25绿色茶馆在沙漠润园的开放共享

25绿色茶馆在沙漠润园的开放共享

明确规划区域昆明白沙花园由昆明房地产有限公司开发。项目位于昆明市盘龙区东白沙河片区，距离市中心10公里。东白沙河片区是昆明主城、东南新城、空港新城三城交汇区域，属城市三大重要板块交汇的“核心三角”地带。昆明万科白沙润园项目，总占地约20万平方米，住宅总建面积约24万平方米，绿地率超过40%，总户数2300多户，包括多层及少量低层住宅。整个项目分两期开发，先期开发的一期占地面积13.4万平方米，住宅建筑面积16万平方米、地下室建筑面积8.5万平方米，共计75栋楼，主要为低层和多层建筑。该项目于2011年12月31日通过住建部绿色建筑三星设计标识认证，成为云南省首个获得国家绿色三星设计标识的住宅项目。生态概念和技术倡导1、强调环境景观的生态化设计昆明万科白沙润园属于万科润园系列产品，其所倡导坚持尊重自然，保护环境、因地制宜的绿色生态理念突出体现了万科品牌的文化内涵和发展愿景。白沙润园设计之初就将云南本地居民生活习俗、居住习惯、气候、人文等一系列因素纳入考量范围内，加上项目位于以生态保护、高档居住和旅游休闲度假为主的绿色生态综合分区，片区临近多个休闲公园，使得项目最终成为宜居的生态住区。昆明万科白沙润园，将致力于实现在绿色建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供与自然和谐共生的建筑。2、技术核心技术指标昆明万科白沙润园一期项目是云南省首个获得国家绿色三星住宅设计标识的项目，它融入了多项绿色核心技术，通过建立健康、舒适、低碳和环保等四大技术系统，为业主打造360°的绿色生活体系。同时，节地、节能、节材、节水、室内环境质量、后期的运营管理等，也将成为白沙润园的技术核心和亮点。项目达到的核心技术指标包括：（1）小区绿地率高达41%，人均公共绿地面积高达2.7m2；(2）区域声环境昼间低于60dB，夜间低于50dB，满足《城市区域环境噪声标准》2类标准；（3）住区风环境优异、热岛效应较小，满足住户室外活动的需求；（4）每套住宅均满足居住空间日照需要，日照充足；（5）全部住宅节能率56%以上，一半住宅节能率60%以上；（6)100%住户采用太阳能制取生活热水；（7）杂用水采用非传统水源等技术，探索在西南地区非传统水源利用的可行性；（8)土建与装修一体化设计施工；（9）精装修室内选用功能涂料，改善室内环境；（10）采用有机垃圾生化处理设备实现垃圾分类、处理及利用。宜的绿色实践昆明万科白沙润园从客户需求角度、地域特点出发，本着因地制宜的原则，依据《绿色建筑评价标准》中节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理六大系统的要求，进行了一系列符合地域特点的绿色实践。具体体现在健康、舒适、低碳和环保四个方面：1、健康(1）检测场地场地场地土壤条件，确保了城市整体环境无多环白沙润园尽可能维持原有场地的地形地貌，避免因土地过度开发而造成对城市整体环境的破坏，同时进行了土壤氡浓度检测，确保场地选址无有毒有害污染源。(2）布置居住空间标准日益完善通过日照模拟合理规划楼栋朝向、楼间距及平面布置，保障三个及以下居住空间的住宅至少有一个居住空间满足日照标准要求，四个及以上居住空间的住宅至少两个居住空间满足日照标准要求。(3）空调设备的使用通过合理加大通风开口面积比例（6.59%～29.13%），以及所有卫生间均设有外窗，以保障良好的室内空气质量，同时有助于缩短空调设备的运行时间，降低空调能耗。(4）改善住区生态环境白沙润园多选用乡土植物，每百平米绿地乔木棵树达到9株，通过乔、灌、草相结合的复层绿化，形成具有良好生态效益的绿化体系，改善住区的生态环境。(5）地板元素润园住宅室内主要居住空间选用具有改善空气质量的功能涂料，以改善室内环境，避免新装修房间空气污染。2、舒适度(1）室外透水地面比白沙润园绿地率高达41%，人均公共绿地达到2.7平方米，室外透水地面比为58.8%，有利于雨水的下渗和回补地下水，为住户户外活动及休憩提供舒适的空间。(2）生活舒适度住区内规划设置了幼儿园、商业、体育设施、社区服务、会所等多类公共设施，满足居民基本的物质与精神生活所需。(3）最大风速与5/s最大风速关系通过室外风环境和热环境模拟优化设计，使得小区室外冬季1.5m处最大风速小于3m/s，风速放大系数为1，不影响人们正常室外活动的基本要求；室外热岛强度0.5℃，热岛效应较小，营造舒适的居住环境，有利于降低空调能耗。(4）户外噪声环境良好润园区域内声环境可达到国家2类标准，同时充分利用植物和建筑外围护结构隔声，营造良好的室内外居住环境。(5）智能系统配置白沙润园采用万科集团智能化标准配置系统，设置安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统，满足《居住区智能化系统配置与技术要求》中所列举的基本配置及部分可选配置。3、低碳(1)太阳能热水系统白沙润园充分利用可再生能源—太阳能，100%的住户采用了太阳能热水系统，为家庭提供大部分的生活热水，可再生能源使用量占建筑能耗10%以上。(2)围护结构保温隔热性能昆明市处于温和气候区，《绿色建筑评价标准》对此区无节能要求，但本项目依然通过多轮节能计算，选择最为经济高效的围护结构做法组合，提高围护结构的保温隔热性能，50%以上的住户达到节能60%，其余住户节能率≥56%，均高于夏热冬暖地区的地方标准要求。(3）节能照明所有公共场所，均采用带电子整流器的节能型荧光灯，且设置能自熄的红外人体感应光控开关，既满足照明需要，又最大程度地节省了能源。(4）膜法水处理系统精装修户型室内所有用水部位均采用节水器具，水龙头采用陶瓷阀芯水龙头，坐便器采用3L/6L两档式节水型虹吸排水坐便器，淋浴器设置了水温调节器，并采用节水型喷嘴，以节约高效利用水资源。(5）建与装修一体化设计施工的方案内容润园除少数底层外其他户型全部采用精装修交房，精装修户型比例达85%，精装修户型实施土建与装修一体化设计施工，装修方案以建筑方案为基础，不改变原有户型的设计，同时，在土建施工中，为装修施工预留管道和空间，以减少装修期的返工。项目秉承了万科历经多年实践的成熟精装理念，通过统一装修，在户型、耗材等方面取长补短实现了最大限度的节能、环保、高效。(6)100%预混凝土为减少环境污染，项目施工中所有混凝土均采用预拌混凝土，有效地减少了施工现场噪声和粉尘污染，并节约资源，减少能耗。4、环保(1）非水源处理从节水角度规划生态水环境系统，并实施非传统水源的利用，一是收集绿地雨水经生态方式收集处理后用于水景补水，保障水景水质达地表水Ⅳ类及以上，二是自建中水站处理生活污水回用于小区内的绿化浇灌、道路喷洒和车库冲洗，经计算，本项目非传统水源利用率达到了18.6%。为更有效地节省水资源，项目公共绿地采用地埋式自动微喷头，浇灌水源为中水或雨水等非传统水源。(2）有机垃圾的生态效应白沙润园设置洁净垃圾房，并配置有机垃圾生化处理设备，将生活垃圾分类收集处理，并及时清运，真正实现有机垃圾资源化、减量化、无污染化。园的绿色示范区内免费开放,免费开放在云南省住建厅的大力支持下，2011年11月