固定资产投资情况简要分析

固定资产投资情况简要分析**区固定资产投资情况简要分析2012年是国内外经济形势最为复杂多变的一年，**区深入贯彻区委、区政府持续构筑“一核两翼三大经济体”发展战略，紧紧围绕省委提出的继续打好‘五大战役’的工作部署及要求，积极推进各类项目建设工作，投资规模不断扩大，投资结构趋于优化，全区固定资产投资快速增长。一、2012年城乡500万元以上固定资产投资总体概况2012年，全区共完成固定资产投资261.5亿元，同比增长41.8%，增幅同比增长1个百分点。三次产业的投资比重分别为0.7：50.1：49.2,与上年相比，第一产业投资比重下降0.5个百分点，第二产业投资比重下降0.9个百分点，第三产业投资比重上升1.4个百分点。按产业分：一产项目完成投资1.76亿元,同比下降23.1%，二产项目完成投资129.5亿元，同比增长37.1%，其中制造业完成投资79.8亿元，占二产投资的61.6%，三产项目完成投资127.26亿元,同比增长43.5%。按建设性质划分：新建项目累计完成投资170.55亿元，占完成投资的65.3%。扩建项目累计完成投资17.2亿元，占完成投资的6.5%，改建和技术改造项目累计完成投资70.6亿元，占完成投资的27%，迁建等项目累计完成投资3.15亿元，占完成投资的1.2%。二、2012年固定资产投资运行主要特点1、固定资产投资总量不断扩大。我区固定资产投资在工业投资、房地产开发投资、基础设施和社会事业投资的带动下，投资总量不断扩大，固定资产投资2012年在2010年破百亿元的基础上又突破200亿元大关达261.5亿元，同比增长41.8%。2、固定资产投资增速总体运行平稳。全区投资总量增速除1月份的同比增长较低25.2%以外，其余月份投资呈现出持续平稳较快增长势头，各月的增长速度均达到30%以上，每月增速在全市的排位都处在中上游水平。3、工业投资平稳增长。2012年，我区工业投资延续了去年快速增长势头。全区工业投资129.5亿元，同比增长37.1%，占固定资产投资的比重50.1%。其中制造业完成投资79.8亿元，增长13.5%，其中：华润（雁石）（岩山）旋窑水泥生产项目、龙化异地技改、龙能超细煤质活性炭及白炭黑生产等大项目的相继投产成为工业投资迅猛增长的主要动力。4、房地产开发投资平稳增长。2012年全区房地产开发完成投资52.8亿元，比去年同期增长40.1%，房地产投资增长的主要原因主要有两个方面：一是连续5年针对房地产市场的宏观调控，使房地产企业的资金链经受着严峻的考验，不少企业逐渐摆脱了对金融的依赖，采用共同出资、共同开发，共同销售，出现了利益风险共担的新的合作模式，这样既解决了资金的问题，又增强了抗市场风险和自我发展的能力；并有一批全国知名且有实力的大企业如万达房地产、建发房地产等大型房地产企业入主我区新建开发项目；二是去年以来新开工的房地产开发项目较多，施工规模较大，占用大量资金，2012年必须逐步竣工，仍需很大的资金投入。2012年在建的主要项目有：松涛花园二期、依云水岸、宏泰帝景、南中旭日新城、晟龙新天地、理想城、御龙首府、万达广场、建发•龙郡一期等一大批房地产项目。口5、重点项目成为拉动全区固定资产投资额的引擎。2012年，全区“五大战役”投资项目375个。其中，重点项目建设战役实施项目46个，占项目总数12.2%，全年累计完成投资额79.6亿元，占固定资产投资的30.4%。**信息产业基地、绿伽茶多酚、亿富龙建材物流园、金弘达汽贸物流园、钰丰曹溪王庄工贸物流园、澳洲风情观光园、澳洲商贸广场、奥特莱斯旅游服务综合体等8个项目实现新开工，**信息产业基地、龙化异地技改扩建、龙能超细煤质活性炭及白炭黑、华润（雁石）旋窑水泥、佳科太阳能多晶硅、蓝田**台农业合作部分项目、志高动漫科技产业园等7个项目实现投产或开园；这些大项目的实施和推进，对全区固定资产投资起到了一定的支撑作用。三、我区固定资产投资存在的主要问题我区固定资产投资形势总体显示出良好的发展趋势，但也存在一些不容忽视的问题，主要表现在以下方面：1、三大产业投资较不平衡。1-12月城镇投资中，三次产业的投资比重分别为0.7：50.1：49.2,第一产业的投资比重明显偏低，由于第一产业投资回收周期较长，投资的即期效益和预期效益较差，导致投资者对农业投资缺乏信心，直接导致民营资本对农业的投资不足。2、工业投资比重下降。2012年全区工业投资虽然保持较高增长幅度，同比增长37.1%，但工业投资比重下降，由于第三产业投资比重逐步增长，我区工业投资比重降低，仅50.1%，较去年下降1.2个百分点。主要原因是我区地属**市中心城区，房地产、商贸物流、服务业等第三产业投资总量不断扩大，城市经济逐步突显出来。3、新开工的大项目偏少，没有形成新的大投资增量。投资的增长既取决于新开工项目的个数，更取决重大项目的拉动。全区“五大战役”投资项目375个，实现新开工项目111个，部分新开工项目进展缓慢。过去两年，我区抓住机遇上了一批如龙麟旋窑水泥生产项目、春驰新丰水泥（适中）项目、森宝白羽肉鸡生产项目、龙工工程机械精密铸锻件加工项目等一批投资过亿的项目，对投资增长的拉动十分显著，随着这些项目竣工或主体投资逐渐完成，缺乏投资增长主力，要维持投资的高基数增长，没有重特大项目很难实现。我区制造业项目中**沪铁合金生产项目、海德馨移动应急储能电源车、澳通新能源汽车节能空调生产、精博纳米活性氧化锌生产项目、华润（适中）旋窑水泥生产项目等投资过亿的项目2012年还处于前期的运作阶段；第三产业项目中澳洲风情观光园、澳洲商贸广场、奥特莱斯旅游服务综合体、九溪庐生态旅游等过亿的项目也还处在报批、征地等前期准备阶段，由于受到这批大的亿元项目的影响，投资进度较不理想，没有形成新的大投资增量。4、资金、林地、土地和环保等因素对项目推进的制约。一方面由于银行严格贷款，使企业普遍存在贷款难的问题，企业自筹资金大多难以落实，影响项目的顺利推进；另一方面受土地、林地政策和用地、用林指标的影响，加之群众拆迁协调工作难度加大，林地、土地报批手续较为复杂，成为制约项目开工建设的重要因素；再着项目建设与环保的矛盾突出，工业性项目受环保制约的压力越来越大。5、项目用地紧张仍将延续。国家对土地政策的收紧导致我区用地指标严重不足，特别是龙雁新区成立后，我区的工业用地存量明显较少，而新征土地由于征迁难度大，用地占补平衡、土地审批周期拉长、土地开发成本加大等因素，直接影响了项目引进、落地和重大项目的开工建设。四、2013年投资展望从总体来看，我区2012年固定资产投资保持了快速增长，但受经济下行压力加大的影响和项目用地指标、投资环境及建设资金短缺等因素的制约，2013年投资要保持快速增长，仍存在着很大的困难。1、农业投资力度有待进一步加强。2012年我区农业投资同比负增长，且全区农业基础设施依然相对落后，农业产业化和现代化建设更离不开农业固定资产不断投入。要大力发展设施农业、农产品精深加工业和流通业，全面提升农业可持续发展能力。2、工业性投资有待进一步加快。2012年全区工业投资虽然保持较高增长幅度，同比增长37.1%，但作为**先进制造业基地，我区提升空间巨大，机械制造业投资前景看好，产业升级潜力有待进一步挖掘，战略性新兴产业项目尚待培育和引进，工业能级需进一步提升，都有待工业性投资实现跨越式发展。3、第三产业投资需逐步摆脱对房地产投资的依赖。2012年全区第三产业完成投资额127.2亿元，其中房地产投资额52.8亿元，占全部第三产业投资额的41.5%。在当前房地产市场仍处于国家严厉调控的情况下，继续依赖房地产业拉动第三产业投资显然是不明智的，我区要发挥中心城市区位优势，打造**区域性商贸物流中心，大力发展现代服务业，加快人流、物流、资金流的集聚，推动商贸物流业、服务业的高速发展。4、培育潜力产业发展。以**硬质合金产业园为依托，重点发展硬质合金材料、碳纤维材料、先进结构材料、复合材料等新材料产业；发展精细化工产业，着重推进化工产品新技术的研发与应用，提升化工产品精细化水平；发展文化旅游产业，重点整合旅游资源，大力发展生态休闲、红色及民俗文化、农业观光旅游等，把我区打造为**区域性旅游集散中心。5、积极引导民间资本涉足投资项目。在当前欧债危机尚未平息，全球经济尚未完全走暖的形势下，全区经济不可避免地受到影响和冲击，表现为全区工业产值和出口尚未出现止滑态势，工业企业效益大幅缩水，用工成本不断上升。相对于投资建设领域的投融资难度在加大，投融资成本在上升，影响着各行业