房地产市场报告 -【CRIC研究】2023年9月成都楼市观察 速递版

成都市场的大数据观供应面积供应面积成交面积成交面积环比-2%环比-环比-3%成交均价环比-7% 成交套数套 成交面积环比-9%引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。调整优化差别化住房信贷政策，首套最低首付款比例统一为性个人住房贷款利率水平。等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。局部2023年1-9月出台政策频次分布02023年1-9月出台政策频次分布0等售首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房限LPR加20个基点；3、住房公积金贷纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调1、提高公积金贷款最高限额。首套房、二套房贷款最高限额均由40万元提高至50万元，20%；二套房首付款比例由不低于所购房屋总价的40%调整为30%。9月出台政策内容分类占比%%2022年2022年2021年2018年上2023年号2017年限重点关注：今年成都出台新政力度较大，内容涉及取消2019年2020年大成都涉宅地供求走势累计供地销售比（土地成交住宅建面/新房成交面积）累计供地销售比（土地成交住宅建面/新房成交面积）大成都涉宅地日度供求走势0 00000000000000000 0%%%%%3016.....864202023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08202保持平稳2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-0864202023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08202保持平稳2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-02038220190200501947819172189991879518359118.0502038220190200501947819172189991879518359118.0501816217169181621716917283172831813418134177461774617714177141805818058179071790719657157491527615749152761655715645165571564516461164611626415702157021196.4596.452021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112023-012023-150%100%50%0%-50%-100%150%50%-50%-150%150%50%-50%-150%150%100%50%0%-50%-100%150%50%-50%-150%150%50%-50%-150%2001501000成交均价供应成交成交均价供应成交30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09环比环比2022-092022-122023-032023-062023-092001501000供应成交—成交均价30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09环比环比2022-092022-122023-032023-062023-09 2001501000供应成交—成交均价30000240001800012000600002022-092022-122023-032023-062023-09环比环比2022-092022-122023-032023-062023-09 2023年9月重点14城商品住宅成交面积及环比2023年9月重点14城商品住宅成交面积及环比-5%02023年1-9月重点14城商品住宅累计成交面积及同比03.2楼市供需变化-认购端300.00200.00100.000.00认购总量大成都近两年商品住宅认购量走势图112021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09-200001500010000500002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近两年商品住宅认购均价走势图认购价格300.00200.00100.000.00认购总量大成都近两年商品住宅认购量走势图112021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09-200001500010000500002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近两年商品住宅认购均价走势图认购价格25000大成都近两年商品住宅认购量同环比走势图大成都近两年商品住宅认购量同环比走势图100%50%0%-50%-100%2021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09认购同环比23%150% 130.00120.00110.00100.002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-09大成都近两年商品住宅认购套均面积走势图认购套均面积140.0002023年大成都商品住宅日度成交套数走势图2023-012023-022023-032023-042023-052023-0大成都近两年商品住宅成交结构走势图2022-12022-22022-32022-42022-52022-62022-72022-82022-92022-102022-112022-122023-102023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0702023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0790%80%70%500060%400050%40%300030%200020%100010%0%2022-102022-112022-122023-12023-22023-32023-42023-52023-62023-72023-82023-9600070000销售率%____来访数认购数转化率0且此次上涨并非政策导致的单一因素，项目端配合提高市场表现小结828新政后，成都市场销量有所提振，不同原因原因原因一二政策端提振市场信心项目端加大促销和渠道力度用市场剖析：政策局部微调，力度温和，对需求端无直接触动销力度是销量上涨的核心原因，同时也表明企业和项目需要抢抓政策窗口期提高促销优均值线5龙潭寺X项目龙潭寺X项目3333%新川X项目93300%光华新城X项目6200%新都X项目9967257%科学城X项目28金马X项目27245%数三圣乡X项目2911264%北湖X项目126200% 65.557.07-7.097.17-7.237.31-8.068.14-8.208.29-9.039.11-9.179.25-10.01一圈层二圈层三圈层9.27-9.28供应量0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0036.9015.544020058.0753.429月入市品开新项目情况9月入市品开新项目情况计划供应：10月预计推盘量再回中低位，对后市成交有制约区域行政区项目数预计供应套数预计供应面积（万㎡）主城区天府新区6117320.42472610.38金牛区47077.05青羊区373416.38锦江区34346.8032.20新都区44965.60温江区35257.31双流区33826.46龙泉驿区368