商业计划实施方案2篇

119商业打算实施方案2Businessplanimplementationplan汇报人：JinTai汇报人：JinTaiCollege219商业打算实施方案2便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。本文简要名目如下：WordCtrl1、篇章1：商业工程筹划方案2、篇章2：商业地产筹划方案篇章1:商业工程筹划方案随着石家庄三年大变样、三年上水平的整体进展方向以及石家庄市政府建设西南火车站经济圈的战略进展目标，我xxx，紧跟城市进展脚步在火车站商圈〔石南路与广平街交口西北角现保险公司〕地块打算开发一处以商业、购物、居住为一体的商业综合体工程。经过数月的具体市场调研拟定出前期开发方案如下：一、工程概况我公司打算开发工程南邻石南路、北邻西三教住宅区、东邻广平街、西至红旗大街;工程地块方正、四周邻路，交通便利、周边配套齐全拥有绝佳的地理优势，并且处在火车站商圈内将来进展潜力巨大。工程占地约15亩，打算开发面积4.3万平方米〔地上面3.21.1〕185A322工程定位高端商业综合体，建成后将吸引国内知名企业和一批社会精英入住本产品打造西南区域高品质楼盘。二、区域进展趋势1、地理位臵优势桥西区是石家庄市的发祥地，位于市区西南部，辖12个街道办事处，面积52.9平方公里，人口44.5万，是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区。桥西区是河北省委、省人大、省政府、省政协所在地，省直局部厅局，特别是经济综合治理部门和行业治理机构驻在辖区，经济信息资源丰富;河北省建设银行、工商银行、投资银行、农业银行、保险公司等多家省级金融机构及xxx学院、30xxx大学、科技大学、xxx大学等20多所大中专院校落在区内，可资凭借优势明显，为加快经济进展供给了有利条件。2、陆路交通便捷桥西区交通便利，商贸富强。石家庄火车站、长途汽车站并肩坐落辖区，京广、石太、石德铁路干线交汇于此，10多条大路干线辐射京、津、鲁、豫和河北各地，是北方重要的客货中转中心。3、经济富强，将来进展潜力巨大1、火车站商圈对区域进展的影响及作用：火车站是全市最繁华的商业聚拢地，各类商业效劳设施完备。火车站，对于省会石家庄来说，其意义和重量不同于其他任何一个城市。石家庄被称为“火车拉来的城市”，因铁路而兴，因铁路而繁盛。这座城市注定与繁忙而绵长的铁路密不行分，不仅它的历史是这样，它的将来也应当是这样。石家庄火车站将在20**年投入使用，工程也将在20**年全部完成。“交通对区域进展的影响很大，交通提升，区域进展也会跟着带来巨大的变化。石家庄客站区域目标定位是国内一流、国际先进的现代交通枢纽及效劳业综合进展区。“除了建筑面积相当于目前火车站的四倍外，客站的运营、协调和运输力气都相比现在的火车站也都大大提高，是旧火车站的4倍。”巨大的客流量，随着客站的启用，周边的城市面貌将会发生翻天覆地的变化。”以客站为支点，将会撬动整个省城西南部的开发，带动人流、物流、信息流、资金流向片区高度会聚，加上片区扼守青银高速入城口的优势区位，这里将会成为现代效劳业高度兴盛的城际商旅城区，对城南乃至整个石家庄的城市功能都将产生重大影响。由此可见20**6区的将来前景，赶忙成为群众焦点。结合我公司马上开发的工程通过对周边状况的深入调研觉察，整个区域都在利用客站建设的时机，进展根底设施项目，包括完善城市主干道路网建设、客站配套根底设施建设、片区的商业效劳业配套等等，都在炎热进展。从今年开头，省会城南片区将成为石家庄市一个的开发热点区域。2、工业优势明显，形成了医药、机械、化工、建材四大环境，为经济社会全面协调可持续进展供给了有力支撑。三、工程前景分析以上可见工程占据了天时、地利、人和的绝佳优势。首先，项目的消灭满足了市场开发的需要，在区域经济形式进展的初期赢得市场先机，避开了竞争对手的冲击，其独有性必将赢得广大投资主的青睐;其次，工程位臵东临火车站、中华大街〔石家庄市其次条迎宾路〕西至高校区地数西南经济、文化进展的中心这种不行复制的位臵优势也将成为投资业主的首选之地;第三，工程独有的品质也将成为区域内的亮点。工程从整体规划到户型设计都融入了目前市场最流行的元素，布局合理、视野开阔、外立面承受中西结合的设计理念将玻璃幕墙与高档石材完善结合在表达出简约、大气的同时又不失精致、高雅的特点;最终，工程的开发将推动周边区域的进展，起到承上启下的作用，在受到投资者追捧的同时将会带来丰厚的利益。四、工程定位一、定位依据1、市场需求：本工程周边缺乏高档写字楼及购物、消遣场所;2、消费需求：工程周边有成熟的住宅社区、人口集中且区域进展潜力巨大有较高的消费水平。3、工程需求：本工程所处地理位臵适合，本定位适合项目进展，符合经营运作的需要。也看到周边的猛烈竞争以及国家政策的影响所以怎样把威逼变成优势，怎样对工程进展准确的定位，怎样形成独有的自身优势才是本工程成功的重点。1、产品功能定位：打造以商业办公、休闲购物、高档住宅为一体的商业综合体2、工程产品定位：本方案产品包括5A智能写字楼〔18层〕、大型商业裙楼〔3〕及高品质住宅楼〔22〕。3、工程档次定位：5A智能写字楼是指：OA〔办公智能化〕、BA〔楼宇自动化〕、CA〔通讯传输智能化〕、FA〔消防智能化〕、SA〔安保智能化〕;大型商业裙楼承受地上三层设计以大型卖场或精品专卖店为主;高档住宅楼承受现代简约的设计风格、搭配三室、两室的户型设计打造大开间、小进深、南北通透的居住环境。4、物业效劳定位：聘请市场上具有品牌的物业公司治理或公司自行治理，这样可以通过优质的物业治理提高产品档次，树立投资商及经营商对工程品质的信念。5、工程经营定位：1、5A写字楼以国内知名企业或进展快速的中小型企业为主利用知名企业入住进一步提高产品竞争力表达工程价值。〔例如，国内知名的金融保险企业和目前国内进展快速的物流企业。〕2、大型商业裙楼联合省会知名的卖场或者成熟的精品专卖店。例如，北国超市、华润万家超市、北国电器、苏宁电器以及世界、天地等知名品牌。3、高档住宅楼面对社会中对住房品质和居住环境要求较高的精英人群以精彩的户型设计和良好的布局利用赢得业主的认可。的科学定位，说明白本工程的可行性和价值点，本工程如能顺利确立定能成为区域内经济进展的亮点。xxx20**128篇章2:商业地产筹划方案【按住Ctrl键点此返回名目】工程概况919江南地商业街位于广州市海珠区江南西商业中心，地铁〔江南西〕A出入口。工程贯穿江南西路全程，东接江南大道，西连宝岗大道，与地铁二号线江南西站无缝接驳，与周边的广百一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立体式业态互补商圈。江南地商业街属人防工程，由裕龙投资集团开发的海珠区唯一的商业旺区。为地下两层建筑，分为两期，一期建设长520米，建筑面积约为二万多平方米;二期为330米。江南地分为五大区域，各自拥有不同景观。其江南地首次承受地下双层复式形式，高7米，共有200多间白金旺铺，铺铺临街，独享地下街铺形式，设有13个出入口直达地面，过百个停车位。 定位针对江南西现有业态的构造不平衡，江南地实行错位经营，定位为吸引广州白领消费的主题商场，并把效劳对象锁定在以日渐具有雄厚消费力量和潜在消费力量的25-45岁年龄段为主的消费者身上。江南地所招进场内的商户出售的商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚的商品，并尽力营造一种有特色、有情调、环境优雅的气氛。随着节假日的1019增多，消费者不只是单纯地追求传统的消费模式，而是寻求一种独特的、颖的、舒适的假日消费方式和消费场所。江南地商业街针对消费者这些需求，向消费者供给这样一种集饮食、消遣、购物于一体的消费空间，满足消费者对需求，并向消费者供给大量的潮流资讯。地铁的开通，带来了交通的便利，缩短了地域距离，同时也给江南地带来了无限的商机。江南地以经营各类高品质、潮、时尚、高雅、特色的商品而著称，不仅吸引了本地大批追求时尚、品质的白领一族，还引来了广州市以外的年青消费一族。经营成绩自从广州江南地20**429283008001200元/平方米!给当地带来了巨大的经济效益和社会效益，制造了广州乃至国内商业运作的一个奇迹。工程成功的缘由江南地之所以取得巨大的成功，与工程的定位明确，主题鲜亮，准确抓住目标消费群的时尚、特色、潮流的消费口味及体验式消费趋势是分不开的。针对消费者的需要，除了在招商定位上引入了各类高品质的品牌商家外，还引入了潮流特色商家。除此之外，物业持有者坚持只租不卖、统一经营、统一治理的经营策略使得商场的进展有了良好的连续性，得以持续进展。活动方案活动目的：为商场开业造势，引起话题，吸引大家的眼球，增加商场知名度。活动主题：开业盛典活动时间：20**年4月29日活动地点：江南地露天广场活动形式：启动仪式和舞台表演活动亮点：邀请海珠区区领导、TVB当红明星黄宗泽，广州电视台著名主持人孙小莉、赵荣担当主持活动内容：1、启动仪式〔上午〕迎宾领导致辞启动仪式，区领导、集团领导、商户代表和黄宗泽共同启动拉杆台，鱼同水注入镂空透Logo4〕舞台表演ABC、运动服装秀D、女子LEDEFG、魔术HIJ、数码产品秀K负责人：主持和现场工作人员活动宣传：1、地铁广告〔地铁二号线〕市二宫站公元前站2、报纸广告全版面宣传3、电台广告〔略〕4、公车广告〔略〕小结：活动当天所邀请的领导、明星让江南地商业街快速的占据了4月30日广州各个报刊和电视台的重要版面。五一黄金周前的劲爆开业与各大媒体的强势报道，使得江南地一开业便获得了满堂红。活动目的：时下很多年轻人对电玩的着迷程度可用疯狂形容。无论是地铁里、公交上，总少不了带上psp的潮人。与此同时，随着电玩玩耍的日渐普及，漫长暑假，很多家长都愿意抽时间陪子女一齐玩电子玩耍。因此，这“年轻人”与“一家大小”将是我们这次活动的主要受众。把玩耍和消费结合，Sunday活动时间：20**88、9，15、16活动地点：江南地商业街小舞台活动形式：电玩竞赛2500活动内容：1，A、实况足球玩耍机：两台玩耍设置：足球玩耍设置双打，每场竞赛5分钟;竞赛方式：凡在江南地任一家商铺购物即可参与竞赛，实行梯级淘汰赛的方式，每场竞赛获胜的选手均可获赠礼品一份，等级越高礼品的档次越高。至尊玩耍王获得PS3一台。竞赛分别为：海选赛，八强赛，四强赛，半决赛，总决赛。B、赛车玩耍机：两台玩耍设置：赛车玩耍设置双人模式，同一赛道赛两圈，最快者为胜。如单独玩耍，参赛者需面对指定的球队或指定的赛道。备注：两个玩耍约消耗限时3—4分钟，包含选队、选人，可参与竞赛，实行梯级淘汰赛的方式，每场竞赛获胜的选手均可获赠礼品一份，等级越高礼品的档次越高。至尊玩耍王获得PS3一台。竞赛分别为：海选赛，八强赛，四强赛，半决赛，总决赛。C、运动玩耍玩耍机：两台玩耍设置：乒乓球对打，网球对打。玩耍方式：凭购物小票即可参与玩耍，每张小票可玩一次。目标人群：小孩、家庭活动宣传：宣传单张，在地铁、各出入口上、场内流淌的派发;报纸广告;商场内的广告海报以及场外的广告屏幕上宣传;江南地店铺的收银台前粘贴活动海报。宣传文案：你是，绿茵场上神乎其技的足球大帝你是，赛车场上驾驭跑车的赛车之魂你是，红土赛场矗立不倒的网球天王假设你是，布满着激扬斗志的勇士假设你是，涌动着无限激情的主宰参与我们的玩耍盛宴，挑战你的玩耍极限等待属于你的玩耍王宝座最高可获价值3000元的潮流礼品包广告设计〔略〕小结：活动吸引了大量的玩耍爱好者与家庭，现场吵闹的气氛，一次次把江南地商业街引爆。活动跨度近一个月，到达了预期的效果，当月业绩比前一个月提高了近50%。〔图为玩耍竞赛的一角〕三，圣诞活动活动主题：活动时间：20**1215-25活动地点：江南地商业街小舞台活动形式：抽奖，角色扮演活动亮点：圣诞老人和性感的圣诞女郎在江南地出没，随时都可能消灭在你的身边为你送去一份惊异的礼物。活动内容：1、抽奖活动。消费满指定金额的顾客，凭销售小票到工作台前登记并在销售小票反面写上自己的相关信息，然后把销售小票投到抽奖箱中，接着工作人员依据其消费区域，指导顾客在相应的大礼袋中抽取一只袜子。取出袜子中的礼品编号后，交给工作人员，由工作人员依据编号为顾客兑奖。圣诞节当天，1000元现金券的大奖得主，当天在活动现场的顾客才有资格参与大奖的抽奖，不在现场的当弃权处理。2、惊异礼物大派送。圣