上海市场地租赁合同（份范本）

上海市场地租赁合同（份范本）上海市场地租赁合同

甲方：（出租方）

地址：

电话：

邮编：

法定代表人（或经营者）：

身份证号码/营业执照号码：

乙方：（承租方）

地址：

电话：

邮编：

法定代表人（或经营者）：

身份证号码/营业执照号码：

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、公平的原则，就甲方出租位于上海市的市场地签订以下租赁合同：

第一条租赁标的

1.1租赁物：

甲方将其位于上海市的市场地出租给乙方使用，具体地址如下：

地址：

面积：

使用用途：

1.2租赁期限：

起始日期：年月日

终止日期：年月日

第二条租金及付款方式

2.1租金总额：

租金总额为人民币（大写）_______元整（小写）￥_______。

2.2交租方式：

乙方应于每月（或季度）的_____日前，将应付的租金款项以现金/转账方式支付至甲方指定账户。逾期不支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金的具体金额为每迟延一天应付租金总额的____％。

2.3押金：

乙方在签订本合同时应支付给甲方押金人民币（大写）______元整（小写）￥______。合同终止时，甲方将核实房屋及物品的状况，如无损坏及违约情况，甲方将全额退还押金予乙方。

第三条使用权与义务

3.1甲方的权利和义务：

（1）确保市场地的合法权属，租赁物符合国家安全、环保和相关法律法规的要求；

（2）按时交付市场地；

（3）履行维修和改造责任；

（4）确保乙方安全使用市场地；

（5）保护乙方的合法权益。

3.2乙方的权利和义务：

（1）按照合同约定支付租金，不得拖欠；

（2）按照约定使用市场地，不得擅自改造、拆卸；

（3）对市场地进行合理的维护和保养；

（4）不得将市场地的使用权转让或转租给他人；

（5）遵守国家有关规定，不从事违法活动。

第四条解约与违约责任

4.1若因不可抗力因素导致无法履行合同，双方应友好协商解决。

4.2若乙方提前解除合同，应事先以书面形式通知甲方，并支付相应的违约金，违约金的具体金额为已支付的租金总额的____％。

4.3若甲方提前解除合同，除保留乙方索赔权利外，还应返还乙方已支付的租金及押金，并支付相应的违约金，违约金的具体金额为已支付的租金总额的____％。

第五条争议解决

本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商无果，则由甲方所在地的中国国际经济贸易仲裁委员会（或上海市人民法院）进行裁决。

第六条合同生效与解释

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

日期：日期：第七条违约责任和处理方法

7.1乙方如未按照合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付相应的滞纳金。滞纳金的具体金额为每迟延一天应付租金总额的1%。

7.2乙方如未经甲方同意擅自改变使用用途或转租市场地的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。违约金的具体金额为已支付的租金总额的10%。

7.3如果甲方未履行合同约定的交付市场地的义务，乙方有权要求甲方支付相应的违约金。违约金的具体金额为已支付的租金总额的10%。

7.4双方同意，在不可抗力因素导致无法履行合同的情况下，不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第八条管理维护责任

8.1甲方负责对市场地的合法权属和合规运营进行管理，并保证市场地符合国家安全、环保和相关法律法规的要求。

8.2甲方负责市场地的日常维护和保养，如房屋保洁、设施维修等。若有大修或改造项目，甲方与乙方应协商解决。

8.3乙方有责任合理使用市场地，并对市场地进行合理的清洁与维护，避免损坏房屋和设施。

第九条租金调整

9.1租金的支付期限和方式双方已在第二条约定，一经确定即不可更改。

9.2在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得要求降低租金。

9.3在租赁期满后，若乙方需要继续租用市场地，双方应重新协商租金的支付标准和方式。

第十条合同争议解决

10.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他事项

11.1本合同生效日期为双方签字盖章之日起。

11.2双方确认在签订本合同前已了解并同意合同的全部内容，不存在欺诈或误导行为。

11.3本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。

11.4本合同未尽事宜，双方可以另行协商补充或修改，并签订书面补充协议。

甲方（出租方）：

日期：