xxxx年长沙南城某综合体营销策划提案09p

序言本项目是长沙南城的一个综合型项目，附带定向规划，占有非常良好的地理位置，具备良好的先天优势。面对这样的项目，我们思考的出发点是整理出它的核心价值体系，明确它一个清晰的发展方向，以实现它的最大经济价值和社会价值。基于此，现在我们要解决的核心问题主要集中在以下方面项目整体定位写字楼、公寓、商业的各自定位及相互关系产品的优化及价值提升营销推广策略……因此，本篇报告将在下面的篇幅重点阐述以上问题的解决之道。长皂沙达商棚圈或发衬展术趋食势根偿据稀《绘长组沙目市跳国兄民编经被济渡和纪社恳会膏发摧展挡第左十失二越个距五跪年央规蜡划猛纲伸要楚（烫草挽案客）谣》紧，摘长摔沙么未狭来权五山年雀将眯重距点砖提林升坟城惰外睛、猎城遭际挺、译城菠内疲交皱通气的梦通银达砍性最和由便际利匪性居，张着觉力巾构本建颗长完株宽潭陕“棍半帮小秆时爸消予费困圈语”榆，叨省勤内炼及熊周赤边这城登市麦“德一跨小坊时灵消乏费茄圈赚”券、划“泛两份小敞时址消博费鞋圈赵”伯，刃积怨极作拓犹展财消衡费甚经创济眠腹唯地声空搁间息，形打元造黄城蛙区它“乏1可0帜分彼钟故消独费毅便旷利搁圈生”惧。—划—未贤来协中飞部使购书物取天木堂融命城惑中翠央—凸剖显炉区厅域条价饲值长腥株拿潭束一座体桥化丝式带鉴动牛效夫应形下赠，耍省篇府器南吼迁葡，雹未习来势地逼铁抵、醒三胡馆盾一脊中威心嫁、血环持保撕工图业好园潮等韵必炊然女使哲得成南叛城滥城博市乖价上值功凸衫显这，贩并双形爪成“城茂市朴中增心”的狗四罗大监功瓜能猪：瞎中污央什政血务拼功哲能跑（呢C纽奉P立D优）滩、誉中启央据经洋济巴功防能便（佩C英B哑D滋）片、免中弄央撇生父活闸功话能驰（练C腾L野D侧）赛、静中射央妈信世息严功工能状（尊C减E凤D洪）莫。南城长杀株陪潭盐示术范泛区码三萍大陶经珠济苗引况擎圣之短一汽家车榨产忙业愚引海擎武捆广电高唉铁买引赴擎商狗业种及志金悟融债引阳擎长咱沙凯南里城糟副票中磨心滨集爪中警商眼业奥搞林额匹惠克级花搭园集脆中否商渐业阁+收商补业磁街展1禾2竖万浊平滚m2中拆信蒸城加市某广夏场集骗中叙商红业斯+底商泉业庆街邀2拼9芳万乓m2家毅润努多判奥袄特消莱太斯绘商率业曲广矮场集桑中谦商己业娇9决.康5坦万拴m2嘉愧信控茂抗广想场商册业睁营财业舞面挡积竟5衣.旋3列万抓平队m2通统程勇商抹业订广宇场集淡中完商术业购3告万做平怒m2便撞捷侮的域交关通中俗部添崛耀起川战允略疼的拉新车引值擎谱—鹿—长峡株爷潭早城摊市封群半范小怒时缩慧生哗活认圈震—族—材覆腐盖来长帆株耐潭一锹小鱼时岂生扶活里圈叨—妈—斥覆腥盖剃“各3淘+熄5扶+候1快”垃城造市萝群长凳沙画、甩株颗洲希、殃湘凡潭破、征岳有阳袄、不常炸德腿、闯益肌阳纪、严娄猎底挣、招衡厘阳仇、仇萍扣乡萍咳乡省胆政歇府卖南娃迁芽，付使准项欲目锄成些为揪长仆沙置政择治悠、筛文哑化澡中植心弊，站更句是豆长本沙苗、腹湘武潭送、纷株榨洲茫三嫌市绞融规合沃的圆核透心役区蓄。区组位剧优碧势—聪—便铁捷帮的豆交堵通从秘我歉们遮项藏目抛：5绸分饱钟惨车耀程狮—究省奴政炊府谱、惭天恋心怎区颜政抹府扮、长待株闯潭蚂城河际墓轻盾轨济站1外0陷分歪钟呆车答程债—察雨踩花灰区蒜政算府绳、朗高达铁叔南铲站2漆0案分确钟榴车祖程券—而五驳一循路温商摸圈越、叛黄背花烟国泡际呆机免场3股0汉分隔钟方车牵程备—哲株揉洲鞠、果湘歇潭物料业陈发壮展过建泄议营屋销税策部略营堤销谷策秤划某报浊告党架密构定芹位遍体陶系市搁场厕透塔析a速.各建患筑极外重观b驾.贫功东能响空霞间c率.防硬摆件钢配秀套d丝式.命物伪业韵服留务1乓.电销欣售星策提略1盆.够项腹目川解烦析2谎.昼市屑场钻定顺位3蒙.遮客辛户权定括位1梢.梨推帖广绢定哭位2狂.朗推孔广刊宣待传款语3菜.梳推责广日原扣则达及端思困路4钱.附推简广忙总余纲5授.碗媒年体炮策圾略6悔.喝阶蜻段课执四行销工售鬼策萌略1醒写厅字退楼亡市摩场2专.译公钉寓签市枣场3表.俱长痰沙梦商建业炊氛灵围A犬-腰B市佣场斑透烦析M亦a酱r幕k阻e甜t晌A锻n宾a倚l结y献s荷i号s1际、型长究沙吴写恨字辞楼饮发罩展纹趋柜势2震、摩长框沙净写墙字蜂楼恐配赠置茶调绘查3袄、脱长莫沙碍写书字僵楼珠价腿格芝调格查P老A佛R徐T踢Ⅰ市兔场虑透恭析4摔、赠长贷沙饰写闲字临楼呼定茎位麓谷板块市府板块中心板块城南板块以企业办公楼为主区域未成型，大多数项目先开发住宅长沙商务金融中心，多条线路聚集大量高档写字楼和城市综合体，商务气氛浓厚区域初步成熟，多个商业综合体蓄势待发地段成熟，景观丰富，各品牌开发公司陆续启动商业项目滨江沿线东城板块多个城市综合体蓄势待发，区域逐步成型长洁沙趣市必新鄙近术写留字贤楼队分证布茄趋绢势速：1杯.湾长鸣沙部已矩建肺写匹字鱼楼庭项扯目滑简千表城奇市蝴中贷心抽多凳极卖化悟趋号势帅日阵益伐明册显士，袄传夕统地中兴央椒商总务古圈蓝逐怠渐豆向杀外进扩倚散中苹心召板抬块—称—扩华良尔呆街债中隆心焰，川泊贵富苹国浮际刚广逐场巧、匀中伐天你广到场跳等滨夜江娘沿箭线—锅—省北踪蝶辰辈三泽角斯洲拨、客万眯达粘广电场亲、五保圾利族国狮际旧广日场揪、馆华殖远为华渣中堤心鲁等城谎南高板安块—签—免标树志错H箩O惠P扮S慰C誓A绞、巧德彻斯柄勤剥城鲜市种广航场山、柴华晓悦泻城感等东刘板室板吓块—面—寨华愧晨住世贱纪碌广椅场库、炒运皂达或中融央诵广世场绿、裙嘉么斯伟茂抢购登物害广历场朗、震新加华遮都魔万臂家带城吹等市鹿府辩板躬块—页—拢奥矛克语斯丧广零场返、素绿呈地胳中邻央羊广匀场胸、值天割骄垫福避邸樱双暑塔翁，断世涨茂头铂哥翠醒湾朽等麓图谷添板泻块—厉—愧新喜长槽海妥麓知谷阔中顿心衰、确麓郑谷寄企啊业钥广倚场推大侮厦只等据巧相往关企统德计糠，2论0嗽1营2屿年滨长盏沙窝至竿少徐有2含6个境大留型里城酱市翠综翠合晶体方项鸡目瓣开块建键或冠者婶面汪市景，总肿建举筑睡面扰积普达1者7看4撒0疯万平勉方袭米派，其筛中铜非汁住项宅搜建榴筑挑面担积症至烫少店有8煮0咬0临万平厚方瞧米算。城底市块综眯合熟体插迎芹来逼井飞喷毙式剖发刮展华加悦梦城德艘斯询勤议城键市模广滋场喜脆盈六门朝范拐城华鸡晨啊世梁纪蜻广专场运部达知中域央泛广鸭场嘉弯斯花茂匹购家物衬广消场世斜贸戏铂睡翠纷湾奥乓克要斯匙广碧场绿插地扛中餐央魂广葱场渔阅人垮码扑头达浆美改D厅6错区罗减马钓商膜业挤广波场北倒辰怖三册角求洲新需长华海旁广哭场中胜房燃瑞只致恶国虹际东贝岸膝城笋邦泊捷富努国每际界广侮场万纠达逗广姑场华户远肚华握中亏心保姻利议国吐际徐广统场兴倡汝朋金傍城湘粒商畜世毅纪扎鑫方城长见沙匆市摄城归市由综弦合恼体菌分替布宅图四宇类跨商榜务帜办牢公犁产意品宇特晚征后明林显荷，谦中兵高羊端纤的飘写买字渴楼帅以忠较冰高舌的锻形么象记及肿配膝套紧服润务盖吸延引拜国辆内酱外诱大倦中若型畏企冒业申入散驻嫂，睛租悲金句实依现屯较期高富。长帜沙知市盖写宋字挂楼培物括业蒜类奏型带：酒京店炸办港公写拣字墙楼商注住国混房诚合商膊务阀公挡寓长枪沙东商顺务喝市雕场市血场女占景比市约场仁占援比市副场列占绒比市凶场挖占坡比主狭流勺商足务烫产寇品旦专戚业血化斜程乡丰度揭低糟：拐实案际负使致用集仍巧多融在之商拍住点综如合翻楼拨及汉商尾务桑公冬寓清，睬专摊业尤写萌字途楼昼份悔额园有侧限恨，疼近驴年库高霞端言专查业千写予字凶楼论大传力史发狠展1党、派长歪沙娃写恨字鱼楼件发京展国趋盏势2扮、技长涂沙勺写卷字肝楼死配拉置廊调尘查3弦、法长才沙榜写瞎字芬楼齐价叨格温调势查P臂A简R络T撤Ⅰ市葛场摔透梅析4俩、荣长摸沙最写巧字眼楼航定醉位绝遇大廉多漂数痛写箭字裤楼砖的险专咽业瓜配显置昌已巧达胡到急较悲高歇水碑准肥，尚尤碧其家是大辞型饿城啦市谨综徐合叛体轨项馆目芝，乱规键划秧有爆国苗际滴星央级男酒遗店寸或谎大题体跟量叠商替业类配守套狭，袍为广商顶务础办首公垦提司供枕优殿质阿的拆服疑务恢和络环鲁境，范如羊下帖：商米务间形目象无类（汇顶衫级挨直蒜升散机凑、兵超舍高挤层充建宾筑骗、全签玻帮璃学幕消墙、旋挑汁高衫大朵堂零、或层察高等）软督性梯服搬务尚类（私引宅入啊星肠级何酒普店育或知烤名吊物隐管等）硬韵件角配谨置选类（鬼热哭水贷地病暖烛系步统惨，交变国频茫中扣央雾空虚调积、高叔速将国迈际锁品酷牌颤电黄梯等）精虚装配材蕉质得类（网贱络阵地枕板、后全卖石梨材蛋装霞修奏、顶知级品鹿牌入码户范门、高闯档瓷宜砖等）智以能誉安柿防捆类（秩电合梯辉刷徐卡稳系宁统毅、现智枕能数指捉纹锻锁炕等铅）功抱能毛配与套觉类（锤以展城胃市滤综或合甲体尺为条主懂，避配宣备环国盖际量知乒名售酒词店架、循大它体堆量申的捏商及业在中功心追，豪季华占商需务悠会盾所垦、遣多聪功产能奴会鲁议萍中铲心彩、庭空误中慎花暂园见、段室脖内键泳剪池绍等税）长骨沙林写缸字群楼苏市头场辆配阅置粪分滴析1扎、秆长顿沙胀写咬字萌楼路发狸展贸趋俗势2省、厚长孤沙菠写尖字师楼拳配衫置闯调麦查3知、病长捐沙丝式写认字铅楼冈价娃格削调义查P锡A斥R瓜T吸Ⅰ市朽场监透雪析4粮、玩长凭沙划写壳字刮楼替定这位新锻近枕写初字盖楼舍项米目程多云数裤以精橡装为淹主皇，忠结车合劈燕了蹄整甲层放+富零污售醋两估种榆销事售光模径式痕；顶理级声写茶字允楼午的引售摩价侵在1男6商0旋0护0元朵/稀平寨左侍右用；中通高证端仰写川字棋楼雷售经价贴为1按0翠0库0围0猫-虏1逼3戒0敬0般0元鲜/呼平需；低键端绸或六位疮置拳较应偏敲的坝写葱字君楼耗售换价冬则惨在8他0素0装0元刮/森平腊左耽右态。长敬沙炒写勺字移楼哨市雅场阿价理格千分忙析近典年巡寿发壮展辞加迁快惯，沸精竖装僵高纽奉档益写没字恩楼鲁成锐为扒市穴场傅主饱流家，相未红来楼市纺场仪供窝应杂量弱激惩增担，商竞宁争线日益益呀激索烈长粗沙并写标字些楼旺市盗场枯小扯结饶：精惹装浓高还端银专驾业喷写低字撤楼活成宴为铁长晓沙域办刺公稿物苏业工新迅增奏供刊应转的到主磁流选方镜向陷。23专叫业案写屿字发楼衡价杀格马相短对包较版高说，勺客茂户斥群烦体裕相哈对责狭组窄德，睁销咐售员周奸期委较泛长卵。4随叮着粗大顿量白超逐高涝层治写薯字逮楼豪和泻城区市抛综许合再体狼项遣目特的仗陆居续斤启弊动调，纵未浑来裁高真端咬写堪字酬楼唤供牵应灶较挖大衡，其竞当争坦趋左向宅白桂热狗化秘。1长池沙船办暖公惊物豪业庸成门交王量躬集钉中渠于汉二匠环士内缓中铅心剧区械域娇，甜高含端孩写愤字丸楼咬市绍场雕认京可神度留相晶对快较棒高忙。1支、侍长般沙亲写长字毒楼地发私展江趋孤势2奋、扣长升沙杜写作字堂楼脆配的置忌调展查3雀、捕长良沙扮写厕字帐楼料价柏格品调械查P妄A欢R炮T殊Ⅰ市嘱场肃透肥析4努、削长陆沙寨写紧字写楼鞠定袋位写膏字誓楼战客侵户踩群商划兄分梯：目码前兔，喷长佳沙龟推挠出涂的北写文字右楼这项言目签大例都怠是温针挠对离第刮一溜类元和销第贫四红类复客示户挽群飘，斑专淹门种针稼对践第旨二原类养和恳第有三掘类灵目线标臭客死户表的描写忘字伞楼蔑较盼少虽，暗因塘为敌这谅两店类洋客巾户轿的照定违位榆难雪度纷较纯大恭，担不贵易犁把葱握冈。项苏目狮核忧心兔客紫群废分栏析发每展歇层捷面冲：以研初忍具泡规豆模跌、荣需室要绩专增业裳化辽办扩公兽场逼所诊的誉发骂展跪型创中邀型们企构业牢为说主析，辰国财内莲大坚企今业败的罪办瞧事吃处为、过分修公投司必为赶辅未。来车源丢层僚面发：客模户甜主债要惭集谦中展在食雨绵花父、办天句心绢等稠区倾域症，尿或局是洋市紫内眨办圈公议氛挑围链不计够揪浓嫩厚芳的杜区税域陆，爱以谱及桨一钓些扯较汽为嘉老尖旧政的恶商谋住擦楼印、港住毒宅惕办雪公群的左楼喝宇冬内特。心磁理游层旧面斗：以炭改恰善旬公择司资办栗公庸条和件广（铃自模用音）暑目慨的宁为紧主俊。绩注辫重茅写碑字无楼疼所尘处弓区芳域欧，嫂具活备惠很蔽大穗增乱值惜潜嚼力疮；县强迫调债楼挑宇旗品拖质缝及苏商任务测配勒套动；肠关射注丹物著业悉公誓司粪的厚管漠理互水环平怪。客团群未定察位妻—转—告描别央原禽始衰创池业臣阶仿段极的披发羊展淋型绕中收坚本公艳司卧为度主长愤沙壁既粪是笋高血铁恩交叙会李点黑，兴又跳是迫“壁两次型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