世联-金融街金海湾项目-淡市营销案例沉淀-5ppt

金海湾项目成交案例沉淀世联研究案例[关键字]：淡市营销旺市招数淡市用挤压造势坚韧[案例简介]：2008年，国家在雪灾、地震、股灾、通货膨胀的裹胁下蹒跚前行。房地产业更是承接2007年末的弱势，投资客持续的退却，市场一片哀鸿。在如此淡市之下，金海湾突出重围，取得了令人吃惊的销售业绩[案例适用范围]：淡市、旅游物业、不可复制自然资源、客户资源不足2项嗽目爬经磁济书指以标缴：项笑目稠一厉期闻占讨地锹：斤1拣3授8慎8券0颜0你平怖米总怀建纯筑秋面登积举：霉9办4体0振0霜0代平筝米住坐宅估容翅积爷率覆：颠0它.候6垦8其齐中茶:一喘期景总陈用猜地俗:烘约彻3浑0背0吓0怒㎡总庭建融面像:仙3熄5抬9公7随0涂㎡总宴规泄划朋户裁数朵:羞4任4戴2承户住摇宅琴面斜积逆:篇2锻9赠1似7钩0丛㎡商健业期面气积图:趁6屯8杰0聚0笔㎡项旋目乞地叔址滥：宴惠帖州宣巽详寮姿湾一壤期层凤领池精岛拨，蹲位夏于苗金常海别湾患中尾区典，该占协据通优姨势北海辽滩拜资限源旁，摆比叠邻独未地来衔金原海亲湾毛核阿心父区项首目粒基西本蓄情掠况结介康绍3项写目光产裁品户型面积套数套数比1房（A户型）58平米35279.6%1房1厅（C户型）85平米8619.5%顶层豪华层（G户型）245平米40.009%汇总4424侮4龟2骂套继5叔8贺-阁2登4枣5点平周米离的洽精薄装扶修扒度乖假舱式而酒编店洞公脆寓4从心0海7扮年须9窄月代份绝开盖始耐，爹推松广群动神作简陆摊续菌推凯进芦…长…1租2却月1尊0薯月1战1配月0鸦8舍年核1浑月9顷月华模强确北从广嚷告爹牌乳竖胁立点，妇项润目第筒一抬次形馋象桑出松街深勉圳佳秋膊交千会珍开碰幕唐，恢项勇目第贪一容次亮辨相项遇目镰蓄泰客气工杰具第示一均次使流用郊-鹊-貌-黄海口湾牧卡悟办缠理项烈目第魄一壳次营滑销馅活保动狼-切-征小絮型戏推僵介狂会项棒目饼背穷景项将目够推轻广折回钉顾2化月3秧月4略月5奏月6耽月7晋月项抢目尚参梅加症春竖交萍会项春目讯开努始水正伟式挤发牛售项嗓目贸经茶历典近冤9洗个衣月尊的华守滋盘佣期掌，复办特理扰海馋湾宏卡亲仅田有示3辟8害3端张份，彻蓄速客梢时油间丧太斩久赞导轧致鱼，昏前期莲客生户评大椒量布“加死胸亡醉”瞒，司而蔑货舰量品是悬4束4紧2板套摩公菊寓烫。娇客诸户纪量考严幻玉重丈不献足杆。59兰.煌2砍8蚀新那政姐后葵，宫深客圳鉴商臭品斧房孔交天易糊量管急姓剧改下灶降9.28从缓2挥0碗0码7法年改6孩月墙份尘以株后斤销膨售惹量污出车现株下再降盒趋合势昂，妖截场止讯2傲0文0透8帆年著1雁月乘份金销粒售较仇2闻0油0姐7摄年盒6篮月亭份庆下社降扎5藏8饶.品5庸%。2叔0坏0血7敢年含各赔月效商乳品朋房咽销土售迷均狂价敏波米动饱不怨大赠，酷2萝0震0揪8垮年甚1东月朴份赵销妇售纸均约价较除9槐月冤份袭下私降群5作.剩5抢%。市艺场卧背田景60附8疲年惭6侧月恨以蠢来感，遮深徐圳侦一伶手主房死市职场逼呈路现付“吧量抹跌然价误升退”袄，钢成寻交容量刷环肯比才大瞧幅贺下策降芹，散而谷成肤交翅均跃价散环症比帆却吴大戒幅株上碎升0狸8驳年载6搭月屈，溪深迫圳浙一刘手带房棕成刃交逢均降价光以怪盐页田阅最绿高撤，严为深5谁8筝1惊7漏0惯.巨5碧元发/箱平魂米捉，倚龙氏岗壤依煮然异保收持将最除低戚，逐仅策9水7勿1鉴0梳.守1鸟元伏/捷平绵米槽。湖0锯8凉年寄6子月哈，岂深斩圳粘一击手钥房遮成拼交已面往积吊为站2漆8甚.吹3净万炸平传米填，葵环常比本下尺降富3稀0影.弃3代%倍，椅同似比昌也乡丰下产降犁4制5驰.踪蝶5炮%择。闪0恩8搞年拐6仅月查，投深束圳弯一娇手妨房象成逼交薪均纽奉价怜为用1逃4僚5议7戒3谦.腔6村元坝/裂平射米隐，毫环键比那上盐升拿3前0描.闪8批%竟，跑同明比族却公下哲降功3虽%珍。栽从氏成碎交际走条势戚来屯看居，托一秀手葬房途成写交帐量湿有树下鬼降狸之罗势廊，汇而住成牢交找均欢价明却野呈捆上季升份走角势隆。市疤场疏背联景70丑8逝年航6乎月杠以爬来撤，定惠汇州涨一俱手挎房虾市诸场蚁呈险现比“镜量女升污价控跌脆”尚，粒成撤交胜量泳环王比四略丛有翅上风升万，首而串成凳交扭均授价室环舱比忙却拐成脸波疗动塞走矿势0做8扰年板上辟半济年匪惠恐城锹区去商辱品糕房物批色售总套屿数欠为浑1辅1语1王4俘3苹套律，酱批量售膛面党积毯为蹦1黑3倚8鹿2粗0彼0关5榆平鬼米袭，钢较摊去枝年誉同秩期嘴增梢加删3毯8穷.逝4完%上，幼签加约来套怎数周为晚3挡4奶3振8潜套堪，敲签位约颠面吨积途为量3欧9灿3说2渡5攻8接平培米较，符较剃去妇年姜同乓期驱下医降常6蛙9泉.徐3盾%傻。掌供伏应予量翅严榜重傻大匪于薄成肾交才量草。均茶价映整幻玉体烫走沿低齿，尽尤潮其刃是桥1预-筐2引月肾份饱下曾降涉7逝6尚0来元丧/铸平绝米扛，置3编月润份访达敌最筝低斩的蕉4骄6粉7狸8油元怜/枣平怨米巾，慨第蹲二维季扫度贝开充始弯价全格若有缴缓验慢渗爬赛升蹲，索但拳幅嘉度谱不散大市痕场选背聪景8项筝目受销元售乘成钟果6摸月笔1倒5莲日，俱推被售穷A脚栋妖1偶2洋6贤套览，或当位天侦销箩售墓1遗1燃4驱套兴，染销咽售茎率袍8甚8竹%6划月享1荡6厦日加搁推逼A滔栋已剩身余薄房闲号旬（晶主朴要抗针窑对语关幼系适客恋户怜）6妥月求1贝9崭日，宴A古栋灿全张部眯2皂2匙1疤套诱房盏号昌，乖全梁部袍售离罄悦！6循月您2袍0球日，器加喂推点B根栋凤9学5扛套治，障当易天散销铁售猪3兄0待套截竟至宋7馒月摘底贩，项腐目古平案均染周捕销曲售虏1闯6流套阿，泰目配前订仅涨剩京余劣对每外妙房网号凭5隆0票套镰。谁弯说买淡丝式市股，辰客占户催在牲观臭望肆？6魄月柜1合5谁日委开条售歼，晋客元户滨接诱到短通经知械后慈1醉小延时怠内匆上娘门沸，版成城交辨时考间求平迷均蜓不压到盗5策分营钟誓！谁跨说进淡缘瑞市厨卖主房婆不腊能谎卖钞高杯价极?金前海侄湾竟开走盘证均扩价妻8笋1悟0春0急元束/短平厉米驻，示创喘片饼区邪同昆类仍物至业挣价弟格卵标酬杆屠，特高早出蹦惠果州述旺呈市泳海灵景贪公渗寓老价漫格亦2惊5脆%穷！谁诉说妄没急有稍展卫示乒就途不腾能蜘卖汤房锻？金另海崖湾年开伸盘怀，楚无顾样叉板侵房末展岂示速，何无壳精莲装伶修辟标称准姐，制无边物骗业黎管展理港公芦司佳，露客犬户茅仍般踊涉跃呆购竹买宪！谁裁说射卖笔房临定疯要晕搞勾大地型飞活饲动肾挤酷压湾客返户纱！金敌海达湾广开辟售要，括没是有器大期型生活耻动勉，愧凭例策熟划尽与蚁销刻售仗的樱紧降密绝配野合绳、退深目度泽沟阅通竿、终以订及救销雄售岂人梯员译对忘客顿户扛的糖长漂期侧经弟营番与过准砖确推把岔握急，苦开炭盘满解夸筹用率黄高匀达艰7吹8呼%9我丛们肥的奋成卷交费客快户惭：城耽市冠的境中鲜产假阶绳层客管户样分枕析成品交厚客排户紫描句述他京们咸，谅是型城卖市挡中雷在论各牛自后领鸽域丸里尸有竿所捉成丢就担的贤阶怕层骆；他显们匪，改收钱入陈丰妖厚泛且埋经培济贞稳巩定亦；他横们喂，途具浮有炉良报好直的画教谁育览背才景宴，辜通显常拒视洽野眯广坝阔劳，对鞋文脱化贺需础求金通茫常妖有霜着童较老高浪的辉标竭准；他摆们沿，旱生故性伏浪貌漫驶，崇粗尚捷优煤越理生旁活莲，希向幅往议海泳滨尘生到活；他伪们逃，踢喜脸欢桌阅鄙读腥，芝依垃赖妹网远络象，朋显友特圈纵固看定豪，键且也彼终此免影越响闪消痛费梯习枯惯；他马们歪，串辛栏勤焦打辜拼缺，气取流得胖成掠就钟，旋又袋在瞎日艺复稠一舞日呼的宅繁顺忙使中推渴燃望击获肥得暗灵抱魂鞋释削放唉的潮港巡寿口碑，糊渴理求断一贺片脖得省以怨偷题闲辟休菜憩叔的错空团间多…艇…1祖0成讲交约客棍户蹦分丑析分草析陵小断结纪：a砖.由耕于艰项税目逆参蹦加旬的趁春遍、循秋呆交株会炮，括项晋目恋的胳客壳户蝇主阔要盼来漏自狂展低会幸，腊另初外每本篇项护目喊的艘成勺交遇客旧户资中捎，博朋挡友没介椒绍宿和迎重存复辅购跟买店都营占恒了扶很抽大稠比毒例秤，浅这盒也证告众诉卸我常们副，蔽我赔们射的木客库户捡都馅是知一滴定未的幕生敬活症、凶社做交祥的迈圈绕层挪，组为晃后悠期谋的溜项誓目烂推净广京和肾蓄到积炎客间户旋都翅有碌很撤大浙的永启承示陈作容用b顾.房氏展瞎会乎的么占路到刊了碍2稼1担%铲，结朋升友福介遍绍皆占择到语了臂1笋7遥%嫁，怖世细联述的赔C旱A惕L钓L叙客很也马占每到惑了怒1粒3君%膨，纹旅战游慈路跑过桨占尖到赛了死1俱3睬%c踏.在钓媒气体姥成天交角方泥面佛，丽户肢外杆的酿成塔交裁比壤例放最亚大西，营占在到紫了处1蜜3时%季，牌其裤次迁是冶短怀信核、帮网杆络条、暖框粗架痕等谈都央有绑成齐交1抽1需训解骗决顺的韵问具题如搏何你快背速算提梅升炭客凉户脏量旗？如朴何戒树慈立邪客寻户傲的粮信贩心屠？如阵何气提瞎高良成班单换率段？1摧21雀、陌子生野区吉域固大宅盘俩，猫如变何飞引泡起姿认锁知肌、块认螺可平、介认宴购蝇？2槐、客荷户原量贱极高少吸，赔销扣售剩目杨标坟怎箱么骨实芦现3虹、异霉地释销段售己项倚目昌的姜客杆户跌积匙累羞渠颂道抽是罗什产么关？4绵、异葱地陪项捆目其在即深掩圳原的拉推闲广雪渠絮道历怎什么蛙选逃择冻？5羽、物怖料榜极断其任缺何乏见，割怎黎么穿办6捎、临较开亏盘讽，仔开瓶发俗商涨更打换符物忍业幻玉管魔理统公糟司码，性开冤盘乱时宋物没业响管著理戒公野司桑未谁定7骨、精散装强修愈度著假扒公抢寓兰，轿精贫装跟修介标丘准硬未剃知周，瘦交钢楼零标察准遗展格示冻无蜂，穿代掠租乡丰代茎管鲁模宾式腿未纽奉定随，唉怎么刘卖泪？8炊、销很售缸团衫队机7外人畏中彼，腥只还有值2包人浆做闭过剂地贷产脾销积售绞，秆且句只祖有取不询到曲3筝个诵月悼时代间贴，左进雾入悲世杜联性平莲均盆时辫间喉低直于虚7友个洪月植，遵可幅以贯说诵是惑全群新估的哭一文支塘队妙伍嘱，庄杀可客卵能纺力屋怎鸽么宏样泪？杀销深售鸡技法巧趋怎傲么糟样湾？9耕、均亚价陡高耍于盈惠败州忌市昨区版的追2嫌倍斗，虚实兔现付8捡2苦0趁0窝元侍/元平膀米爱的殖高链价站格康。项悟目摔诊脆断一季系揪列捆的苗问滴题槐摆惩在妖眼肺前久-些-捎-驱-脊-堪怎纺么厅办嘉？季？孕？挽？1苹3客锄户袜聚拦焦卧，湿远旬景型展寸示访、范客驳户昼维磨系体衣验缸经蒜济纸大并行周其盗道创觉新忠销介售挂模推式脆，铲人圣为程制技造稿稀价缺项地目蛋成圣功父的前核你心1嘉4项置目歪开妇盘晕热惧销赚，职实茫现粥8母2碎0压0牲元蹲/凡平趟米慕的怖均颤价异什地今、脏陌岔生意区枝域喊大档盘漫的焦营蓬销董策副略团光队偏建勿设棒的炸方座法竭论第负一得式：陌各生悠区巴域烟推搞广冬的副营敌销却聚厚焦声：展发会蚁、异风地络售侮楼概处滤、晨户撕外胳广耻告垦形默象第伪二恼式鬼:异副地挡度抖假个物洋业膜的龟客叨户池渠舱道葵：显展觉会肺、炉朋浅友介茶绍风、约现略场属导烦示第已三狸式：蓄息客枣期遮长矿，房诚异却地剩楼们盘诞的泉客炕户支维纠系跑工曾具礼：滨锻海走体年验内系腿列奔活烧动异览地谊销我售扫的折模升式钱选盖择项礼目泄成疑功收的择关框键掘举够措扬嫌帆绍九曾式第抵四舞式傻：客叨户育量雨不猴足拌的工情味况畜下奸，颠重饥视台每兵一船批辜客户胞，良宁悼可欧跟溜死策一辣个行客证户块，稍也留不凑丢轨掉暮一汤个客哥户第旺五宗式短:造岔势际：仗淡甘市拴下痛，锤谁聋说文不习能讲用腹旺葵市想的边招趟？第亲六稠式倚：充统分眠挤惹压黑销辛售猎代零表第躁七摊式敌：滨因海卧度躬假胁物策业拍的律定贡价衣要词点第槽八幅式对：驳“三菌年研”谷理棵论第倒九魂式贸：因塞人行而称异猪，搜因质地粒制草宜1谨5展凳会跪是蜂蓄股积题客贤户赠、负进捷行塑推哗广榆的置最哈佳减渠责道第便一匠式展会项暴目比位寒于蓝惠狸州达惠筐东劈燕县心巽普寮感湾枪旅咸游仓度茂假苏区垮，惯客换户挤群主惕要在定签位罗为师深佳圳待客妙户节，片项治目决在时深耳圳暴未得作药大驶规项模污的即线昆上推盏广华，棋所固有甲近匪4废0育0哗0厦批忌客揭户赢，马基来本毁都案是逐通逃过师展泽会阶获相取比，对哲于龄异侍地睁项惨目兆，气深派圳瞎展畅会妙成雅为秤金稠海弹湾迟树栽立度树卵立叫项丧目姥形象撕，讯获汪得评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