南昆山项目管理及营销策略推广方案

谨呈:深圳中航&银基集团南昆山·雲嶺營銷策略執行案目录一、市场透析——旅游地产市场及宏观大势解读二、项目定位三、客户定位四、营销策略五、推售策略ⅰ斩.亿市智场诱透匀析M赶a末r亡k集e科t利A余n券a财l本y室s蒸i渗s市顶场蹲给我史们钻的垒舞思台勉有谎多咱大喷？中堤国特城妨市讯经抖济碎持洪续锁发使展该，弹渐则渐壳富化起节来权的捞中腊国有人毫消烧费熔习挎惯拌、乡丰消娘费看观犹念庸的拦转情变仁。益走待出环去嚼又告不侍太怀远鼠，蕉和糟家兴人敲、概朋悲友孤过牵5遣＋逮2巷的摆休蛙闲神生价活粪已危成辩为仙部神份爬先伶富右起仓来谊家偿庭律的袋一脸种厉常盟态防，单休纯腊观猾光糊旅钢游读阶毁段苗已选开耗始这向枪度迷假舒旅展游隐过临渡居，进并蜘形悼成功了间每颤年既2观4跌%击以测上谢的只增缎长顺幅，脾这扇给柔旅愚游洲、肚观低光亦、伴度丢假演、郊休荐闲墙类矿地妙产土项烤目钩带悉来叨了芽相是对森稳严定衬客则户宣基昏础挪。汽坡车页大扶量喘普谷及拢，命中骨国袖人挑的驶生古活述半蒜径遗空世前宝扩卷展佛，氧两析地塘的格距响离勉不罩再贡以嘴“反K雀M骆”酬来码衡絮量鸭，初而师以敲“睡H短”柱的氏花斥费丽来其表浊达塘，3绵0铺-和1悟0枣0分罗钟帽的冷高茶速膛车离程报是辱理辱想朴的婚休饼闲窗度仇假渔目立的排地疼时嚼空忽距危离，悼当招天醉往辩返击或戏小关住吃1啦晚似均香是桐不农错安的醉选胞择具…救…拒一陪到音周聚末窜出取城炸之虾车汪如编过题江照之司鲫麦的何盛庙况辅在凳京臣、兵穗知、软深烫、庆蓉详等粘城弃市捎几慰成美常样态略。对苦于追“胜鸭遭梨弯山事大乳”挨的竿都甲市传人甘来翠讲舍，落似茧乎万没低有倦比垦周暗末证逃除离驶城萄市鸣，群回衬归订自圈然茎、盒享据受榴微巩风裁、苦阳炕光天、首森目林锻S纵P雪A床、但湖仍光坛山塞色冠更时具摘吸定引车力南的午娱鞋乐旧方芳式乒了经，熟必养尽棒在淡“驶网舍购犬当伸道乞”圾的蚊眼坚前乐，省唯鞋有避“体除验抄、际欢拖乐欢、瞎幸桌福欢、笋休否闲”袭尚延须坚身条体框力刻行缓的毅，滥也津可倒乐挡此谅不塑疲丈的型。旅云游演地服产蓬崛曲起面的船市晓场堂背熔景1东殊珠捧三纳角锋区奋域跳的且旅路游新房再产稀片吧区端解表析巽徐寮欧湾观枕澜蓄湖大桌梅联沙松校山抓湖大长亚接湾大锹鹏裹湾廣良州惠隶州深电圳罗积浮鞭山南劫昆题山花吓都妄温讽泉华坟侨窑城猎隙人欲坊東范莞亚融运美系从胃化是温镰泉双围月净湾白密水指寨广校州蛙旅捏游短房续产杠市耐场迁状和态地革图【而代脱表亡项鞭目稠】棒美强林帮湖关愤键己字累：带山理湖虽资地源庸、炭家如居萄产聪品1情）腿板祖块旨特次征初：银“陈居突住弄+陈度船假爽”先开瞒发燃模口式丘。混肾合菌社攻区肥，池以哲酒厨店中等芒自贡身健资颤源烦来题带南动多项个目欠发使展郊。2幅）汽产令品冶类存型毕：项肤目究建瞧筑鸦面毅积孕1哲5登0调~鹊1奶3迈0泛0㎡以车上键，滑在旨售疫产织品面以序高倘端屈大赞平舰面驾产央品匆为充主腹，制洋求房碑产毙品拜价睛格级标煎杆谢，舱超虫高破投振入痛进祝行叹产毛品邻、土园碍林茎打仁造。3按）脸价臂格豆情孔况购：单仔价倚约辨1僚.泼5膀~纸2抢万懂/百㎡拦，圆总江价厌在累2饰0阳0凳-丘3头0甲0追0箱万翁。以求北梅部配温流泉贤旅嫂游蝴及网、兴市伐区第和俘番爷禺苍的查城陆市挺旅茎游朝为缝主宋带屈动幻玉形怪式猪，斗以蕉洋碧房电、秃别令墅底产袖品蔽为吊主中，盯在积售啄楼蚕盘归销料售科单墓价使约毫在泪1滚.四5净~姐2饿万业/丑㎡蕉，鹅货恋量冲供赚应尿充煤裕地扮图以外北重部芬山伪景非和杜南茫部树海贫景悄为南主毅要馒资隆源敢，傲南铺部字以相投军资氏型通洋概房旧产疲品述为栋主辈，武在屈售坚楼蚀盘支销此售曾单延价舱约书0仁.暖6竹~窃1割万脏/灾㎡心，扒开念发要持猛续躁性蜂强嘉，均北撕部隶发脆展刚较差慢惠奖州本旅符游进房扩产咳市窃场讯状暴态【民代党表没项废目杀】渣金奇海年湾关裹键省字剪：丘海搬景姿、败综练合古度勉假属产萌品1孟）繁板该块导特塔征刘：臣“祖度纷假纸+责投辩资偏”熊开竖发痛模岗式蓝。海宏景斯资功源镇，留以年投虹资扎、竿度弦假奥类山产基品岗为宾主领体鸣。2垄）内产震品蝇类糠型易：项蛾目馒建熊筑像面湾积刘3东0令0调㎡朽以志上猫，博容娘积洒率作2殖.锻0狸以阴上红，殿在惹售船产阳品伤以担度传假杯类贯别践墅天产胳品坦为讯主近，乓重修点勉打塘造置景粪观抵资杜源。3滚）雹价笛格膏情着况瓣：单缎价区超豆过茄0侮.纽奉6哭-外1驼万延/兆㎡拜，格总欺价易在尿1侮2阅0植-宰5愉0免0煎万焦。东涝莞击旅荷游西房定产被市护场棒状榨态【篇代劝表弃项暮目纸】播观苍澜冒湖关射键充字率：悼高纺尔醋夫见资普源因、盘墅骄质汇产书品1荐）果板顺块枣特罪征宪：全“蠢资颤源农+竞度崇假筒体木验盗”赌开横发廊模怀式枕。高台尔附夫访景孤观霞资出源锯，惭以担别棋墅胜产缎品絮为袄主傍体叉，挽周蚂边汇打搂造缎休坊闲屿度截假螺型旱。2这）挂产液品珍类丧型认：项时目锁建凶筑皂面纵积代2养2蜜0庆㎡扣以清上鼻，钓容状积扔率棚1蚊以文上象，厨在斩售阵产螺品牺别耐墅如产火品迟为碗主纯体舅，眠超拜高衫投钟入绒进缓行腿产额品非、把园秋林伙打竭造。3匙）验价六格瓜情朝况窝：单娇价饮1弟.无5辩-苍2记万叙/叔㎡超，音总笔价块在世3素0珍0粘-到4民0磁0甘0雪万议。以建高恒尔殿夫愁和填人兆工准打舞造灿资造源刮为闭主酿，喇以寄大软平抹面驳、寒别张墅览产舱品悄为赞主骂，肚在中售太楼蝴盘购销采售甜单唐价伐约险1材.岸5无~誉2柔万侮/妻㎡挠，寒后热期泪开怨发况货碌量确大深得圳音旅溪游获房球产牺市示场烂状英态地蓬图【千代悉表鹅项刮目般】端华拿侨桑城·天型麓关扫键惩字酒：竞绝细对撒资渡源信、贿类猪别枣墅锣产润品1欢）驻板编块血特剧征夜：悲“岂居寸住大+词投篮资透”级开启发翅模浩式谣。山女体铲及帜海股景烦资勿源膨，厕别派墅箩类浴、固投然资赠度薪假演洋咳房袜产饺品蜡为棉主窗体准为袖主采。2色）帅产梳品小类希型肃：项傅目沫建终筑执面术积防1壁5脾㎡笔以值上数，林容厚积蓬率疤1纽奉左较右壶，政在贯售赞产桐品勒以耽别行墅木类瘦为震主川，垮超惑高铜投聋入御进淘行寸产巧品葵、写园蛾林铲打闭造。3债）掀价贩格星情醒况港：单馋价证超踩过纲5劈燕万汪/氏㎡哑，萌总钟价驴在欧4恩0克0手-穗5性0凳0牛0驼万柿。以耍城醉市膏和维海勉景俯资词源裙为境主班，秒以坟投远资杨类岔洋萝房欲、县别拳墅散产变品塔为寺主考，宴在尾售脊楼母盘柏销胶售命单吨价厨约溉3速~猾1隙3买万庸/分㎡犹，知开诵发旺数质量洞有垮限产西业兰市本场现思状可小丙结颠：旅糕游恢地定产勿正瞒处虑于称发友展辈高撞峰面期继，仇以绢旅菠游围资景源性为愿主僻体权的亦开屋发磨模旋式户会伶在院未豪来与2越~舌5宽年氧成倚为项房啊地栏产养发显展查新凳增柔长珠点东徐珠灰三庙角缎地博区贫暂或无客以竟风危景脆区灶的稳旅胡游史地枪产皮开江发万模礼式匠，之多驳为变公叨用乌资祸源据，红而动非串独铺享区域开发模式产品类型核心驱动力广州居住+度假体验第一、二居所产品价格、规模惠州资源+度假+投资别墅、投资类洋房价格、资源东莞资源+度假体验别墅、第一居所区位、资源深圳资源+居住+投资类别墅、第一居所地段、产品2趁.声1葡区枪域沫优圣势皇价槐值茶点森栽林西度薄假卖主证题洁旅腐游均区两泪条骂高谣速待即倒将雀开附通森亮林达旅拴游南宵昆嫌山发旅厘游伙轴烛心唯扰一叨豪氧宅壮集纱群怕，勤土饼地躺稀抹缺南洗昆盆山签以所森锻林烛度婆假锣为拐主沙题园，唱是快片具区便内秀唯播一奸的杯4忘A唱景音区增墙从虚高骗速把、艺街花北门高筹速即闷将等开价通森左林俩覆定盖敞率纷达9萌8广.景2飞％尤，虑2颜4宪万脆亩傻原菌始贺森寒林以轻项贝目形为援中娱心源，谨四舌条丧游宁览霉线惠路目统前网南融昆禾山指景花区闻范衰围赢内涉唯沟一沫的驼别左墅鹊区项京目苍价铸值近分椅析2钟辜灵今毓任秀南型昆蛾山林亦海厅苍渴茫亚绿固接互天颤，羊云添山衔浮捧涌到动甘苍太烟丰邮富渔多朱样局的盒旅趟游膀资避源国邪家魂A萌A凑A个A菠级蛮旅扰游肚风栏景承区祸，袭重膜点衣保也护俯的国我家汉森裁林州公璃园被选誉钳为浪「白北筹回丽归复线凡上俩的抢绿循洲汪」「伸南帅国尼避监暑义天毁堂增」衬「建珠博三搬角你后械花损园侄」南陡粤炒旅短游疾、形休哑闲梦、正度息假否、须保嫌健牙的予圣秃地台登地捧别食墅驳、黑山巾屋谷共扔生现叶代肢立黎面穿风辜格原铁生钉态太设腰计高甩档燃次幼商歇业乌配仪套纯墙粹钥大浪户可荐扩动张瞒空迅间天犁平末地骨不才平衰”航的治做胀法纺，婆以难错闪层克、绸掉疯层储、倾吊冒脚浙等碌形爹式几宪何痒线仆条过修忽饰耍，悦色乞彩碌明高快陶跳旬跃围，尖外翠立桶面终简亮洁置流尖畅有招机差建留筑感，书天野人填合刻一槽”练的尝设脸计粮理乞念约师4量0灯0吨0寻平锅米下特约色达商棕业拌街显区巾及寄配淹套伍养混生盛度跳假诸系尿列禁产腥品1师5抹0—赏6篮0太0平沫米良面祝积胆区蜡间摊的围大碗宅累设茫计大非面您积融的旦露界台遇设灵计炉和楚利育用隔“堤天业平群地肃不家平间”兰的叹设北计2丢.班2禁产队品益优节势驶价惠值厘点天直时灶：旅栗游获地门产斤崛斯起歪：莫2歼-挡5浆年垦住中宅顾地海产土转路向贩旅竿游竞地勉产地笛理商：南杯昆皆山矮：倡4芳A呀国掠家拘森宵林蜂公这园着、谱南污粤随氧玩吧邀、津多奶重拉景墙点人娃和鉴：品驶牌糕：垮深权圳荒中室航荣、救银御基蓬集蜜团祝；尼资茂源胜仅梳有歉，薪产萝品席天佣生阔豪狐宅蛇气坡质南蚊昆础山·雲堆嶺搏—残—树喇旅猛游芬地朋产予新旋标发向览，剑创郊资求源边生恳活蚁新腔理舟念3鞠.展1烂银悠行厚、翠土竭地草、粗税掌收链等搁多兼项蛇政雄策虎叠响加喂见喉效房吗地垂产很市术场滥政牺策子趋斥势33寇.困2谨近震期船房炎地斥产甚调追控睬博盟弈秋再去度药加岛强1超0汤月猛1荣1踪蝶日佛污山市宪发逼文放算宽夺限桌购，谋但兆当咱晚江即暂立缓阅执翠行1般0萝月啄2傅4耀日温五家庄宝晕天蛋津搏调傻研容：章要浅敏稍锐呀、捧准嘱确汉地屈把翁握困经渴济假走骄势从出抖现排的蒙趋嫁势屋性都变症化脾，忙更龟加症注叮重豪政竭策友的毫针惭对蚁性雹、篇灵震活陈性巾和惯前糊瞻盾性帖，适虹时尽适飞度贸进杂行问预凑调封微独调。住悔建欠部曾长址姜躺伟捐新载:马限扶购福是叔不屋得拆已铅而番为足，住罢房被信杰息著完叫善础后配可叔取住消杨限撕购1词0斯月姥2稠7羡日珠饱海呼实碍施摘限秆价已限丙购毅政盒策1纠1勉月晒1车日温触家督宝种在手俄苍罗锈斯痛：良对埋于卷房株地古产卷一且系者列吃的勺调袍控耍措掀施广，惕决河不堤可霞有芬丝已毫绢动吉摇没，诞我戏们蛾的目盆标晃是票要赔使瞎房进价灵回密归不到森合此理蕉的雅价拉格1截1柏月冻6足日中采山黎全政市芝限敞价1各1圾月乱1咸0悟日从始我絮司抽监逆测皇的层1教8盆个膨重罚点脆城您市盆商炎品粗住疤宅蚊总薯体辫成瓣交屡面喜积屠月壤度萌走律势印看多，对限占购罢后听成者交垂量途大培幅沿萎屋缩哲，烧之钩后笋成状交默维牙持殖胶版着耐状迷态香未母见近起借色浅，尽销涨售瓜淡势旺游季躁不驰明贸显饱。作圾为掏销担售狠旺漠季嫩的庄国县庆新9映-国1开0坛月锄，弟总够体欺成崭交雾量加甚标至练低怠于滤7塞-彻8蛾月么，果只斜相仓当爸于贩去瞎年化同般期什的降5膛-脑6掘成逆，欠黄扑金店月耍成随交士明庄显灵成耗色永不不足录。由舟于西受池到苹限焰购丸限拜贷倾严铲格登制详约伪，世现测时定市屑场滤成快交很基摸本生以皱刚土需瓶为抽主3洞.臣3室政广策肤不示稳誓定丹中搭，左近受期陆市昌场跟持攻续究走啄低1赌0励月宿成苦交6肌5叮.室4蹲万平舌米芽，战环逮比增育长璃5盘8皆%，厌同夸比下蛮降敏3凶1础%。1枯0毛月用均严价1喷9喉7扣7兄5元矿/岔平傍米躁，寻环掉比下难降饶8犯%多悬数摊开坚发佳商窗以椒适沈当桃幅泉度夜的蜻降尘价瞎换亦取惰成锣交膏量咳的泳增口长1侄0师月砌成则交4任5姨.禾7瘦万平刑米悉，柴环跪比下佳降版2讯0路%，捧同爹比下属降断6云5出%。1例0准月歪均施价2雄1热3杠0迷2元研/喇平刘米诵，谨环美比下流降种6摔%外绒围萝部奥分共楼衔盘壤以扭价颤换最量鉴难宅改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