物业保安例行培训-防盗案例

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案例十：嫌犯在铁网下就擒

某花园是一个高档次的别墅住宅小区，小区的住户来自不同的国家和地区，小区的安全防范工作就显得特别重要。为了确保小区的安宁，对小区的安全保卫要求做到“进不来、出不去、拿不走”，使不法分子在小区内无用武之地、束手就擒。

某年4月某夜风很大，保安人员在小区内不停的巡查，围墙旁的树枝被风吹得不时引起周边的红外线报警器报警，巡逻保安每次都及时赶到现场查看，并没有因为多次误报而掉以轻心。(保安人员警惕性强，每次误警当作实战演习，没有麻痹大意)凌晨1时多门岗保安报告小区红外线报警，当班队长与巡逻队员接警后迅速赶到报警区域，发现有人影在晃动，当班队长迅速组织形成合围形式围捕，嫌犯隐藏到小区一棵松树下。巡逻保安打着手电筒，对小区进行地毯式搜查，终将嫌犯抓获移交派出所，前后时间不到9分钟。(平时重视布防和安全控制管理，重视对每位保安的安全演习培训，关键时刻才能迅速反应、出击)

.-物业经理人

点评：

为营造一个住户外出放心，回家安心的小区是非常的重要。所以安全防盗工作应当做为大事来抓，特别是应重视日常工作中细节的培训和布控、预警演习，切不可掉以轻心，这样才能把各种安全隐患消灭在萌芽状态。

篇2：业主摩托车未加防盗装置丢失案例

业主摩托车未加防盗装置丢失案例

案例：某年5月，陈某与某物业公司签订了入住协议书。某日，陈某晚上下班后将自己的摩托车未加防盗装置就停放在了小区内，等第二天上班时，陈某发现自己的摩托车已不在停放点了，便立即报了警，但至今未破案。今年10月，陈某起诉至法院，请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。

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分析：陈某在入住后，与物业公司签订了入住协议书，该合同是物业公司对陈某提供物业管理服务的承诺和陈某愿意接受服务和物业管理的明确表示。双方并未就陈某的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他约定，物业公司无保管陈某摩托车的义务。尽管物业公司对小区的安全负有日常管理的义务，但其所承担的小区安全防范的义务只是协助义务。

点评

当前，业主与物业公司的纠纷不少已经开始转移到家庭财产的失窃方面。由于业主家里的财产被盗事件经常发生，于是许多业主片面理解物业公司就是小区的“第二警力”，一旦自己家庭财产遭遇损失动辄就将物业公司推上被告席，然而这并不代表物业公司必须承担业主失窃的后果。

案例：王某与李某是邻居关系，某年7月中旬，王某未将其空调室外机安装在物业指定位置，而安装在正对李某房门的位置，空调机启动后，热风从窗户吹进邻居房内，加之噪音影响，扰乱了李某的休息。所以李某就一纸诉状将邻居王某告上了法庭，要求王某拆除空调室外机并赔偿精神损失。

分析：王某作为小区业主对自有房屋依法享有权利，但必须接受相应的限制。王某将空调器的室外机移至房屋的北侧外立面，违反了《民法通则》的关于相邻关系的有关规定，李某得到法院的支持也在情理之中。

点评

目前，业主与业主之间因相邻关系而引发的纠纷正呈逐步增多的趋势，其现象不外乎业主违章搭建或擅自改变房屋结构和使用功能以及侵占公共区域等方面。以前，有的业主不了解，有的业主出于私心或碍于邻居的情面一般不愿直接与邻居对簿公堂，而是选择由物业公司出面处理，如