万达商业广场商铺租赁合同

协议编号：武汉万达商业广场商铺租赁协议(A版)出租人（甲方）：承租人（乙方）：签订日期：二○○____年____月____日商铺租赁协议出租方：注册地址/身份证号：出租方委托代理人：武汉万达商业广场管理有限企业（出租方与其委托代理人合称“甲方”）承租方（“乙方”）：注册地址/身份证号：出租方是位于武汉市民生路176号武汉万达商业广场（“商场”）座首层号铺（“该商铺”）的合法产权人，拟将该商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就该商铺租赁及有关物业管理等事宜到达如下条款。该商铺的位置、面积和用途1.1该商铺的位置：武汉万达商业广场座首层号（见附件一：图示）。1.2该商铺的建筑面积：平方米。该建筑面积数为本协议项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。1.3该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营（商品类别）。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途。租期和开业本协议租期为年个月，自月日起至12月17日止。自本协议签订之日起天内，为乙方的免租装修期。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但须承担免租装修期内该商铺发生的水、电等各项能源费。免租装修期届满后的次日为计租起始日。租金3.1双方约定该商铺租金为：月日至12月17日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币（大写：元），季度租金为元人民币（大写：元），整年租金为元人民币（大写：元）。12月18日至12月17日，按建筑面积每月每平方米元月租金为元人民币（大写：元），季度租金为元人民币（大写：元），整年租金为元人民币（大写：元）。12月18日至12月17日，按建筑面积每月每平方米元，月租金为元人民币（大写：元），季度租金为元人民币（大写：元），整年租金为元人民币（大写：元）。以上租金均不含物业管理费、能源费。3.2租金支付期限：双方约定，每三个月为一种计租期；乙方应在每个计租期结束前15天向甲方支付下一计租期的租金。其中第一种计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付。3.3租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。本款约定的乙方付款方式、实际付款日确实定，合用于乙方就本协议项下所有应付款项或费用，其中应向该商铺所在商场的物业企业（“物业企业”）支付款项或费用的账户由物业企业另行书面指定。甲方指定账户：物业管理及物业管理费、能源费4.1乙方保证遵守物业企业对商场及该商铺的统一经营管理制度，遵守出租方与物业企业到达的“业主手册”中的物业管理内容（见附件二：业主手册）。4.2从免租装修期届满之日，乙方应当向物业企业交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）29元人民币，即乙方每月应当向物业企业交纳物业管理费元人民币（大写元人民币）。本物业管理费包括该商铺应分摊的商场夏天空调制冷费和公共区域的水、电等能源费，以及商场所有公共区域的保安、保洁、绿化的费用。物业企业可以根据政府有关部门同意调整物业管理费，乙方应当遵守调整成果。物业管理费以每三个月为一种计费期。首期物业管理费应与第一种计租期租金同步支付；除首期物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前15日内向物业企业交纳下一种计费期的物业管理费。4.3乙方自行承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月5日前将上一种月的能源费用交物业企业代为缴纳。4.4假如乙方迟延支付应付物业企业款项、费用超过15日，则物业企业有权选择暂停该商铺的部分或所有物业服务，引起的所有后果由乙方承担。乙方、物业企业将在以上约定基础上签订物业管理协议，并按照法律法规规定享有对应权利和义务。保证金5.1为了保证本协议下各款项、费用准时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金和经营质量保证金。5.2乙方应当在本协议签订同步向甲方一次性交纳相称于三个月租金的租金保证金，计：元。如乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，局限性部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面告知后的7日内补足租金保证金；逾期未予补足的，应按本协议第六公约定承担违约责任。5.3乙方应当在本协议签订同步向物业企业一次性交纳经营质量保证金元，作为乙方遵守商场经营管理制度（包括保证商品质量、服务质量等）的保证金。如乙方发生违反商场经营管理制度的行为，物业企业有权从经营质量保证金中直接扣抵或扣罚，局限性部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业企业书面告知后的7日内补足经营质量保证金；逾期未予补足的，应按本协议第六公约定承担违约责任。5.4在本协议租期内，假如乙方全面履行本协议的约定，甲方/物业企业应在乙方办理完撤离手续后的10日内，将保证金余额无息返还。迟延履行违约金乙方延期向甲方或物业企业交纳其应付款项或费用，则甲方或物业企业有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。该商铺的使用7.1该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和物业企业书面审查同意后实行。甲方和物业企业应当在收到装修方案后的5个工作日内作出书面意见，否则视为同意。乙方装修时应当遵守商场装修管理制度和有关法律法规。物业企业有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方和物业企业的审查同意行为或者物业企业的指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或物业企业因此对乙方装修承担责任。7.2乙方应当严格遵守物业企业的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和有关法律法规等规定，否则责任自负，导致他方损害的应予赔偿。7.3乙方应当在经营范围内合理使用并爱惜该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因导致损坏或故障，乙方应当及时自行修复或予以赔偿。7.4未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，对应的收益由甲方享有。7.5乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵遵法律法规、有关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。假如乙方的行为给甲方或物业企业导致损失，乙方应当无条件予以赔偿。7.6乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。该商铺的交还8.1本协议提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间原因损耗除外），并交还甲方。8.2乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或物业企业的应付款项或费用，否则，甲方或物业企业有权依法制止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。8.3因乙方原因导致其未能在本协议解除或终止后的7日内完毕撤离，并将符合约定条件的该商铺交还甲方的，由此导致出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延期一天，乙方还向甲方支付协议解除或终止时日租金水平双倍的违约金。优先购置权在租赁期限内，如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件告知后3日内做出答复，并在30日内与甲方到达有关协议，否则视为放弃优先购置权。如乙方放弃优先购置权，甲方将该商铺转让给第三人，则甲方保证本协议内容得到受让人知晓并继续合用受让人；否则由此导致的损失由出租方承担。税费出租方与乙方按照法律法规和有关部门规定各自承担并缴纳对应税费。协议终止与解除11.1本协议生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除协议。11.2本协议项下租期届满，本协议自动终止。假如乙方乐意续租，应在租期届满30日前与出租方另行到达续租协议。11.3经协商一致，双方可以解除协议，且互不承担违约责任。11.4因乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还三个月的租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权规定乙方赔偿不低于相称于三个月租金的经济损失。乙方应在协议解除后10日内向甲方支付该违约金，如乙方未能准时支付该违约金的，甲方有权按本协议第六公约定向乙方收取迟延履行违约金。11.5因甲方违约导致协议解除的，租金按实际发生租期结算，物业管理费、能源费等，据实结算；乙方有权规定甲方赔偿不低于相称于三个月租金的经济损失，甲方应在协议解除后10日内向乙方支付该违约金。11.6乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本协议，乙方应按照本条第4项约定承担违约责任。协议解除后，假如乙方不按第八公约定偿还商铺，则甲方有权采用措施，例如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。11.6.1乙方无法定或约定理由单方解除协议的；11.6.2迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的；11.6.3未能在开业日前7天完毕装修；或未能在开业日正式营业；或未经甲方同意，在经营期间以任何借口在一种月内私自歇业、关门合计两天，或一季度内私自歇业、关门合计三天；或私自撤场的；11.6.4未经甲方和物业企业同意，对商铺或商场其他部位进行装修、改建或其他严重破坏行为；或私自变化本协议约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商场良好形象和声誉；或发生其他严重违反商场管理制度行为且未在物业企业限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使协议目的无法实现的。尤其约定12.1假如需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的有关独立商铺出租权人同步签订商铺租赁协议。12.2为了商场的整体经营效益，出租方授权物业企业对需要合并经营的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。12.3乙方对商场经营政策及经营方式已经有全面理解，对其经营风险已经有充足的认识。因此，乙方享有经营成果并同步承担经营风险。不可抗力因不可抗力原因导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。争议处理甲、乙双方的争议应当通过协商处理，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。物业企业地位和身份物业企业作为该商铺所在商场物业服务的提供方，不影响本协议中甲、乙双方的主体地位和有关权利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方同意物业企业有权援引本协议的有关条款，与乙方签订物业管理协议。告知16.1甲、乙双方按照下列内容送达告知或文献，可视为送达：16.1.1甲方住址和邮编：16.1.2乙方住址和邮编：任何一方变更以上内容，应当及时书面告知其他方。协议生效本协议自甲、乙双方签订后生效。本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：签订日期：制度阐明制度阐明制度是以执行力为保障的。“制度”之因此可以对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行力为前提的