三级物业管理师练习题库

三级物业管理师练习题库一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、法律、行政法规禁止转让的动产不得()A、出售B、出租C、出卖D、出质正确答案：D2、抵押权顺位变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()A、抵押人变更登记B、抵押权变更登记C、债务继承人登记D、债务变更登记正确答案：B3、在绿化系统中,()范围最广,面积最大,是城市绿化中最重要的部分,基本上属于房管部门或物业管理公司管辖。A、公共绿地B、居住区绿地C、街头道路绿地D、绿化环带正确答案：B4、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权;A、三年半B、两年半C、二年D、三年正确答案：C5、防治物业环境固体废弃物污染的重点是对()A、商业垃圾的处理B、工业垃圾的处理C、生活垃圾的管理D、公共厕所的管理正确答案：C6、下列不属于债券的是()A、金融债券B、慈善债券C、政府债券D、企业债券正确答案：B7、业主直接参与物业管理区域的物业管理,这种自治管理是通过()实现的。A、业主大会B、业主代表大会C、业主大会或业主代表大会D、物业管理公司正确答案：C8、各项防范措施到位,处理得当,线上线下信息发布及时有效,过程记录清晰,每发现一处不符合扣0.2分A、0.7B、0.2C、1D、0.5正确答案：B9、如果折价质押财产或变卖时,价格应当()A、参照约定价格B、参照银行利率C、多于市场价格D、参照市场价格正确答案：D10、交付生效是何时开始设立()A、质权自债权人审核质押财产时设立B、质权自出质人签订质押合同时设立C、质权自出质人交付质押财产时设立D、质权自债权人将质押财产转移时设立正确答案：C11、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动,维护()的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。A、业主和物业管理企业B、开发建设单位C、物业管理企业D、业主正确答案：A12、如果需要担保的情况下,出质人不提供的()A、质权人可以拍卖、变卖质押财产,所得款做提存或提前清偿债务B、质权人与出质人通过协议将拍卖、变卖所得款当做担保金C、出质人提供其他质物做担保,出现意外则担保物直接归质权人正确答案：A13、出质人()请求质权人在债务履行期满后及时行使质权A、不可以B、随意C、可以正确答案：C14、未建立业主大会制度的,物业服务企业须与建设单位签订()A、临时管理规约B、前期物业服务合同正确答案：B15、经过翻修重建的房屋必须达到()的标准。A、基本完好房B、70%完好房C、基本完好房或完好房D、完好房正确答案：D16、最高额债权额变更的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()A、最高额抵押权变更登记B、抵押权的转移登记C、抵押权变更登记D、抵押权注销登记正确答案：A17、物业管理招标是由()负责,通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法.A、物业开发商或业主B、业主C、物业开发商D、房地产管理部门正确答案：A18、客户服务中心按永久性物业用房规划,须位于地面以上部分,交通便捷,满足客户到访和安防要求,30万方以内的项目不低于()平方米A、60B、45C、50D、55正确答案：B19、申请省市优,秩序维护、消防及停车场管理停车场管理中发现一处不符合扣()分A、0.4B、0.2C、0.1D、0.3正确答案：B20、物业服务费相当保持相对稳定,确需调动的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经过业主大会同意,没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过()的业主且人数过半数的业主同意。A、1/3B、1/4C、2/3D、1/2正确答案：D21、债权范围变更的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()A、登记B、最高额抵押权变更登记C、抵押权的转移登记D、抵押权变更登记正确答案：B22、物业公共安全防范管理服务内容不包括()。A、协助抓捕罪犯,对犯罪嫌疑人进行留置询问。B、出入管理C、施工现场管理D、安防系统的使用、维护和管理正确答案：A23、物业服务企业人力资源定性考核法不包括采用()方式进行。A、个人述职B、设计考核指标C、群众考评D、组织谈话正确答案：B24、业主全面有效行使对物业的管理权是在()以后。A、第一个业主入住一年B、全部业主入住C、成立业主委员会D、接管验收正确答案：C25、定期进行消防知识培训,消防预案每年演习不少于(),记录完整A、一次B、两次C、四次D、三次正确答案：B26、房屋种类按房屋承重受力方式划分,不包括()。A、墙承重结构B、构架式承重结构C、混合结构D、筒体结构正确答案：C27、企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第()条规定的动产抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。A、一百八十三B、一百八十一C、一百八十四D、一百八十二正确答案：B28、每年开展()以上文体活动A、3次B、2次C、1次D、4次正确答案：B29、前期物业管理阶段,物业管理机构更迭时管理工作的移交,原有物业管理机构向()移交。A、物业建设单位B、业主大会C、业主委员会D、新物业服务企业正确答案：A30、下列选项中,不得留置的物品是()A、债权人讨厌的东西B、法律认可的东西C、双方都不认可的东西D、债权人不认可的东西正确答案：C31、生活饮用水二次供水的水质检测每()一次。A、三年B、半年C、一年D、二年正确答案：B32、转质可以分为()A、承诺转质和公平转质B、承诺转质和协议转质C、责任转质和承诺转质D、责任转质和非责任转质正确答案：C33、每年公示()次财务收支情况。A、2B、1C、4D、3正确答案：B34、()不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。A、经营权B、抵押权C、地役权D、使用权正确答案：C35、()不是业主大会或业主代表大会的职责。A、选举业主委员会委员B、修改业主委员会章程C、罢免业主委员会委员D、选聘或解聘物业管理公司正确答案：D36、业主大会选聘物业服务企业的,()应当与物业服务企业签订物业服务合同。鼓励业主大会采用招投标方式选聘物业服务企业。A、全体业主B、业主大会C、业主委员会D、以上都不是正确答案：C37、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,()可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。A、抵押人B、抵押权人C、债务人D、当事人正确答案：B38、如果质权人在质权续存期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,给出质人造成损害的该如何处理()A、应当承担赔偿责任B、把当事人打一顿C、逼迫当事人重签合同D、不承担赔偿责任,当事人协商拍卖质物,将损害部分算作孳息正确答案：A39、债务人或者第三人有权处分的下列财产不可以抵押:()A、建筑物和其他土地附着物;B、建设用地使用权;C、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;D、土地所有权;正确答案：D40、建设单位将不符合交付条件的物业交付使用,因()给业主造成损害的,应当承担赔偿责任。A、房屋质量B、物业公用部位缺陷C、公用设施缺陷D、以上全部正确答案：D41、质权人可以就拍卖、变卖质押财产所得的()A、价款优先受偿B、价款不优先受偿C、所有金钱优先正确答案：A42、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的,应当及时续交。A、50%B、60%C、40%D、30%正确答案：D43、以()为标的的设定质权,在质押中会存在两个债权的有效期A、任意证券B、有价证券C、有偿证券D、无价证券正确答案：B44、()是最容易被管理者控制的因素、住宅小区构成中最重要的因素。A、社会环境B、人为环境C、地理环境D、自然环境正确答案：B45、物业管理企业的主要职能是()。A、无偿的B、创收性的C、经营性的D、有偿的正确答案：D46、在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余的规划车位、车库的,建设单位可以出租给本物业管理区域外的使用人,但租赁期限不得超过()。A、六个月B、三年C、一年D、三个月正确答案：A47、因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以持相关材料,申请()A、抵押权的登记B、不知道C、抵押权的转移登记D、抵押权变更登记正确答案：C48、电梯困人、停水、停电、停气、火灾、室内跑水及恶劣天气,各项防范措施到位,处理得当,线上线下信息发布及时有效,过程记录清晰。信息发布及时准确,通过即时通讯手段实时发布信息,每发现一处不符合扣()分A、0.7B、0.5C、1D、0.2正确答案：B49、物业服务合同的()是物业管理企业提供的公共性物业服务A、条约B、内容C、条例D、标的正确答案：B50、注意,以股权设质的,是以其()权能A、部分B、全部C、孳息部分D、看情况正确答案：B51、房屋附属设备维修的中修工程,更换率一般在()。A、10%-30%B、5%-10%C、5%以下D、30%以上正确答案：A52、著作权可分为()A、拥有权和出售权B、人身权和肖像权C、原创权和转让权D、人身权和财产权正确答案：D53、专项维修资金余额不足首期筹集金额()时,业主应当按照相关规定及业主大会的决定续筹专项维修资金。A、20%B、40%C、30%D、10%正确答案：C54、抵押权人放弃抵押权的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()A、抵押权变更登记B、抵押权注销登记C、抵押权的转移登记D、债务变更登记正确答案：B55、()是指由政府、金融机构或者企业为了筹措资金而依照法定程序向社会发行的,约定在一定期限内还本付息的有价证券A、债券B、发票C、提单D、财产劵正确答案：A56、债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但()留置的除外A、个人之间B、商户之间C、企业之间D、政府之间正确答案：C57、《物业装饰装修管理协议》中物业服务企业约定收取的费用包括装饰装修管理服务费和()。A、垃圾清运费B、装饰装修保证金C、审批费D、施工现场管理费正确答案：A58、现在我国大型商厦一般是每()平方米的地上建筑面积设置一个停车场。A、200—500B、10—100C、50—100D、100—200正确答案：A59、住宅小区人为环境的管理主要靠()来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A、签订公约或管理制度B、业主委员会的督促C、广大业主的自觉性注D、经常性监督检查正确答案：A60、抵押人、抵押权人姓名变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请()A、抵押人变更登记B、债权变更登记C、抵押变更登记D、抵押权变更登记正确答案：D二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、在绿色建筑运行管理方面,物业服务企业可经营管理的内容有哪些?A、材料鉴别B、污水处理C、垃圾处理D、噪音控制正确答案：ABD2、物业日常运作过程中的风险包括()。A、替公共事业费用代收代缴存在的风险B、管理项目外包存在的风险C、合同执行的风险D、合同订立的风险E、管理费收缴风险正确答案：ABE3、关于经济成本,正确的说法是()。A、是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的总和B、经济成本=会计成本C、经济成本=显见成本+隐含成本D、经济成本=销售收入一经济利润E、厂商在生产经营过程中作为成本项目计入会计账目上的各项费用支出总和正确答案：ACD4、物业管理的风险类型包括()。A、前期物业管理的风险B、早期介入的风险C、合同风险D、日常管理的风险正确答案：ABD5、装修人和装修企业在装饰装修活动中的责任包括()。A、接受政府部门的罚款B、按照相关法规的规定处罚C、承担赔偿责任D、负责修复和赔偿E、降低资质等级或吊销资质证书正确答案：ACDE6、新建房屋接管验收应验交的产权资料包括()。A、用地批准文件B、项目批准文件C、建筑执照D、拆迁执照正确答案：ABCD7、属于社会群体基本特征的是()。A、成员有一致的群体意识B、成员有经常性的社会互动成员有相对稳定的关系C、成员有不同的行为期待D、成员有共同的行为规范正确答案：ABCD8、物业管理的服务模式包括()。A、客户定位B、制度定位C、物业的功能定位D、服务需求定位正确答案：ACD9、与业主的沟通交流的内容包括()。A、物业投诉处理的反馈B、建立定期客户沟通制度C、物业管理相关法规的宣传D、物业管理服务内容和标准的解释E、物业投诉的受理正确答案：ACDE10、《民法典》施行后,下列哪些法律同时废止?A、合同法B、劳动法C、民法通则D、婚姻法正确答案：ACD11、《民法通则》中将法人分为()。A、社会团体法人B、民事法人C、机关法人D、事业单位法人E、企业法人正确答案：ACDE12、入住期间需要注意的问题有()。A、注意安全保卫及车辆引导B、合理安排业主入住,适当延长办理时间C、业主入住实行一站式柜台服务,方便业主办理有关入住手续D、工作现场张贴入住公告及入住流程图,方便业主了解,加快入住进程E、因故未能按照办理入住手续的,可另行办理F、指定专人负责咨询和引导正确答案：ABCDEF13、发生失窃案应根据()决定是否向公安机关报案。A、丢失财务价值B、客人的明确要求C、保安部的规模D、物业管理公司的制度正确答案：AB14、物业管理人员应具备的个人素质包括()。A、掌握各种设备的维修技能B、良好的心理素质C、语言表达能力D、端庄的仪表仪容正确答案：BCD15、在同等条件下,承租人享有优先购买房屋的权利。所谓“同等条件”是指()同等。A、支付期限B、支付地点C、支付手段D、支付价格正确答案：ACD16、以下哪些需要属于马斯洛需要层次论()。A、社交的需要B、安全需要C、自我实现的需要D、尊重的需要E、生理需要正确答案：ABCDE17、消防管理工作的内容包括()。A、火灾预防B、提前排查C、灭火救援D、防消结合正确答案：AC18、管理的原理包含()。A、人性假设原理B、系统均衡原理C、运动控制原理D、信息沟通原理E、目标收益原理正确答案：ABCDE19、消火栓给水系统由()组成。A、消防水源B、消防水管C、室内消火栓D、联动报警装置E、供水设施设备正确答案：ABCE20、危险房的处理措施有()。A、整体拆除B、停止使用C、处理使用D、观察使用正确答案：ABCD21、导致市场失灵的主要原因有()。A、公共产品B、垄断的存在C、外部性D、非对称信息E、政府干预正确答案：ABCD22、常用给水方式有()。A、水箱给水方式B、直接给水方式C、水泵给水方式D、中控给水方式E、气压给水方式正确答案：ABCE23、在物业租赁管理中,为确定承租人数量和类型,需明确哪些要素?A、租赁面积分布状况B、租赁面积比例C、可出租面积D、建筑面积正确答案：AC24、物业管理项目的志愿消防队,分为()。A、灭火组和救援组B、指挥组C、警戒组D、通信组E、设备组正确答案：ABCDE25、选聘物业管理企业的标准有()。A、企业规模B、人员素质C、收费合理D、社会信誉正确答案：BCD26、物业服务企业间接费用包括()。A、直接消耗材料费用B、直接从事物业管理活动,人员工资、奖金和福利C、低值易耗品摊销D、财产保险费E、固定资产折旧及修理费用正确答案：CDE27、日常物业管理的风险包括()。A、物管纠纷风险B、合同风险C、业主使用物业和接受服务过程中的风险D、物业管理日常运作中存在的风险正确答案：CD28、常见的社会影响主要体现在()方面。A、群体思维B、社会促进效应C、去个体化D、服从E、社会闲散效应正确答案：ABCDE29、下列属于重点防火部位的是()。A、消防通道B、停车场C、设备机房D、档案室E、地下人防工程正确答案：CDE30、市场调查的方法,按调查范围划分有()。A、典型调查B、网上调查C、抽样调查D、全面调查正确答案：ACD三、判断题（共10题