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新型城镇化、城市群与房地产行业简析目录一、城市群战略：优化城市化布局和形态 3二、重点关注：国家级城市群和新增城市群 5三、受益房企：中西部土地储备丰富 7四、风险因素 8一、城市群战略：优化城市化布局和形态6月26日，国家发改委主任徐绍史向全国人大常委会报告城镇化工作情况。在这份《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》中，城市群的相关发展战略已经被列为城镇化健康发展的重点之一。目前，我国已经形成10个城市群，其中包括京津冀、长三角和珠三角3个国家级城市群，和7个具备一定规模的区域性城市群，分别是辽中南、山东半岛、海峡西岸、中原、长江中游、关中和川渝城市群。按照发改委的目标，京津冀、长三角和珠三角城市群将向世界级城市群发展，在更高层次参与国际合作和竞争。另外再打造哈长、呼包鄂榆、太原、宁夏沿黄、江淮、北部湾、黔中、滇中、兰西、乌昌石等10个区域性城市群。可以看到，新增的10个城市群与原先的10个城市群相比，中部地区和西部地区的占比大幅增加，这契合了国家发改委主任徐绍史在前不久提出的“优化提升东部地区城市群，培育发展中西部地区城市群，用综合交通网络和信息化网络把大中小城市和小城镇连接起来，促进各类城市功能互补、协调发展”的总体方针。二、重点关注：国家级城市群和新增城市群京津冀、长三角和珠三角这三个位于东部的国家级城市群，经过十余年的发展，城镇化率水平已经较高，商品房市场较为发达。根据媒体报道，成渝和中原城市群可能上升为国家级城市群，如果属实，我们认为这两个城市群的发展将率先加速。从新增的10个城市群来看，位于中西部的城市群的城镇化率普遍较低。未来，在这些地区的农村人口向城市转移的过程中，预计对普通住房的需求将会持续增长。三、受益房企：中西部土地储备丰富城市群的升级与扩容奠定了这些地区普通住宅需求未来增长的基础。我们重点关注在成渝、中原城市群（可能升级为国家级城市群）和新增的10个城市群（扩容）拥有土地储备的上市房企。重点可关注

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