“成都市居民购房行为”调查研究报告文件-续二

PAGEPAGE114、购房了解信息的渠道及信任度（1）通常了解售楼信息的渠道（2）对渠道的信任程度【分析说明】电视与报纸仍是意向购房者所倚重的信息渠道；其中，信任程度最高的渠道是报纸，其次是亲朋好友;电视广告与现场了解居第三位;二、意向购房者购房行为细分-—住房消费的趋势分析（一)价格接受趋势分析【价格接受情况结果精要】意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点；价位接受情况分析(均价、价位段)A、意向购房者购房单价统计图B、各价位累计百分比价位点累计百分比2000元/平米及以下16％2500元/平米及以下46％3000元/平米及以下87％3500元/平米及以下96。5%C、均值、中位值、众值的统计结果打算购买商品房的单价最高价位（元/平米）N（有效样本量）Valid679Mean（均值）2711。105Median（中位值）2700Mode(众值）3000D、主要价位段统计图E、主要单价点的比例主要单价点比例2000元/平米14％2500元/平米25％3000元/平米27。5％【分析说明】(A、B、C、D、E五个统计项目的分析说明）（1)从意向购房单价的统计图可以看出(图A）：整个图形以2700为中心,呈较好的正态分布，说明整个样本的分布均匀合理，没有受到特别极端值的影响，样本的代表性比较好。从分布图还可以看出，整个图以2000、2500、3000三个价位点为(尤其是后两者）主体，从而说明整个价位的主要代表点由高到低为：3000元/平米、2500元/平米、2000元/平米；（2)从各价位的累计百分比看（统计数据B），意向购房单价在2000元/平米以下（含2000元/平米)的比例为16％，其中2000元的比例占14％，即真正低于2000元的比例只有2％,可以不作考虑.意向购房单价在2500元平米以下（含2500元/平米)比例为46％，其中,真正在2000元以上2500元意以下之间的比例只有5％左右.意向购房单价在3000元平米以下的比例为87％，说明绝大多数意向购房者的心理价位在3000元/平米以下。是购房的主流群体；另外还有接近10％的在3000元以上3500以下，其中核心是3500元/平米，其比例接近7％，也就是说，真正在3000元以上，3500元以下的比例只有2％，也可以忽略。从均值、中位值、众值三个统计指标的结果看（统计数据C）：意向购房者购房单价的均值在2711元/平米；中位值与均值重合度相当高，几乎是相等说明均值对所有样本的代表性非常好，没有受到过多的最高值或最低值的影响。中位值表明,有约一半的样本的意向购房单价在2700元/平米以内,而约另一半的样本意向购房单价在2700元/平米以上。众值说明,选3000元/平米的人数是最多的.如果将所有意向单价（统计数据D)进行分段，则可以看出：价位段大致分为四个段：2000元以下、2000－2500、2500－3000、3000－3500；主要价位段集中在两个：一是在2500－3000元/平米（40。5％）；二是2000－2500元/平米（30.5％)；两个层次意向需求的加和占总体意向需求的71％；单价2000元以下的比例为16%；另外，还有9％的意向购房者购房单价在3000－3500元/平米；从主要价位点看（统计数据E）：2000元/平米、2500元/平米、3000元/平米、是三个主要选择的意向购房单价价位点，三者的比例分别位14%、25％、27.5％，三者的加和为66。5％。即,实际上意向购房的单价主要集中在这三个点上。其中,2500与3000两个价位点的加和达52％，说明一半强的样本意向购房者的购房单价在2500元/平米至3000元/平米之间.这是合理的现实的购房单价.上述分析表明，以中档住宅消费为核心的主流住宅单价在2700元/平米；意向购房者心目中的购房单价非常明确，价位点主要集中在2500、3000、2000三个点上，其中,2500与3000是主体。由于上述三个价位点代表了三个不同的典型购房消费层次，而且其所占比重较大，价位段也只是在该三个价位点上波动。因此，本文后面的价位分析主要选择2000、2500、3000三个价位点为主要代表分布进行比较分析.价位－面积、户型（1）单价为2000、2500、3000的面积比较A。意向购房单价为2000元/平米打算购买的面积分析a。均值、中位值、众值统计结果2000元单价打算购买多大建筑面积的住房N（有效样本量）Valid95Mean（均值）93。32Median（中位值）90Mode(众值）80b。主要面积选择比例及频数－面积直方统计图主要选择面积选择样本量占百分比70平米77.4％80平米1920%90平米99.5％100平米1718％120平米1010.5%c。打算购买面积分段统计图【分析说明】从均值、中位值、众值的统计结果看：意向购房单价在2000元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米；有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米之下,有一半的意向购房者打算购房的面积在90平米以下，均值与中位值比较接近，说明样本数据的分布合理具有较强的代表性；首选面积:80平米。在不同选择面积中，选择最多的是80平米,比例为20％。其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：100平米（18％)、120平米(10。5％)、90平米（9.5%）;从面积与频数（样本量）的直方统计分布图也可以看出：有两个层次的面积选择点：第一层次是80平米与100平米，第二层是60平米与120平米；从打算购房面积分段统计图可以看出：81－100平米（含100平米）是首选段，其比例为32％；71－80平米段实际上就只有80平米，即在71－80之间没有其它选择，选择80平米的比例为20％；51－70平米（含70平米)的比例为18％；101－120平米的比例为15％（其中，120平米的比例为10.5％)；B。意向购房单价为2500元/平米打算购买的面积分析a。均值、中位值、众值统计结果2500元单价打算购买多大建筑面积的住房N（有效样本量）Valid172Mean(均值）93.49Median（中位值)90Mode（众值）100b.主要面积选择比例及频数－面积直方统计图主要选择面积选择样本量占百分比70平米1911％80平米2715。7%90平米2112％100平米4828%120平米1911％c.打算购买面积分段【分析说明】(1）从均值、中位值、众值的统计结果看：意向购房单价在2500元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为93平米；首选面积：100平米.在不同选择面积中，选择最多的是100平米，比例为28%.其它三个选择比例较大的的面积及其比例为：80平米（近16%）、90平米(12％）、120平米（11％）、70平米（11％);(2）从打算购房面积分段统计图可以看出：81－100平米（含100平米)是首选段，其比例为42％；其中主体是100平米；71－80平米段的比例为19％，其中，80平米的比例就占了16%，其它面积只占3％；51－70平米（含70平米）的比例为17%；其中，70平米的比例占11％；101－120平米的比例为13％（其中,120平米的比例为11％）；C。意向购房单价为3000元/平米打算购买的面积分析a。均值、中位值、众值统计结果3000元单价打算购买多大建筑面积的住房N(有效样本量）Valid187Mean（均值)97Median(中位值）100Mode（众值）100b。主要面积选择比例及频数－面积直方统计图主要选择面积选择样本量占百分比70平米94.8％80平米3016％90平米158%100平米5629。9%120平米1910%c.打算购买面积分段【分析说明】（1）从均值、中位值、众值的统计结果看:意向购房单价在3000元/平米层次的购房者打算购房的平均面积为97平米；首选面积：100平米。在不同选择面积中，选择最多的是100平米,比例为30％。其它三个选择比例较大的的面积及其比例为:80平米（近16%）、90平米（8%）、120平米(10％）、70平米（近5％）；（2)从打算购房面积分段统计图可以看出：81－100平米（含100平米）是