2021年《房地产经济专业知识与实务》模拟试题二

2021年《房地产经济专业知识与实务》

模拟试题二,建筑经济专业知识与实务，

初级经济师

第1题题目分类:未分类》单项选择题》

土地与房屋交换，双方价值相同时（）。

{A}.征收契税

{B}.免征契税

{C}.征收耕地占用税

{D}.征收营业税

正确答案：B,

第2题题目分类:未分类>单项选择题》

因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以申请抵押权的（）。

{A}.变更登记

{B}.更正登记

{C}.转移登记

{D}.注销登记

正确答案：A,

第3题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类:未分类>多项选

择题>

广义的建筑物包括（）。

{A}.土地

{B}.房屋

{C}.土地附着物

{D}.地上定着物

{E}.构筑物

正确答案：B.E,

第4题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项选

择题>

独一无二性又称（）。

{A}.竞争性

{B}.异质性

{C}.个别性

{D}.独特性

{E}.特殊性

正确答案：B.C.D,

第5题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类:未分类>多项选

择题>

我国土地管理制度主要有（）。

{A}.土地储备制度

{B}.土地建设制度

{C}.耕地保护制度

{D}.土地保有制度

{E}.土地用途管制制度

正确答案:A.C,E,

第6题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类:未分类>多项选

择题》

对被征收人给予的补偿内容包括（）。

{A}.被征收房屋价值的补偿

{B}.货币补偿

{C}.房屋产权调换

{D}.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

{E}.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

正确答案：A.D.E,

第7题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类:未分类>多项选

择题>

中国的城镇住房制度改革经历了（）阶段。

{A}.城镇住房制度改革的探索和试点阶段

{B}.城镇投资的多元化阶段

{C}.城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

{D}.城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段

{E}.城镇住房分配的货币化阶段

正确答案：A.C.D,

第8题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类:未分类>多项选

择题>

房地产开发的特点有（）。

{A}.受法规政策的影响

{B}.开发投资的高风险性

{C}.涉及面广、与社会有着广泛的联系

{D}.开发资金的巨大、开发周期的较长

{E}.产品具有移动性

正确答案：A,B,C,D,

第9题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类:未分类>多项选

择题>

根据被开发区域的性质，房地产开发可分为（）。

{A}.一次开发

{B}.新区开发

{C}.旧区改造

{D}.合作开发

{E}.单独开发

正确答案：B.C,

第10题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》

下列中属于估价的基本事项是（）。

{A}.估价目的

{B}.估价方法

{C}.估价对象

（D}.估价原则

{E}.估价时点

正确答案：A.C.E,

第11题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》

房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。

{A}.市场交易

{B}.财政税收

{C}.金融保险

{D}.民事调解

{E}.国际发展形势

正确答案:A,B,C,D,

第12题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题＞

房地产价格与一般物品的价格的共同之处有（）。

{A}.都是价格，用货币表示

{B}.都是波动，受供求等因素影响

{C}.都是按质评价

{D}.都是固定，不受市场因素影响

出}.都受区位影响特别大

正确答案:A,B,C,

第13题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》

房地产经纪的参与者有（）。

{A}.房地产经纪人员

{B}.房地产经纪机构

{C}.委托人

{D}.房地产经纪行业组织

{E}.税务人员

正确答案：A.B.C,D,

第14题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项

选择题>

房地产经纪的必要性有（）。

{A}.房地产的价值量大、独一无二

{B}.房地产的产权复杂

{C}.房地产交易程序复杂

{D}.委托人懒惰

{E}.房地产市场信息不对称

正确答案：A,B,C,E,

第15题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项

选择题》

关于房地产经纪人和房地产经纪人协理，下列说法不正确的是（）。

{A}.原则上每年举行一次房地产经纪人职业资格考试

{B}.取得相应级别房地产经纪人员资格证书的人员无须进行继续教

育

{C}.房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行统一考试的评

价方式

{D}.房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识便可以从事房地产

经纪活动

{E},各级别房地产经纪人员资格证书实行登记服务制度

正确答案：B.D,

第16题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》

物业具有（）等性质。

{A}.固定性

{B}.单元性

{C}.空间和环境性

{D}.配套性

但}.使用性

正确答案:A,B,C,D,

第17题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题＞

物业管理内涵包括（）。

{A}.服务对象是业主和物业使用人

{B}.使物业保值增值

{C}.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

{D}.属补充性、协助性安全防范性质

{E}.物业管理的客体是物业

正确答案：A.C.D,E,

第18题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》

按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。

{A}.公共服务

{B}.普遍服务

{C}.专项服务

{D}.特殊服务

{E}.特约服务

正确答案：A,C,E,

第19题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项

选择题>

不动产登记的目的有（）。

{A}.维护不动产交易安全

{B}.简化不动产交易步骤

{C}.整合不动产登记职责、方便群众申请登记

{D}.保护不动产权利人的合法权益

{E}.为城市规划、建设、管理提供科学依据

正确答案：A,C,D,

第20题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项

选择题》

下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，发生效力的

有（）。

{A}.在房屋上设定抵押权的

{B}.因继承取得房屋的

{C}.因受遗赠取得房屋的

{D}.因买卖取得房屋的

{E}.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的

正确答案：B.C.E,

第21题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》

房地产税收的特征包括（）等。

{A}.征税对象特定，即土地和房屋

{B}.税种多

{C}.税源集中于城市

{D}.税收基础稳定

{E}.税收收入主要归地方

正确答案：A.B.D,E,

第22题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项

选择题>

房地产交易环节的税收包括（）。

{A}.契税、营业税

{B}.教育费附加

©.土地增值税

{D}.城镇土地使用税

{E}.耕地占用税

正确答案：A.B.C,

第23题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题>（一）甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土

地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

根据上述资料，试回答下述问题：

若甲企业将本宗土地作为公益事业用地，工厂欲转让土地，应（）。

{A}.向主管部门申请

{B}.签订土地使用权出让合同

{C}.将土地收益上缴国家

{D}.取得拆迁许可证

正确答案：A.C,

第24题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（一）甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土

地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

根据上述资料，试回答下述问题：

土地转让后，厂房归（）所有。

{A}.政府

{B}.工厂

{C}.甲开发企业

{D}.原来的产权人

正确答案：C,

第25题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（一）甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土

地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

根据上述资料，试回答下述问题：

甲开发企业与工厂签订（）。

{A}.土地使用权划拨合同

{B}.土地使用权转让合同

{C}.土地使用权出让合同

（D}.土地使用权受让合同

正确答案：B,

第26题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》（一）甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土

地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

根据上述资料，试回答下述问题：

甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有（）。

{A}.出售

{B}.交换

{C}.租赁

{D}.抵押

正确答案：A.B,

第27题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（一）甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土

地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

根据上述资料，试回答下述问题：

该宗土地在最初通过划拨取得时，该国有工长申请建设用地类型最不

可能为（）。

{A}.国家机关用地和军事用地

{B}.城市基础设施和公益事业用地

{C）.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

{D}.居民住宅用地

正确答案：D,

第28题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（二）某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内

有王姓、赵姓、周姓三户居民，王姓居民有正式户口，但无住房；赵

姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有

平房，原始价格为300元/m2,有七成新，私房产权证上标明的住房

面积为50m2,自用30m2,赵姓常住人口有3人。该市计划在5年内

使居民住房面积达到8m2/人。该市新建楼房的价格为1000元/m2,

平房的重置价值为700元/m2。三房居民均要求在原地居住。

根据上述资料，试回答下述问题：

在两户居民中，应作为被征收对象，由建设单位安置的有（）。

{A}.王姓

{B}.赵姓

{C}.王姓和赵姓

{D}.都不包括

正确答案：B,

第29题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（二）某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内

有王姓、赵姓、周姓三户居民，王姓居民有正式户口，但无住房；赵

姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有

平房，原始价格为300元/m2,有七成新，私房产权证上标明的住房

面积为50m2,自用30m2,赵姓常住人口有3人。该市计划在5年内

使居民住房面积达到8m2/人。该市新建楼房的价格为1000元/m2,

平房的重置价值为700元/m2。三房居民均要求在原地居住。

根据上述资料，试回答下述问题：

赵姓居民征收安置的房屋面积为（）。

{A}.50m2

{B}.30m2

{C}.20m2

{D}.以上答案均不正确

正确答案：A,

第30题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（二）某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内

有王姓、赵姓、周姓三户居民，王姓居民有正式户口，但无住房；赵

姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有

平房，原始价格为300元/m2,有七成新，私房产权证上标明的住房

面积为50m2,自用30m2,赵姓常住人口有3人。该市计划在5年内

使居民住房面积达到8m2/人。该市新建楼房的价格为1000元/m2,

平房的重置价值为700元/m2。三房居民均要求在原地居住。

根据上述资料，试回答下述问题：

在对被征收房屋估价时，不包括的费用有（）。

{A}.被征收房屋的现价

{B}.征收补助费、临时安置补助费

{C}.被征收房屋室内家具购买费用

{D}.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费

正确答案：C,

第31题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（三）老人张某去世后，张某的长子以自己一直与老人一

起生活为由，趁此子出差期间对房产进行了登记。次子回来后，声称

自己父亲去世之前立有遗嘱，房产归自己所有，向登记机构申请了异

议登记，并很快向法院起诉。但在异议登记的第二天，长子与甲签订

了房屋买卖协议，并向甲出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲看

后立即向长子支付了全额房款，法院最后认定次子所持的遗嘱有效,

并判决房产归次子所有。

根据上述资料，试回答下述问题：

长子以继承方式获取林某的房产，申请的房屋所有权登记为（）登记。

{A}.预告

{B}.初始

{C}.变更

{D}.转移

正确答案：D,

第32题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（三）老人张某去世后，张某的长子以自己一直与老人一

起生活为由，趁此子出差期间对房产进行了登记。次子回来后，声称

自己父亲去世之前立有遗嘱，房产归自己所有，向登记机构申请了异

议登记，并很快向法院起诉。但在异议登记的第二天，长子与甲签订

了房屋买卖协议，并向甲出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲看

后立即向长子支付了全额房款，法院最后认定次子所持的遗嘱有效,

并判决房产归次子所有。

根据上述资料，试回答下述问题:

次子应在异议登记之日起（）日内起诉？

{A}.3

{B}.5

{C}.10

{D}.15

正确答案：D,

第33题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（三）老人张某去世后，张某的长子以自己一直与老人一

起生活为由，趁此子出差期间对房产进行了登记。次子回来后，声称

自己父亲去世之前立有遗嘱，房产归自己所有，向登记机构申请了异

议登记，并很快向法院起诉。但在异议登记的第二天，长子与甲签订

了房屋买卖协议，并向甲出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲看

后立即向长子支付了全额房款，法院最后认定次子所持的遗嘱有效,

并判决房产归次子所有。

根据上述资料，试回答下述问题：

在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲（）取得。

{A}.能够

{B}.不能够

{C}.在长子赢得官司后，能够

{D}.在次子赢得官司后，不能够

正确答案：B,

第34题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》（三）老人张某去世后，张某的长子以自己一直与老人一

起生活为由，趁此子出差期间对房产进行了登记。次子回来后，声称

自己父亲去世之前立有遗嘱，房产归自己所有，向登记机构申请了异

议登记，并很快向法院起诉。但在异议登记的第二天，长子与甲签订

了房屋买卖协议，并向甲出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲看

后立即向长子支付了全额房款，法院最后认定次子所持的遗嘱有效,

并判决房产归次子所有。

根据上述资料，试回答下述问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的为（）。

{A}.次子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，仍需登记后

才可生效

{B}.次子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即

可发生效力

{C}.在法院判决生效，次子也向登记机构办理更正登记之后，这一

切物权的变更才会发生效力

{D}.在法院判决生效时这一物权的变更即发生效力

正确答案：A.D,

第35题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项

选择题》（四）一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开

发区土地用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投

资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后,

却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失一

亿多元。

根据上述资料，试回答下述问题：

房产公司只得将大型购物中心改造成办公楼体现了房地产的（）特点。

{A}.不可移动

{B}.相互影响

{C}.难以变现

{D}.保值增值

正确答案：A.B,

第36题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项

选择题》（四）一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开

发区土地用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投

资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后,

却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失一

亿多元。

根据上述资料，试回答下述问题：

本案例中涉及的房地产市场有（）。

{A}.土地市场

{B}.房地产二级市场

{C}.房地产中介服务市场

{D}.房地产经纪市场

正确答案：A.B,

第37题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>多项

选择题》（四）一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开

发区土地用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投

资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后,

却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失一

亿多元。

根据上述资料，试回答下述问题：

本案例中，由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（）。

{A}.非收益性房地产

{B}.收益性房地产

{C}.办公房地产

{D}.商业房地产

正确答案：B.C,

第38题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类>单项

选择题>（五）李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼

所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产

权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关

税金为45万。

根据上述资料，试回答下述问题：

转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为（）。

{A}.应纳税所得额=财产转让收入X50%

{B}.应纳税所得额=财产转让收入一财产原值

{C}.应纳税所得额=财产转让收入一财产原值一合理费用

{D}.应纳税所得额=财产转让收入一财产原值一合理费用一有关税

金

正确答案:D,

第39题（多项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》多项

选择题》（五）李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼

所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产

权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关

税金为45万。

根据上述资料，试回答下述问题：

转让房产扣减的合理费用包括（）。

{A}.住房装修费用

{B}.住房贷款利息

{C}.手续费

{D}.公证费

{E}.合理利润

正确答案：A,B,C,D,

第40题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（五）李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼

所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产

权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关

税金为45万。

根据上述资料，试回答下述问题：

李先生应纳税所得额为（）万元。

{A}.50

{B}.45

{C}.25

{D}.10.5

正确答案：A,

第41题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（五）李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼

所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产

权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房

装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关

税金为45万。

根据上述资料，试回答下述问题：

李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

{A}.0

{B}.2.5

{C}.5

{D}.10

正确答案：D,

第42题（单项选择题）（每题2.00分）题目分类：未分类》单项

选择题》（五）李先生转让一幢三年前自建的洋楼，其转让该洋楼

所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取