滨水项目案例研究国内滨水案例研究 案例世茂滨江花园-中国最高的全江景毫宅

滨水工程案例研究引用报告?青岛鲁能麦岛工程物业开展建议报告?国内滨水案例研究2案例：世茂滨江花园——中国最高的全江景毫宅3世茂滨江花园——区域与概况世茂滨江位于浦江东岸，沿江扩展近一公里。北靠张杨路，南至浦电路，西接浦明路而东达浦城路繁华外滩一江之隔，并享有地铁之便利，可迅速到达浦西及浦东各大繁华地区世茂滨江花园占地220668平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资达50亿人民币由6栋48层至53层超高层高档公寓及1栋60层酒店式公寓组成4世茂滨江花园——规划设计，提高建筑高度，降低建筑密度，制造独特规划效果工程主体建筑沿江弧形排列，扩展近一公里，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景〞单排布置超高层建筑，大大降低了建筑的占地面积，解决多排布置所造成的视线遮挡5世茂滨江花园——六大主题园林景观，与国际化主体接轨70%超高绿化率16万平方米景观平面设计分为中式苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥运公园六大风情各异的世界性园林景区6世茂滨江花园——装修与网络布线均采用顶级品牌，以表达奢华意象世茂滨江花园赠送品质优异的全屋精装修，主要建材及室内设备均精心挑选世界知名品牌先进的智能化社区网络系统，从物业管理、公共安防、家居智能、信息效劳等方面创造国际化标准的居家环境。同时，由IC卡、读卡器、管理中心组成的一卡通系统，提供妥帖、安闲的社区生活空间。7世茂滨江花园——户型种类较多，适应不同客户需求层面，提高产品抗风险性大而规整的空间布局，主人生活区与佣人效劳区分隔明确，客厅、主卧等区各行其是、互不干扰。户型从四房两厅到一房一厅，从80多平米到300多平米，自由选择。开阔江景卧室与客厅，配以上海住宅罕有的双层中空钢化玻璃落地窗，将稀有水景、外滩风光及园内美景引入室内。8世茂滨江花园——重视财富阶层对物业管理的特殊要求，建立独特的效劳机制世茂滨江花园由“第一太平戴维斯〞提供国际专业水准的全权委托式物业管理管理公司在工程销售前期介入运作，为工程硬件设施的配置提供重要参与意见，确保了后期物业管理的高质与高效推出上海首家“一对一私人助理〞24小时效劳9案例小结10世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区

支撑工程高端形象定位的关键元素1、地处繁华外滩——上海黄金地段优势2、以大规模的超高层社区打造外滩新地标建筑群3、独特的国际化园林景观制造景观豪华居所概念4、独创的高品质物业管理，标明工程高尚定位5、室内空间设计和豪华会所树立豪宅物业标准6、上海首家组建全球化的销售体系11世茂滨江花园地处上海外滩和陆家嘴金融贸易区之中，位于全中国唯一性的商贸、旅游黄金地段，其占有地段的稀缺和不可替代是全国性的，黄金地段决定工程的至高价值以超大工程规模形成规模豪宅社区，占据稀有地段，既能展示开发商实力，又形成全国性知名度采用超高层建筑形式，成为中国最高的住宅社区，形成绝好昭示性，最大限度占据上海景观资源超高与超大两个特点，塑造浦江东岸地标性建筑群，建立最高档次的豪宅形象六种世界主题园林说明了工程的国际化属性，16万平米园林的大规模显露尊贵气势内部的精品园林景观与外部的江景，为世茂滨江花园确定了景观居所的清新主题，“前观江景，后拥园景〞世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区

1、黄金地段优势2、大规模超高层社区3、园林、景观12与世界知名的第一太平戴维斯合作，推出上海首家专人定户式——“一对一私人秘书〞物业管理效劳，提供24小时贴身专项物业效劳，实现与国际的充分接轨。在产品细节表达国际化豪宅的奢华品质，知名品牌精致装修、多豪华会所、电梯直达玄关等独有的设计向客户展示私有尊贵感和与国际接轨的体验聘用国际品牌专业代理公司，在上海首家建立起全球化销售体系，增强国内外知名度，显示国际化豪宅销售气氛与专业公司强势打造外销气势，增强内销购置信心，建立顶级豪宅社区的国际形象扩大客户范围，减轻销售压力5、豪宅的细节品质4、独特物业管理模式6、全球销售体系世茂滨江——中国最高的全江景豪宅社区

13案例：中信红树湾——湾区物业比肩全球14中信红树湾——区位与周边中信红树湾位于深圳湾填海区，南山沙河东路与白石路交汇东南面北临华侨城主题公园，西临沙河高尔夫球场，东接规划中的中央公园，南临深圳湾交通便利，配套齐全，临近地铁2号线出口，有较大升值潜力15中信红树湾——地块规划与经济指标工程总投资35亿元，分4期开发，预计开发6年。占地面积16.3万m²，建筑面积65万m²一期占地4.38万m²，建筑面积14.5万m²，4栋高层住宅、2栋共17套Townhome、近6000m²会所和3000多m²中央广场借鉴东京湾的设计，将海湾规划成为集娱乐、休闲、购物于一身的滨海社区规划设计重视公共开放空间和对景观资源的充分利用总平面图一期平面图16中信红树湾——建筑与园林风格有所创新外立面采用现代风格轻薄造型，重视艺术韵律感和视觉层次特有的端头柱结构设计，采光面宽，景观面广，视野悠远运用现代岭南风格园林，欣赏性于参与性并重17中信红树湾——户型设计功能分区明确，动静有序，主仆分道，提升住户尊贵品质南北通透，板式格局，端头厅设计，增加室内空间感，视野开阔空中院馆创新格局，大尺度落地窗，大尺度室外景观阳台，尽赏270度宽阔美景18中信红树湾——

湾区物业比肩全球案例小结191、周边海湾、高尔夫、旅游景区，提升区域形象深圳湾、沙河高尔夫球场、主题公园、待建的中央公园，工程周边资源比较丰富，已经形成了非常好的区域形象但是由于与周边资源距离较远，从资源占有角度，工程本身周边资源并不具有独占性和稀缺性2、建造滨海大规模高尚社区工程本身具有规模优势，在规划自由度上有很大的空间，为定位和价值提升创造了时机以大规模、巨额投资制造工程气势，造就滨海高档大盘形象中信红树湾——

湾区物业比肩全球203、挖掘产品品质，创新高尚形象全新现代岭南风格园林、产品设计和社区规划中大量进行产品创新，通过产品独特风格展示社区的全新理念崭新的现代社区风格设计配合区域形象，有助于湾区物业概念的打造4、运用国际湾区生活理念整合周边资源全国首家提出湾区物业概念，借用国际知名湾区的生活体验，树立工程的滨海富人社区形象倡导湾区生活方式，完全刷新滨海社区形象以湾区物业理念整合周边海湾、公园、果岭等资源，形成文化的稀缺性，提升自身价值，支撑高端定位中信红树湾——

湾区物业比肩全球21香港浅水湾22浅水湾——香港著名旅游风景区和高尚住区浅水湾位于港岛南部，是香港最具代表性的美丽海湾作为香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢送及交通最方便最具代表性的泳滩，是游人必到的著名风景区浅水湾海滩绵长，滩床宽阔，且水清沙幼，波平浪静23浅水湾地区拥有秀美的滨海景观资源，因此成为香港最具代表性的海湾位于香港岛南部的浅水湾景色优美，是香港最具代表性的美丽海湾在夏季有不少人到此游泳，黄昏时候，海水映照着淡淡泛红的云彩，泛着金灿灿的光影.晚上，沙滩上十分热闹，音乐声到处可闻浅水湾的秀丽景色，使它成为港岛著名的高级住宅区之一，这些依山傍水的建筑，构成了浅水湾独特的景区24海湾风景和文化遗留使浅水湾沙滩形成了知名旅游风景区浅水湾号称“天下第一湾〞，也有“东方夏威夷〞之美誉沙滩上矗立着天后娘娘像及观音像，还有万寿亭、长寿桥及象征金鳌献寿的大型鳌鱼在烧烤区旁边，是富有佛教色彩的镇海楼公园海遥远处建有七色慈航灯塔，气势雄伟25独特情调的建筑风格和优美的风景使浅水湾逐渐成为港岛南区著名的高档居住区外观设计华美的“拯溺总会〞就是传统的中国建筑风格设计，俊美的巨龙蜷曲于屋顶，设计独特的花园可直接通到浅水湾海滩建于1920年的浅水湾酒店，后易名影湾园建筑风格匠心独运，流线型外型设计，楼体的位置成中空，是香港特色建筑物之一26浅水湾案例小结浅水湾的形成要素：优美的海滨景观沙滩旅游资源历史文化遗迹知名滨海旅游区独特建筑风格香港高档住宅区优美的海滨景观长期开发历史区域形成27案例：星海国宝——国际滨海豪宅新巨星28星海国宝——区域和资源优秀区域：大连市中心区南端，星海湾旅游景区内交通：交通便利距机场、火车站、客运码头都在10公里范围内位置：紧邻星海广场，横跨马栏河，且位于大连唯一的黄金海岸线的端点资源：无阻隔一线海景、西临亚洲第一星海广场、东倚迎客山、马栏河口10公里5公里8公里客运码头火车站机场29星海国宝——定位高端客户：高端客户、外地客户、外国客户、投资客户客户以名人明星、政府官员、私营企业主、证券金融、外企高级企业管理人员等高收入职业人群为主有47%的购房者是外省市人，有20%的业主为外国人，大量外籍人士的入住，使星海国宝成为名副其实的“国际村〞工程定位：国际海岸豪宅巨星30星海国宝——规划与建筑形式西区商服楼，沿河畔排布，与星海广场相邻，商业街与星海广场旅游活动区域相融。东区高层公寓，延山脚排布四栋海景高层，面向河口和星海湾海景，最大限度利用山、海、河资源。31星海国宝——建筑风格建筑风格：欧式高层传达豪华大气的感受将现代风格与欧式建筑元素和地势与海岸景观带相融合超高超大体量、全花岗岩外墙、超过百米楼间距、洛可可圆形尖顶，用大尺度、大气势显示奢华与高贵气质32星海国宝——产品技术指标河东区：高层海景公寓基地座落：大连市沙河口区星海广场E区基地面积：44699.2m²

总建筑面积：174180m²

绿地率：35%

产品形式：四栋海景高层层数：地上30F，地下1F

33河西区：商服楼基地面积：29944.1m²

总建筑面积：55046.8m²层数：标准户4层，转角5层

星海国宝——产品技术指标34星海国宝——户型设计表达景观优势200m²以上超宽尺度居室空间设计，强调舒适概念，彰显尊贵气势运用景观强调元素：外飘窗、景观阳台，户户大尺度开窗，直面一线海景35案例小结36星海国宝案例小结——国际海岸豪宅巨星1、占有稀缺滨海景观资源南临星海湾，大连唯一的旅游黄金海岸线，稀缺一线海景资源东倚迎客山，横跨马栏河，形成稀缺的山、海、河自然景观交汇稀缺的滨海自然景观资源是造就海岸豪宅的根本条件2、利用星海广场的全国甚至世界性聚集作用星海广场作为大连国际化旅游娱乐产业焦点，是大连标志性地段，对于外来人口有极强的聚集作用，同时也承担着大连城市的精神图腾作用，在本市居民心目中以高尚地区形象存在工程整合了星海广场这一资源，借助广场滨海旅游化的聚集作用和知名的高尚形象，为本工程聚集人气，提高市场知名度，建立市场高端形象定位，知名度支撑点373、高层建筑与外观造成视觉冲击，树立地标形象4、产品品质作必要提升，与高端定位相对应以欧式石材外观、超大楼间距衬托豪宅的恢宏气势建筑形