土建住宅设计

施行日期年月日北京关于发布国家标准住宅设计规范的通知 根据国家计委一九九四年工程建设标准定额制订修订计划计综合 号附件九的要求建设部会同有关部门共同对住宅建筑设计规范 进行了修订现更名为住宅设计规范 经有关部门会审批准为强制性国家标准 年月日起施行原住宅 本规范由建设部负责管理中国建筑技术研究院负责具体解释工作建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发 根据国家计委一九九四年工程建设标准定额制订修订计划计综合号文的要求对住宅建筑设计规范进行修订更名为住宅设计规范本规范编制组在广泛调查研究认真总结实践经验参考有关国际标准和国外先进标准并充分征求意见的基础上制定了本规范本规范的主要技术内容是总则术语套内空间共用部分室内环境建筑设备主要修订了住宅套型分类及各增加了术语扩展了室内环境和建筑设备的内容本规范由中国建筑技术研究院负责具体解释本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之处请将意见和有关资料寄送中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所北京市西外车公庄大街号邮政编码本规范主编单位本规范参编单位本规范主要起草人员赵冠谦开 林建平张叶茂煦业祖润张锡虎张菲菲阎春林朱显泽李耀培朱昌廉李桂文陈华宁 给水排水 暖 附录本规范用词说明 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规遵守安全卫生环境保护节约用地节约能源节约用材节约用水等有关设与周围环境相协调创造方便舒适优美的生活空间材料新产品促进住宅产业现代化 起居室厅阳台宅 以共用楼梯电梯为核心布置多套住房的高层通廊式高层住宅地下室 半地下室 套内空间 住宅应按套型设计每套住宅应设卧室起居室厅普通住宅套型分为一至四类其居住空间个数和使用 套型分

起居室厅应有直接采光自然通风其使用面积 预留位置按炊事操作流程排列操作面净长不应小于 单排布置设备的厨房净宽不应小于双排布置 卫生间

设便器洗浴器浴缸或喷淋洗面器三件卫生洁具的设便器洗浴器二件卫生洁具的为 设便器洗面器二件卫生洁具的为 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室厅或厨房并均应有防水隔声和便于检修的措施

套内使用面积套型建筑面积套套型阳台面积

的空间不计算使用面积净高在 的空间按计算使用面积净高超过的空间全部计入使用面积坡屋顶内的使用面积应单独计算不得列入标准层使用面 利用坡屋顶内空间作卧室起居室厅时其 且不得影响门窗扇开 距不应大于放置花盆处必须采取防坠落措低层多层住宅的阳台栏杆净高不应低于中高层高层住宅的阳台栏杆净高不应低于中高层高层及寒冷严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板 通往卧室起居室厅的过道净宽不应小于 通往厨房卫生间贮藏室的过道 套内吊柜净高不应小于壁柜净深不宜小于设于底层或靠外墙靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施壁柜内应平整光洁套内楼梯的梯段净宽当一边临空时不应小于当两侧有墙时不应小于套内楼梯的踏步宽度不应小于高度不应大于扇形踏步转角距扶手边处宽度不应小于 外窗窗台距楼面地面的净高低于 时应有防护设施窗外有阳台或平台时可不受此限制底层外窗和阳台门下沿低于且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门应采取防卫措施各部位门洞的最小尺寸应符合表的规定 类别洞口宽度洞口高度 洞口宽洞口高度 共用部分楼梯和电梯楼梯间设计应符合现行国家标准建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范 的有关 宅一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 踏步高度不应大于扶手高度不应小于 楼梯水平段栏杆长度大于时其扶手高度不应小 楼梯栏杆垂直杆件间楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽且不得小于 时必须采取防止儿童攀的高度超过以上的住宅必须设置电注底层作为商店或其它用房的多层住宅其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过时必须设置电梯 顶层为两层一套的跃层住宅时跃层部分不计层数其顶层住户入口 时可不设电梯十二层及以上的高层住宅每栋楼设置电梯不应少于两台其中宜配置一台可容纳担架的电梯高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站组集中布置单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系走廊和出入口外廊内天井及上人屋面等临空处栏杆净高低层多 中高层高层住宅不应低于 栏杆设计应防止儿童攀登垂直杆件间净空不应大于高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊并设可开启的窗扇走廊通道的净宽不应小于住宅的公共出入口位于阳台外廊及开敞楼梯平台的下部时应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施住宅的公共出入口处应有识别标志可按户设置信报箱高层住宅的公共出入口应设门厅管理室及信报间垃圾收集设施根据垃圾收集方式设置相应设施中高层及高层住宅不设置垃圾管道时每层应设置封闭的垃圾收集空间

通风日照防潮排水及安全防护采取措施用时其净高不得低于 当作汽车库时应符合现行行业标准 附建公共用房住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲乙类物品的商店车间和仓库并不应布置产生噪声振动和污染环境卫生的商店车间和娱乐设施住宅建筑内不宜布置餐饮店当受条件限制需要布置时其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面其空调冷藏设备及加工机械应作减振消声处理并应达到环境保护规定的有关要求住宅建筑中不宜布置锅炉房变压器室及其它有噪声每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照当一套住宅中居住空间总数超过四小时其中宜有二个获得日照获得日照要求的居住空间其日照标准应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范中关于住宅建筑日住宅采光标准应符合表采光系数最低值的规定其窗地面积比可按表的规定取值 房间名侧面采卧室起居室厅厨注窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积与该房间地面面积采用其他类型窗时应按现行国家标准建筑采光设计标准的有关规定进行离地面高度低于的窗洞口面积不计入采光面积内窗洞口上沿距风单朝向住宅应采取通风措施定厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的施厨房卫生间应设自然通风道

的有关规定其中建筑体型系数宜控制在及以下寒冷夏热冬冷和夏热冬暖地区住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施屋顶和西向外墙应采取隔热隔 住宅的卧室起居室厅内的允许噪声级声级昼间应小于或等于夜间应小于或等于分户墙与楼板空气声的计权隔声量应大于或等于楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于住宅的卧室起居室厅宜布置在背向噪声源的一侧建筑设备给水排水套内分户水表前的给水静水压力不应小于不能达到时应设置系统增压给水设备住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为 时应采取竖向分区或减压措施水表卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品管道阀门和住宅的污水排水横管宜设于本层套内当必须敷设于壁结露验算采取相应的防止结露的措施布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏其水封深度不应小于布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干高层住宅的垃圾间宜设给水龙头和排水口其给水管道应单独设置水表并应采取冬季防冻措施采 严寒地区和寒冷地区的高层中高层和多层住宅宜 注有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间宜按设集中采暖系统的设计宜能实施分室温度调节并宜节的密封性能并采用不易锈蚀的材质以煤薪柴燃油和燃气等为燃料设置分散式采暖的 准燃气燃烧器具安全技术通则 住宅内燃气管道和其它用气设备的设置应符合现行国家标准城镇燃气设计规范 通风和空调厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件当排油烟机的排气管排至竖向通风道时竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定应采取支管无回流竖井无泄漏的措施严寒地区寒冷地区和夏热冬冷地区的厨房除设置排气机械外还应设置供房间全面排气的自然通风设施无外窗的卫生间应设置有防回流构造的排气通风道并预留安装排气机械的位置和条件厨房和卫生间的门应在下部设有效截面积不小于的固定百叶或距地面留出不小于的缝隙最热月平均室外气温高于和等于的地区每套以煤薪柴为燃料的厨房应设烟囱上下层或相邻厨房合用一个烟囱时必须采取防止串烟的措施

每套住宅应设电度表每套住宅的用电负荷标准及电 或接地方式并进行总等线应采用铜线每套住宅进户线截面不应小于分支回路置和应急照明外均应采用节能自熄开关 部位设置数量卧室起居室有线电视系统的线路应预埋到住宅套内并应满足有宅每套设一个电话终端出线口三类和四类住宅每套设两个综合设计运行安全维修方便等基本要求建筑设备管线的设计应相对集中布置紧凑合理占用空间宜为住户进行装修留有灵活性厨房卫生间和其它建筑设备及管线较多的部位应进行详细的综合设计采