2021年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试题

上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试丿>r<i一、单项选取题（共25题,每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、 农业区位论创始人是。A：亚当・斯密B：冯・杜能C：阿尔申尔德・韦伯D：大卫•李嘉图E：时间因素2、 某公司以年租金540元/平方米价格租用某商业不动产，该不动产剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1,建筑物成新度为70%.据调查，同类建筑物重置价格为元/平方米，同类商业房地产法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产价格为元/平方米。【考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素3、耕地承包期为_年。A.10B.30C.30〜50D.30〜704、对于商业用地来讲，是决定其使用价值重要因素。A：开发限度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素5、 当前国内土地证书重要有_。《国有土地使用证》《国有土地所有证》《集体土地使用证》《集体土地所有证》《土地她项权利证明书》6、 下列关于土地、房地产税收说法对的是。A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供都市居民观光旅游采摘农业生产用地可以免征城乡土地使用税C：当前外商投资公司不缴纳房产税，而缴纳都市房地产税D：中外合资公司和外资公司不需要交纳都市维护建设税E：土地7、 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下评估成果为900万元，在居住用途下评估成果为1100万元.都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：E：时间因素8、 以钞票为基本编制财务状况变动表普通称为_。资产负债表利润分派表钞票流量表损益9、 普通状况下，对普通工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生产成本E：合法性10、 估价期日是指。A：估价成果相应日期B：开始估价日期C：订立合同日期D：估价报告交付日期E：国家实行土地估价师资格认证制度11、 城乡土地分等中城乡基本设施因素包括_状况。道路排气供水排水供气12、 按照都市地价动态监测工作规定，你以为监测点地价评估应反映。A：监测点现状条件下土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地最高价格水平E：合法性13、 土地所有权和使用权争议，山当事人协商解决；协商不成，山人民政府解决。其中，单位之间争议，由()解决。县级人民政府市级人民政府县级以上人民政府单位所在地人民政府14、 居住社区中不适当有过多车道出口通向都市交通干道，出口间距应不不大于()nio100〜150150〜200200〜250250〜30015、 按合用范畴划分，分某些项工程单价种类可以分为。A：定额单价与补充单价B：全费用单价与完全单价C：预算单价与概算单价D：地区单价与个别单价E：土地16、 按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价普通分为类.【考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地17、 用样地法来计算农用地自然质量分，涉及环节有_。设立原则样地拟定分等因素样地合用区拟定分等因素拟定原则样地分值编制分等属性图18、 在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素修正系数范畴为-3.0%〜4.0%,并在市场比较法试算过程中选用该因素参加比较。对于修正系数拟定，下列做法中不恰当是（）。两种估价办法所釆用因素条件应一致，但修正幅度可以不一致依照比较实例宗地详细特点，拟定市场比较法中修正系数取值为40%〜8.0%不同估价办法有不同应用特点，因而市场比较法中修正系数可依照详细状况拟定同一因素对地价影响具备一致性，修正幅度也应一致，因而市场比较法中修正系数取值范畴也应为-3.0%〜4.0%19、 已购公有住房和经济合用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相称于土地出让金价款.缴纳原则按不低于所购买已购公有住房或经济合用住房坐落位置标定地价拟定。A：10%B：20%C：30%D：40%E：35%〜50%20、 拆迁确需延长暂停期，必要经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过_年。TOC\o"1-5"\h\z123421、 关于土地估价，下列表述中不对的是。【考试真题】A：采用不同估价办法评估成果也许不同B：不同估价口下估价成果也许不同C：不同估价时点将影响估价成果D：不同估价作业时间将影响估价成果E：时间因素22、 市场中通过商品价格变化及供求变化内在_关系，实现对资源优化配备，达到对市场进行调控LI,并成为市场经济重要运营规律。互成正比例互成反比例互相配合互相联系互相制约23、 拟建项訂进行投资估算时应当采用工程概算定额工程预算定额工程结算定额工程决算定额24、 国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见告知》（国办发[]26号）规定，乍有优惠政策住房原则上应同步满足如下_条件。住宅社区建筑容积率在1.0以上单套建筑面积在120平方米如下单套建筑面积在140平方米如下实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍如下实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍如下25、 国家重点建设项IJ选址的确无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地，应由_批准。县级人民政府土地行政主管部门省级人民政府国务院二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、 工程结算普通涉及等形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：获得开工允许证2、 咱们可以从不同角度去结识和划分市场，从流通时序来看有批发市场零售市场现货市场期货市场商品市场3、 估价资料收集过程中，可以作为拟定待估宗地最佳开发运用方式根据有（）。建设用地规划允许证控制性详细规划总平面图规划设计条件告知书房地产市场供求关系及走向分析4、 土地运用规划组织编制程序有_。提出规划编制任务制定编制筹划拟定规划编制单位组织申报意见拟订规划供选方案5、 关于房地产抵押，下列表述对的是_。房地产抵押时，房屋所有权应当同步抵押房地产抵押时，该房屋占有范畴内土地所有权可以同步抵押房地产抵押时，该房屋占有范畴内土地使用权应当同步抵押房地产抵押合同订立时，土地上新增房屋也属于抵押财产房地产抵押合同订立时，土地上新增房屋不属于抵押财产6、 证券市场分为两级，涉及。A：证券发行市场B：证券原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误7、 征收15亩蔬菜生产基地，应当。A：III省人民政府批准农用地转用，同步办理征地审批手续B：山省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批C：111国务院批准农用地转用，同步办理征地审批手续D：山国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：未发生权属转移8、 在分析土地运用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类指标有产品实物量产品外观土地成分产品材料土地面积9、 在地籍管理工作中，土地条件调查涉及_。土地自然条件调查和社会经济条件调查土地运用现状调查和地籍调查土地相对性调查和地价调查气候调查、地形调查和植被调查10、 保存划拨土地使用权情形涉及_。基本设施用地、公益事业用地和国家重点扶持能源、交通、水利等项LI用地国有公司改组为股份合伙制公司改造或改组后国有公司用地

关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目用地国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团11、在阿兰索地租模型中，阿兰索以为，家庭收入将用于。A：土地投资B：慈善募捐C：交通运送费用D：购买其她商品E：储蓄12、《耕地占补平衡考核办法》规定，_负责全国耕地占补平衡考核工作。建设部国土资源部农业部矿产管理部13、常用基准地价体现形式有。A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：标定地价计提。E：重置价格计提。14、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间次月起按月次日起按日当月起按月次年起按月15、《物权法》规定，_所有属于国家所有。矿藏水流山岭森林海域16、 按法所规定内容不同，法分为。A：实体法B：程序法C：特殊法D：普通法E：国内法17、 由如下论述，不能拟定都市性质是某市以生产纸箱为主.其产量在全国纸箱总产量中占57%某都市是全国最大煤炭生产基地某都市纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值74%某都市汽车家庭占有量为1.2辆，人们寻常生活与汽车息息有关18、 土地自然特性涉及。A：位置固定性B：面积有限性C：供应稀缺性D：功能永久性E：人为特性19、 《土地运用年度筹划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市土地运用年度筹划建议，应当于每年_询报国土资源部，同步抄报国家发展和改革委员会。8月1日8月10日10月31日12月1日20、 依照国土资源部《关于开展制定征地统一年产值原则和征地区片综合地价工作告知》（国土资发[]144号）文献规定，征地区片综合地价基本特性是。A：拟定征地补偿执行原则B：分征地LI最低原则C：区别地类划分区片D：在一种区片内征地补偿原则一致E：征地区片价中不涉及地上附着物补偿和青苗补偿21、 土地附着物估价基本办法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿原则法22、 国内城乡国有土地价格实质上是。A：无限年期土地所有权价格B：有限年期土地所有权价格C：有限年期土地使用权价格D：完全土地所有权价格E：土地所有权价格一某些