2022年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2

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单选题（共10题，共10分）

1.对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。

A.报人民政府审批

B.查看地籍资料的原始记载

C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷

D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力

2.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附着物

D.土地

3.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

C.转让后用途不得改变

D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

4.记载土地权利现状的土地登记资料是（）。

A.土地登记申请书

B.地籍调查表

C.地籍图

D.宗地图

5.对人民法院查封或者预查封的（）进行的登记称作查封、预查封登记。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地抵押权

D.土地他项权利

6.发生代理法律关系的前提是（）。

A.代理权

B.代理合同

C.被代理人的相关法律权利

D.代理人获得的代理凭证

7.受理城镇国有土地使用权申报的部门是（）。

A.乡人民政府

B.乡土地所

C.市、县人民政府

D.市、县土地管理部门

8.代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为（）。

A.法定代理

B.委托代理

C.承包代理

D.指定代理

9.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。

A.委托人

B.土地登记代理人

C.土地登记代理机构

D.当地发证机关

10.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。

A.D厂可申请办理土地登记

B.主管部门不得发放国有建设用地使用权证书

C.主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书

D.国家将收回D厂的国有建设用地使用权

多选题（共10题，共10分）

11.土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（）。

A.有足够数量的专业人员

B.有自己的名称和组织机构

C.有固定的服务场所

D.有充足的资金

E.符合法律、行政法规规定

12.对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交（）。

A.土地登记复查申请书

B.土地登记审批表

C.身份证明文件

D.异议证明文件

E.地籍调查表

13.土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有（）。

A.协商

B.复议

C.调解

D.仲裁

E.申诉

14.土地登记收件单上需填写（）等内容。

A.收件编号

B.土地权利人名称

C.权属性质

D.交件人姓名

E.收件日期

15.下列关于土地初始登记的说法，正确的有（）。

A.土地初始登记是对设立的土地权利进行的第一次登记

B.初始登记发生在土地总登记之后

C.只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记，体现了土地初始登记的经常性

D.土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记，体现了土地初始登记具有分散性

E.土地初始登记等同于土地设定登记

16.下列关于地址变更登记的叙述中，正确的有（）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记卡》上进行

B.根据《土地登记卡》注册登记的内容，更改《土地归户卡》上的“通讯地址”栏目

C.地址变更登记需要对土地权利证书进行修改

D.申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更

E.因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记，一般由登记机关直接更改即可

17.注销异议登记申请人应当提交的文件资料有（）。

A.土地登记申请书

B.异议登记证明

C.异议登记通知书

D.土地权利证书

E.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料

18.下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有（）。

A.土地的入股价格

B.房屋重建价格

C.土地出让价格

D.土地抵押价格

E.土地转让价格

19.下列资料可以公开查询的有（）。

A.土地登记卡

B.宗地图

C.合同金额

D.审批纪录

E.土地登记申请表

20.国有建设用地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，应征得出让方同意并经（）批准。

A.县、市人民政府

B.省级人民政府

C.国土资源行政管理部门

D.建设主管部门

E.城市规划部门

问答题（共4题，共4分）

21.甲股份有限公司于2022年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得一国有土地使用权。批准用途为娱乐用地，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为4300m2，国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。

问题：

1.国有土地使用权授权经营对哪些企业适用？

2.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么？

22.某宗地系国有土地，使用权人谭某于2022年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，2022年1月20日江都市土地管理局和谭某重新签订《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，谭某已按合同规定期限补交了出让金。

问题：

1.目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？

2.谭某应当提交哪些权属文件资料？

23.某股份有限公司A是合资企业，2022年10月29日，申请人某金融机构与河南某股份有限公司签署了借款抵押合同，以河南某股份有限公司持有的《国有土地使用证》所属面积7419.4平方米的国有土地使用权为抵押，贷款本金150万元人民币。2022年10月31日，河南某股份有限公司到某市国土资源局办理了抵押土地登记，并取得了某市国土资源局颁发的土地他项权利证明书。但该有限公司的另一出资方B认为该土地的使用权应由A公司和B公司共同所有，欲申请更正登记，A方不支持B的说法。

问题：

1.B公司应该怎么做？

2.异议登记的法律特征是什么？

3.异议登记的程序是什么？

24.B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未