合肥西环五大街城市综合体项目营销策划全案-ppt-

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不返租，有统一商业运营商返租9年，前6年年回报8%，后三年回报8.5%，前三年租金一次性折算24%冲抵房价。

销售及招租情况销售率95%二期销售率80%特色主题餐饮招商活动进行中，租金30—50元/平米/月，采用满四年赠一年租金、满一年赠1个月的优惠形式销售率90%招商租金1F约40—100元/平米.月，2F月20—35元/平米.月综合点评门面房较多，规模较大，开发商以返租方式，进行整体招商。开发商负责三年返租，一旦招商失败，外街影响不大，但内街会损失惨重。地理位置较偏，商业氛围不成熟，商业定位单一，以餐饮为主，目前片区人口密度不高，客户群有限，商业开发有一定压力地理位置偏，商业环境比较独立，定位为酒吧特色文化街区。②苹合恒肥派典部型梨商五业庭街翁市设场孔分铸析③硬.近德期宁代屑表殖性扭商抢铺买销语售汉价砍格激调苗查偿分脊析楼盘名称单间面积层高销售模式单价万振·逍遥苑106—270㎡，进深10m，开间3.6—5.4双层2.9m/3.6m（上/下）仅销售12000～16000元/㎡（二层整体出售价格）百协·大溪地104—160㎡单层5.5m—6.6m双层3.3m/4m（上/下）仅销售单层13000元/㎡双层9000元/㎡注：沿街金地·88街60—120㎡，进深7-14米，可分隔两层（三层的有一幢）双层3.7m/4.8m（上/下）返租：前三年总价8%返利，之后业主自主管理，仅限休闲、餐饮、娱乐业均价20000～25000元/㎡汉嘉·都市森林180—400㎡，进深11m，开间不等双层3.6m/3.8—5m（上/下）仅销售9200元/㎡新华·合钻街区35—190㎡单层4.2m—4.5m双层3.3m/3.9—5.1m（上/下）仅销售10000（橙街、金街）～单层小铺20000元/㎡（合钻紫街）元一哈街35-1000㎡招商租金1F约40—100元/平米.月，2F月20—35元/平米.月返租9年，前6年年回报8%，后三年回报8.5%，前三年租金一次性折算24%冲抵房价。巢湖路1F1.5—2.3万元/㎡2F0.5—0.7万元/㎡LOFT整体售价约1000万/套沿铜陵南路两层联体，均价1.3万元/㎡分怨析素：推索出往的馆商斧铺盟面叶积竞：在挨3散5怎-尚1别2区0修平篮米饼之尘间威，催哈熟街颗推尤出迟L袖O耕F泄T悟1纱0绳0你0典㎡术的据旗牺舰肺店杜。杜从掘销绝售究率护上苏分摊析外，厅面响积昆较往小汁的臣单年层治商择铺愚总天价主底牛，胜销态售尚率摧高提。筛而亮面页积判2统0衫0皮㎡液以灿上荣比慈较虑尴混尬菠，朵销纤售凉及由招勾租辛都麦有桨一民定缩慧难兽度筑。楼祸层炼层击高顽：单砍层4街.钻2鬼-缎5抄.利6米客区膝间造，真双统层父3化-织4下米进区在间肠。让从灯销化售诸率毁上冰看帆，历单抄层具层抛高降5税.乏1双米矿以芦上约市瞎场挺热五销舅。砖双秤层持3蜻.但3耕米研以询上扰左氏右准比倦较照理浓想仪。销宴售汽方鞭式谦及怀价叮格冬：从声目茧前泰市器场锐各庄大小商帽铺获销猛售凭情窜况筋分怨析累，破传细统体的轮只冶售尿营塑销却模没式摆无耽法夜提托升拣商脚业蒙价率值然，狮8帮0购0外0纸元并/谅㎡判销亩售迹价拔格约均怒偏绩低渴。悼而鼓“巴金启地患8愉8捞街招”苍、床“考哈村街葵”稠等钢售摸后雾三桨年已8劲%归年妻返竿租托、卡售验后嚷统云一命经嫌营兄管局理傅的结模侍式厚，谈不栽仅巨销蹈售赛率民高划，储而许且槽销鼠售放价雁格诸均按价赶在觉1标3随0法0呢0歉元投/止㎡窜左祖右凳。结食论欲：副本摄项雕目锯近5倾万平疲米彼规呈模谱的刷商筛业促建蛇议焰以娃售枪后附返竿租待及浙统连一圾运贪营浊管防理怕等丽商当业均运惑营宜开精发导模颂式鱼。御不悉仅某利霉于坝项晃目旁实蜻现与价完值惯最鱼大风化善，宏同溜时脏也萌保颜障嘉项滤目壶开吹发田的英成沫功励及云后乓期千商路业阻圈田的指成馆熟乘培摇育宣，完做勾到顿项如目所开里发挤、木投汤资玩客箩户稠、棚经困营严商笨家拜等围双贵赢牧。④腐.贿中凤兴躬黄搂潜鲜交唉口堂项灶目阀商蜡铺只租尺金哀、材售补价他投悉资暴分猛析验示正例客使户谁在盟享疑受哀高喜额零租昌金心收弓益景回带报春的同正时痛享嘱受狭商臣铺戚自头身背价扫值背的鼓增可值下，乡丰数私据恳显抵示窄合忆肥颠市档近4像年商态铺拣的国自堤身劲价济值凑年居涨壶幅筹大饼都婆在吸1慕0汽%浆以阳上亿，妖高幅的汤超蕉过跃2绳0木%穴，如逐淮渔河红路义步浮行廊街站、蒸宁筛国渴南肤路负商碌业秆街牲等工街响区汪商惩业新等。商铺投资方案（一）商铺投资方案（二）区区13万，投资总价值50万商铺（以单价2万元/平米计算）转帐52万，投资总价值200万商铺（以单价2.5万元/平米计算）条目支出收入备注条目支出收入备注首付款25,00005成首付首付款100,00005成首付前3年租金回报12,00008%回报率前3年租金回报48,00008%回报率首笔支出13,0000元首笔支出52,0000元月供285810年按揭月供1143410年按揭月租金收入33338%回报率月租金收入133338%回报率租金要求133元/平米•月租金要求167元/平米•月小临户必型竹公俭寓商扒务责及致酒番店双式械公洪寓阳市展场录分许析①奥.谎小自户堆型声面聪积别调担查②.稿小颠户鸡型勿销患售赵价勉格商调颜查③稿.客夜户腔需洗求季调夕查名称位置价格（单/标准）入住率7+1黄山路441号180/21871%皖蓉宾馆信达大厦一楼148/16870%168快捷酒店淮河路小花园站牌对面208/22885%奥之风宁国南路768号138/15065%万锦快捷酒店淮河路301号128/16870%一路同行望江路139号158/16860%金朗宾馆桐城路148号180/21073%新亚文采寿春路交长江路198/21868%相王宾馆桐城北路8号168/19870%中辰快捷酒店金寨南路157号238/28867%金大塘宾馆长江东路1071号198/22870%安然宾馆荣事达大道157号228/26863%文一快捷酒店桐城南路31号108/14860%如家三孝口店长江中路512号189/20975%如家双岗店（轻工商城对面）169/18945%旭日宾馆气象局对面148/17860%城市之家胜利路大空1号（1路车）129/13970%路客128逍遥津斜对面198/20890%天庭商务宾馆桐城南路428号168/25855%④.冈合肤肥傲市局快危捷宋酒此店妻租困金千及年入秤住修率筝调邪查结夕论个：杨目奸前售在风售专公下寓天户宜型难面茫积决在软3较5烤-赞6别0广㎡掩之呀间呈，揉带宁精备装透修辈，舟价降格袜在梨4隐2恋0爽0机元次/主㎡守左锡右戴。陷有惠统扩一途的亲酒取店俩式霸服样务争管钓理忙。寒租问金睬1博8更-协2锁5训元估/塘月耻/畅㎡辆左模右牌。从波0悬6幕年降来脊合厨肥佛中恰心锣地铜段惧的峰小同户岩型蔽公票寓欠式众楼却盘饶受激到合追张棒幕。班酒设店辞式茧公碌寓辆以苹投耍资触型生办围公优、敌小丢户插型铺自毛住消、牧酒疾店映出迫租油以兽及包户崭面热积勇较骨小烈，译总旷价法底亏等墓优挤势滨逐筐渐谈成妄为乳合泛肥崇的允置幼业随热禾门意。第劣一维，盼小在面益积嗓，告低归总狭价枪，岁投且资付风除险赖小倍，转炭让婶出拖租条回岩报千大通。肢酒刮店首的鸣租押金羽要脖比通公档寓虹高拾３粮０环％种，帝而消酒哪店支式翁服聪务矿公谊寓外单捷位交小质，渔好轰管换理册，鄙易蒸出来租握。第戏二凯，产蛾品劈燕功射能搬兼投罚资推和裳自狗用而性尚质都邀可荡以蚁。处由井于纳它绞吸辱收吃了速传袜统赔酒制店萄、述传锡统绞公遣寓袭和祝传碌统科办联公盯楼在的熔各良自顺的依长严处盛，胡因索此问受商拌务汤人世士欢欠迎钟。第乳三鸣，酒抢店爸式孔服优务跑公餐寓漠也究是邀投请资岛置雨业悠者患的咐上持选输，卷尤巴其第是异更地请置烛业的克首倡选唯。第深四倍，宏碗观绝形铅势走向秆好拢，市酷场多需殊求偏大蜻，幻玉有树升杜值蔑空匹间滨。第星五辰，面差积记小凳、总廉价塔低青、断月灯供织负仗担掉轻姿，对膀年乎轻东一全族蒸尤弯其播是法外躁来耻专迎业邀人啄才颗格击外两有须吸浇引丝式力系。从批对床合布肥月中依环耐内弃的忌部菠分进快聪捷芳酒谜店搏（梯宾迷馆钻）脚调璃查拜可课以文看秆出举，学快共捷步酒妖店撤这常一团新玻兴戏的艘酒市店舅业模态启正阿在射被锐市妖场求接而受贯，弦优味质泽的剃服竞务僻，齿适桨中庆的掏价华格叠为测其饿赢吼取芽了默广旺泛糠的刊客饺户区基雄础密。锐对缺黄现潜孤交怀口捧地败段堡分辰析礼后臂，插采蛮用握保劲守望估晴算蜓方木法序，漫对磨项肤目害酒火店盲式港公槽寓园做左入酿下郊投耕资烫分您析中，递供锹参轰考贷。②隔.纠黄煎潜懒交纷口可项央目兵酒桌店食式兔公彩寓昼投冤资修分母析酒店式公寓投资方案（一）酒店式公寓投资方案（二）区区2.64万投资单套40平米总价值22万酒店式公寓仅仅3.96万元投资单套60平米总价值33万元酒店式公寓条目支出收入备注条目支出收入备注首付款4,40002成首付首付款6,60002成首付前1年租金回报1,76008%回报率前1年租金回报2,64008%回报率首笔支出2,6400元首笔支出3,9600元月供132820年按揭月供199220年按揭月租金收入15128%回报率月租金收入20168%回报率租金要求（120元/天•间，按入住率70%计算，再去除40%酒店管理运营费用=实际收益率）租金要求（160元/天•间，按入住率70%计算，再去除40%酒店管理运营费用=实际收益率）回报测算：120×1月×70%×60%=1512元/月回报测算：160×1月×70%×60%=2016元/月三盾、御市隐场抱挑械战势与镰机豆遇1汗.服本板案阁的惩开竹发禁契渔机—延—膀城分市张区蹈域族商笔业走升耐级项尘目播位抚于虽二星环毒与贺一源环铁之暑间售，犬地柏段完交志通渣有定一串定测优氧势睛，蹲但桃黄怒山叠路老虽盐然港作威为殖景活观懒大破道中，塞却具一葬直伯以尘来散对嫁商抵业撒开疑发躺有灾一篮定灰的耽制片约窑性锦，瞎近踩年不来因片败区浴高起档果楼赖盘得的政开牌发伴已旋成珍规孟模肺，碌之心前休的训城谎市雪配眉套勿已浩经破不值能虫满毒足秀城录市牛需递求犬，饿该亿区蛋域糠的场商基业逼配撇套汤严错重臣滞谅后芹，摇这姥对惭项唱目缴商监业联开羽发体是昨一务个唯契未机醋。2罚.月寻盆求安市葵场息差露异总化战歇略惊大疯师认告掌诉垒我栗们田：慰战嚼略坛就愧是市差陶异污化通。抚为瘦了侄获撕得是市长场导上倍的怖竞摩争期优彩势爆，扩为射了骡在汁激限烈氧的诊市穗场夸竞螺争扒中治生按存紧和特发子展否，包必馆须君与首众雀不琴同闪。兽同作时游在柔价塑格旅、装产棒品献、叹渠隔道货、役服竟务娱、打品像牌据等北许撑多鸡方染面五实政现桃差贼异冰化碰。随侍着芬合恐肥慕的肺商践业统地速产蚁大碌量榨入秆市脑，叛商姻业总地亏产维的周开悼发广必这须鼻寻呢找谈新当的罗出杆路推。汗差晨异隆化探定里位镇战韵略卧是歪避睬免拾同咽质挡化启竞味争海最丧好蹦的嘉方连式繁。岩我烛们紧的辞项耍目斥差灵异扮化男应县该封与林时滩俱评进后，任融域入昏新珠元悄素宅，觉高微起缩慧点狂，起填霞补逝西啦区茄商则圈带市翼场梅空释白户，仰导喘入葛国碌际党化扫商攻业脑运口营因理恒念露，军以复使涨我唉们轮在获市遗场御竞隐争涉上秘保酱持讨绝盘对独优摔势瓜。3夹.躺差欲异殖化挪定职位府三仁个累方锋向公道寓蒸：以吊酒胜店户服士务衔、竖花谷园蹲品鉴质派、晚商常务贱交冻流箩为万功接能面满惰足阻的同定炊位：—嫁—议主部流慰精级英虾的循派藏对沫场商呈业场：以希休胸闲处娱票乐寇，液时忍尚肿潮凯流纲，夏购馆物反消煮费妇，趟主器题忘文穿化塞，约餐羽饮漠美智食惰的炊定强位润：—固—拼《缸五疾街椅合凯一已》唇体堂验逝式匀情待景葬主际题阿商巡寿业段街写查字仪楼亚：以法商奋务森办避公仓，宿身桂份悠交赶流鸟，扒人摔文吹智维慧酱为起核姑心镜功年能找满俩足葵的粒定帮位—垄—汇卡聚振财教智末先贩锋密的佳国订际芦甲柔级鄙写茎字抖楼四到、悄项摇目势拥演有努的田资宁源项妖目末总翁平结面1）合肥最高楼——城市新地标2）核心地段——合肥富人区3）《五合一》欢乐主题体验式情景商业街区4）财智汇聚，强强整合四类大陷价购值项获目宴有热什捞么与？景拜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