2022年资产评估师资产评估实务（一）机考模拟

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单选题（共30题，共30分）

1.下列选项中，不属于不动产价格影响因素分类的是（）。

A.自身因素

B.外部因素

C.内部因素

D.交易因素

2.房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

3.下列各项中，可以划分为森林资产的是（）。

A.没有依法认定的森林资源

B.完全没有经济利用价值的森林资源

C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源

D.在现有技术条件下不可计量的森林资源

4.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。

A.为会计计量提供服务

B.评估业务具有多样性、复杂性

C.所采用的评估方法具有多样性

D.具有公正性

5.待拆迁改造的再开发地产的评估，一般应用（）进行评估。

A.成本法

B.市场法

C.剩余法

D.基准地价系数修正法

6.甲公司在南非勘探矿产时需要以南非的法律为基础，这体现了矿业权评估的特点为（）。

A.矿产资源所有权归国家所有

B.与矿产资源法律制度密切相关

C.涉及的专业领域跨度大

D.不确定因素更多

7.下列各项有关长期应收款评估程序的说法中不正确是（）。

A.核对账证、账表

B.对长期应收款项进行减值测试，判断是否发生减值迹象

C.估算可回收金额

D.对大额、重点长期应收款项不需要实施函证

8.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，楼面地价为1500元/平方米，则土地单价为（）。

A.1000元/m2

B.3000元/m2

C.2100元/m2

D.2800元/m2

9.评估人员在评估竹林时，将竹林资源资产分为三种类型，其中不包括（）。

A.新造未投产的竹林

B.已经成林投产但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林

C.已调整好的结构合理的竹林

D.已经砍伐的竹林

10.下列对于股权投资评估的作用的说法不正确的是（）。

A.股权投资评估是投资决策的基础

B.股权投资评估是交易定价的基础

C.股权投资评估有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价

D.股权投资评估有助于了解被评估企业的营运能力

11.绩效评价报告的基本内容，不包括（）。

A.标题

B.概要

C.报告正文

D.附件

12.三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是（）。

A.1号车床无需进行减值测试

B.2号车床未减值

C.3号车床无需进行减值测试

D.4号车床不能确定是否减值

13.下列各项中，不存在矿业权市场化评估需求的是（）。

A.以矿业权或涉矿（含矿）股权对外投资、偿还债务、设立公司

B.国有企业收购涉矿（含矿）非国有股权资产

C.国有企业无偿占有国家出资形成的采矿权

D.上市公司资产置换，置换标的涉矿（含矿）或涉矿（含矿）股权

14.长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是（）。

A.尚存资产或权利价值是否能准确计算

B.是否属于固定资产的改良支出

C.是否属于股票承销费

D.待摊费用是否合法和真实

15.专家选用原则不包括（）。

A.专业匹配

B.结构合理

C.人数适当

D.年龄搭配

16.金融不良资产评估中，债务企业已处于停产状态，短期内企业的生产难以恢复正常运行，则较为适合的评估分析方法为（）。

A.交易案例比较法

B.综合因素分析法

C.假设清算法

D.专家打分法

17.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（）。

A.商品房预售

B.商品房现售

C.房地产转让

D.房地产抵押

18.金融不良资产评估业务中评估对象可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产，以下各项中，不属于实物类资产的是（）。

A.收购的以物抵贷资产

B.受托管理的实物资产产生的权益

C.资产处置中收回的以物抵债资产

D.经营权的收益权

19.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的建筑物

B.按照国家有关规定认定的闲置土地

C.某项房地产，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分

D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大

20.下列有关长期应收款的说法中，正确的是（）。

A.长期应收款是流动资产

B.长期应收款是固定资产

C.长期应收款是具有融资性质的金融负债

D.出租人融资租赁产生的应收租赁款属于长期应收款

21.被评估企业甲公司拥有A公司的股票15000股，已知A为非上市公司，每股面值1元，预计A公司未来的最低收益率可以保持在12%左右并保持不变，评估人员经过市场调查，确定风险报酬率为3%，已知国债利率为2%，则甲公司持有A公司的股票的评估值为（）。

A.28000元

B.30000元

C.36000元

D.60000元

22.某企业拥有一张期限为5个月的商业汇票，本金100万，年利率5%，评估基准日距离汇票开具日期3个月，由此确定该商业汇票的评估值为（）。

A.1037500元

B.1012500元

C.150000元

D.120500元

23.采用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件不包括（）。

A.形成资产价值的各种耗费是必需的

B.被评估资产必须是具有生命的

C.应当具备可利用的历史资料

D.被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性

24.下列机器设备清查核实内容中，不属于宏观调查的是（）。

A.企业的产品及生产工艺

B.企业机器设备等固定资产建设情况

C.企业的设备维护政策

D.企业机器设备的所有权情况

25.资产减值测试评估中，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.分摊法

26.某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格约为（）。

A.992万元

B.3306万元

C.10014万元

D.12723万元

27.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于（）。

A.66%

B.76%

C.86%

D.90%

28.某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为150000元、150000元和200000元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%；B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时已使用2.8年，残值率为0；C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为（）。

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

29.超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的（）。

A.各年超额运营成本的折现值之和

B.各年运营成本的折现值之和

C.各年运营成本净值的折现值之和

D.各年超额运营成本净值的折现值之和

30.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。（P/A，10%，8）=5.3349

A.5.34

B.25.38

C.40.01

D.53.35

多选题（共15题，共15分）

31.关于总承包模式下各单位质量责任的说法，正确的有（）。

A.施工总承包单位应当对施工图设计文件质量负责

B.施工总承包单位对其采购的材料质量负责

C.施工总承包单位对施工质量负责

D.分包单位就分包工程质量向施工总承包单位负责

E.分包单位与施工总承包单位就分包工程质量向建设单位承担连带责任

32.下列各项不动产中，适用于使用基准地价系数修正法评估的有（）。

A.具备基准地价成果图和相应修正体系的城镇土地价值评估

B.具备农用地基准地价成果图和相应修正体系的农用地价值评估

C.批量评估

D.待开发不动产的评估

E.将生地开发成熟地的土地评估

33.金融不良资产评估实践中，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有（）。

A.在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信息

B.对评估对象的现场调查是否受到限制

C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制

D.评估师是否可以进入现场实施清查、勘察等必要评估程序

E.是否有评估期后事项

34.在对合伙制基金进行评估时，下列各项中影响基金资产净值的有（）。

A.基金总份额

B.项目价值总和

C.各项目的投资比例

D.其他资产价值

E.基金费用等负债

35.下列各项中，属于长期待摊费用的特点的有（）。

A.属于长期资产

B.属于短期资产

C.受益期限较长

D.不能单独核算

E.数额一般较大

36.使用市场法对投资性房地产进行评估时，下列各项中属于土地实物状况调整的内容的有（）。

A.土地的面积

B.形状、地形、地势

C.建筑结构

D.建筑规模

E.开发程度

37.下列各项中影响森林公园的景观质量的因素有（）。

A.山体

B.气象

C.交通便利程度

D.市场需求状况

E.游客文化水平

38.应付及预收款项的评估程序包括（）。

A.获取应付账款、预收账款及其他应付款评估申报表

B.与明细账、总账、资产负债表进行核对

C.收集大额款项发生的合同、协议等重要资料

D.抽查相关会计凭证

E.通过发函询证方式对应收款项进行确认

39.下列关于应收账款评估特点，说法正确的有（）。

A.应收款项评估不是对应收款项金额的重新估计或确定

B.应收款项评估估算应收款项的“风险损失”额

C.从资金的时间价值角度看，未来回收的价值小于等于应收款项账面记录

D.应收款项评估是对应收账款账面记录的重新估计

E.应收款项在未来回收后才能作为实际资产

40.在对固定利率的金融负债进行评估时，下列各项可能影响折现率的有（）。

A.金融工具自身的信用等级

B.金融工具的金额大小

C.剩余期间

D.投资人的偏好

E.金融工具的计价货币

41.评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求（）一致。

A.账面

B.图面

C.资料清单

D.实地

E.库存

42.下列关于机器设备安装费的说法正确的有（）。

A.设备安装费包括为安装设备而发生的人工费、材料费、机械费及全部取费

B.进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率

C.机械行业建设项目中进口设备的自动化程度越高，安装费率越高

D.进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%～70%选取

E.国产设备安装费＝设备原价×设备安装费率

43.下列属于设备本体的重置成本的常用计算方法的有（）。

A.市场途径询价法

B.扩大单价法

C.重置核算法

D.综合估价法

E.指数估价法

44.以下情形中，不得核发采伐许可证的有（）。

A.采伐封山育林期、封山育林区内的林木

B.上年度进行了采伐

C.上年度发生重大滥伐案件

D.上年度发生了森林火灾

E.上年度采伐后未按照规定完成更新造林任务

45.下列各事项中，属于长期应收款核算内容的有（）。

A.出租人融资租赁产生的应收租赁款

B.出租人经营租赁产生的应收租金

C.采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务产生的应收款项

D.一般商品销售的应收账款

E.企业借入的长期借款

问答题（共3题，共3分）

46.被评估成套设备购建于2022年12月，账面价值100万元，2022年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2022年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：

（1）从2022年到2022年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2022年至2022年设备价格维持不变；

（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：

（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

47.某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2。据调查相关技术经济指标为：

（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m3，杉综合材售价750元/m3。

（2）主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等