马来西亚市场分析报告

--马来西亚市场分析报告马来西亚概况：位于东南亚，地处太平洋和印度洋之间，是一个自然和农业资源的出口国，并拥有相对开放的兴工业化市场经济。旅游业已成为国家第三大经济支柱，其次大外汇收入来源，学问经济效劳亦在同步扩张。多元种族颜色的人民、令人垂涎的美食、精彩的旅游胜地、生态旅游、文化历史遗产、亿年雨林、洁白沙滩、独特岛屿、高级购物中心等等，马来西亚都应有尽有！人口马来西亚总人口约为2750万〔2023年人口普查，其中马来人及其他原住民占68.7%、华人占23.2%、印度人占6.9%。自然地理马来西亚位于东南亚，地处太平洋和印度洋之间，国土面积为32.9万平方公里，被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两局部。西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，东马来西亚为沙捞越地区和沙巴地区的合称，位于加里曼丹岛北部。海岸线总长约4192公里。马来西亚因位于赤道四周，属于热带雨林海洋性气候，无明显的四季之分，一年之中的温差变化微小，平均温度在26—30℃之间、全年雨量充分，10—12月是雨季。历史公元初马来半岛建立了羯荼、狼牙修、古柔佛等古国。15世纪初以马六甲为中心的满刺加王国统一了马来半岛的大局部，并进展成当时东南亚主要国际贸易中心。16世纪起先后遭到葡萄牙、荷兰和英国侵略。1911年沦为英国殖民地。沙拉越、沙巴历史上属文莱，1888年两地沦为英国保护国。二次大战期间，马来亚、沙捞越、沙巴被日本占据。1957年8月31日，联盟主席东姑阿都拉曼宣布马来亚独立。19631965年，马来西亚国会以126票赞成0票反对，迫使加坡退出马来西亚联邦。语言和宗教马来半岛和沙巴州的官方语言是马来语，沙捞越的官方语言是马来语和英语，同时，英语、华语和泰米尔语也广泛使用。主要宗教是伊斯兰教〔马来半岛的官方宗教，儒教、佛教、道教和印度教。马来西亚移民政策移民需要具备条件50岁以下的的申请人：1、在申请批准之后，必需开设300，000马币的定期存款。2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购置，医疗或子女在马来西亚的教育。3、从其次年开头直到整个打算的期间内，必需在银行保存至少150，000马币的存款。4500,000马币或更多更好。5150，000马币的固定存款金额6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。7RM10，000马币最低月收入。8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女)10、假设主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。11、不允许申请人有兼职工作。12、允许经商，经商要遵循更透亮的标准准则(旧政策经商有更多限制)。50岁的申请人：1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购置房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。2、从其次年开头直到整个打算的期间内，必需在银行保存至少马币RM100,000的存款。3RM350,0004RM150,0005、有效的财力可以用定期存款，现金，房屋，股票证明6、政府或者商业的退休金都被成认7、假设承受退休金，在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,0008、可以结合妻子或者丈夫的退休金9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请;10182111、假设主申请人父母的年龄超过6012、允许申请人有兼职的工作马来西亚移民优势：1、无年龄限制2、无英语要求3、无需供给资产来源证明4、材料简洁：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明等相关证明即可申请5、办理周期短6、无居住要求--没有移民监7、21岁以下的子女可以就读当地的学校9、便利其它国家的签证，可以在国外合法地开设帐户1011、语言沟通不成问题。华人在马来西亚占30%，除英语和一般话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的沟通工具。马来西亚留学近几年越来越多的家长把自己的子女送到马来西亚留学，其优越的双联教育方式、健全的教育监视机制和宽松的签证政策等都是众多家长选择马来西亚的缘由。留学马来西亚10大理由1、留学环境好马来西亚素有“亚洲魅力所在”的美誉，国土虽小，国力却格外强盛，年人均国民收入高。马来西亚总人口虽较少，人均受教育程度却较高，教育水平名列亚洲前茅。马来西亚政局稳定，经济富强，治安良好，气候温存，无自然灾难。2、教育水平较高马来西亚的高等教育实行一种独特的国际化水平很高的教育方式——课程转移，毕业时获得由英、美、澳、加、等国的着名大学颁发的学历文凭或学位证书，并为国际公认。课程大多为学生供给大量的实习时机，毕业生以具有高素养和实际操作力气强而着称。3、学制短、转签第三国手续简便马来西亚的院校大多与英、美、澳、加、等国的着名大学〔多为公立大学〕建有双联课程或学分转移制课程，学士学位学制仅三年，并可以便利地转入第三国大学学习。4、课程设计到达国际水准马来西亚学生除了可以获得学士学位以及硕士学位外，还可以获得国际认可的资格证书或专业文凭，这些都是作为就业的有力砝码。5、健全的教育监视机制马来西亚有着世界上最高的教育标准，有特地的部门—马来西亚学术鉴定局，定期进展教育质量评估，并承受质量标准治理体系，以确保优质的教学质量，毕业证书为国际普遍认可。6、费用低廉依据目前的行情，到马来西亚读本科或读争论生，仅为英国留学费用的四分之一，也大大低于其他欧美国家，学生可节约留学费用50%~70%，大大削减了学生的经济负担和心理负担。马来西亚的留学性价比格外合理，是工薪家庭的首选。7、签证政策宽松、签证率高马来西亚对中国学生的签证政策较为宽松——无需经济担保。马来西亚的很多院校承受“快速”签证申请程序，即学校在接收留100%。8、语言环境优良马来西亚是英联邦国家，其英语普及率格外高，英语是正式的生活语言和工作语言。马来西亚99%的院校承受全英文授课。9、入学方式灵敏马来西亚对中国留学生的学历没有限制，高二结业生、高三在读生、高中、中专、职高、技校、大专大学在读生及毕业生、成人教育生、自考生均可报名申请。10、进展前景良好虽然马来西亚不是一个大国，但却是亚洲最富强的国家之一，近几年来经济形势稳定，失业率低。马来西亚在海外有大量的产业，多数聘用外籍雇员治理，这为在马来西亚受过高等教育的高素养外籍毕业生供给了较多的就业时机。目前，马来西亚全国拥有9所公立大学，一所国际性大学，8所私立综合性大学和逾500所私立专业学院，供给从大专至博士争论生课程。专业涵盖工商治理、电子工程、艺术设计、多媒体制作、计算机应用、时装设计、建筑和旅游治理等领域。目前，绝大多数公立院校以招收本地学生为主，仅少数争论生课程对外国留学生开放。但私立学校一般都向留学生开放。马来西亚旅游业概况得天独厚的自然环境，使马来西亚拥有极为丰富的旅游资源。阳光充分，气候宜人，拥有很多高质量的海滩、惊异的海岛、原始热带丛林、贵重的动植物、千姿百态的地窖、古老的民俗民风、悠久的历史文化遗迹以及现代化的都市。垂泻的瀑布、湍急的河流、安静的湖泊、多峭壁的山岳、惊奇的地窖、丰富的海洋、动人的珊瑚礁和风景秀丽的岛屿，使马来西亚成为一个吸引寻幽探秘者和宠爱大自然者的天堂。目前旅游业已成了该国的第三大经济支柱。着名旅游景点：波德申：波德申被誉为“马来西亚的黄金海岸”。它是距吉隆坡最近的海滩，从吉隆坡乘车，只需1.5小时就能到达。与繁忙吵闹的吉隆坡大都会相比，船儿靠港停靠所散发的悠哉游哉的气息，使波德申的休闲魅力无法阻挡。波德申最受欢送的海滩是蓝珊瑚湾〔BlueLagoon，有洁白的沙滩和蔚蓝的海水。想要玩水上运动的话，你不能错过和平花园〔TamanAman，它除了供给廉价的住宿外，还有露营地和烧烤区，让你玩了水上活动后吃一顿烧烤大餐。：唐人街 茨厂街是吉隆坡的唐人街，位于吉隆坡老城区南部，面积虽然不大，但格外吵闹，特别是每天晚上更像过节一般，是吉隆坡知名的夜市。这里卖的东西从中国服饰、布料到中草药都有。而这里和中心市场也是卖水货、假货和廉价货的地方，以衣服和手表居多。中式的牌楼、中式的楼宇，中式的沿街售货摊，来自中国的各式水果、食品，各种地方风味的中餐馆，店铺内外都张挂着醒目的中文招牌和广告，店内经营日常生活所需的各种用品，如百货、杂货等。街上茶楼、饭店、中药店、华文书店、小旅馆、超级市场等等，应有尽有。双子塔：吉隆坡石油双塔坐落于吉隆坡市，曾经是世界最高的摩天大楼，直到2023年10月17日被台北101超越，但仍是目前世界最高的双塔楼，也是世界第四高的大楼。马来西亚首都吉隆坡的双子塔(PetronasTowers)是吉隆坡的标志性城市景观之一，是世界上目前最高的双子楼和第四高的建筑物。是马来西亚经济蓬勃进展的象征。连接双子塔的空中走廊是目前世界上最高的过街天桥。站在这里，可以俯瞰马来西亚最繁华的景象。双子塔内有全马来西亚最高档的商店，销售的都是品牌商品，固然价格也是最高的。塔内有东南亚最大的古典交响音乐厅——Dewan古典交响音乐厅。伊斯兰中心：伊斯兰中心位于吉隆坡火车站行政大楼背后的山边，洁白亮丽，华美堂皇，构造独特，是现代立体派建筑艺术与传统回教式设计的成功组合。回教中心展出一系列精巧的回教文献、工艺品及瓷器等，是人们正确生疏了解回教文化艺术和穆斯林宗教信仰的好去处。马来西亚当地特色海龟产卵奇观：红滩是著名遐迩的大海龟产卵地，位于瓜拉丁加奴以南60公里，是一个静谧的乡村，这里是知名的海龟产卵地，每年5月到9月是产卵季节，大批旅游者从世界各地赶到这里来赏识这一奇观。红滩有5种大海龟，体长平均155厘米、体重平均375公斤左右。至今观测到的最大的海龟有体长200厘米、体重750公斤的大家伙。马来头饰：马来人无论男女头上都戴着各种各样的头饰。在去村里或城里清真寺的路上，常常可见戴圆锥型天鹅绒帽子的男性，这说明他是回教徒。而到麦加朝过圣，获得“哈吉”称号的人都戴一种叫做可达雅的白色帽子。马来语“通可罗”即是指妇女用的头巾，也是表演传统文艺或体育活动时不行缺少的头饰，其式样可依据本人喜好而千变万化。马来西亚国王的通可罗幅在马来式头饰中是最知名的，它是国王身份的标志，他人不得任凭仿照。国王的头巾甚至还被起了个名马来民居：在首都吉隆坡，处处是高耸入云的摩天大厦和鳞次栉比的现代化建筑群，但在乡村或城郊，马来西亚人却宠爱住在传统的“浮脚楼”里。马来人早期的住房与海、河亲热相关，为了捕鱼、喝水、运输的便利，就在海边河畔搭屋成家，渔村建在水上，所谓街道就是一些连接起来的小桥。在马来西亚北部，常常可以见到放木排工人的村庄，宽宽的木筏上有竹制的茅屋。在马来亚的港口城市，有很多船上人家，他们终生在船上居住。马来西亚美食肉骨茶：在吉隆坡，有一样小吃您不得不尝，那就是长期享誉东南亚的中式早茶--肉骨茶。这种肉骨茶是用茶叶、中药材和猪的排骨肉作为主料，配以盐、酱油、胡椒、味精等，在锅里烧煮多时，直到茶叶、药材之味渗入排骨肉里，便可上桌了。烧桌肉骨茶，宜选用鲜嫩的猪排骨肉以及包龙、铁观音等中国名茶，枸杞、当归、黄芪、淮山药等中草药，加上配料适宜，烹调得当，吃起来芳香而滑嫩，别有一番味道。中国游客到吉隆坡后可千万别忘了去尝一尝肉骨茶的味道。椰浆饭：广受欢送的马来风味早餐椰浆饭是一种既香又辣的饭食。其中，饭是以椰浆蒸煮而成，佐以咖喱鸡、牛肉或鱿鱼，以及黄瓜、炒江鱼仔以及三巴辣椒酱，整齐地端放在香蕉叶片里，是一道不行抗拒的美食。沙爹：著名的沙爹〔SATAY〕是将卤过的牛肉或鸡肉串成，然后在炭火上烧烤，佐以甜中带辣的花生酱汁，再配上黄瓜、洋葱KETUPAT的马来饭团〔裹上棕叶煮成的〕一起食用。海鲜：由于马来西亚环海，所以那里有丰富的海产品，比方鱼、明是、花枝、龙虾、蟹等。在马来西亚吃海鲜是很好的享受，因为全部的海鲜都是颖而且精巧美味的。官司“和黑色的“毛燕“。血燕是洞燕的血染成的，因此特别滋补。官司燕是洞燕每年第一次做的窝。品质最次的是毛燕，含有很多杂质。上等的燕窝要卖到每公斤200美元，最劣的也要20美元一公斤。热带水果：由于马来西亚地处热带，水热条件格外好，所以盛产水果。在马来西亚，一年四季都可以吃到各式各样的热带水果。要是您在马来西亚想购置颖水果，就去农贸市场和夜市吧，那儿是购置的最正确地点。马来西亚购物相对廉宜的马币兑换率，使到在马来西亚购物也相对的廉宜。这里有很多本地原创的手工艺品，从花纹繁复的银器、铜器及锡器到陶瓷、藤制品及柳条制品。艺术品包括东方古董、地毯、柔滑的丝绸及精巧的羊毛绒。丝质与棉制峇迪布有格外亮丽缤纷的色彩。马来西亚的峇迪布的大胆设计与猛烈的颜色，使到它独特于其他地方的峇迪布。这里有已经以峇迪布、各种颜色制成的各种设计的衣服、时髦的鞋子及手提袋。从国际时装中心来到这里的，有着名设计师的贵重皮鞋、精巧手表、眼镜及高品质的时装。在这里也可以以低廉的价钱买到最的电子产品、电器、电脑及相机。主要购物地区：吉隆坡〔中心艺术坊、武吉免登路、东姑阿都拉曼路、槟城、兰卡威〔免税胜地、吉兰丹、登嘉楼、马六甲、柔佛、沙巴、砂拉越等。投资马来西亚以“稳增长、低持有本钱、安全宜居”而著名的马来西亚地产不失为挖掘财宝的投资沃土。在去年9Kumar5%~6%，土地的年收益大约在4%~6%，两项相加，投资收益率在9%~12%。马来西亚房产投资优势：1、马来西亚供给了相对自由宽松的对外政策和制度2、马来西亚长期稳定的政治局势和经济气候首先，和欧美等国家一样，马来西亚的房产也是永久产权的，光是土地产权这一块就能够给投资者带来稳定的增长收益。同时，由于政治稳定、经济持续进展以及人民生活水平的提高，马来西亚的房价近些来也始终处于稳步增长的状态，根本保持在年10%的增长率左右。此外，还值得一提的是作为一个旅游业兴盛的国家，马来西亚成为了诸多游客的度假胜地，这就为房屋出租提供了一个巨大的市场，例如像吉隆坡这样的大城市，房屋投资的年回报率到达了6%-10%。这些就是马来西亚地产市场稳定增长的表现。其次，相对于投资欧美等兴盛国家的地产市场而言，投资马来西亚地产的购置本钱不仅较低，其持有本钱也低。再次，马来西亚的政治稳定，华人华侨多，自然风光秀丽、气候也不错，这也使得马来西亚不仅安全而且适宜人居住，尤其是对中国人而言，在那里居住其实与国内差异并不是很大。以下是马来西亚在过去数年增长相对显着的地点，专业分析人员认为这些投资目的地在今后也有较高的增长潜力：吉隆坡〔KualaLumpur资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路效劳系统支持。作为很多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。雪兰莪州〔Selangor：雪兰莪州经济主要依靠农业和商业的快速进展。这些优势为跨国企业在区域建厂供给了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的消灭，双威礁湖度假村(SunwayLagoon)和瓜拉雪兰莪〔KualaSelangor〕两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光临。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的缘由。槟城〔Penang：槟城被划分为槟岛〔PenangIsland〕和威尔斯利省〔ProvinceWellesley。槟榔屿，槟城〔i双溪大年〔SungaiPetani，和沽里〔Kuli〕都是房产投资的抱负选择，由于这些地方都是为槟城大都会供给住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSCMalaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是很多侨民在退休之后的抱负居处。作为岛屿，该地区土地必定稀有，在槟城投资地产花销比其他地区〔如香港、上海〕来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。柔佛〔Johor购置房地产的价格底线为50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(IskandarMalaysia)的加快进展，它将成为一个投资热点。布满生气的商业环境加上学问密集型产业的进展，优越的根底设施建设和技能型人才的聚拢，使这一地区成为外国投资者的良佳选择。吉打〔Kedah：位于吉打的居林高科技园区(KulimHi-TechPark，KHTP)被评为马来西亚的“将来科技城市科技园集中在科技相关产业，诸如电子，电信，生物技术和科技研发。该园拥有优越的根底设施，良好