工程策划参考2

目录工程策划目录第一部分：项目概况第二部分：前期工程概况第三部分：总平面策划第四部分：提效专篇第五部分：进度策划第六部分：安全质量策划第七部分：示范区策划第八部分：总包招标要求金地华璟项目工程策划-----项目概况插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.1项目总体信息项目总用地面积30708.58㎡总建筑面积93961.27㎡土地获取时间2019年4月29日土地获取方式：与宏泰园区勾地收地时间：2019年6月20日占股比例：金地100%总体分期：总体施工划分为1期，规划证、开工证、竣备证、大产权证同时办理，预售证分批次办理4#/11F1#11F6#/11F7#/11F5#18F2#15F3#/16F8#幼儿园/3F4栋11F(剪力墙)1栋16F(剪力墙)1栋15F(剪力墙)1栋18F(剪力墙)1栋3F(框架)廊坊金地华璟项目占地面积30708㎡，总建筑面积约93961.27㎡，规划地上建筑面积61417㎡，规划地下建筑面积约32544.27㎡，按业态分住宅、配套商业和地下车库。4#楼（住宅）层高：11F/-1F高度：33米3#楼（住宅）层高：16F/-1F15F/-1F高度：48.2米45.3米2#楼（住宅）层高：2-15F/-2F(养老用房1F)3-15F/-2F(居委会2F、公厕1F)高度：45.3米45.3米1#楼（住宅）层高：11F/-1F高度：33米8#楼（幼儿园）层高：3F高度：12.9米7#楼（住宅）层高：3-11F/-1F(配套商业2F)2-11F/-1F(物业用房1F)11F/-1F高度：3栋全部33米6#楼（住宅）层高：11F/-1F高度：33米5#楼（含公共住房）层高：18F/-2F高度：54米说明：1.项目整体竣备时间：2022年8月12日2.项目整体交付时间：2022年11月10日3.1、4号楼主体封顶时间：2020年11月4日4.2号楼主体封顶时间：2020年12月6日5.3号楼主体封顶时间：2020年12月14日6.5号楼主体封顶时间：2021年7月18日7.6、7号楼主体封顶时间：2021年1月23日插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.1项目总体信息金地华璟项目工程策划-----项目概况4号楼3号楼2号楼1号楼8号楼7号楼6号楼5号楼用地红线说明：项目位于廊坊市安次区北史家务乡，富甲路南侧，恒大小区北侧。位于廊坊市东南方向，属于廊坊市高新区，。

地块距离万达广场商圈7.2公里，距离廊坊北站、汽车站6公里，距离廊坊五中4.2公里，距离安次区医院2.3公里，距离廊坊十五中3.9公里。距离外环线4.3公里，交通便利，区位优势显著。

插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.2项目区位及周边交通信息金地华璟廊坊十五中安次区医院廊坊五中汽车、火车站万达广场6公里2.3公里3.9公里4.2公里7.2公里金地华璟项目工程策划-----项目概况说明：

项目南侧紧靠已建成交付的恒大名都小区，西侧云开道和东侧龙吉路均属于待建阶段，北侧富甲路和东侧龙吉路为已建成市政道路，暂未正式通车，可作为主要通行路。

施工阶段出入口设在项目北侧富甲路及西侧云开道，开口时间2019年10月20日，满足土方及桩基施工条件。

总包办公区及生活区暂时考虑在场地西侧空地租赁（需与园区进一步沟通）。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.2项目区位及周边交通信息已修建完成，日常通车量较小政府规划路暂未修筑施工出入口已修建完成，日常通车量较小恒大名都小区施工出入口金地华璟项目工程策划-----项目概况1.2项目区位及周边交通信息插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）说明：1.项目周圈暂无围墙。2.项目北侧靠近富甲路有5米左右宽度的土坡。3.东侧为未规划绿地。4.雨污水、热力、通讯光缆存在现状市政管线。

规划市政道路暂未通车通讯光缆雨水管网污水管网靠近道路北侧有1.5米高度的土坡阿尔卡迪亚龙河花语工程项目恒大名都小区龙吉路富甲路云开道待建金地华璟项目工程策划-----项目概况说明：用地红线地下室轮廓线位置如图所示；2.按业态分为住宅（1~7#楼）、地下车库、幼儿园配建。3.不同层数地下室轮廓不一致，如图所示；4.项目总建筑面积约9.4万㎡，地上建筑面积61417㎡，地下建筑面积3.26万㎡。5.本项目无展示区，无PC，无实体样板房。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.3项目基本信息4#/11F用地红线车库地下一层轮廓车库地下二层轮廓4#/11F1#/11F6#/11F7#/11F5#18F3#/16F2#15F8#幼儿园/3F金地华璟项目工程策划-----项目概况1.4项目分期信息说明：1.本项目总体划分为一个标段，一个组团，两个批次，根据地库深度划分，1#2#3#4#为首批次，5#6#7#幼儿园为二批次。2.为抢预售节点，规划许可证、施工证两个批次同时获取，预售证分批次获取，竣工备案证同时获取，同时交付。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.4项目分期信息一批次小高层：（面积）开工时间：2020.3.1开放时间：2020.4.30开盘时间：2019.6.11备案时间：2022.8.12交付时间：2022.11.10（本项目无示范区）二批次小高层：（面积）开工时间：2019.12.20开放时间：2019.4.30开盘时间：2020.9.23备案时间：2022.8.12交付时间：2022.11.10（本项目无示范区）金地华璟项目工程策划-----项目概况说明：土地使用证：范围为红线范围内。规划许可证：前期用地手续齐全、方案通过；施工许可证：用地使用证、规划许可证、总包招标完成、联审部门审批完成；预售许可证：形象进度达到结构三分之一；竣工备案证：所有证件齐全，所有验收通过；本项目为满足预售，需无证提前开工，土方开挖及地下室施工涉及无证施工，前期招标进行综合考虑，其他各个楼栋施工及证件办理、竣工备案无矛盾。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）金地华璟项目工程策划-----项目概况1.4项目分流水信息红线范围内为本项目的全部使用范围，面积30708.58㎡1.5场地不利因素分析金地华璟项目工程策划-----项目概况插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）说明：1.红线50米外北侧及东侧基本无障碍物，西侧为空地，可地作为办公区、生活区，地块南侧为已交付使用的恒大名都小区。2.红线外北侧分别有通讯光缆，雨水管网、污水管网，对施工影响不大。3.影响最大的是场地南侧的住宅小区，需仔细考虑基坑开挖及降水期间引起的不良地质影响，同时考虑施工噪音产生的扰民与民扰。4.

项目收地时间为2019年6月20日。通讯光缆雨水管网污水管网用地红线北侧有约1.5米高堆土恒大名都住宅小区说明：自来水接入需从恒大名都南侧富康道引入，临水工程兼顾正式水工程；热力从项目东北角接入，经供热公司华源盛世反馈存有现状管线；雨污水周边市政管线已铺设到位，后期需于宏泰园区进行沟通推进；电力供应考虑现场设置两台400KV的箱变，临电从现状电源接入，待临电单位摸排后9月中下旬给出方案；燃气最近接入点为南侧恒大名都，需与燃气公司铭顺进一步深化方案。因抬高正负零节省土方，场地内高于周边市政路，不存在倒灌风险。风险：经前期摸排了解，廊坊市自来水、热力、燃气等均由垄断单位施工红线内小市政，施工到表，协调及进度存有风险，需后期小市政单位进行摸排突破。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.6市政配套现状及接入风险分析金地华璟项目工程策划-----项目概况插入项目总平面图，进行详细表述。无法在图纸叙述信息可在右侧文字栏作出相应说明。如在一页图中无法表述完毕可分页表述。用地红线供水供热说明：红色圆圈为本项目拟建设两台箱变供现场施工及生活用电，共800KVA；绿色圆圈为本项目拟接入供水点，位于本项目的东侧，管径为150mm的分接驳口（总包装表计量管理）。黄色圆圈为污水拟接出点，供本项目生污水及场地雨水排出点临水推进由南侧富康道引入，目前自来水公司临水方案已出，预计10月15日前完成临水接通。1.6市政配套现状及接入风险分析金地华璟项目工程策划-----项目概况）1.6市政配套现状及接入风险分析1#箱变（400KVA）2#箱变400KVA临水接驳点（DN150）排水接驳点DN400排水接驳点DN400说明：项目整体为一期，不存在分期交付的风险。为保证项目顺利建设及交付，项目采用先行建设北侧地下室并将机房尽量集中于北侧的地下车库内。

在楼栋建设期内此时地库已基本建设完成，项目将同期启动地下室内各个机房建设工作，以保证项目交付楼栋的正常使用。消防水泵房生活水泵房（地下二层）变电所风机房换热站（地下二层）1.7分期交付风险及措施金地华璟项目工程策划-----项目概况说明：为保证明年6.11预售，土方及桩基需提前开工，存有政府巡查罚款及桩基验收风险。措施：提前沟通，寻找当地有实力有资源的单位进行过程协调，接受低限罚款，桩基资料提前论证交圈。2.项目紧邻已建成小区，民扰因素影响严重。措施：总包提前摸排，技术标中交底并充分考虑其施工风险及可能涉及的扰民费，将噪声施工尽可能安排在白天，协调好政府及居民代表的关系。3.场地内较小，现场无临建生活区、办公室场地。措施：提前交底，初步考虑在红线外西侧空地，总包招标前提前踏勘进行综合考虑，与园区沟通拟定出让土地时间，费用综合考虑在报价中。4.环保停工影响较大，间歇性停工导致劳务人员不稳定。措施：完善洒水降尘措施，安排专人管理现场和场外车辆通行道路专人值班清扫降低环保风险，总包安排管理人员负责政府部门沟通。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.8项目重点难点分析金地华璟项目工程策划-----项目概况说明：5.西侧市政路未修，存有影响施工通道风险及交付风险（影响幼儿园及小区次出入口）措施：提前与园区沟通，摸排道路拟修建时间，合理组织施工期道路使用时间。场地开设两个施工通道开口以备不时之需。6.项目下部3~5m存有地下水，据施工单位反应基底高度存有流沙。措施：桩基及支护为带方案招标，提前预控风险并在方案中体现（如采用止水帷幕、预应力锚杆采用跟浆成孔工艺穿透流沙层），土护降施工排期避开雨季以规避基槽泡水风险。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）1.8项目重点难点分析金地华璟项目工程策划-----项目概况目录工程策划目录第一部分：项目概况第二部分：前期工程概况第三部分：总平面策划第四部分：提效专篇第五部分：进度策划第六部分：安全质量策划第七部分：示范区策划第八部分：总包招标要求说明：

本次勘察共布置钻孔68个，勘察报告显示：1.场地属河流冲洪积平原区，地貌类型单一，拟建场地为荒地或林地，地势起伏较大。2.拟建场地地质构造简单，无发震断裂，场地为轻微液化场地，属建筑抗震不利地段，地下水埋藏较浅，该场地建筑适宜性差。3.拟建工程高层住宅场地埋深6.5m(10.5m),地下车库6.5m(10.5m),幼儿园埋深2.5m，高层住宅持力层坐落于③层黏土、④层黏土之上，天然地基承载力无法满足设计要求，建议采用长螺旋钻孔泵压混凝土桩复合地基方案，桩端持力层可选⑥层粉质黏土、⑦层粉砂、⑧层粉土加粉砂、⑨层粉质黏土做持力层。4.场地抗震设防烈度为8度，设计基本加速度0.20g，设计地震分组为第二组，建筑场地类别为Ⅲ类，属于抗震不利地段。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.1地质情况概述1717金地华璟项目工程策划-----前期工程概况说明：5.初步分析本工程抗浮设防设计水位高程可按11.00m,若抗浮计算不能满足设计要求，建议采取抗浮措施，可采用增加配重或抗浮桩处理。6.拟建建筑物基础最大埋深为10.50m，基坑开挖时揭露地层主要以黏性土及粉土为主，粉土黏性土直立性好，在场地周边环境允许条件下可考虑放坡护面形式，必要时可采用土钉墙支护方案。7.本工程水位绝对高程为7.61m~8.17m，建筑物基底高程为2.0m，应采用管井降水方案，使地下水降至基底0.5m以下，基坑开挖和降水确保周边环境安全。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.1地质情况概述基础底（地下二层）基坑上口基础底（地下一层）基坑上口④层黏土③层黏土17—17’剖面金地华璟项目工程策划-----前期工程概况地下水位线插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.1地质情况概述天然地基持力层建议桩端持力层金地华璟项目工程策划-----前期工程概况插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.2土方施工方案金地华璟项目工程策划-----前期工程概况说明：本项目预售工期较为紧张，土方量较大，提前开工涉及无证开工及冬季施工。考虑到以上因素，土方施工多次开挖，施工过程中分为前、中、后三个时期共3个出土坡道进行土方开挖。项目北侧为地下二层约6m，南侧为地下三层约10m（有一层设备夹层）1.土方开挖前期：主楼楼座及楼座周边车库（至地下二层6m）出土。先开挖主楼楼座土方，分步开挖至北侧桩顶标高处，然后开挖南北两侧楼座周边车库区域土方，都先挖至6m地下二层基底，土方从东西两个马道坡道运出场外。南北侧分界线插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.2土方施工方案金地华璟项目工程策划-----前期工程概况2.土方开挖中期：南侧桩基空打后，南侧主楼楼座及楼座周边车库（至地下三层10m）出土。分步开挖至南侧桩顶标高，然后开挖楼座周边车库土方，从场中向东西两侧出土。3.土方开挖后期：马道收尾。收马道，补护坡及止水帷幕桩。南北侧分界线说明：根据总平面图预估现场土方开挖总量为201119m³，现场无障碍物，场地开阔，现场人工填土层全部外运，将北侧开挖的可用于回填的优质土方暂存在102亩空地内，车库顶板需回填面积为13895平方，按回填深度2.5米考虑，则车库顶板预估回填土方为34738m³；肥槽北侧深度7m南侧深度11m，预估总回填方量约23000m³；总土方回填量为57738m³。2.2土方施工方案金地华璟项目工程策划-----前期工程概况金地华璟项目工程策划-----前期工程概况金地华璟项目工程策划-----前期工程概况降水说明：（1）管井布设在基坑上口线外1.5m左右，间距8.0~10.0m，井径600mm，井深18.00m，共布设72口降水井；（2）基坑内设置疏干井，井间距约20~25m，井深18.00m，井径600mm，共布设32口疏干井；（3）基坑底部周边布设排水盲沟200mm×200mm，每隔50m布设400mm×400mm集水井。（4）管井井点结构为开、终孔直径600mm，下入无砂混凝土管作为井管，填2～4mm的砾料至地面下2m，上部用粘性土封孔。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.3支护方案概述结合支护方案图对基坑支护及周边环境进行介绍。如在一页图中无法表述完毕可分页表述。金地华璟项目工程策划-----前期工程概况说明：1、支护结构体系根据结构设计条件，基坑各部位地质条件、周围环境和场地使用条件等不同情况综合考虑。采用土钉墙支护，具体信息详见后附支护段剖面图。基坑等级均为二、三级。侧壁重要性系数为1.0-0.9。2、地下水处理依据地勘报告，地下水控制采用基坑周边管井围降+坑内疏干井、明沟排水。基坑周边有总包单位做好地面硬化，防止地表水深入基坑边坡。3、土钉墙及预应力锚杆施工土钉墙：修坡、土钉成孔、土钉加工、注浆、挂网、喷射混凝土。如遇含水的土层或流沙土层，可根据实际需要首先进行挂网和喷射混凝土，然后再进行土钉成孔和注浆施工。预应力锚杆：

钢绞线加工、锚杆成孔、套管跟进施工工艺（因穿透砂层及水层，需跟浆钻进保证不塌孔）、拉拔试验。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.3支护方案概述13212344金地华璟项目工程策划-----前期工程概况说明：1、本支护段为临时性支护结构，设计使用年限为1年，基坑侧壁安全等级为二级，采用“土钉墙”设计；地面标高按平均绝对标高12.0m考虑，支护深度为6.66/6.16m。2、土钉墙放坡比例为1：0.4，设有4排土钉，锚杆角度为10°。3、土钉墙坡面布置Φ6@200钢筋网，水平加强筋为„14，与土钉焊接,竖筋间距1500mm，喷射面层混凝土强度等级为C20，厚度100mm。4、土钉注浆材料为P.S.A32.5水泥浆，水灰比为0.5～0.55。5、本剖面基坑上口2.0m范围内不得堆载，2.0m～10.0m范围内荷载不得大于20kPa。

本图标高以m为尺寸单位，其余均以mm为尺寸单位。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.3支护方案概述1-1剖面金地华璟项目工程策划-----前期工程概况说明：

1、本支护段为临时性支护结构，设计使用年限为1年，基坑侧壁安全等级为一级，采用上部“放坡喷护”+“桩锚支护”设计；地面标高按平均绝对标高11.5m考虑，支护深度为11.46/10.96m。

2、护坡桩桩径600mm，桩长12.0m，桩间距1200mm,桩间采用高压旋喷桩，桩径1100mm，间距1200mm。设置2道预应力锚杆，入射角度为15°。

3、桩间采用挂网喷护，采用直径6mm*75mm*60mm钢板网，喷射面层混凝土强度等级为C20，厚度50mm。

4、锚杆注浆材料为P.O42.5水泥浆，水灰比为0.5～0.55。

5、本剖面基坑上口2.0m范围内不得堆载，2.0m～10.0m范围内荷载不得大于30kPa。本图标高以m为尺寸单位，其余均以mm为尺寸单位。

插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.3支护方案概述2-2剖面金地华璟项目工程策划-----前期工程概况说明：

1、本支护段为临时性支护结构，设计使用年限为1年，基坑侧壁安全等级为一级，采用上部“放坡喷护”+“桩锚支护”设计；地面标高按平均绝对标高11.5m考虑，支护深度为11.46/10.96m。

2、护坡桩桩径800mm，桩长12.0m，桩间距1500mm,桩间采用高压旋喷桩，桩径1200mm，间距1500mm。设置3道预应力锚杆，入射角度为15°。

3、桩间采用挂网喷护，采用直径6mm*75mm*60mm钢板网，喷射面层混凝土强度等级为C20，厚度50mm。

4、锚杆注浆材料为P.O42.5水泥浆，水灰比为0.5～0.55。

5、本剖面基坑上口2.0m范围内不得堆载，2.0m～10.0m范围内荷载不得大于30kPa。本图标高以m为尺寸单位，其余均以mm为尺寸单位。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.3支护方案概述3-3剖面金地华璟项目工程策划-----前期工程概况说明：

1、本支护段为临时性支护结构，设计使用年限为1年，基坑侧壁安全等级为三级，采用"土钉墙"设计；支护深度为4.8m。

2、土钉墙放坡比例为1：0.4，设有3排土钉，锚杆角度为10°。

3、土钉墙坡面布置Φ6@200钢筋网，水平加强筋为„14，与土钉焊接,竖筋间距1500mm，喷射面层混凝土强度等级为C20，厚度100mm。

4、土钉注浆材料为P.S.A32.5水泥浆，水灰比为0.5～0.55。

5、本剖面基坑上口2.0m范围内不得堆载，2.0m～10.0m范围内荷载不得大于20kPa。本图标高以m为尺寸单位，其余均以mm为尺寸单位。

插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.3支护方案概述4-4剖面金地华璟项目工程策划-----前期工程概况注：1.本表中监测频率为施工监测频率，第三方监测频率为施工监测频率的一半。2.3支护方案概述基坑监测：施工前建立监测网、埋设监测点并进行初始值测量；基坑开挖至开挖完成后稳定前，1次/1天；基坑开挖完成稳定后至结构底板完成前，1次/3天；结构底板完成后至回填土完成前，1次/15天。人工安全巡视在基坑开挖至开挖完成后稳定前，2次/天；基坑开挖完成稳定后至结构底板完成前，1次/1天。在监测值的日变化量较大、达到报警值或遇到不良天气等时，应加密观测，做好监测和相关特征状态记录，并会同有关人员分析安全状态。施工过程中如出现异常情况，应增加监测频率。金地华璟项目工程策划-----前期工程概况质量控制关键点分析：南侧紧邻恒大名都，我方南侧坡线距离恒大名都车库边线约17m，南侧3-3剖面预应力锚杆为15m（15°角），施工时严控土锚杆钻机施工长度，避免对恒大名都地库造成影响；恒大名都地库锚杆伸入我司地块，施工工艺及锚杆施工需考虑相关影响.挖土施工过程中严禁挖掘机碰撞损坏锚头，防止锚杆锁定失效，并经常检查锚杆受力情况，发现松动等异常情况及时补救张拉。西北角放坡后到红线位置，西北角需协调园区进行外扩保证场内形成环形道路（围墙施工已考虑该因素）施工前定位踏勘周边雨污水、电信井口，与锚杆施工位置交圈，避免锚杆破坏已建成市政；预应力锚杆穿透砂层及水层，避免塌孔需采用跟浆钻进的方式进行施工，技术标中明确工艺；在基坑的开挖过程中及基础施工期间，为确保基坑边坡及周围建筑物的安全，对基坑实施动态管理，针对本工程的特点应进行以下施工监测：a.对基坑边坡水平位移监测、竖向变形监测，包括土钉墙坡面水平位移监测和护坡桩桩体水平位移监测、锚杆轴力监测和桩体深层水平位移监测。b.建设方直接委托给有测量资质的单位进行基坑的三方监测监测。c.基坑变形控制值和预警值以设计施工图为准。经济性分析：

相较于支护桩锚索等其他支护形式，放坡+土钉墙综合成本最优，带方案招标由投标单位进行安全性计算，我司设计部复核无误后方可实行。2.3支护方案概述金地华璟项目工程策划-----前期工程概况插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.4基础方案概述金地华璟项目工程策划-----前期工程概况插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.4基础方案概述金地华璟项目工程策划-----前期工程概况以1#楼为例插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.5前期工程部署及计划安排（北侧）用地红线降水井施工11.15~12.10第一步土方开挖12.3~12.10第一步土钉墙施工2020.3.1~2020.3.10第二步土方开挖2020.3.7~2020.3.15第二步土钉墙喷射混凝土施工2020.3.15~2020.3.23桩基施工11.3~12.2金地华璟项目工程策划-----前期工程概况场地平整2019.11.1-2019.11.5插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.5前期工程部署及计划安排（南侧-挑战版）用地红线降水井施工11.15~12.10第一步土方开挖2019.11.29~2019.12.5第一步土钉墙施工2020.3.1~2020.3.8第二步土方开挖，锚杆施工2020.3.20~2020.4.2支护桩施工2020.3.4~2020.3.20南北区之间止水帷幕施工2020.4.13~2020.4.18第三步土方开挖，锚杆施工2020.3.30~2020.4.13复合土钉墙桩基施工11.30~12.25金地华璟项目工程策划-----前期工程概况注:此版计划安排为冬季环保督查背景下无证开工的理想施工情况，存有较大风险，如督查较严则尽可能完成北侧土方、护坡、桩基施工，保证明年预售插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.6前期工程重点难点分析重点难点1、三层地下室、地下水位高措施：地下水位控制采用管井降水+止水帷幕+坑外水位观测井，止水帷幕专家论证，基坑底部设排水盲沟，临时道路设排水沟。同时加强基坑周边道路、管线的沉降观测，尤其是加强对南侧恒大名都小区建筑物的沉降、倾斜观测，未见地下承压水。2、首开区抢预售无证施工，外部协调手续办理为关键点。措施：在施工许可证领取前协调沟通当地建委和其他建设行政部门，由土方单位协调当地相关手续的办理，沟通前置，以免影响前期基坑支护及基础桩土方工程工期。3、土方开挖量较大、涉及夜间出土。措施：综合考虑夜间外运土方，配备机械、运输车辆、外运距离、拟头边单位提前协调当地资源，考虑就近对头场地的协调。因土方平衡后约34470m³土需进行回填，暂存于102亩地块内，46亩与102亩分属不同村子，需协调村属减少土方干扰。4、基坑开挖深度较大、南侧毗邻恒大名都小区。措施：提前沟通设计人员及有关专家，了解更多有关当地地质水文条件，提出安全、经济、可行的支护方案，最大限度减少对住宅小区的影响。5、十一国庆、开发区经贸会、雾霾、环保等停工风险。措施：计划排布时考虑相关停工风险，指定应急措施与应急预案，进度计划前置考虑停工因素及抢工措施。金地华璟项目工程策划-----前期工程概况插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）2.6前期工程重点难点分析重点难点6、扰民与民扰措施：成立扰民协调小组，负责与居民协调沟通，做好与社区居委会、学校、城管、环保等部门的沟通、协调工作，经常走访当地居委会，倾听居民意见建议，积极采取措施，并对工程施工影响请求居民谅解和支持。7、预应力锚杆穿透砂层及水层，可能出现塌孔、锚杆无法成型等情况措施：技术标中明确采用跟浆钻进方式进行施工，泥浆护壁保证锚杆成型，施工单位提前考虑相关风险，施工时每层锚杆采用拉拔试验进行成型质量检测；8、紧邻南侧小区恒大名都，周边存有已完成市政管井，对锚杆施工存有风险措施：南侧紧邻恒大名都，我方南侧坡线距离恒大名都车库边线约17m，南侧5-5剖面预应力锚杆为15m（15°角），施工时严控土锚杆钻机施工长度，避免对恒大名都地库造成影响。施工前定位踏勘周边雨污水、电信井口，与锚杆施工位置交圈，避免锚杆破坏已建成市政；9、如未能协调成功场区南侧提前开工，南侧土护降工期将进入明年6月，存有雨季施工的风险措施：尽可能协调南侧挖至6m，施工证前桩基空打完成；如因环保及无证开工影响受限较大，开工证后抢工土护降及桩基，验桩后总包立即施工垫层进行基底保护；因土钉墙形式易被泡塌，基坑内周圈设置导水槽，汇入集水坑后集中进行泵送抽排。10、如未能协调成功场区北侧提前开工，明年6-11预售（预售形象进度结构三分之一）大概率无法实现。措施：全力突破，如土方开工证前最终无法施工，桩基空打完成北侧楼座桩基，开工证后土方挖运至桩顶标高，验槽后总包及时介入进行抢工。金地华璟项目工程策划-----前期工程概况目录工程策划目录第一部分：项目概况第二部分：前期工程概况第三部分：总平面策划第四部分：提效专篇第五部分：进度策划第六部分：安全质量策划第七部分：示范区策划第八部分：总包招标要求说明：综合考虑场地狭窄，办公区、生活区在场地西侧空地布置。水源从恒大名都南侧富康道引入场地设置在东南角的水泵房。电源暂考虑分别在东北角和西南角各安设1台400KVA箱变。沿场地周边布设4-6米环形施工道路，临水临电消防管线等设施。现场安装5台塔吊，2台7015,3台6020.具体详见插件总平图。3.1总平面布置金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1. 沿红线周边，尽可能的在原设计小区道路位置设置4-6米宽的场内循环道路，满足地下室结构的混凝土运输工作。2. 依据总平面图设计要求，在北侧和西南角利用原设计小区出入口，设置2个场区进出口；北侧为主出入口，设置1套考勤机及员工通道设备西南角为次出入口。3. 经与支护方案图对比，在场内道路北侧可设置一栋临时设施，主要为2间仓库、1间标养室、1间厕所、1间警卫室，在北侧出口两侧分别设置3个钢筋加工区、3个钢筋堆放区、3个钢筋半成品码放区、3个周转材料码放区及其它。4. 在东南角位置设置1个安全体验区及1个质量样板区。5. 现场共设置5台塔吊，3台6020型，2台7015型，用于满足场区内材料的垂直运输需要。6. 北侧地下结构施工完成后及时完成防水、回填工程，为南侧开挖提供有利条件。3.1总平面布置金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1. 沿红线周边，尽可能的在原设计小区道路位置设置4-6米宽的场内循环道路，满足主体结构的混凝土运输工作。2.

在北侧和西南角利用原设计小区出入口，设置2个场区进出口；北侧为主出入口，设置1套考勤机及员工通道设备西南角为次出入口。3. 经与支护方案图对比，在场内道路北侧可设置一栋临时设施，主要为2间仓库、1间标养室、1间厕所、1间警卫室，在北侧出口两侧分别设置2个钢筋加工区、2个钢筋堆放区、2个钢筋半成品码放区、2个周转材料码放区及其它。4. 在东南角位置设置1个安全体验区及1个质量样板区。5. 现场共设置5台塔吊，3台6020型，2台7015型，用于满足场区内材料的垂直运输需要。6. 北侧划分为4个流水段，每栋楼为1个流水段，1#、4#楼同时施工，2#、3#楼同时施工；南侧划分为4个流水段，每栋楼为1个流水段。3.1总平面布置金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1. 沿红线周边，尽可能的在原设计小区道路位置设置4-6米宽的场内循环道路，满足装修阶段材料运输工作。2. 依据总平面图设计要求，在北侧和西南角利用原设计小区出入口，设置2个场区进出口；北侧为主出入口，设置1套考勤机及员工通道设备西南角为次出入口。3. 经与支护方案图对比，在场内道路北侧可设置一栋临时设施，主要为2间仓库、1间标养室、1间厕所、1间警卫室，在北侧出口两侧分别设置2个钢筋加工区、2个钢筋堆放区、2个钢筋半成品码放区、2个周转材料码放区及其它。4. 在东南角位置设置1个安全体验区及1个质量样板区。5. 现场共设置7台SC200/200双笼电梯，7个自动拌和砂浆罐，用于塔楼内装修材料的垂直运输需要。6.

8#楼即幼儿园不设垂直运输机械，利用1台50吨汽车吊完成装修材料的垂直运输需要。3.1总平面布置金地·华璟项目工程策划-----总平面策划金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1-4号楼为第一流水段施工（先期抢工交付）5-8号楼为第二流水施工段1#楼~4#楼、6#楼~7#楼每个流水段依据单元数划分为两个流水作业，5#楼及8#楼为一个流水作业进行施工。其他子项目同步穿插施工，确保整体工期。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.2标段划分说明明确标段划分方案及划分依据。一号楼第一流水段二号楼第一流水段五号楼第二流水段六号楼第二流水段三号楼第一流水段四号楼第一流水段七号楼第二流水段八号楼第二流水段金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.3施工顺序分析——地下室阶段北侧区域（塔楼地下2层、车库地下1层）地下结构阶段流水施工图金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）南侧区域（塔楼地下3层、车库地下2层）地下结构阶段流水施工图3.3施工顺序分析——地下室阶段金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）南侧区域（塔楼地下2/1层、车库地下1层）地下结构阶段流水施工图3.3施工顺序分析——地下室阶段金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）北侧区域主体结构阶段流水施工图3.3施工顺序分析——主体阶段金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）南侧区域主体结构阶段流水施工图3.3施工顺序分析——主体阶段金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）装饰装修阶段流水施工图3.3施工顺序分析——装饰装修阶段金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）景观市政阶段流水施工图3.3施工顺序分析——景观市政阶段金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1.

土方开挖采用流水施工，运输车辆每天集中管理，出入车辆保持清洁。2. 边开挖边支护，采用分层开挖作业方法，建立边坡监控台账。3. 北侧区域桩基空打，后挖土方，南侧区域先挖至6m土方，后空打桩基，再挖土。4. 该阶段涉及分包单位较多，做好各分包单位协调工作。5. 施工道路采用C20素砼浇筑200厚，百分百硬化。6. 材料堆集区及临时设施场地采用C20素砼浇筑100厚，向施工道路找2%坡，以防积水。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.4交通组织措施金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1、沿红线周边，尽可能的在小区道路位置设置4-6米宽的场内循环道路，满足地下室结构的混凝土运输工作。2、依据总平面图设计要求，北侧和西南角利用原设计小区出入口，北侧为主出入口，设置1套考勤机及员工通道设备；西南角为次出入口。3、经与支护方案图对比，在场内道路北侧可设置一栋临时设施，主要为2间仓库、1间标养室、1间厕所、1间警卫室，在北侧出口两侧分别设置3个钢筋加工区、3个钢筋堆放区、3个钢筋半成品码放区、3个周转材料码放区及其它。4、在东南角位置设置1个安全体验区及1个质量样板区。5、现场共设置5台塔吊，3台6020型，2台7015型，用于满足场区内材料的垂直运输需要。6、北侧地下结构施工完成后及时完成防水、回填工程，为南侧开挖提供有利条件。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.4交通组织措施金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1、沿红线周边，尽可能的在原设计小区道路位置设置4-6米宽的场内循环道路，满足主体结构的混凝土运输工作。2、在北侧和西南角利用原设计小区出入口，设置2个场区进出口；北侧为主出入口，设置1套考勤机及员工通道设备西南角为次出入口。3、经与支护方案图对比，在场内道路北侧可设置一栋临时设施，主要为2间仓库、1间标养室、1间厕所、1间警卫室，在北侧出口两侧分别设置2个钢筋加工区、2个钢筋堆放区、2个钢筋半成品码放区、2个周转材料码放区及其它。4、在东南角位置设置1个安全体验区及1个质量样板区。5、现场共设置5台塔吊，3台6020型，2台7015型，用于满足场区内材料的垂直运输需要。6、北侧划分为4个流水段，每栋楼为1个流水段，1#、4#楼同时施工，2#、3#楼同时施工；南侧划分为4个流水段，每栋楼为1个流水段。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.4交通组织措施金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1、沿红线周边，尽可能的在原设计小区道路位置设置4-6米宽的场内循环道路，满足装修阶段材料运输工作。2、在北侧和西南角利用原设计小区出入口，设置2个场区进出口；北侧为主出入口，设置1套考勤机及员工通道设备西南角为次出入口。3、经与支护方案图对比，在场内道路北侧可设置一栋临时设施，主要为2间仓库、1间标养室、1间厕所、1间警卫室，在北侧出口两侧分别设置2个钢筋加工区、2个钢筋堆放区、2个钢筋半成品码放区、2个周转材料码放区及其它。4、在东南角位置设置1个安全体验区及1个质量样板区。5、现场共设置7台SC200/200双笼电梯，7个自动拌和砂浆罐，用于塔楼内装修材料的垂直运输需要。6、8#楼即幼儿园不设垂直运输机械，利用1台50吨汽车吊完成装修材料的垂直运输需要。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.4交通组织措施金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：地下、主体结构施工阶段，本工程划分为1标段、2标段两个区域主体结构施工，塔吊机械布置均按两个标段布置覆盖作业，具体配备如下：1、北侧在塔吊布置考虑布置2台6020塔吊，1台7015塔吊，臂端起重量为1.5吨，塔吊自由高度60米；2、南侧在塔吊布置考虑1台7015塔吊,1台6020塔吊，,臂端起重量为1.5吨，塔吊出正负零地上高度60米；3、综合考虑在塔吊布置方面主要考虑划分2个标段施工，布置5台塔吊完全满足塔吊覆盖区域。4、5#楼施工电梯使用井道内电梯，其余楼栋使用双笼外挂式电梯，位于阳台位置，将外立面影响降到最低。3.5大型机械布置说明金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：排水：300*300排水沟，同路面坡度经沉淀池后排出；临水：由恒大名都南侧富康道接入，每栋楼拟定两根临水立管安装，施工场区临水地埋主干线设计DN100焊接钢管，楼层立管设置为DN50焊接钢管，支管接水口设置DN25钢管。消防：施工现场消防布置：消防泵房内设置25立方水箱，由市政供水直接供入水箱，消防泵房内设置3台消防泵，平时2台启动供水，另一台用来消防应急备用泵，施工现场、楼层的消防水平、竖向立管设置DN100消防管线临电：2台400kv箱变，东北角一台西南角一台，用电负荷：塔吊5台每台70KVA/台合计350KVA、2个钢筋加工区按200KVA、水电加工区按200KVA，施工现场照明及泵房用电30KVA，工人生活区及项目部生活区按冬夏空调用电量200KVA，各楼楼层作业面用电量按120KVA考虑，合计用电总容量约为1100KVA，需错峰用电3.6临水临电设置说明金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：1. 受施工现场区域限制，无法在红线内布置生活区、办公区，考虑46亩地块西侧空地进行租赁，即位于富甲路与云开道交叉口西南角处。2. 将建1个办公区，1个生活区用以满足现场施工人员住宿及办公条件，占地面积大约需6000平方米。3. 区域内场地百分百硬化，统一采用C20素砼浇筑100mm厚，表面收光找坡1%。4. 划分功能区，实现封闭式隔离式花园式管理，营造一个绿色居住环境。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.7办公区及生活区布置说明金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：管理人员生活区及办公区设置一个永久大门。办公区大门朝北富甲路方向现场设置办公区和现场人员生活区，长期容纳一百人左右；办公室搭、生活区全部采用活动式集装箱。办公区的生活废水集中排放于富甲路与云开路的市政管井（需提前与政府相关部门沟通协调是否可行）插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.7办公区及生活区布置说明图示明确办公区及生活区定位。金地·华璟项目工程策划-----总平面策划说明：工人生活区设置一个永久大门办公区大门向北朝北富甲路方向工人生活区大门面对云开道工人生活区宿舍抢工高峰期计划容纳八百到一千人；生活区全部采用活动式集装箱。生活区的生活废水集中排放于富甲路与云开路的市政管井（需提前与政府相关部门沟通协调是否可行）插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.7工人生活区平面布置图示明确办公区及生活区定位。金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.8PC建筑专项说明本项目不涉及PC金地·华璟项目工程策划-----总平面策划插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）3.9无梁楼盖专项说明本项目不涉及无梁楼盖目录工程策划目录第一部分：项目概况第二部分：前期工程概况第三部分：总平面策划第四部分：提效专篇第五部分：进度策划第六部分：安全质量策划第七部分：示范区策划第八部分：总包招标要求插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）4.1工艺选择说明金地·华璟项目工程策划-----提效专篇全穿插施工关键工艺技术表序号工程阶段工艺名称成效必选可选项目选用未选用原因1施工准备设计穿插全穿插施工前置条件

2成本穿插全穿插施工前置条件

3半精装报建与竣备在毛坯竣备的前提下可提前进行精装穿插湿作业

毛坯竣备毛坯交付4BIM设计解决设计的“差错漏碰”问题，保障铝模精装化设计与地库管廊化设计

传统住宅，领导决策未使用BIM5铝模精装化设计减少土建精装图纸不交圈导致后期大量拆改问题

层数较低，成本考虑未使用铝模6地库管廊化设计减少室外管网施工难度，便于室外工程提前穿插施工

7景观穿插设计便于室外工程提前穿插施工，保障管网景观化设计

8管网景观化设计减少市政景观图纸不交圈导致大量拆改问题，提升景观品质

按照《住宅项目全穿插作业标准》的“关键工艺选用表”要求选择本项目各分期的关键工艺4.1工艺选择说明金地·华璟项目工程策划-----提效专篇全穿插施工关键工艺技术表序号工程阶段工艺名称成效必选可选项目选用未选用原因9主体井道施工电梯减少外立面二次收口工作量，减少天气影响，便于室内外工程提前穿插

钢支撑加固体系解决楼板平整度、墙柱平整度、垂直度、阴阳角方正性等问题

10全混凝土外墙及外墙免抹灰（23层及以上）解决外墙渗漏问题，便于室内外工程提前穿插

结构保温一体化，考虑楼层较低未选用1112铝模体系应用

（23层及以上）解决砼实测及观感质量和外墙渗漏问题，便于室内外工程提前穿插

楼层较低，成本考虑未选用13全钢爬架（23层及以上）便于外立面与室外工程提前穿插施工

楼层较低，成本考虑未选用14地库顶板后浇带预封闭便于室外工程提前穿插施工

工期排布后浇带封闭不影响室外工程15地库顶板后浇带提前封闭便于室外工程提前穿插施工

16密封固化地坪提升客户满意度，解决地库起砂与开裂

插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）4.1工艺选择说明金地·华璟项目工程策划-----提效专篇全穿插施工关键工艺技术表序号工程阶段工艺名称成效必选可选项目选用未选用原因17二次结构高精砌块提高砌筑垂直平整度

结构保温一体化；成本考虑18预制内墙板解决抹灰空鼓开裂问题

项目决策采用传统工艺19厨卫管井全混凝土内墙且免抹灰解决抹灰层与墙砖空鼓开裂、渗漏问题，减少二次剔凿修补，提前穿插立管施工

成本考虑20石膏砂浆解决空鼓、开裂

粉刷石膏21屋面喷涂发泡聚氨酯防水保温一体化屋面施工效率高，便于外立面施工尽快插入

项目决策采用传统工艺22外墙8+N同步加快外立面施工，室外工程提前插入

23泵送预拌砂浆（地坪砂浆、抹灰砂浆等）提高垂直运输效率

24地下室底板疏水板替代底板外防水，节省工期，部分渗漏通过排水沟排至集水井内，对底板面层无影响，面层干燥无湿迹

项目决策采用传统工艺25公区墙砖点粘法可以较长时间保有粘结能力，可以较好解决热胀冷缩导致的空鼓脱落问题

插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）4.1工艺选择说明金地·华璟项目工程策划-----提效专篇全穿插施工关键工艺技术表序号工程阶段工艺名称成效必选可选项目选用未选用原因26安装正式电梯分段安装解决井道电梯影响正式电梯安装，提前电梯验收使用节点

27成品止水节减少湿作业，缩短工期，减少渗漏隐患

28强弱电箱一次预埋（砌块墙改混凝土内墙）解决后开槽修补空鼓、开裂

29干法地暖加快地暖施工进度

廊坊当地客户更接受传统湿法地暖工程穿插分类工程穿插分类1、出图与合约穿插2、地下室穿插4、外立面穿插3、室内穿插5、公共区域穿插6、园林穿插7、配套穿插8、验收穿插注明：各条穿插线既相互独立，又彼此联系，因此各条线既要分开考虑，还要相互检验。4.2项目重点难点分析金地·华璟项目工程策划-----提效专篇室内穿插室内穿插施工技术总体概括室内穿插施工是指在主体结构施工N层时在N层及以下各层提前插入室内工序施工，结构和装修各工序有序穿插形成同步向上的流水作业施工，提高工效，缩短工期。金地·华璟项目工程策划-----提效专篇4.2项目重点难点分析公共区域穿插注意：1、混凝土泵管不要设置在公共区域，设置在楼梯间部位；2、三网、有线电视及智能化需提前沟通好；3、电梯门洞口精确定位后方可进行墙砖施工；4、楼梯踏步找平时间为腻子施工完成后最合适；5、水管打压及时跟进。砌砖抹灰管井腻子施工立管、消防箱腻子施工三网、电视、给水、强电吊顶地砖墙砖金地·华璟项目工程策划-----提效专篇4.2项目重点难点分析地下室穿插结构施工分区拆模分区砌体抹灰、腻子施工水电布线设备房施工车库地坪施工施工电梯地下室顶板一体化材料堆场考虑园林绿化分区防水、保护层、回填土管网、管沟一次开挖、预埋到位乔木及部分灌木道路硬化园林穿插金地·华璟项目工程策划-----提效专篇4.2项目重点难点分析总承包管理1、把施工经验加入设计。2、落实图纸交付进度，避免窝工。3、设计与施工的提前协调，降低运作成本。1、确认设备、材料进场时间。2、进行开箱检验和送检。3、设置库房和堆场。制定设备运输路线及吊装方案。1、对分包提供的主要服务：脚手架、垂直运输机械设备、水电、道路、场地、后勤等。2、对分包的管理：平面、计划、质量、安全、技术、材料、设备、资料等的管理。3、对分包的界面划分及移交：制定各专业的界面划分表及各专业移交标准。1、提供调试帮助。2、运行前的安全检查。3、审核调试方案。设计施工采购调试金地·华璟项目工程策划-----提效专篇4.2项目重点难点分析目录工程策划目录第一部分：项目概况第二部分：前期工程概况第三部分：总平面策划第四部分：提效专篇第五部分：进度策划第六部分：安全质量策划第七部分：示范区策划第八部分：总包招标要求说明：制定廊坊项目标准工期见图，与集团标准工期不同之处：3层地下室放坡，经与工程部沟通设定为75天；因廊坊强制使用结构保温一体化，外置式一体化1~2层及顶层每层8天，标准层每层5.5天；夹心式结构保温一体化1~2层及顶层每层10天，标准层每层8天；每年5.8~5.22为国家级开发区经贸会，申报按照停工15天考虑；冬施考虑3个月，其他环保、停工每年按照15天考虑（参照北京基准）；全年申报冬施及环保、节假日停工影响为4个月。压缩包为18年廊坊其他项目施工停工统计，全年有效施工时间不到7个月（附详细停工文件），去年廊坊于全国环保评比中位列全国倒数第二，预计未来廊坊施工将受到更严峻的环保压力与停工压力。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）5.1计划管理金地·华璟项目工程策划-----进度策划金地·华璟项目工程分析3.4工期对比分析

廊坊金地·华璟项目工期对比（项目整体工期，即南侧5#楼~7#楼）

输入条件地上18层，地下3层地库（桩锚支护，CFG桩），毛坯竣备，结构保温一体化，预售形象要求1/3（结构保温一体化地上部分8天一层）；停工影响冬施90天，每年5.8~5.22廊坊经贸会停工，其他节假日及环保停工15天）备注

基准实际冬季、环保工期补偿开工时间完成时间

开工时间（开工证时间为冬施，3月1日复工）

2020-3-12020-3-1

土方、支护、基础工程16518015天经贸会停工

2020-3-12020-8-28地下3层地库（桩锚支护），CFG桩基础完成至±0.006060

2020-8-282020-10-27按北京地下3层地库基准±0.00至结构封顶14426490天冬施+15天经贸会停工+15天环保、节日停工（全年环保、节日按照15天考虑）2020-10-272021-7-18地上18层结构封顶至竣备-毛坯27039090天冬施+15天经贸会停工+15天环保、节日停工（全年环保、节日按照15天考虑）2021-8-232022-8-1218层小高层9个月项目整体开工-竣备总时间894插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）5.1计划管理金地·华璟项目工程策划-----进度策划说明：本版工期为挑战版工期，开工证前提前开工，完成北侧土方第一步、桩基（空打）及南侧6m土方桩基（空打）：①北侧四个楼预售时间为2020年6月11日；②南侧三个楼预售时间为2020年9月23日；③全部楼栋主体封顶时间为：2021年1月23日；④竣备时间为2022年8月12日；⑤交付时间为2022年11月10日。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）5.1计划管理（提前开工全场区）金地·华璟项目工程策划-----进度策划一批次小高层：（面积）开工时间：2020.3.1土方支护桩基完成时间：2020.6.29正负零完成时间：2020.8.8主体封顶时间：2020.11.4竣工备案时间：2022.8.12交付时间：2022.11.10二批次小高层：（面积）开工时间：2020.3.1土方支护桩基完成时间：2020.8.28正负零完成时间：2020.10.27主体封顶时间：2021.1.23竣工备案时间：2022.8.12交付时间：2022.11.10AB开工时间2020.3.1竣工日期2022.8.12交付日期2022.11.10土方、支护、桩基完成2020.6.29正负零完成2020.8.8装饰装修完成

2022.1.14主体结构完成2020.11.4室外总体完成2022.7.12金地·华璟项目工程策划-----进度策划5.2进度管理重点及进度保障措施施工关键线路工期中重点难点保证措施（土护降、桩基）1、三层地下室、地下水位高措施：地下水位控制采用管井降水+止水帷幕+坑外水位观测井，止水帷幕专家论证，基坑底部设排水盲沟，临时道路设排水沟。同时加强基坑周边道路、管线的沉降观测，尤其是加强对南侧恒大名都小区建筑物的沉降、倾斜观测，未见地下承压水。2、首开区抢预售无证施工，外部协调手续办理为关键点。措施：在施工许可证领取前协调沟通当地建委和其他建设行政部门，由土方单位协调当地相关手续的办理，沟通前置，以免影响前期基坑支护及基础桩土方工程工期。3、土方开挖量较大、涉及夜间出土。措施：综合考虑夜间外运土方，配备机械、运输车辆、外运距离、拟头边单位提前协调当地资源，考虑就近对头场地的协调。因土方平衡后土需进行回填，暂存于102亩地块内，46亩与102亩分属不同村子，需协调村属减少土方干扰。4、十一国庆、开发区经贸会、雾霾、环保等停工风险。措施：计划排布时考虑相关停工风险，指定应急措施与应急预案，进度计划前置考虑停工因素及抢工措施。5、扰民与民扰措施：成立扰民协调小组，负责与居民协调沟通，做好与社区居委会、学校、城管、环保等部门的沟通、协调工作，经常走访当地居委会，倾听居民意见建议，积极采取措施，并对工程施工影响请求居民谅解和支持。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，无法在一页内对左表的内容进行完整表述时，可以分多页表述。）5.2进度管理重点及进度保障措施金地·华璟项目工程策划-----进度质量安全策划工期中重点难点保证措施（土护降、桩基）6、锚杆穿透砂层及水层，可能出现塌孔、锚杆无法成型等情况措施：技术标中明确采用跟浆钻进方式进行施工，泥浆护壁保证锚杆成型，施工单位提前考虑相关风险，施工时每层锚杆采用拉拔试验进行成型质量检测；7、紧邻南侧小区恒大名都，周边存有已完成市政管井，对锚杆施工存有风险措施：南侧紧邻恒大名都，我方南侧坡线距离恒大名都车库边线约17m，南侧5-5剖面预应力锚杆为15m（15°角），施工时严控土锚杆钻机施工长度，避免对恒大名都地库造成影响。施工前定位踏勘周边雨污水、电信井口，与锚杆施工位置交圈，避免锚杆破坏已建成市政；8、如未能协调成功场区南侧提前开工，南侧土护降工期将进入明年6月，存有雨季施工的风险措施：尽可能协调南侧挖至6m，施工证前桩基空打完成；如因环保及无证开工影响受限较大，开工证后抢工土护降及桩基，验桩后总包立即施工垫层进行基底保护；因土钉墙形式易被泡塌，基坑内周圈设置导水槽，汇入集水坑后集中进行泵送抽排。9、如未能协调成功场区北侧提前开工，明年6-11预售（预售形象进度结构三分之一）大概率无法实现。措施：全力突破，如土方开工证前最终无法施工，桩基空打完成北侧楼座桩基，开工证后土方挖运至桩顶标高，验槽后总包及时介入进行抢工。插入项目建筑总平面图（内容的表述形式如下页的附例.如由于信息量太大，5.2进度管理重点及进度保障措施金地·华璟项目工程策划-----进度质量安全策划工期中重点难点保证措施（主体施工阶段）1、十一国庆、开发区经贸会、雾霾、环保等停工风险。措施：计划排布时考虑相关停工风险，指定