园区消防系统检查维护保养细则

Word版本，下载可自由编辑园区消防系统检查维护保养细则园区消防系统检查维护、保养细则

1目的

确保园区消防设备设施处于正常状况，维修保养工作规范化，使园区消防设备设施的维修、保养工作能达到标准化、规范化。

2范围

园区内消防设备设施。

3职责

3.1工程部负责消防系统电气、水系统、通风系统的监督管理工作。

4细则

4.1总则

对园区消防系统进行检查、维护、保养的人员必须注意：在消防系统中，更换维修任何设备、零部件等，都要与园区消防中心取得联系并登记，经过主管领导批准后方可进行。任何人不得擅自操作、维修和更换设备及其零部件等，更不得擅自变动设备及零部件的规格、型号、额定值等，违反者将视情节轻重，给予处罚。工程作业结束后，要及时通知消防中心，将检查、维修、更换的内容，详细地填写在相应的检查记录簿上备查。以下详细列出消防系统工程检查、维护、保养的具体要求。

4.2在通常情况下，消防各类水泵及风机的电源“空气开关”均处于通电（合）状态；手动与自动（远动）转换开关常处于自动（远动）状态；各对应的双电源互投空气开关开也处于全通电（合）状态。因此，在每次检修后都要保证达到自动控制状态。

4.3定期(每月)检查一次消防水泵轴承润滑油位是否正常，若缺润滑油时，及时补加润滑油至油线位置。

4.4定期（每月）检查一次各类水泵进、出口闸阀开关是否灵活，并确定与自动工作状态下相关的各类阀门是否处在全开状态（除去消防试验或其系统放水时所要开启的阀，也就是在常规下要关闭的阀除外），使之能保证达到消防联动控制给水工作状态。

4.5按照检查项目单的要求，定期（半年）检查和记录水泵房、加压水泵房和顶层稳压水泵房的所有水泵、阀门填料压盖处和管路接口等处的跑、冒、滴、漏情况及完好情况。及时修复和更换漏水的盘根（填料）和机械密封，对阀杆螺纹处涂抹干油润滑，保证开关灵活。将检查结果及时填写记录，同时记录各管道处的压力表数值。

4.6定期（半年）检查和记录一次各楼层喷淋末端放水处的压力表数值、闸阀、球阀及该处水管路的完好状态，及时维修和更换不合格的部件；同时进行各楼层喷淋水流指示器和信号蝶阀开启指示的反馈信号检验。

4.7定期（半年）检查记录消防外部给水结合器处的室内、外消防管路和接合口处是否有漏水和冻冰现象，蝶阀是否全开，安全阀是否完好，并及时清理室外结合器处的灰尘，保证每年冬季前将弯头止回阀处的丝堵打开，将存水放净，再扭紧，还要做一些必要的防冻处理。

4.8定期(每月)检查消防水池溢水管处有无溢水现象;各泵进、出口减震橡胶软接头有无异常变化；各水泵排水口止回阀有无漏水声。

4.9每年至少打开泵吸入口过滤器清垢、清渣1－2次，保证泵吸入口畅通。

4.10定期（三个月）结合园区消防联动试验对各类水泵（高、低区喷淋水泵、加压水泵）试运转一次。

4.11定期（每月）检查试验高、低区喷淋湿式报警系统。具体要求是：打开副排水阀（小阀），观察排水流量计指针，调节流量至≤50L／min，使系统受到较大的水力冲击），排水30秒钟左右，该湿式报警阀的水力警铃，就应报警，相应的压力开关就应将此信号传至消防中心，并进行声光报警，同时，检查关闭相应的蝶阀时，确认关闭信号能否反馈至消防中心；还要检查该处各类阀启闭是否灵活可靠；信号旁路水管过滤器是否有渣垢等物堵塞，试验结束时，还要检查湿式报警阀两侧的压力在平衡以后，阀瓣能否关闭严等，全部正常后，系统要恢复至日常状态。

4.12对消防各类泵的电机绕组，每年年底之前均需进行一次绝缘测试检查，检查确定电机轴承润滑脂，并对配电柜内相应的各类电器每半年进行一次检查保养，保持柜内清洁。

4.13定期（每周）检查高区消火栓，高区喷淋系统的稳压罐及其装置。其中各系统稳压罐电接点压力表指针压力控制范围是：上指针≤0.14Mpa，下指针≥0.10Mpa。稳压罐及其系统的具体要求是：

4.13.1每星期检查时，转换一次工作稳压水泵和备用稳压水泵的使用状态。

4.13.2检查确诊该处的电源空开是否处于要求的全合（通电）自动稳压工作状态。

4.13.3检查该处各类阀门是否处于全开状态（除放空排气阀处外），并确认阀门启闭是否灵活可行，有无漏水现象，相应的止回阀能否止水、保压，所稳压的系统有无其他较大的泄漏，而导致稳压时间较短的现象发生。

4.13.4检查确认稳压罐电接点的压力表，控制稳压水泵运转、停止的装置是否完好可靠。

4.14定期（半年）检查和修补消防水系统的各类泵、阀门和管道的外表腐蚀处和掉漆处，及时对腐蚀处进行除锈防腐（涂刷沥青、环氧树脂等）处理，并对该处和掉漆处进行刷油漆处理，要求补刷的油漆颜色与原色保持一致。

4.15为保证消防水系统各类水泵、阀门等可靠工作，每年至少应对该系统管道内的存水更换一次，除掉管道内的铁锈等污垢，使管道存水清洁。

4.16定期（每星期）要彻底清理和清扫一次消防水泵房、接力水泵房、稳压水泵房内的所有水泵、阀门、管道和配电柜及室内地面等处的表面灰尘。保证房间内配电柜及室内地面等处的表面无灰尘，保证房间内清洁、美观。同时，在每次检修试验后，都要及时清理现场，保证现场和水泵房内无杂物和存水，从而达到清洁干净的效果。

4.17定期（三个月）联动试验加压送风机、排烟风机，要求每台风机在消防中心联动控制柜上，能启动和停止，启动联动控制柜后应能显示其工作状态（灯亮）。同时现场也能启动和停止（现场检查应先作）。检查各个消防风机的紧固地脚螺栓、减震器、吸风口连接及传动三角带是否完好可靠，确定风机主轴轴承是否缺润滑油，缺油时要及时补加，并将检查维修结果详细记录。

4.18定期（三个月）对园区高低区消火栓泵、高低区喷淋泵的远程手动启动、联动启动试验至少检查一次，从而保证园区消防系统联动控制稳定可靠。

4.19总之，对园区的消防设备、设施，全体员工都应引起高度的重视，随时汇报，登记和解决所发现的问题。按照“预防为主、防消结合”以及“专业消防与义务消防结合”的方针，把防火看成头等大事，在平时，必须清醒地认识到“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”的道理，无一例外地履行消防管理的基

本职责，做到每人都是义务消防员，从而树立“以法治火”的意识，保证园区消防设备、设施长期处于可靠、稳定的状态。

5记录

《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01

篇2：园区消防系统维护保养工作规程

园区消防系统维护保养工作规程

1目的

保证消防设备完好率100%

2适用范围

所辖园区内的消防设备

3职责

保证消防设备的正常运行

4内容

4.1消防水系统及相应的电气设施、增压排风系统百叶窗机械部分由工程部负责维护、管理。消防系统全部处于自动控制标准。

4.2对被污染和损坏的探头，工程部及时维修更换。

4.3消防总控制联动系统、消防水泵、自动喷淋系统、增压排风系统每季度最后一个月的下旬由消防安管部会同工程部联合组织检查试运行一次。

4.4工程部每月对消防泵房设备（含接力设备及顶层消防稳压设备）检查保养一次，每月对消防管路、阀门、配电设备检查一次。

4.5工程部每周对消防泵房、消防设备间、防排烟风机及天台设备间进行一次清扫。

4.6电组每月对配电柜、安全指示灯进行一次清扫整理，并对应急照明灯进行一次充放电。

5记录

《消防设备维保运行记录》HD**-GC-042-A-01

篇3：小区消防系统装备检查测试和保养服务

小区消防系统及装备的检查、测试和保养服务

一、季度服务

以下服务为每季进行一次：

1.检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。

2.检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。

3.检查和测试自动火灾报警系统的警报器。

4.检查和加润滑剂于水泵电机轴承。

5.检查所有水泵的器械封口。

6.清洁和去除轴承的油污和油腻。

7.检查和校对各种轴转连接部件。

8.检查水泵配电、进水和出水压力。

9.检查充电器、电池状态功能及添加电池水。

10.检查和测试洒水系统的自动满载装置。

11.就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。

12.就上述工作向管理公司提交月度书面报告。

13.清洁所有的过滤器。

14.保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。

15.添加润滑油于球型阀门的可移动部件。

16.检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。

17.检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。

18.检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。

19.检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。

20.检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。

21.就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。

二、年度服务

以下服务为每年进行一次：

1.全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。

2.全面性地测试所有破玻璃警报装置、烟感和热感警报器、消火栓水管和消火栓。

3.检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶。

4.接紧电路接触器和配线。

5.绝缘测试所有配电线路。

6.检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。

7.消除设备封套内外部的灰尘。

8.向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。

9.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。

三、大型维修服务

1.拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。

2.如有损坏，需更换水泵和电机轴承。

3.如有损坏，需更换水泵的器械封口。

4.如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。

5.如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。

6.检查电机的线路连接。

7.重新配置电机的线路绝缘体。

8.检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈。

9.检查水泵压力仪表。

10.执行电机的绝缘性测试。

11.调校水泵和马达之间的轴转位置。

12.去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。

13.更换水泵的绝缘材料。

14.使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。

篇4：消防系统检查保养操作规程(10)

消防系统检查保养操作规程（十）

1目的

保障所接管项目的设备设施正常运行以及业主商家人身生命财产安全。

2范围

适用于公司管理项目的消防系统管理。

3职责

3.1工程主管负责消防系统的外委维保的管理。对所反映的问题及时安排整改；

3.2管理处主任负责抽查值班情况和值班记录，对相关问题进行解决。

4工作程序

4.1维修人员至少每周对消防系统进行巡查，并填写《值班记录》，以了解设备运行情况，巡检内容如下：

4.1.1喷淋头有无漏水，自动与手动报警器等相关的消防设备有无遗失是否损坏；

4.1.2消防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于常开状态；

4.1.3水泵控制系统工作是否正常；

4.1.4观察各压力表的指示是否在正常范围内；

4.1.5系统中心控制设备工作是否正常，有无异常报警等；

4.2根据维修保养计划由工程部与护卫部一起对消防系统进行全面检查维护，内容如下：

4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联运控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确；

4.2.2火灾报警器和联动装置的各种功能是否正常，如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头、屏蔽、开启、对讲等；

4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮；

4.2.4消防通信检查，检查通话是否清晰、准确；

4.2.5检查水系统压力表是否正常；

4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象；

4.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常，联运控制台功能是否正常；

4.2.8消火栓泵、自动喷淋泵在联控台上显示是否正确，在各控制启动处，能否正常启动；

4.2.9防火卷帘门手动和联运试验、检查其控制功能、延时、反馈、信号开启是否正常；

4.2.10通风、空调防排烟设备联动控制检查，分别进行手动和联动试验，其联动逻辑关系和功能应符合要求；

4.2.11消防电梯及其它联动设备均要求进行手动和联运控制检查，查其功能和显示应符合要求；

4.2.12消火栓放水试验，检查各阀门启闭是否正常，测试出水水压是否符合要求；

4.2.13防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好,功能是否正常；

4.2.14防火分隔手动和现场电动开启卷帘门，观察设备运行情况；门有无卡、碰、擦情况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常；

4.2.15排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作；

4.2.16启动消防水泵、排烟风机、正压风机，观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，电控箱及消防联运控制台各种显示是否正常；

4.2.17备用设备自动投入功能试验，检查是否正常；

4.2.18输入电源为双电源时，还应进行该功能检查；

4.2.19火灾事故广播检查：检查选层广播切换功能，采用喇叭强功能备用功放转换功能是否正常，有无不响喇叭；

4.2.20检查声光讯响器有无不响不亮的现象；

4.2.21普查水系统各阀门位置是否正常，有无锈蚀和卡死；

4.2.22水泵、风机及管道