强的行政治理力量和技术治理力量，又要有协作精神。5、职工工资福利个雇员个人素养的个别劳动合同，并通过协商谈判与代表雇员的工会签订集体劳动合同。投资方委派至公司的高级职员将签订单独的聘用合同。符合法律，并且在国内人才市场具有竞争性。公司将为员工设立职工嘉奖及福利基金。该基金的实际数额应与公司的经营状况挂钩，并由董事会打算。6、员工来源及聘请方案雇员需经考核合格由公司雇用。7、员工培训打算建立高标准的培训考核机制，以满足公司营销和效劳的需要。其次节劳动定员一、工作制度251二、劳动定员依据景点经营治理要求，工程定员800人。序号序号工程名称治理人员职工合计一温泉会所酒店区75300375二泉眼地景广场25125150三商业街区广场1585100四温泉度假主题乐园835175合计160640800第三节人员培训安全培训及职业道德教育，提高人员技能素养，以适应工程不断进展的需要。建议实行以下具体措施：1、请高层次专业人士对经营治理人员进展培训，树立经营治理理念，提高经营治理水平。2、聘请有丰富阅历的人士对效劳人员和技术人员进展培训，提高效劳技能，以到达上岗要求。3、请具有专业资质的人士对需要特别技能〔如按摩、美容〕从业人员开办培训班。经过各层面的培训，使工作人员一能娴熟把握各项治理和效劳要求，能正确准时的处理工作中消灭的问题；二要生疏工作所需设备、后，方可上岗。第八章环境保护、劳动安全卫生与消防第一节环境保护一、设计依据12、GB3095-1996《环境空气质量标准》二类标准；3、GB3096-93《城市区域环境噪声标准》二类标准；4GB8979-1996；GB33838-88；二、环境现状及主要污染源1、建设地点环境现状环境现状良好，大气、土壤的自净力量较强。2、主要污染源及现状有游客废弃物、生活拉圾及排泄物、 伐少量树木等。三、工程污染治理方案1、建设期影响及治理措施分析工程建设对环境的影响因素主要有以下几个方面：短时的，将随施工的完毕而消逝；完毕而消逝，影响是短时的、局部的。产生大量的固体废弃物，污染环境。施工建设期，大量的施工人还将产生较多的建设垃圾。对生活垃圾可以定点储存，集中收集，送城市垃圾处理厂处理。建筑垃圾可以铺路或填埋。因其量较少，可以实行定点排放。2、运营期，景区内设垃圾桶、箱20020、对度假区、酒店等具有生活住宿设施进展严格治理。生活污水来自景区内办公、居住、餐饮及游客日常生活。污水沿管道集合后排入景区污水处理池处理。处理后污水到达《污水综合排放标准》二级标准，最终排入污水站处理，污水干管均沿主次干道埋地敷设。、固体废弃物。主要为生活垃圾，对生活垃圾一律倒倒放规定的4本期生活垃圾仍以垃圾箱收集为主，远期生活垃圾实行袋装化，承受“降解”袋和分类收集。垃圾的运输配以封闭垃圾收集车，防止二次污染。5则，强化对环保的宣传，增加游客的环保意识。同时通过导游和工作四、绿化丽风貌，又与建筑物的功能相适应。本工程为旅游开发工程，对环境、设备和人员的卫生干净要求较依据：12〔GB16-87〕二、职业安全卫生主要措施、设备均制定安全操作规程，使工人做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，全部危急区域设有危急标志和防护措施。、餐厅、酒吧等公共场所应装有换气设施，进展通风、排气，保证空气清爽。材料作吸声处理。、建筑物内排水、防电、消防等设施齐全，编制各类应急预案，设有特地的消防通道，并定期检查消防器材。、电力系统承受接零保护，安装漏电保护器，设备设就地开关等措施，保障人身安全。6、对产生的生活垃圾等设专人准时清理，保证环境清洁卫生。7厕所、卫生室等公共设施，可保障人员的身体安康和卫生。第三节消防一、设计依据《建筑设计防火标准》GBJ16-87《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97《建筑灭火器配臵设计标准》GBJ140-90《火灾自动报警系统计标准》GB50116-98《自动喷水灭火系统设计标准》GBJ84-85二、工程概述泉。〔一〕总图10M15M6M，有较大面积空场可用于消防回车。各建筑物与四周建筑之间均符合防火间距要求。〔二〕建筑构造25M，并在醒目位臵设有安全标志。〔三〕防火分区门。〔四〕给排水145L/S各建筑物内均设有自动喷淋灭火系统，室内配臵手提式灭火器辅助消防。建筑物类别丙类，耐火等级一级、二级，室内消防水量10L/S，第九章 节 能〔GB4272-92〕〔GB50189-2023〕〔GB/T50378-2023〕〔JCJ134-2023〕〔GB50019-2023〕〔GB50243-2023〕〔JGJ144-2023〕〔GB50034-2023〕〔GB/T50033-2023〕〔JGJ/T16-92〕〔GB50365-2023〕其次节能耗状况和能耗指标分析一、当地能源供给状况1、供水集的雨水和回收的中水。2、供电1870KW，计算容2315KVA路，单变压器供电；电压等级：380V/220V。3、供热承受空调给热方式供热。二、工程能源消耗种类和数量本工程能源消耗主要为电、水，其能耗指标见下表。工程的能耗指标表序序号实物量折标煤量折标煤系数能源名称单位数量数量(t)％单位系数1电能万kWh9601150.34kgce/kWh0.12292自来水t10220026.27kgce/t0.25713综合能耗1176.61三、能耗指标分析行之有效的技术措施，以尽量削减能耗。第三节节能措施和节能效果分析一、建筑节能1、屋面：100mm2、外墙：240mm40mm30mm聚苯颗粒保温层；、门窗：建筑外围窗均为塑钢单框中空玻璃。封阳台承受双玻塑钢窗。分户门均承受防盗保温门；门窗气密性等级为Ⅲ级。二、电气节能措施0.90、配电设备选用节能型产品，照明选用节能型光源和灯具。三、节水措施1、生产设备承受循环水冷却系统,提高水的重复利用率。26的阀门，以削减不必要的损失。、掌握绿化用水。依据土壤旱情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进展，避开水份较快蒸发。、加强设施治理，常常检查设施的完好状况，准时检修有问题的设备。第十章 工程实施进度一、工程实施进度质地搞好工程建设，争取早日营业，早见效益。202312二、工程实施进度表序号序号建设期项目1234567891011121111111222223456789012341前期申请报告审批2设计、施工招标3建筑设计4园林设计5三通一平6工程施工8装修施工9园林绿化室外工程10人员培训11竣工验收第十一章 招标方案依据《