小区物业装修管控方案

小区物业装修管控方案小区物业装修管控方案

一、人员职责

1、管理处主任负责重大违章装修的处理。

2.楼栋管理员负责业主装修申报、方案初审及修竣工验收。

3.工程部主管负责业主装修方案的技术审批。

4.秩序护维护员及楼栋管理员负责装修巡视，装修跟进、装修现场监管，对装修过程中各环节进行控制。

5.管理处收费员负责装修相关费用的收取。

二、装修申报

1.业主装修，应提供装修施工设计方案和相关技术资料，并如实填写《装修申报登记表》要求的各项内容。

2.如委托装修公司装修，装修公司应提供加盖鲜章的营业执照、资质证书复印件各一份。

3.如物业使用人装修，应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。

4.业主或租户自行装修，应与物业服务企业签订《装修承诺书》。

5.商铺门面、娱乐场所装修，申请人应提供消防部门的审批文件。

6.确认业主和租赁户身份后，装修管理员应向申请人提供物管公司《装修施工现场管理规定》、《房屋装修的禁止行为和注意事项》等文件。

三、装修审批

1.装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。

2.装修是否存在有严重的消防隐患。

3.是否有乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等其他违规情况。

4.初审合格后，报工程部作技术审批，审批工作在三个工作日内完成。

5.装修管理员负责将审批后的装修申报情况通知业主，对需要修改的设计，应告之业主修改。

6.装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主到客服中心交纳相关费用。

7.业主应按规定交纳装修保证金和垃圾清运费。

8.装修施工单位应按规定交纳装修保证金和施工人员证件工本费。

9.装修施工单位将施工人员照片两张和身份证复印件交客服中心，办理临时出入证件。

10.临时出入证由施工人员随身携带，进入小区时交门卫临时保存。

11.装修相关费用完清后，发放《施工许可证》，通知工程部开启该户水电，告知业主可以进场装修施工。

四、施工管理

1.装修施工期间，秩序护维护员、楼栋管理员应每日至少巡查一次装修施工情况，并将检查情况，记录于《装修巡视检查记录表》。

2.对未按规定张贴《施工许可证》;未按规定施工时间施工;超出申报范围内装修;违反装修管理规定的行为进行劝阻、制止和报告。

3.业主或装修施工人员，请求协助或帮助时，楼栋管理员应予积极的支持和配合，在详细了解业主提出的请求后，及时的给予帮助和处理。

五、装修验收

1.修施工结束后，业主或施工单位应向楼栋管理员提出装修验收申请。

2.楼栋管理员、业主或施工单位对装修工程进行现场验收，验收合格，由楼栋管理员在《装修验收登记表》中签署"初验合格'，并签署姓名和日期。

3.初验合格，并已入住三个月，业主应申请装修复验。装修复验，如无问题，由楼栋管理员在《装修验收登记表》签署"复验合格'后，由财务退还业主或装修施工单位的装修保证金。

4.施工人员撤场时，客服中心收回《临时出入证》，如有丢失，出入证押金不予以退还。客服中心应通知门岗该户装修人员已清场。

六、违规处理

1.对发现的违规装修行为，楼栋管理员应立即要求违规整改，并视其情况，给予按批评教育，责令整改;出具《装修整改通知书》，限期整改;出具《装修验收整改通知书》，限期整改;情形严重的报公司经理批准，实施停电停水，强行制止违规及侵害行为。

2.要求损失赔偿的，报公司经理批准。

3.情形特别严重的，除强行停止施工外，报相关行政部门处理。

4.装修验收时，如发现业主违章装修，楼栋管理员应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并列出扣款数额，由财务部在业主或装修施工单位装修押金中扣款;由业主支付现金方式给予赔偿。

5.对严重违反装修管理规定，且又拒绝整改的业主或装修施工单位，装修管理员按规定不予验收，并拒签《入住许可证》。

七、档案管理

.-物业经理人

1.装修竣工，通过验收，由楼栋管理员收集、整理装修管理资料，统一归档。

2.装修档案管理按公司管理规定执行。

八、相关资料

1.《装修委托书》

2.《装修申报表》

3.《装修服务协议》

4.《装修许可证》

5.《装修收费一览表》

6.《装修申报情况记录表》

7.《装修动态一览表》

8.《施工人员登记表》

9.《装修巡视检查记录表》

10.《装修整改通知书》

11.《装修竣工验收表》

12.《入住许可证》

篇2：住宅小区装修施工人员管理规定(十六)

住宅小区装修施工人员管理规定（十六）

为了加强小区内部治安安全管理，保证内部工作正常运行及各施工装修工作的顺利进行，特制定装修施工人员管理规定如下：

1.在小区内的施工单位（包括短期、临时装修队），均应设一名专职或兼职安全员，负责检查日常施工并对施工人员进行安全教育，自觉遵守本公司的各项规章制度。

2.施工单位进场时须到小区物业管理中心办理申请手续，并交纳相应的押金，退场时需到小区物业管理中心退还出入证及出示出门物品清单。

3.装修施工申请进场，需交纳1000元施工押金和装修垃圾清运费、公共设施（楼道）恢复粉刷费（按2元/平方米建筑面积计算），待施工队完工清场、验收合格后，按规定退还剩余押金。

4.施工人员出入小区或在施工区内必须随身携带有效证件及出入证，违者发现一次支付违约金10元，经常未带者从重处理或清除出场。

5.施工人员施工不准带违禁品（易燃易爆物）进入楼层，特殊情况经安全部同意后可少量带进，做到一日一清，并必须设专人管理。违者赔偿150元，屡教不改者送交公安部门从重处理。

6.施工人员之间纠纷引起打架斗殴损坏公共财物者，除加倍赔偿外，肇事者双方需支付赔偿金200元，对故意损坏公共设施者送交公安部门处理。

7.施工人员工作中不准饮酒，发现醉酒状态中有威胁他人安全的本物业公司有权将其约束到酒醒以后，并赔偿150元；施工人员须文明施工，不得赤背、着短裤、穿拖鞋在小区公共区域行走。

8.凡违反《治安管理处罚条例》者，本公司有权将其送至公安部门处理。

9.对于施工的楼层部位，存在不安全隐患和不卫生状况，经小区安全管理人员书面通知后，不按期整改，根据谁主管谁负责的原则，责令该施工单位（施工队）主管领导或负责人赔偿200元。

10.所有施工人员不经小区物业管理中心批准，任何人不准在施工现场留宿（包括留宿其他人），发现一次赔偿50元，屡教不改者从重处理。经批准可在现场留宿的人员，晚10﹕00后请勿离开施工现场。

11.各施工现场有火灾隐患的应及时排除，如未及时排除而造成事故的，由施工单位（装修队）承担责任。

12.明火作业（电、气焊、无齿锯、喷灯、电炉等）施工现场须提前申请，凡未经物业管理中心审批同意，随意在楼层内使用明火作业的施工单位和人员赔偿200元，造成严重后果者追究刑事责任。

13.小区内部的消防设备、器材未经安全部同意，任何人、任何部门（包括内部工作人员）不能随意动用（发生火情时除外），发现者将依照《消防管理条例》处理。

14.施工人员不得在施工现场（楼层）随地大小便，不得在非施工区域滞留和闲逛，发现违反者赔偿100元，屡教不改者从重处理。

15.施工人员出入小区所携带物品，保安人员有权检查。

16.施工过程中如对楼内或楼外设施（如电梯、楼梯等）造成损坏的，视情节轻重支付赔偿金。

篇3：物业管理员装修巡查流程及注意事项

物业管理员装修巡查流程及注意事项

一、装修巡查流程图

二、装修巡查注意事项

1、检查装修住户有无办理《装修许可证》;

2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》;

3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材;

4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位;

5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)

7、水、电

1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水3公分，48小时)，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验;

2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验;管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。

3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。

4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系;

5)检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断;

6)室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

8、泥瓦工

1)检查是否破坏和更改下水管道。

2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。

3)检查是否违规拆除承重墙体;业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。

4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导(原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间);厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。

5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表;

6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。

9、油漆

1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，;

2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。

3)油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。

10、木工

1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸);

2)提醒业主若地面做复合地板，到工程管理中心申请，开发公司免费铺地坪;若地面铺设实木地板，提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿。

3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

11、安装防盗网，大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网，其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

13、顶层屋顶花园装修

1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除

2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。

3)安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置，包括保温管的走向。

14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。

15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。

篇4：住宅小区装修管理流程

为了业主能清楚地了解装修管理内容,顺利优质地办理装修事项,制定装修管理流程如下:

1.客户服务部受理业主的装修申请

1]由业主或装修方填写《装修申请表》,向客服部递交《房屋产权证》复印件、《装修合同》复印件、《装修公司资质证明》复印件、《营业执照》复印件、施工材料清单及合格证。如非业主本人进行装修申请的,还须填写《装修委托授权书》。

2]由业主和装修方向客服部提交装修图纸,客服部登记后转至工程部进行审图,如装修需动墙体的,应引导业主或装修方至房管局办理审批。

3]客服部为业主和装修方办理交费手续(垃圾清运费)并办理装修保险。

4]客服部向装修方讲解具体装修程序及注意事项。

5]客服部协助业主和装修方签署《装修工程承诺书》、《装修工程消防安全承诺书》、《装修管理服务协议书》、《施工人员情况登记表》,原则上不允许装修工人在小区内留宿,如确需留宿的应有业主签署《装修人员留宿担保书》。

2.工程部负责审批装修方所提交装修图纸

1]工程部依据国家高层民用建筑设计防火规范及小区使用手册中的相关规定审核图纸,以确保图纸符合规范,审核后由工程部负责人签字确认。

2]工程部审图通过后,将图纸返回客服部,由客服部通知业主领取审图意见。

3]如审批不合格,工程部对装修图纸提出整改意见,装修方按照整改意见进行修改,直至审批合格。

3.保安部负责消防安全方面审核工作。

1]如室内建筑面积大于200平方米,需通过区消防大队的消防审批。保安部负责收取消防报审回执。

2]以上工作全部完成后,客服部、工程部、保安部三名负责人为施工方签发《装修施工许可证》。

3]装修方负责人到财务处缴纳费用,办理施工人员出入证并进行人员登记。

4]如有需要,装修方到保安部办理动火证,办理灭火器租赁手续。

4.客服部、工程部、保安部负责对室内装修过程进行管理。

1]施工人员进场前,需将《装修许可证》、装修图纸贴在墙上,以便各部门巡视人员随时检查;同时,装修方须做好公共区域及装修室内内的成品保护,由客服部检查,检查合格后施工人员方可开始施工。

2]客服部、工程部、保安部每日分别对施工现场进行不少与一次的巡视工作。

A.客服部主要负责检查施工室内内外的公共设施设备的保护情况、工作时间是否有噪音施工及施工进度情况。

篇5：小区二次装修保安部监管范围

二次装修保安部监管范围

1.0目的：确保装修单元正常的工作秩序,杜绝不安全事故发生。

2.0适用范围：保安员对装修单元的监管。

3.0基本内容：

3.1证件管理：

3.1.1证件有效期、真伪。

3.1.2证件使用范围。

3.1.3证件的规范佩戴。

3.2装修工人及车辆进入小区的管理和进入小区后的管理：

3.2.1查验进出人员、车辆的证件。并询问相关情况。

3.2.2指引工人或车辆防止人员乱窜及车辆乱停放。

3.3装修垃圾、材料搬运堆放过程的管理：

3.3.1不允许占道堆放，和不按规定堆放。

3.3.2作好防护措施、防止碰撞，划损公共设施。

3.3.3垃圾、材料堆放于指定地方，从指定的通道进入，使用指定的电梯运送并严格遵守《电梯安全管理制度》

3.4装修垃圾、材料堆放现场的监管及清除管理：

3.4.1材料堆放整齐。

3.4.2清除剩余材料。

3.4.3不能长时间堆放。

3.4.4按物品性质分区堆放。

3.4.5房屋中间(下无梁)位置不得堆放过重物品。

3.5装修单元是否按规定时间进行施工：

3.5.1避免影响他人正常休息及工作。

3.5.2形成统一管理统一进行施工管理体系。

3.6有没有