租房代理合同范本

Word版本，下载可自由编辑租房代理合同范本托付人：

租赁代理机构(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的基础上，就房屋出租托付代理的有关事宜达成商定如下，以兹共同遵守。

第一条、房屋基本状况

(一)房屋基本状况见附件一《房屋及出租人信息表》，房屋租赁用途为居住。

(二)甲方应保证有权出租该房屋，包括但不限于保证房屋相关共有权人、公有住房权利人同意由甲方出租该房屋等。如因房屋产权问题导致本合同不能依约履行，所产生的任何责任均与乙方无关，由此产生的一切责任均由甲方担当。

其次条、托付代理期限及权限

(一)关于托付代理期限：

1、托付代理期限详见附件一《房屋及出租人信息表》。

2、甲方应在交房日当日或之前将房屋交付乙方，并与乙方办理房屋交割事宜。托付代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋返还甲方。

3、托付代理期限届满日前三个月，双方应协商续约事宜。双方均同意续约的，另行签署协议。如双方不能就续约事宜达成协议或一方打算不续约的，托付期限届满后甲方赐予乙方三日的免租腾房期。如因承租人缘由等导致乙方在三日内腾退房屋确有困难，或者其他必要情形消失的，甲方同意另行赐予乙方不超过一个月(包括一个月)的腾房期。在该腾房期内，乙方应依据本合同商定的租金标准按实际占用日向甲方支付房屋使用费，使用费于腾房期满后5个工作日内一次性支付甲方。

(二)关于托付代理权限：

1、乙方托付代理权限包括：

1)代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；

2)代甲方与承租人签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件(包括合同的解除或变更协议)；

3)代甲方为房屋配置家具家电及装饰装修；

4)代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用，并开具相应票据；

5)监督承租人依据房)屋租赁合同的商定履行义务，代为追究违约责任；

6)如承租人有欠缴租金等违约行为或行为，代甲方提起诉讼；

7)因相邻房屋导致本房受损或本房导致相邻房屋受到损害，代甲方洽商、索赔、赔偿、起诉或应诉等。

2、甲方将房屋独家托付乙方全权代理出租，不得自行或另行托付第三方办理该房屋的代理出租事宜，不得自行将该房屋在任何第三方房屋经纪机构登记出租，不得自行将该房屋出租或擅自将该房屋托付出售。

第三条、租金及其他费用

(一)关于租金

1、乙方应向甲方支付房屋租金的标准：见附件三；

2、甲方应确保该信息真实、精确     、有效，如有变更，应马上以书面形式通知乙方，如因甲方未能准时通知乙方导致的任何损失由甲方自行担当。如收款账户非房屋全部权人自有账户，则应另行供应授权托付书；

3、如因甲方收款账号变更未能在付款日前30日内通知乙方，或银行系统消失故障，或因其他不行归责于乙方的缘由导致乙方不能依照本合同商定按时向甲方支付房屋租金的，乙方不担当因此产生的违约责任；乙方将于收到相关文件、或银行系统恢复正常、或相关障碍消退后的次日向甲方支付房屋租金。

(二)关于装修配置招租期及管理服务费用：就乙方供应的服务，甲方应赐予乙方相应的装修配置招租期限，和管理服务费。

1、甲方同意赐予乙方相应的装修配置招租期限：见附件一。

乙方未在商定的装修配置招租期限内完成装修配置招租工作，延误的房屋空置损失，或承租期内乙方招租缘由产生的空置损失均由乙方自行担当，即乙方仍需按本合同商定的租金标准按期支付给甲方；如乙方提前完成配置装修招租工作，剩余配置装修招租期限内产生的房租收益直接作为乙方的管理服务费，由乙方直接自行收取。

2、鉴于乙方为甲方供应了装饰装修、配置家具家电、代理出租及管理推广等各项服务，乙方有权依据实际市场状况调整对承租人的实际出租价格，照实际出租总价格高于本合同商定的乙方应向甲方支付的租金标准的，则高出部分直接作为乙方的管理服务费，由乙方直接自行收取(此费用不包括在关于违约责任涉及的管理服务费中)，照实际出租总价格低于本合同商定的乙方应向甲方支付的租金标准，乙方仍需按本合同商定的乙方应向甲方支付的租金标准支付给甲方。

3、对于上述配置装修招租期租金收益和管理服务费，双方商定由乙方直接从应当向甲方支付的租金中扣除。如因甲方缘由导致本合同提前解除的，甲方应赔偿乙方上述费用，计算方式详见违约责任条款。

(三)关于其他费用：托付代理期限内，甲方不担当与房屋有关的下列费用：(1)水费；(2)电费；(3)电话费；(4)电视收视费；(5)燃气费；(6)物业管理费；(7)房屋租赁税费；(8)卫生费；(9)上网费；(10)室内设施修理费；(11)供暖费。其中：

1、除上述商定的情形外，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用仍应由甲方担当：

2、乙方担当的相关费用在交纳时需甲方供应相应证件或收缴方要求甲方本人亲自交纳的，甲方需供应相应支持，否则相关费用应由甲方担当；

3、如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据相关缴费凭据返还相应费用。甲方拒绝支付的，乙方有权直接从应当向甲方支付的房屋租金中扣除上述费用。

第四条、物业交割

(一)在签署确认《房屋交割清单》前，如房屋尚有未结清费用的，相关费用应由甲方担当，如甲方拒绝支付，则乙方有权直接从应支付给甲方的房屋租金中扣除并代为缴纳。

(二)房屋内如有无法剥离的固有装修，包括但不限于壁纸、地板、橱柜等，甲方认可前述固有装修在合同履行期间的`老化和折旧。合同期限内，如前述固有装修存在人为毁损情形，则乙方应负责修缮或者依据实际状况折价赔偿。

(三)关于电话、宽带的处理：

1、甲方向乙方交付房屋前，应将房屋内电话的国内、国际长途功能取消。房屋内的电话需办理停机保号的，停机保号的相关费用由甲方担当。

2、如房屋内已开通固定电话或宽带，且甲方无法供应或证明开通人信息、固定电话号码及宽带有效信息的，则甲方授权乙方支配相关供应商办理固定电话或宽带的申退手续。

第五条、房屋及附属设施的维护

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和原有附随的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身及财产平安。

(二)有关托付代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的修理：甲乙双方各自负责的修理。其中，应由甲方负责的修理项目，乙方应准时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后24小时内向乙方反馈修理看法或，并在接到乙方通知后的三日内支配修理。甲方在接到乙方通知后24小时内未反馈或三日内未修理或拒绝修理的，则乙方有权代为确定修理并实施修理，紧急状况时乙方有权在通知甲方前先行确定修理并实施修理，由此产生的相应费用须有甲方担当，甲方拒绝支付的，乙方有权直接从应当向甲方支付的房屋租金中扣除。

(三)甲方应保证房屋防水层符合正常使用条件，不得消失漏水、渗水、淹水等状况，乙方有权对房屋的防水层进行闭水试验。如闭水试验时、闭水试验后或在使用过程中消失漏水、渗水、淹水等状况，修复防水层的费用以及相关损失费用均须由甲方担当，甲方拒绝担当的，乙方有权直接从应当向甲方支付的房屋租金中扣除。如修复防水层的工程由乙方实施，则乙方应对防水层修复功能担当质保责任。

(四)出租托付代理期限内，甲方应担当的修理项目：房屋主体结构的修理及维护、房屋内固有物品设施因老化缘由而产生的更换，房屋内采暖设备在正常使用的状况下所产生的修理及更换。

(五)出租托付代理期限内，乙方应担当的修理项目(不包括在修理基金范围内)：因承租人使用不当而对房屋主体结构、物品设施(含自采暖设备)等造成的损坏、损毁的修理维护及更换事项，甲方允许乙方修理过程中对房屋进行小范围打孔、改造。

(六)托付代理期限内，如发生政府部门或房屋建筑及物业管理单位等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气等设施进行施工改造，所产生的费用应由甲方准时交纳，以保证上述施工改造顺当进行，并使承租人能够正常使用。如因甲方怠于或拒绝交纳相关费用，导致乙方无法代理出租房屋、承租人拒绝支付房屋租金或者要求解除房屋租赁合同的，由此产生的一切损失(包括但不限于租金损失、房屋租赁合同及托付代理合同项下的违约责任以及由此给乙方造成的其他损失等)均由甲方担当。如详细维护、修理项目不再上述范围内，则依据“谁导致谁负责”的原则担当相应责任，甲乙双方可依据详细状况另行协商确定。

第六条、合同的解除

(一)经甲乙双方协商一样，或符合法定解除情形的，能够解除本合同。

(二)因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。甲乙双方均不担当由此导致的任何违约责任。“不行抗力”是指甲乙双方不能合理掌握、不行预见或即使预见亦无法克服的大事，该大事阻碍、影响或延误任何一方依据本合同履行其全部或部分义务，该大事包括但不限于政府行为、自然灾难、战斗、国家有关部门政策变化或任何其他类似大事。

(三)因政府拆迁或征收征用等情形，导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除，但甲方应补偿乙方因合同解除患病的装饰装修损失费用。

(四)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、拖延交付房屋达十五个工作日的；

2、交付的房屋不符合合同商定或影响承租人平安、健康的(包括但不限于空气质量不达标、水质不合格等)；

3、拒绝担当商定的修理义务或修理费用，影响房屋出租或承租人居住的；

4、因甲方或其他与甲方有关的任何第三方(包括但不限于房屋相邻权人、甲方亲属伴计、物业管理单位及其他利害关系人)的行为，阻碍或影响房屋出租或承租人居住的；

5、隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发觉的重大隐患(包括但不限于防水层不合格)，影响房屋出租或承租人居住的；

6、因怠于或拒绝缴纳物业费、供暖费等相关费用，导致第三方(包括但不限于物业公司、供暖公司等)拒绝供应服务、阻碍阻挠影响房屋出租或承租人居住的；

7、其他可能阻碍或影响出租或承租人居住的情形。

(五)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、延迟支付当期全部房屋租金达十五个工作日以上的；

2、擅自转变房屋用途，且经甲方催告后仍拒不恢复原用途的；

3、利用房屋从事违法活动的；

(六)托付代理期限届满前三个月，如甲方打算不续约的，乙方有权依据实际状况解除本合同，双方依据合同到期解除的方式处理。

(七)甲方应在本合同到期解除日与乙方办理合同解除及物业交割等相关手续，如甲方未在商定日期与乙方办理前述手续，则乙方有权在合同到期日将房屋按当时状况进行封存，如封存5日之后房屋消失物品丢失、损坏或产生其他损失由甲方自行担当。

第七条、违约责任

(一)任何一方直接或间接违反本合同的任何条款，或不担当或不准时、充分地担当本合同项下其应担当的义务即构成违约行为，守约方有权以书面通知要求违约方订正其违约行为并采用充分、有效、准时的措施消退违约后果，并赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。

(二)在违约事实发生以后，经守约方的合理及客观的推理，该等违约事实已造成守约方履行本合同项下其相应的义务已不行能或不公正，则守约方有权以书面形式通知违约方提前终止本合同，违约方应赔偿守约方因违约方之违约行为而遭致的损失。

(三)甲方有本合同第七条第四款商定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此患病的一切损失。

(四)乙方有本合同第七条第五款商定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，且甲方可要求乙方赔偿因乙方违约行为导致的相应损失。因乙方前述行为导致甲方被相关行政机关惩罚的，甲方可向乙方追偿。

(五)除本合同第七条商定的情形外，本合同签订后，单方要求提前解除合同的，应按月租金的100%向守约方支付违约金。

(六)本合同签订后，单方要求提前解除合同的，需提前30日书面通知对方。(书面通知的内容包含但不限于解约诉求和违约金确认；30日计算方式是指甲乙双方核算并签署解约确认函日起后的30日。