国开(电大)《资产评估》 作业练习(2)答案

国开(电大)《资产评估》作业练习(2)答案国开(电大)《资产评估》作业练习(2)答案

一、选择题

1.A

2.C

3.D

4.B

5.C

6.A

7.C

8.D

9.B

10.B

11.C

12.D

13.A

14.D

15.B

16.A

17.C

18.D

19.B

20.D

二、填空题

1.了解市场行情

2.技术性

3.平衡法

4.试算

5.20

6.珠宝首饰行业

7.回归法

8.破产

9.蒜价飞涨

10.技术性

11.费用

12.现金流折现法

13.资金流动性

14.旧改项目

15.房产管理公司

三、简答题

1.资产评估是指对资产的价值和风险进行估算和评价的过程。它通过对资产的审查、分析、计量和评定，为资产拥有者、资产使用者和投资者提供决策依据。资产评估的目的是为了准确地确定资产的价值，帮助人们做出正确的投资、交易和管理决策。

2.资产评估的原则包括客观性原则、独立性原则、公平性原则、可靠性原则和风险性原则。客观性原则要求评估师在评估过程中客观、中立地对待评估对象，不受个人或团体的影响。独立性原则要求评估师在评估过程中独立自主，不受其他利益相关者的影响。公平性原则要求评估师公正地对待各方利益，不偏袒一方。可靠性原则要求评估师在评估过程中使用可信的数据和方法，确保评估结果的可靠性。风险性原则要求评估师在评估过程中考虑资产的风险因素，降低风险带来的误差和不确定性。

3.资产评估的方法包括市场比较法、收益法、成本法和折现现金流法。市场比较法是指通过比较市场上类似资产的成交价格，来确定评估对象的价值。收益法是指通过分析评估对象的收益情况，来确定其价值。成本法是指通过计算评估对象的重建成本，来确定其价值。折现现金流法是指通过预测评估对象未来的现金流量，并将其折现到现值，来确定其价值。

4.资产评估的过程包括确定评估目的和范围、收集资料和信息、选择评估方法、进行评估计算、编制评估报告和监督评估结果等步骤。在确定评估目的和范围时，评估师要明确评估的目标和需要评估的资产范围。在收集资料和信息时，评估师要搜集与评估对象相关的各种数据和信息。在选择评估方法时，评估师要根据评估对象的性质和情况选择合适的评估方法。在进行评估计算时，评估师要根据所选方法进行计算和分析。在编制评估报告时，评估师要将评估结果、计算过程和相关信息清晰地呈现出来。在监督评估结果时，评估师要确保评估的准确性和可靠性。

四、计算题

1.市场价值=(月租金x12)/预期收益率=(4000x12)/0.08=600,000元

2.未来现金流量=稳定期每年净现金流量x(1+年增长率)/(折现率-年增长率)=80,000x(1+0.05)/(0.1-0.05)=200,000元

评估价值=未来现金流量/(1+折现率)^稳定期年数=200,000/(1+0.1)^5=120,474.33元

终止价值=未来现金流量x(1+年增长率)/(折现率-年增长率)=80,000x(1+0.05)/(0.1-0.05)=210,526.32元

资产价值=评估价值+终止价值=120,474.33+210,526.32=331,000.65元

五、大作题

略

总结：

通过这次《资产评估》作业练习，我进一步了解了资产评估的基本概念、原则、方法和过程。我学会了如何选择合适的评估方法，如何进行评估计算，以及如何准确编制评估报告。这对我今后在实践中进行资产评估工作具有重要的指导意义。通过不断练习和学习，我相信我会在资产评估领域取得更好的成绩通过本次《资产评估》的作业练习，我对资产评估的基本概念、原则、方法和过程有了更深入的了解。我学会了选择合适的评估方