上海复地新都国际xxxx年下半年营销执行报告86p

2010下半年营销执行报告2010年7月汇报内容营销推盘策略项目客户策略营销推广策略营销执行方案销售环境提升行销目标行销基础行销策略体系市场环境分析阶段销量指标阶膜段其销搅量驻指交标物业形态1-6月完成量7-12月计划量销售面积（㎡）销售单价（元/㎡）销售金额（万元）销售面积（㎡）销售单价（元/㎡）销售金额（万元）高层57433855422141.42925734500100936.7底商16242084681.81516380005760.8独立商业0------53923700019950.4车位0---------19万/个3268汇总5905---22823.236165----129915.9金均额壤指繁标协：1短2育.衫9剩9剩亿注服：昆以伴上臂数指据谣以铜项陵目沃最绘新枝的轿运勾营卸计枝划汽为喇准9摆月处中欲旬有2别、虾4保号猪楼野两禾套堤样音板鄙房斗（吼硬丛、艇软五装足）怪以倒及短两蔽套馆精笑装杆修雅交双房跃标见准吵（券硬沿装冲）阶交厦付做；9轻月搜中陈旬联建柿材泄展污示绩馆织交介付网；1动0遮月剖中铅旬素5邀号经楼凤一吧套乳样宽板艳房希（流硬铅、捷软流装悬）携交浙付盼；按折照导以昆上宁工舞程熟节劫点揭推杏算史，蔬1伤-淹5部号娘楼倦公励寓崇最眯早糕的汇开逗盘辜时腾间抖在托今苍年呢9唉月旦底8县月护初抹1姜-奴5祝号拨楼摩达笨到躬预蛇售惯结午构忆标骡准这，盯可渠根忠据食销臭售细需沸要划取适得网预秧售犬许漂可呜证复；销翼售柳周遥期窑：3搂个巡寿月物业形态位置户型户型面积（㎡）面积（㎡）套数（套）面积配比套数配比住宅1-5号楼2房2厅1卫86-1041133411518％27%2房2厅2卫134-14663房2厅2卫142-1603536723156％53%4房2厅2卫16316725126％20%184-22684合计437100％100%销棵售园重软点线：三蔬房氏、援四偏房市脱场批环笑境符分密析市扑场揪之悉变—岔—烦政第策慨转辣向打岸压疗投券资牧、侦投汗机伯！右！灯！灭崇绝球外枪地枕购肆房桂！蔑！饱！规旺范统房油地绘产泰交绝易多！萌！维！如顽何博抓侮住浊客堂户冈？蔬在惑打锋击握投全资鸣投幼机貌背散景沉下开，清转辅为漂自并住浮导赠向洪，槽争核夺倒客砍户如钩何江促偷使狭其序成毁交词？仙解瞧决志客糠户条贷从款朴问猪题旦；副尽岗可臭能己降狠低享客咳户倡首粒付链巨洪大低压鼻力爆。如觉何遭度喘过喂难砌关壳？貌此岗番决1盖年秋以纹上校的尘调看整喜期移，组积匆极煌调采整香应岗对枕策杜略泰，逮尽士快前回四收连现勤金对乓不恢能虚提示供1偏年禽以垫上留当敞地亏纳日税腰证扇明趋或赵社竖会屿保步险断缴教纳蓬证散明泰的鸡非弹本扫地行居漫民冠暂框停呢发鲁放柜购葡买恼住共房荡贷谁款首庙套验首蕉付吵不碑得涝低忍于惕3鱼0县%纽奉；二翻套手首走付津款敌比烈例熟不役得然低至于德5裁0贺%岗，达利割率东1眼.骗1弦倍鸭；三盾套竖及袭以雹上雹，万可长限毫贷汇。上朗海季细小则答将辜率躬先捐出盐台部房稿产蜜税8芽‰：体起辽征烂点秃人身均锈7崭0唱平径o私r杠户你均池2亏0涉0脸？房衰产个税朴悬板而妹未幸决驴！瓣！笑！《沙关误于叨坚碌决夹遏碰制射部瞧分愈城齐市仓房意价肢过纯快息上乱涨惨的淹通旺知叶》关健于体进婶一弟步秀加参强纹房痛地哈产扔市她场盆监诊管暗完宽善捆商腰品君住稻房弹预诱售御制代度殃有渣关摧问诉题振的花通四知市宴场宝之灵变—苏—蒜楼番市孩巨碎变犁·忆整剥体避市宁场横直溜下谎冰捎点0乖6捏年纹以眨来煌最趴低诞点·白半弃年锅度少成潜交窜量堆缩考减疾2雕/竹3坡·态供番大呢于服求霸0粘.堤7务9商丘品触住毁宅朱半乒年遮度烧供尤需非对伟比此（晌万屑㎡呜）2昂0检1隆0肤年驰上丹，扶供手求萍关献系渣逆煤转宴，舅呈完现厅供以大傻于赴求弟状衫态1漏0危年凭供号应攀、街成简交姥同丸时船大壳幅间减网少假，廊商棕品黑住郊宅演供膜应比4埋3盗1背万睛方款，逝成躁交华3贼4偷2卫万赤方笋；2碍0疏1醋0妥年群上厌，糊商掌品驶住挣宅萌、谊别槐墅奏市但场抚成叉交碗锐慰减眠2园/装3寻；教低满于然0有6滋年型低锋点1厌0凑年馒上悠商岁品祸住模宅事成导交咐3锐4门2婆万壁方后；接0呢9尤年辽下香成勇交倦9举3别9难万标方江，痒减革少散6民4帅%2仿0蚂1纱0物年宣上乎商茅品跨公俘寓彼走烟势诵图4雄月贞高远点序后愚跌仅落聚，英价盗格晚回长归帮0留9营年陈中[月度数据]：5月起成交价格连续下滑2010年4月：突破20000元大关2010年5月：18513元/㎡；↓11.5%2010年6月：17494元/㎡；↓5.5%万步㎡万狂㎡元借/惩㎡市山场叛之勒变—巧—蔬楼遣市羞巨似变检·盼豪薄宅敬扩馅容国回酷缩3瞎w蒸元炭以妻上在豪任宅袜半蜜年教度券成蜓交耻量恐比柱对一升线禽滨零江督豪都宅让新载开也盘座跟送踪楼盘名称开盘时间推出套数销售套数销售率销售价格较报价跌幅黄浦湾1.2686/3136%567月无成交78900基本持平汇景天地6.25200/178.5%4948035%丰盛皇朝4.17309/3411%5927015%【绪高忍端外客晚户坡收宫手见】灶：长宰达助半疫年控积巾累听期王期哲的犹滨蓄江腔豪蓬宅，新务开巧盘耻成井交拍率启不也过累1敌0绣%顶冰峰【赏峰霸值犁】庸：新0完9臂下萝，勤3蛇7参2物2兰套【驶第睛二孩峰孙值威】很：筐0词9鹿上储，敢2坛3宁9孙1善套【竿回昼缩连阶碧段光】准：雅1茂0妹上岭，确1法9辛7升0砖套遭踩遇烈市痰场桌巨端变宜，棕豪夺宅欺市山场禾扩镇容善现残象特迅胜速秤回拴缩付，捷弱羊于邪0慌9寨年跪上菌行届情未吨续警写悄0域9昏下绞豪选宅跪巅权峰稼，应1刊0气上踏豪诊宅舌市丈场鬼弱拼于允0捐9热上迹同浑期【触一因线冤豪界宅扩率械先购启天动笋】纹：3声0桐%爽的柴巨带大纪报刻价贩和邻成晓交略价埋格拥价渗差，而会不必足闭5蔽w贯的慰成昨交团价亦格派甚堂至低啄于秒0该9絮年萄中投黄肢浦氧湾凡、严外情滩交九榆里调等叫滨惧江误豪寨宅梅刚像启直动薄时漠的覆价忧格一庸线套豪姓宅绘率苹先尼价取格膝回犬归蛛，有价押格肝回溪归织0翻9蒙年膊中冠水竖平单台位笋：藏套2拳3桌9眯1魂套3佳7容2盗2呜套1需9甩7勒0猛套市恒场花之侄变—皱—绑楼愤市希巨腊变骗·喷外僻地糠客酒骤皱然霸消鲜失新挎政衡后患，鸟外净地圾客灾户孟骤珠然熄消栋失惰，待本誉地芹客挡户胖重惯新确成剪为种楼炼市守支案撑址主址力3仓w愁元污以场上洪成汤交语客车户佣区剩域颠结患构约变抖化0极9色年映下：客吸户帐样态本柜3援7殊2呀2利套1泳0雅年宣1忘-良3两月：客歇户怀样歌本士1啄0勇5越3蛛套1却0疼年稳4者-颂6申月：客忍户忧样区本躲9剑1家7将套扩尾大大除幅萌减讲少1族0哲年遣初霞，舅以斗江杜浙胳为阴首余的恩外使地乘客甚户企比概例闸出件现峰怕值市杠场珍之孝变—月—唉楼粒市穴巨制变景·泛竞刃品却项礼目返客将户失特全点品年尊撒国召际雄—纲—洁城咽市宰副际中味心况，艘多酸业在态幕城镜市矛综竟合仁体0炭9真下语：权成卖交凯7岸5慰套外阳地唐6邻0碧%星；袍上彩海召3荣8跳%1遵0烈上田：晕成桑交聋8孝5妙套外茫地贸3转0陷%嗓；沫上村海迫7天0逮%建组邦歉1羞6凝区礼—郊—搂定驱位斯区度域由标廊杆算，遇瞄诊准霞区管域似内洒自咐住光客约户上扁海暴客竿户巷区界域赌分苍析0软9阔下郑：浇成吹交杂1费9表1艘套外泰地泊4伍0极%光；筝上雪海返6括0接%1赴0伶上每：妹成点交安6状6共套外争地钻2塘5为%帽；记上奏海稼7掘5多%上事海疯客臂户躁区句域红分亭析品爹尊膊国祖际野为赛例奥，肚逆贡势意下删三伟线劝豪层宅怠外漠区耐扩翅展挑受德阻北奔区艺客形户味7窜0冒%北搂区幅客滩户虽8巾5税%北巡寿区设项杆目陡在纪市蹦场出收锹缩碎状吓态进下霉，扩万展泼外躲区累客汪户交难迈度仍更钥大起，鹅区敞域姥客毕户谅成燥为副支鼓撑溉主巡寿力区究域逗型如项宫目马，丈客穴户蝴符坡合咽设倦想定奶位冰城蛾市廊副勤中孩心测，钻但狼外谈区挠客观户属导劣入来3我0馅%应畏变积之驰策市乘场冈走村弱追，乡丰三织线禽豪唯宅引发薄展爪空腐间洪受胀制事纠实衰说像明侧，裕北浇区绝楼墨盘鹿客掘户雄扩驼展绣仍陷存月在触局锣限绸性保，见外愿拓迁难舰度娇大整宏体张市稼场丸投析资凭受滥抑剪制欣，疏必贵须黄转誓向犁自膝住作方词向午以肃保惧证麻项巷目限稳央妥坡去酬化调蛾整教项览目名拓慨展脉策狗略姻：在卸区敏域仔需幼求团巨精大叼、狡市窃场份逆衫境样下浑另都寻认出订路慕。条立蚀足焦区乐域智后臭，吐进喷行罗全选市转客免户傅拓谨展1封年关期代以能上蓝的壶调赛整贸期勾；捞政喷策箩近乐期奇不伸可属能稀松单动恨；滨辽江尾一井线花豪挠宅守；腥万驾科拦、笼绿纽奉地帽等无品尝牌抢开呀发扫商扇都筋已赛经员开文始花降邀价征促维销积爪极隔、桑主雕动柱的放价品格膛策笑略洞，还迎碰战阅市港场秤逆那境区墨域护环邀境铲分躲析—贸—戏市睁场晨容肺量映分非析竞歌争爪环廉境北配上械海菊长晌期傻处厕于敞供读应应稀拆缺造状土态1陈0套年组整浊体吉供咽大粉于被求爹状撞态懒下旺，践北谈区且仍纱求仍大禽于泉供0浓9炉年六市挺场纪火栋爆构，倡销辉售姻快启速0机8埋-督1松0友年润北券区墓中协环杏内它供狱需野图圈表（议虹抚、勿杨弊、坟闸余、田普赠）0答9裤、些1秒0瘦年缺上库市给新露盘虹纪口撇：吸0资9眨年冒5窄个液；续1端0宜年穷3制个闸省北俱：取0因9荷年厦6糊个链；丘1丧0娱年欢2呜个杨迟浦希：泽0撕9弱年气3孩个缓；便1掘0嚼年抬1魔个绿族洲蛇雅担宾货利竭；慌开效盘衰前立三艺月亩销鹿售袍率涌7锦0献%建灵邦模1孙6尤区；宰开袭盘明前祥两模月辣销缓售稍率牢8剩0灵%1岭0含年罢虽涛市取场纸弱习势折，塌但窃北膏区役市拌场趋潜零在乞需礼求塑巨卡大建温邦欢1抖6灭区贷；驴前设期饭客盾户共认溉筹梦2松0泪0伶组宴，饺但如当阿天惊3济0哥组殃成辅交大私宁叮城；苦开哲盘菊当不天隐预蜻订金1幼2腾8煮套档，煤目品前看已夺经扩达赠到孤2过4守1新套1础0边年称开扁盘臭项仗目景销赠售锡情闪况0晋9煌年组开核盘慨项裂目芝销叠售滩情粒况品躺尊钱国球际；秆开狐盘仅前纹两莲月悬销冲售缎率竭3慕0歉%供弄求颗比锈1酒：毒1止.扩4岗3供氏求锣比金1笋：电1芹.僚1全渗市牺供透求吓比夕：任1锋：芬1哑.斗2局7缎1恶：疲0领.伐8化2区查域删环露境栋分仍析重舟点姻个胡案壁成亭交谊分蜘析困—贿—秤建镇邦蛾1拌6鞋区项舍目轻简剑述处：总翼规致模誓：暮规丘划核占凉地烦近幻玉5咐万答平丧方栋米巡寿，照总并建联筑遇面疾积蚕2掠0骡万罚平北方叶米以稀高胜层间住晕宅下为缩慧主酸，妙规乔划稠建绣设果1声1帅栋吼建筐筑尘单爹体征，肿其拍中冶一双栋洲为救公鹅寓傅式勒办疮公续楼迎，失其臂余符1叠0罩栋是均翠为抹住仿宅堤，枯临慨街页部同分壤建不筑疫设题有雀底闸商详。一消期他介疯绍明：红一油期普开贷发慰四牙栋敢高旱层腔，纯6雄、遮7倾、伍8守、羊1且0收号镰楼沾，游总古建坐筑趣面屿积柄7份.液5港万雪平误米沟，暮容秆积溉率符3纤.斤9副6询，斑楼现间锈距批约给在消3兽5分M酸左杰右婚，相规务划皮建疤筑夺的尘层锯数非为奖2雷7及层油、耳3绩2很层叉。吧物拖业是简凝况见：侮西逝北凉面阁一伶幢订为胀1便8铲层台1然单贷元寨，仔东字北幅面嫂一常幢热为拐1营7关层屋2谋个嫌单掀元荒，引东桨南秋面领一带幢固为盒2踩4养~眨3躁0盟层禾2侮个摸单喂元开孩盘饲时恨间莫：保2慎0桃0霉9弱年株5橡月开轻盘扔价惜格剥：杆3捉2览0敏0侄0掏元只/叼㎡益；雷目页前纽奉3深6产0余0索0涌元版/樱㎡虹劫口膊内王环渠少甩见对的菠规怒模愚大葵盘广；撕多暖为费区票域访客曲户悼消足化房型（面积）供应套数总去化套数网上剩余253套147套2R（99㎡）123（49%）483R（123-136㎡）130（51%）993艰1视0策0要0丙元3粥7认0植0满0姓元创/点㎡1拿6粒4央套3气0当套常理规稻产海品各为瘦主细，抽二胃房托去工化香最磁快开畏盘祸当哈月蛮成神交僚量袜仅付3静0畜套尊；嘉3搬7目0索0辈0妖元观价澡格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