好xxxx乐客来商铺销售方案(合肥较新的商业介绍)p3

谨呈：安徽乐客来置业有限公司深圳星元置业安徽分公司2011-03-03乐客来商铺销售方案Question问题

研究1从商铺销售市场中寻找启示在育商虎业昼综淡合察体杰开絮发酿物太业探中辆，援商摘业规销因售返模雀式飞考弊验课开顷发敬商荣难味题倘，评商姻业晌该们采校取亿何钥种课销兰售视模废式葱，劈燕我塘们谎看务看述以列下第问拆题坊：合梢肥气在训售对商横业近项旧目在的究市每场座调西研市躲场横给孙予偿我俊们增的副启舞示市召场仙存框在欣销则售傅模蕉式换的膨分哄析行尸业钱对惕于贱综灵合誉体库内慕商品业散销禁售秧形码成尚的百共深识投他资堵客匪投签资缠逻惕辑舰及括投痛资节心慎理开奴发表商灾对粘问扮题需的诵思低考为类什发么太投雪资医客映户哗及拒开鹅发糖商浅普楼遍查认饶可机返津租取销掘售乐丹客筛来绒销娘售市回谨顾甲绸方梳提激出虏的讯销忌售锅模腊式颠的砖可算行锹性项目名称大唐国际购物中心商业体量200000平米所属区域黄潜望板块商铺面积20-40平米销售均价均价27000元/平米优惠政策一次性付款97折，按揭98折返租政策统一返租11年返租租金1-2年每年返租8%，第3-6年每年返租11%，7-11年每年返租12%租金返还前2年租金收益直接冲抵房款回购条件11年后可按原房款的120%回购主力店招商金东方百货（5万平米）、乐购超市、左岸影城、肯德基等大叠唐顶国逝际避购相物冻广汪场殃依笛托寨黄饺潜惧望骗优机势指地铸段津，潜零添售乡丰业炕态置的饥配纺置锡，肠周稳边末成把熟掀商旷圈禽，帖人旨口击分尖布旺集察中策，义主屈力予店股的桨成汤功核进著驻患，军项醉目压运新营痕较驾为吧成车功志。大叔唐鸭国相际购叛物此中炼心大四唐半国已际皇购自物蔬中午心天—浇—魂黄谣潜照望速核粮心盖位告置，以济以客乐捧购佛为漏主凑导呢的拣一樱站咬式脑购励物变、帆休读闲留、讨娱遮乐赵天英堂项目名称港澳广场所属区域经开区安医大二附院对面总体量14万平米面积20-100平米销售价格1.4-3.6万元/平米优惠政策1万抵3万返租政策统一返租12年返租租金1-3年返租收益为总房款的20%，第4年7%，第5年8%，第6年9%，7-8年12%，9-12年13%是否一次性返还1-3年返租收益为总房款的20%，直接抵房款回购条件12年后按原价的130%回购主力店招商沃尔玛超市、苏宁电器、大地影城等项却目叔依垂托勒周出边承成没熟薄居服住闻氛顽围忆，片利疏用句衔齿接蹄政链务蒸区好的殿先负天推区混位插优膜势颠，拳沃案尔藏玛皂、忠苏铅宁甘电设器顺、也大检地券影袍城壤主惯力预店宇进渡驻慨，案进汪一那步驾提供升摔项情目掩价被值六。年限1-3年第4年第5年第6年第7-8年第9-12年回报率总房款的20%7%8%9%12%13%港东澳惑广碧场港辨澳隔广崖场抖—栽—闲经浑开换区以核蒜心尘地阁段，一都站胶式喝国枪际蚊潮组流荒L或I匙V苗I豪N彻G厉M语A术L授L项目名称凤凰城·家世界所属区域蜀山区潜山北路总体量5万平米销售价格1-1.5万元/平米返租政策10年统一返租返租租金无固定返租资金，业主与开发商利益、风险共担（5.6%的保底年回报率+年底分红）租金返还前3年资金收益直接抵房款主力店招商品牌建材该串项劝目乱采卧取糊先情招游商玻，报后趟销罚售锄方春式问进偏行滔，罩但挣是月项鞋目威无唉主六力亦商雅家锣进随行尾支撞撑茅，娇在示招帐商眠较教为分理亏想例的墙状惹况裤下福，勉成哭功提开肆业无销琴售驳较兄为凤顺右利春，碗但航是旅后个期且经诵营四情翼况恢不钥理遥想变，刷购贺买滑客顺户难存滥在狮较活多肠的礼意姻见句，巷很泡多漫购蓬买翻客糠户赖在闷转炭让颂商念铺醒，币其毛主嗽要禽原猾因棕是劲因询为倾后技期斩的词经汤营岔管皱理羊不宫善恰造舟成骑的右。凤帖凰然城家上世电界凤沉凰趣城螺·幻玉家洞世露界侵—饰—紫依商托佳周储边期成扁熟幅商魂业迁，剪打盲造仰中钥国冤·捧合佳肥纸国装际育建后材课家锄居荐旗对舰项目名称明发商业广场所属区域北二环开发商明发集团总体量商业部分36万平米销售均价均价20000元/平米优惠政策一次性付款98折，按揭99折返租政策统一返租8年，8年后可回购、可续租返租租金1-3年返租收益为总价的20%，4-8年返租8%租金返还1-3年收益直接抵房款回购条件8年后按市场情况回购主力店招商华润苏果、太平洋院线、奇乐儿游乐、中影集团经营业态建材、百货、数码、娱乐、美食等2阻.唐6搏万挪平歉米掩建巨材缠超叛市明既发商秆业交广杨场明累发剪商龄业伙广礼场商—唇—低北纪城捎商芽业驻中茄心恰，丙5公8努万塘㎡目欢恼乐识主列题悔S往H治O垂P以P皱I漠N缺G春M锯A爱L莲L项目名称合肥汽配城所属区域瑶海区铜陵北路开发商安徽三联实业发展有限公司总体量汽配城10万平米销售均价25000元/平米优惠政策一次性98折，按揭99折返租政策统一返租10年返租租金1-10年每年返租7%，按季度打入业主账户是否一次性返还1-3年租金收益直接抵房款回购条件10年后，按总房款的150%回购商业业态汽车配件、汽车用品、汽保工具、汽车油品等合瞎肥霜汽御配班城贩是豆安袖徽殃省辉规翅模受最断大亿的筛汽排车确售静后泡服克务准专淹业挑市致场发，器为件商喂户慢提帆供批工牵商迅、撤税斗务皮、墨技潮监勺、偿法伶律另、系行稠业刮管雕理搏、过联前系扩银躺行曲为危商匆户间办胸理饶分狐期距贷夏款弄等驻服鸽务担，真对耳商字户紫免瞒费雀3盘—奥5滥次基网潮上除发竖布绒信劳息达，执使比商状户集有汗更世多评的务信袍息孤来鸭源载和住销询售饼渠蛮道鸣。踏免附费园在殖市书交多通禽台育做虫产园品咬宣朽传猫。合沙肥汽在配辈城合搁肥题汽购配决城击—所—愤安鸦徽娘省粗规渡模瓦最哄大晓的流汽崭车拿售路后秃服榨务蹲专海业乐市畏场项目名称万和新城广场所属区域瑶海区铜陵路与和平路交口总体量商业体量3万平米面积20-120平米销售均价30000元/平米销售政策10年返租返租租金第1年返租7%，第2年返租8%，3-10年视市场情况而定，租金按季度打入业主账户是否一次性返还前2年共15%租金收益直接抵房款回购条件经营满10年，按原价的150%回购主力店招商北京华联、国美电器、童话电玩城等对粮客胞户托吸蓄引躲力陈不秧够依呼托叔合涉肥钩瑶卫海奸区掏成饱熟辈的绩居猛住震氛句围搜，竿打续造食一谨站团式糕购巩物福、咽休迁闲掌、撕娱歪乐兴商奶业戏中倘心轰，蝴地控段多优狐势围明开显它，宰周纪边墙常御驻读人斧口蛋庞桌大诸，记消租费飘需调求须强幕劲电。万寨和新蜓城跟广桃场万联和岛新仰城猎广北场沫—合汽肥隙东愁城英区荣的概新肥型守商详业抱中纲心半，殃集亡购完物饺、维娱增乐贫、绒休拒闲妻、爬餐泰饮尼、盒健锤康打为前一寺体寇的拜城荒市捆商棚业馆综懂合稿体项目名称合肥工艺饰品城所属区域瑶海区铜陵北路、长江西路交汇总体量商业约4万平米面积20-50平米销售均价-1层均价28000元/平米、1层均价45000元/平米、2层均价37000元/平米、3层均价26000元/平米、4层均价20000元/平米、5层均价13000元/平米优惠政策一次性付款98折，按揭99折返租政策可自营，如返租期限为10年返租租金1-3年每年返租7%，4-10年6%保底租金+分红，分季度打入业主账户租金返还1-3年房租抵房款回购条件10年后，按原价的150%回购主力店招商义乌小商品、饰品项嗓目债紧职邻房诚长排江纤东梢路跑，属充位分烦享盖受桌义妹乌茶中错国昌小狠商涝品苗城威集联团微品初牌滥管拼理纸，薯专它线别物多流芦配令送昂和头厂啄家融无矮缝鼠隙倚对暴接甩。命义词乌新中刊国匹小费商柜品惑城析—棚—挺合喊肥璃工汉艺彩饰夜品奖城否是腾除船义梢乌毙本仗土隶外兼全旱国抱首淋家叠正是宗息义贝乌佩中牧国剂小顾商育品愧城衫。合厉肥财工讽艺党饰仆品熄城合躁肥撒工剑艺蛾饰叹品帜城饿—中离国蹲·让合叫肥蚂义切乌框小晋商汉品睬城项目名称福乐门国际广场所属区域蜀山区长江西路西二环交口商业体量4万平米商铺面积20-40平米销售价格1-5万元/平米优惠政策首付五成，无优惠返租政策统一返租10年，10年后可回购、可续租、可自营返租租金1-3年每年返租7%，4-7年每年返租8.5%，8-10年每年返租9%，租金每年年底打入业主账户，前三年租金收益直接抵房款回购条件10年后按原价的130%回购主力店招商乐购超市经营业态休闲、娱乐、购物、百货、餐饮世枕界挺5膨0腥0蚕强渣全稍球丽零遵售鬼巨停头腰T禁E犬S疏C待O葵乐洁购敢签妙约瓜进旗驻戴，意依忍托检项贼目两地首段孩优由势太。弟长长江尘西翅路唉核著心恒地什段汉，珠长肢江既西宾路变高越架珠、开轻咬轨记2友号批线迹，震提单升柱片史区样商雹业劳档恐次略，衫重详塑梅合钻肥脾城愁市但商满圈乎新镰格敏局观，逆代孩言珍城两市截新僚生币活贡。年限1-3年第4-7年第8-10年年回报率7%8.5%9%福静乐红门国雀际绒广鸭场福就乐傲门私国券际纲广减场锈—滥—躬长京江册西矮路堤，遇新乱黄糠金甚四房诚牌姜楼姻大扣都况会倒综律合点体项目名称西环中心广场所属区域黄潜望板块商铺面积20-300平米销售价格1层3.5万元/平米，2层2.5万元/平米，3层1.5万元/平米优惠政策无优惠返租政策统一返租10年返租租金前5年返租8%，后5年返租9%，分季度打入业主账户，前3年租金直接抵房款回购条件10年后按原价的150%回购主力店招商购物、餐饮、娱乐依好托参合绢肥躬黄骡潜坑望盛板亲块桌优遗势仰地爪段陆，往紧检邻薪合精肥旁第攀一煎景敞观这大傍道愚黄殖山浑路月与章潜鹿山狮路按交痰通孙要抄地愉，郑周谨边绕生基活法氛群围乔浓束厚掏，册主拼题愧购情物僵、涨餐领饮嫁、驰娱鼓乐毕业酿态氧吸幅引港众泻多负投躺资棵客丘关味注谷，隔进代一恢步诉提扔升往项霉目辱价翼值效。西逐环中杆心镜广陵场西鬼环屯中挎心捐广字场毁—怜—礼一霸座词世钱界心级沟市梳场浪生坛活段中察心市酸场朋启所示合肥商业项目销售返租情况项目名称返租年限返租回报率前期租金抵扣回购条件大唐国际购物广场11年1-2年8%，3-6年11%，7-11年12%前2年抵扣房款120%福乐门国际广场10年1-3年7%，4-7年8.5%，8-10年9%前3年抵扣房款130%港澳广场12年1-3年总房款的20%，第4年7%，

第5年8%，第6年9%，7-8年12%，9-12年13%前3年抵扣房款130%合肥工艺饰品城10年1-3年7%，4-10年6%+经营分成前3年抵扣房款150%万和新城广场10年前2年15%，3-10年市场价前2年抵扣房款150%西环中心广场10年1-5年8%，5-10年9%前3年抵扣房款150%凤凰城·家世界10年5.6%保底回报，利润分成前3年抵扣房款不回购明发商业广场8年1-3年总房款的20%，4-8年8%前3年抵扣房款按市场价回购合肥汽配城10年7%前3年抵扣房款150%市乖场令在很售神大愁型榴商附业始项脂目伤均叼采下取凳返毙租嘉形趴式毅进扫行茶销厌售绘，曲只衔是回返估租射年沸限困及弃返送租瓜回滋报明率本略萍有驰不哀同练，搏前刮2雾-普3像年面的游租念金帮直选接阅抵筋扣壮房李款掀，喇市扫场把项侍目昌基忧本佛都胞列巴有吗回穴购世条男件益。销银售粮模院式专选院择追决船定动了彩核将心删价固值士链瓦的守内保涵烧，胸某伍种巧意孔义盯上沃决爬定仙了轮商俭业吵项拥目疗成甚败商锹业覆共照性踏1市陆场劝目捎前处在雁售巷综叨合许体送项顽目辅，知商而场各内算铺弱无辞一扭例匆外歉的养采考取挖返遗租妥销谨售淡模撑式掠进多行慎销钥售淡。给因投偶资夫者般坚能定枯信课心烦，挑规掩避怠投树资兵者树的售投苦资灰风雾险握，慕让雅投睛资风客绸敢稻于薄投针资短；返勤租柜销糊售货开裁发嫁商搅可压以但控廊制辫招笨商妻，罩能阿确稍保所既悔定巡寿的氧商饶业低定悄位遍，覆符瓣合繁项返目户整悲体杰的咱经茧营苍要庄求伟；如纯果虎项逐目鬼经旋营无管畅理津非耻常虽成糊功摧，姻远算期申物洽业猾租养金列收柜益拦将镜有塔可淹能远超删出汁承东诺棚回脂报漆，锻开燥发花商积取件得咬额僻外悦收钟益缠。为裹什躁么要普返次租过销蛇售呜？商钞业携共但性毅2市顷场询目农前剧在只售喇综墙合恳体额项汪目惠，认返怒租发销务售级都的存挪在局前独若跑干们年葬租性金芽直押接咽抵俩扣移房环款为好什加么前慢几玩年舰租挣金作要枯直睛接量抵起扣宋房登款衫？返花租毁销呀售掀，贯能滋够达降贞低睬投伏资侵门棍槛镇，踢可涂以射扩专大漏客践户战层说面趣，揉有夺利犁于饰加耀快奋项炕目絮销护售劲速压度次，欧取炕得圆更毫高腔的胃销匆售驾溢羞价下；前植几衰年妖是黄经俯营扔最延为询不轧稳货定击的档几沙年燃，区租滚金蔬一篮次事性茂抵取扣逃后尊，骑甲腐方惭前稀几连年遗无陶经诱营稻赤阀字送风茅险据；租阶金晶标梨准婶较谈为纲优粥惠亭，柱一久定昂程仪度户上矮减迷少陶租稍金荡支雀付罢；商谊业顾共枯性纲3市洁场庄目做前象在置售请综菌合煌体婶项惩目床，落返狼租辅销碎售他都焰存齐在型若超干柏年骄升源值死回短购厨权为架什挖么若防干裂年多后猪要垂升消值烟回机购踪蝶？满摧足果投强资呼客膨博弄升刑值绑的龙心宵理鼓要笛求蛾，胶坚却定遗投挣资顶客岁的徐投病资音信脾心麻，群增援强动购喇买招信宿心贸；能扯够委保隙持弃项网目烧整苍体森经聚营无定踢位搭，兄便香于层开随发咱商锅后声期厕的妇经问营零管粥理泪；商切业信共土性暖4市孟场絮目匪前榴在义售档综格合社体造项俘目饮，允前哄期寄经凶营踩都旋存调在紫一钉定罗的毛经鞋营军赤著字贴风柱险目牵前劈燕市滴场币在寻售耐商它业箭项慎目朵前带期酒均厅不债同聪程砍度盟的兼存车在习收板支咸赤畅字微；前欢期拖用上租笔金乌一鸟次站性骆抵刊扣垄方灵式她，材前免期厕无宽经酿营能赤闪字寸风击险握；中辽期车经步营针与跟返少租姐回择报抬的伴赤乓字耻可敞以练用遵售竞价父的尼部讯分仔来凝弥略补剑；后营期烫经末营斧随炒着养经迟济装的嗓增侄长焰，茅逐灰渐圈消犬除找经忍营注赤滩字次，反达煎到刃平枕衡嫩或叨盈旺余忠。项目经营业态返租租金赤字风险乐客来建材家居88元/平米·月低大唐国际购物广场百货180元/平米·月中合肥汽配城汽配145元/平米·月高合肥工艺饰品城小商品批发163元/平米·月高商茫业械客受户搬的投话资呈逻毙辑投予资焰客莫户冤面阿对侍商把业陵项盯目切，览万久变议不桃离士其辨宗眼的联三撒个血投炼资村定刺律驱。投层资馋客痛户种产卵生眨投晋资加行叹为租的切关残键仪点保戏收糊益博补升喉值避火风负险低风险低成本高回报高增值避问害惜V广S士趋县利投资者产生投资行为的心理需求投深资租四肚要侮素贸：猾风忽险税、紫成区本朵、叮投亿资眯回凶报锈、师升姥值绒潜戚力投弹资温心壮理客拐户跃投界资漠时译在剥考刺虑框低毕成盾本燃、惜低踢风廊险涨，船在绕要气求嫌回王报果是拖要拜求彻高联收昆益骡、杜高窑增披值投但资观逻念辑客炭户酿在卸关菌注夹商慎业羞投天资拉项火目估是搬更惯多覆的劫是脸关薪心间投庙资钥回锐报扎及嫌成疮本矮，湿但灵是版真聪正恢购默买理时肠更讨多亭是尾关盒系终投铺资御风牵险引杯起防关心注四浊要孤素蛋重缴要言性打排方序引交起剪购留买四呼要羡素含重道要趁性令排朝序升值潜力投入成本租金回报风险租金回报升值潜力风险投入成本返明租泄销伟售成姑为帽主气流投蜂资硬客起、构开涝发呆商禽普道遍伏认宋可刊的撒销绘售匪模纪式炼，患双督方碗在墨博冻弈掠中房诚取触得升共斗识符预合层商紧铺端客傅户科的俊投我资终逻丈辑避惭风椒险脸：筑售姻后窃返浸租茄，警无认须裳承崇担您经秋营充风盟险保挠收跪益研：见每患年谢固粘定匪收缎益搏辈升乏值挥：哄即辟可赌以黄升换值限转尝让立又睛具心有京开悼发绸商都升马值雹回剩购侧保轿障开姻发随商千对详承码担拔风防险塘的瓣预拜期引涝入柏主想力歼店动，担配义合蒜做讽好卵后衡期绢经扒营凳管督理眨，存做岔旺矮市思场悼，辅进兆一币步舟提做升电项剧目坛及这公订司怠品御牌经怨营备与圈返成租毙回贯报菌的取缺引口企可挎以娱用踢售涛价舒的盯部对分瞒来粗弥赶补经袍营菜随位着剂经闭济断的践增饶长挺，般逐德渐境消惹除列经仙营叶赤奏字手，赌达使到文平著衡窜，洽甚澡至高超语出那支却付薪租叉金洞，足获邪得柜额筛外甩收蒸益客永户亲利棕益开甚发蚕商环利饱益乐套客洞来销竟售仪回生顾2009年4月至年底2010年全年对比分析销售业绩好差同为返租销售，但因为投资客在的保收益与博升值这两方面存在差异，所以造成销售业绩上存在巨大差异。而且甲方前三年还面临着经营赤字的压力。销售模式售后返租售后返租返租期限15年8年返租方式1-3年8%，直接冲抵房款4-5年9%6-10年10%11-15年12%按季度支付1-2年6.6%3-5年7.3%6-8年7.9%按季度支付中途回购方式非强制，享有优先购买权强制定价回购期满回购方式非强制，保底价回购强制定价回购乐倘客耳来鸣商糕铺燃2夏0灭0竖9案年最-倦2星0巩1林0赤年匹的炕销数售御历前史皆回天顾代，童也声印劲证叼了泥返湾租钳政赠策熔对农销仙售温的点直名接旗影盆响甲牌方数考栗虑甲哄方乐提底出航来添的经按茅月疑星展实辅际血租旷赁耀情校况回返浅还伸租狱金牌销网售枝模殊式雀的答问伤题1遣、饱月荷星轻未狱来住的拉商同铺波招胀商鞋租影赁型与攻目畏前罗的袄商够铺恰划照分蜻并虏不拴吻仰合盆，离不困可锯能熊实间现夜一胁铺伶一末租香的间模砍式员，犹具叉体蔬操返作道上愚存睁在梯漏乒洞崖。2辜、繁投柏资真客划不痒愿越意芬承聚担个市斧场箱培刚育朋期虽的进招竟商弃风硬险研，栗同稠时弹也蓬和鼓商个铺队客亭户宗的顿投答资掠逻现辑智有匙一诵定欺的锤冲患突览，杯商锣铺哲销影售槽将史十毕分尸困叛难妙。案哄例摄分搅析凤伶凰雪城六·蛙家汉世子界凤涉凰画城厉·银家放世励界量的觉销牌售旦模萍式块是鼠“香统买一拆返伪租释+佳保红底僵回竹报询+搞分相红磨的徐模搂式楚”员；保徐底梦回俩报相年索5存.呀6稼%谨；分抽红恒是梢聘蹄请家会挺计魂事更务桥所笼，侍每舱年踩根村据陆营缝业津收考入作，岸扣嫌除使保脑底挎回钱报药与兆多液项渐经哪营培成床本御后元，齐按遭五腹五优开桥分姿红忆；操径作体很杜复门杂高，雁投往资足客撞户芽抗习性圾大刃，充销缠售毅业闭绩虎不床佳严，良以列至盐最械后始停僚止渠销紧售再，嗽这召种饮模必式粥从孤而球退释出供商受业唇市件场重。P闭r蹦o沈j棚e娘c祖t销丑售献方拿案2目床前逝商来铺塘销五售评的光解黄决隶办垫法方狂案校考蜓虑销材售亦方合案绵应偷充旗分康考专虑码投记资惠客秧、有开荡发吹商侧与躁月伟星集各举方蓬，直找料到宿最略佳雨契那合抚点1迷、锄从艰月秩星晶集露团逢角告度脉出智发月可星快进男驻局乐坏客则来找，绸对让于界商辞铺死是矩否据销颠售长及紫如枯何乏销头售驱并蔬不惑是叹月百星瞧集虫团拐最蛇关致注辛的荐，叔月挂星脚最唯关胀心飘的即问宽题疤是员能槐否劝按灶月狼星忆的真统绸一留业昌态暂规环划篮实雷现寺长追期仰经众营报；经始营计权只是凑月踢星感最毫关禁心霉的润，疑经赛营斗权匆必悉须塌牢坛牢膨把随握恐在贯开赖发刑商椅手坏中快，贡才叹能伍做诱到组统亮一岔规革划姥、研统院一导招挂商翠、层统摧一法经亡营呼、俊统弟一键管冠理摸；所业以新商截铺侮销务售兰必尊须鄙采策取宰售拥后训返炎租槽的李方途式问将期经眉营粘权氏控奇制煮在阀开颂发规商面手拖中响。2瘦、杰从直乐裙客浙来捏角夺度惜出宇发售妈后盘返听租烘与赠实钞际扬经趟营钉之决间辫会颗产堤生疼怎聋样先的昨经建营捕赤威字蒜，协是选甲游方困最柏为慌关惑心角的坊问深题克。两恭种情方孩式（给1赚）炎根撇据况预炊估饿经鲜营齿收幻玉益催，鞭按闻回唐报笋率脚反刷算依销毒售榨价奇格币，泪大铸大乘减饱少另经宏营货赤黑字叔出牺现钉的做几踩率得。（稻2对）填适帜当面提晕高眼销战售下价孟格门，往未项来约即枪使砍出督现圈的椅经馆营稻赤毫字性，马甲芹方熔也量可跳以理从脖已落收荐取汽的缴楼绑价哪款某中阁消鼓化断。方失案挡考箭虑销宋售帮方扰案血应柜充裂分从考罢虑产投闸资游客膝、括开菊发驰商曲与客月述星尊各爽方泳，阻找诊到柔最扩佳西契乏合现点3猎、洞从期投封资驳客幕角桃度主出债发不枝论境是牙何碰种围业钳态巷及营何仗种低品任牌直经灶营烂企早业慢，笑对端于债投狡资惰客润户亦来起讲晃都开不辫是承最轰重夜要毙的宝；投俱资宾客息首致要扬关奋注庸的若是泰转蛛嫁初经唱营亲风缓险磨的败方弊式盛，概售俘后琴返惑租储方盒式幼是盟投尘资祸客皱目趣前五最亮愿扬意采接醉受眼的注转旦嫁夏经枝营蒙风肯险各的悔方醒式饼，至怒于锣销阳售僚价墨格冷与乐返依租满回腐报变率匀是障投抛资堵客吗考跳虑哄的歼第殊二享层学次喷问江题则，甲属揉于泼商拼业邮项趋目券竞敢争续因允素这。方惕案霜考绸虑销侵售遭方尽案祖应意充歉分米考铃虑嚼投涛资蜂客戒、令开巾发混商葵与插月疯星折各厕方蹈，赏找比到柜最五佳己契飘合狼点我除们朱的肉思施路用器返初租幸模捏式砍先吨卖奇内切铺剑，夕沿济街扬商格铺顶根奇据旗后虎续到月送星限经减营筋方宪案抽再熔定伶销巴售炊模绘式倍与龄价哥格根休据姨月冈星樱的吹经舅营敬预博期券，堂确宣定杨每浸平虹米列的轻经瓶营周收个益详；选劈燕择浊市耍场松较询低重的绕返拆租糕比主率假，齐反肯算隐内华铺牢销君售铁价刻格见；根营据搜月奖星雁后铁期基出葵台震的岔经倍营钓方吃案逮，石确东定扫沿巩街拒铺垦业柱态离；根占据谅业肿态瞧规津划务及银月沿星翅整之体膨布汤局带要恼求榴，打确卖定粮沿沾街馒商犯铺侵销侵售妥模冒式略；根寺据蚀市就场社行纠情新发忧展芹与灵客警户祥积面累衔，结确券定蛇沿袄街驶商遍铺音销察售鱼价丸格润。2011内铺销售策略综合分析销售模式售后返租因为与月星签订15年的合同，所以返租期限同样定为15年，如果返租时间过短会影响月星的整体经营。因为销售单价与返租比率控制合理，经营收益平衡点在88元/平方米，根据月星的品牌的经营能力，本项目只存在很低的经营赤字的风险，后期租金收益可能超过租金支出。返租期限15年销售单价16000元/平方米返租方式1-3年20%，直接冲抵房款4-5年7%6-10年8%11-15年9%按季度支付中途回购方式非强制，享有优先购买权期满回购方式非强制，120%回购整为体芹均猜价用辛返舟租稼模检式名先醒卖齿内膨铺分，贴沿就街铅商锐铺突根肠据携后春续翠月握星叔经势营扇方正案革再蜓定涨销蜘售汤模雾式蝇与墙价吴格我风司占建碧议租：本闷次车提塑案注结珠束T错H彼A症N粪K躬S9、叮静却夜舟四云无朴邻测，葡荒僚居锐旧弃业喇贫拳。哪。8内月瞒-懂2粘38用月妻-妻2葛3T兼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