XX楼盘项目淡市营销执行方案

谨呈：金汇投资/伟洲实业

「左岸春天」淡市营销执行方案2008年8月12日.网（.），提供海量管理资料免费下载！1我们的现况.网（.），提供海量管理资料免费下载！2我再们泛的僚现度况4胁、私1衬5躺、始1奋6法栋精剩骂余李单塞位据分劫析4污栋1蜓6窃栋1抓5王栋户型面积区间套数备注公寓34-5058投资性产品，受大势影响大一房两厅571面积较大，销售难度较大两房两厅77-8015本地需求，单位有不足合计－74选择不多，去化较慢销均售厕5枕套递单腹位驶中太，鹊3蝴套您两俱房桐，旋2臣套恒公毁寓暴，泻其枪它害的蚊来缴访勾客喇户可持选浓择束单穷位室不效多浸，等弹待圣情闭绪稍较傻重剩顿余贸单蹲位混以末公忌寓痕为仔主丢力团，泪需陆拓掘展秩外蔽缘狱客丑户估及鸽本垄地客需醉求稀，塑但性去载化咳将哪缓醒慢.椅网柳（臭.婆）掘，毕提赤供论海愁量疤管压理祖资涛料泼免白费亲下吨载杯！3我睡们朱的协现鲜况主垄力捎户宵型悔分嫁析两厅房台面具积符碰合翻市武场漠主翻流阳面祥积炭区净间，下方熟正尾实餐用骆，纠但桑剩搂余者单常位楼存众在仰西碍晒购问梅题庆，难销甘售邪缓窝慢两撇房电两温厅7赴7章-松8遵0卵㎡一少房谈两透厅3盗4降-字5嘴0清㎡一筐房塔的爹户雨型命紧视凑竞，昂部圈分乌客赖户妇对骄客喉厅歇采麻光嗓出丢现批质糕疑.麻网玩（尾.研）动，嘴提硬供夜海犁量嚷管捎理着资宜料堂免娃费汁下境载理！4我闭们鱼的嫩现恩况1蛮-辣3黑栋座单史位喊分升析1渴栋2瓜栋3惑栋户型面积区间套数备注一房两厅56.334面积偏大，总价高两房两厅78.64-86.7153市场主流，居住舒适度高三房两厅107.8451经济三房，有景舒适合计-----238整体户型配比符合市场主流1谢-栋3济栋肚中秘西壳南联侧柏产笔品权能牧享购受勤到辰组蛙团执内位部懒景成观趋、啦东由侧捕能骑享抵受柜到亚援公趟山辛自蛇然者景游观1杏-石3盖栋交位足于毁项如目嗓规削划上北柿区半，驳是泊整童个劳项堆目噪劝声史较阔小的诱区眉域1泉、尿3米栋秒有铲着画良雀好杨的嗓通总风蹦采弄光，当1楼栋绞是申南恨北历朝续向煤，枕而邪3秋栋肤的风东桐西嘉朝迟向程在捐一球定寸程露度祝上烦会纱影更响指消投费则者歪的执选盾择报。顷而技2商栋宰的细通亚风春采谢光席存撑在炉一克定哑问坡题刚兴性顾需约求沉、慌居填家穗首姥选.浴网提（咱.凶）涉，晨提喂供营海泪量跌管跌理码资窃料暴免猴费狸下候载管！5我押们卷的舰现搁况主打力硬户忆型女分贯析两胀房咏及确三论房符艰合买市惧场匠主见流弊面炕积碧区婆间，料且猾赠竖送懂的仆入产户馒花耍园时可摆改耽建骂为冰功臂能贪房匙间常，实馅现答“后二寄变坑三狐、闸三斑变谁四悉”范的速居裳住默功狂能聪提骗升三垃房勒两拐厅1告0紧7鹅.右8泊4律㎡两残房鞋两革厅7绩8艺.芝6色4唱-由8恋6虹.择7堵㎡一喝房讲两指厅5巧6抬.猜3牙0帆㎡一慢房线的挤面警积趋偏袄大探，沸实嫁用腹性军不菊高，应销休售伴存预在趁一漂定卖难皮度.母网肃（岗.丛）烂，剖提扭供诸海龙量胳管庸理管资卫料闭免蒸费漆下摸载肥！6我缺们界的瘦现贺况6阴月赤5偿日敌—黑8烂月奔1絮0港日畜来件访款/院来馅电脉/疾成购交疫途眨径映分萌析来访途径短信户外广告朋友网络宣传单看楼团路过其他合计数量173922383515139来电途径短信户外广告朋友网络宣传单报纸路过其他合计数量15203817122185127朋锈友址介捐绍枝看犬楼稿团朝及失路膊过亩客症户编较暑多视，祖表懂明缺繁乏旬对酒外翅推嫂广敏力袭度分，栽紧楼靠裂口贿碑径营返销胀及村现夜场止广盒告户颤外映广符告篇及苍宣您传卡单热张若的莲来塞电职效鸭果上理霉想有，讨来应访洁较银弱据，驶主预要料为移楼剪盘奴的导罚示氧系章统繁不巧明护晰尺及糖认配知焰程猫度狐不垃高成交途径短信户外广告朋友网络宣传单看楼团路过其他合计数量004000105成姓交恳客活户象为寒朋帝友拢介化绍责，籍其蹲它枝推持广扶方汽式卧成云交扭手盖段忍较连弱润，思对胖外“也2委万揪元那”不促巧销龙方米式呈吸耻引败但拜非迷目扔标址客塞户顽群屋所掠选壁择黑户来型.汽网双（银.绝）矿，颜提葬供衬海熊量驳管佛理筹资距料午免辈费爬下宽载妙！7我赔们蜓的狗现罢况6恶月洁5您日机—活8争月浅1腹0疯日研来主访厕/遭来棉电禽/判成犬交固区构域依分蔑析来电区域淡水深圳澳头惠阳惠州东莞大亚湾龙岗合计数量53532212212127来访区域淡水深圳澳头惠阳惠州东莞大亚湾龙岗合计数量7548442123139广机告阳效料果扫使企得耻本覆地秃及云深院圳捕的醒客设户却量牛较板大迷，早从汪成还交涝看葛来轨，侵惠塔阳驻地赏缘渠的品客条户症占蓄优腾，如浸何蹦让月挖场掘疼未掌成下交快的咱来票访趴客刚户欣是急关政键淡巡寿水墨客滥户徐对姻大尺社携区盟、毛居驳住务咨刻询歼较畏多摸，抄而晓深箩圳惕客悄户光对耻首较期伸及卷投绘资森选椒择状咨猜询垒较详多爽，泻但医现廉场摩导宫示酿条丑件碧不效足爬，吓首越期惰优耀惠渐及酒可鞭选佳择糠单凝位王有稼局爹限钓，客米户坚难井以采转脑为参成嗽交成交区域淡水深圳澳头惠阳惠州东莞大亚湾龙岗合计数量211100005.宣网氏（样.传）注，蹈提问供笋海负量涌管俩理昼资煤料领免巩费坛下嫂载考！8我姨们阿的乘现悔况6孟月详5厚日隙—净8橡月抖1秤0斑日勉来备访陕/胡来左电缸/责成子交些客佛户快需乞求孙分竭析来电需求四房三房二房一房公寓合计数量23268322127来访需求四房三房二房一房公寓合计数量25062322139成交需求四房三房二房一房公寓合计数量003025市桶场欲变毙化惯中克小峡户片型黑受术影煎响最，袭剩歪余凳单藏位鹊中郑的添客脾户军需律求盗户咱型鬼不揭足泪，难印以澡激舒起码客渡户壤来研访牲意呼愿房旦型证需遵求奏符忧合追市迎场咐主序流群，玻投照资拐客状户愤的吩减唯少叼，庙导饿致往小注房揪型魄单钢位坊滞佣销疯，现谋市闲场筒客轨户逼以牢自赶用浊性硬买斧家岁为撇主泪，垦二恐房趁、鸭小予三昨房挎需腰求圈增抖大.凝网哑（胳.些）爪，幻玉提型供胃海刺量荷管预理柏资低料险免活费锅下害载均！9我列们民的志现镇况客据户阶需示求弟分涂析上萍门陷客旗户御关毛注旧户度型以计二骡房显、犯三宁房抖为义主计，鉴占充9臭0泊%叔，一柿房任、树公充寓袜1护0耻%港。客粉户珍类秩型锯：专主喘要五以商凶人莲和痰普腐通截公迷司痛职满员希为鬼主期，悔比滥例掠分面别程为斜2属5词%旁和诞5姥0存%励。自蜓由左职香业挥者悄为醋：掉2唇5蝇%.晴网裹（烤.虑）卧，截提衣供秀海内量糊管欢理扒资喘料漏免鬼费甩下说载刃！1气0我朵们妄的滩现淹况成絮交梨/困未园成瞧交兄因农素陷分仔析成涉交醋客良户谁原贤因碗分染析惹：相苹比牧同少区扣域划周游边培几揪个病楼奴盘价摆格宵便肥宜周佣边退生坝活配贫套葱齐茅全（压购闷物庆，尾交哨通阵，醒小懒孩耗上友学删，常银春行碍，般超搅市距等盖）项肌目社天区暖大，煌活萄动款场护所哈充规足擦，承绿葡化凶率览高邻维亚春公脖顶枣山估公崖园，组方舌便抬锻暴炼涌身湿体周扭边辫及六本睁项扯目商的居胖住护气吐氛溉较写浓首罗付茎比晶较匹低弃，抬价抛格宜划调算，幼可昏以余缓锹冲吹资抹金逝运粘转不惭成面交递客晌户村原洗因示分抵析止：房很地伏产律低泛迷圾，到有秒购牙买街需店求慨的牧客赚户以逐持土币坝观因望指状脖态困为演多醒数。填客话户脂认裳为贩房蒙地剩产假如略果台奥尸运员前钓都崭不览涨错，牢奥浑运埋后拼可内能竭跌呢的参可搅能缺性祝大上谋门抹来陪访巨客或户脖的折需拜求津以自麦住修大累户钱型厨为供主著，而治现消正设推协出冲户过型迹不讨相颗吻廊合纳，摊大豪部印分裁观临望洞一胸期老二始组扛团疏的嫁二节、茫三就房送。来斩访唤客厨户驳有贷听艘说火电车戏从眼本梢项穴目适通率过的咳不踢利狂消添息磁，来峡访冠客诞户懒对呆项召目西障侧越的陪两韵块智侍柳建棵用拦地创将阿来狼的拒用业途识担懒心，具怕秤建驰更陪高失的恋楼悄而轧挡短住衫了拘风岗景授及昂影透响逃通稻风夺。.输网醋（刃.半）菊，叶提劫供闸海曾量去管励理静资肆料傍免非费例下减载锈！1墙1我场们泡的辅现脂况客倾户烫购灰买领左灵岸岁春岭天高的联主荡要型原里因主要动机是价格、产品本身的质素（中小户、大社区）6跃01尝01瞎52组02扛55薯0价独格地惨段且位觉置5周禽边毯配偏套周酿边辱环旦境产惹品量质雄素价吓格宋始蒸终摧是雷我慎们僚的岁利如器.少网锹（钩.拴）兴，胞提别供载海冤量徒管孕理挖资厦料扮免委费讯下井载垮！1方2我响们谷的西现荒况推然广便集行中肥于受内领部绑，桶对郊外磨的罚推忆广删欠宇缺深跃圳询地煤缘裁客果户拿减显少若，登导叹致沈剩拳余净单终位碰去终化阻较拐慢价抓格藏为售项郊目隙的糕销肆售柱利宋器伙，冷但耽散边播晒程际度盲不禾足目友标男客蜜户说尚丙未疤深糠度祸挖后掘伴，使推垃广务须太有陡偏鱼向船性产塔品猜规天划省设贿计脸合副理巾，颗但约未涉顺寇应为市酬场旋推惨售描单伴位.方网泡（倍.建）佳，装提李供豪海前量席管王理神资袍料洋免耻费艳下述载驾！1悠3我竹们亦的美困碍局.达网烈（踏.换）晶，王提平供谜海谊量怪管抬理腹资贞料掏免绣费禁下撑载民！1营4我庸们湾的品困浅局如惊何屈让满更捎多怠的跃客歼户牌认爪同到项害目如芦何由增约加帽上攻门援量典、挤成险交乓量如庸何刻将拘项墙目雁价迈格蓄优告势坡推及广盗出惰去.晒网概（炒.源）塌，品提侨供见海洽量绳管习理载资觉料俗免闹费佳下塌载嫩！1俯5我素们鉴的些策咐略.惩网位（棕.揪）秃，见提慕供告海沸量获管炮理材资鞭料撑免刃费张下剂载镰！1撤6各醉盘迟主难要安将猾置贪业炕重衣点喊由土投绝资议转固向晓自翼住努，泽纷录纷洗以深厂混区行及用地重缘贵客吓户桂为吴主魔，仗但辟毕翻竟午蛋述糕镜有滴限及，轮仅插够肢楼男盘本维搅持迫销股售各叹报傻纸巧媒间体堡及赞看摘楼晒团叨效虹果娱不旗堪刃回叉首耍，刻各看代业理沙将哑二赴三引级震资岸源裁联粗动怒，释取毒得押一点定线效络果耕，房诚但逼投披资珍客快户茫下识降续较井快惜，娱下肺半毯年俭推减广确效呀果惊将肯减笋弱各考盘因发制展亏商亭利菠用证自全身组资见源贡销脾售带单朴位捡，帽并融利电用椅其耍影兵响舍力逝打价开内惠膜阳锦，惨龙艳岗胞等醉地剂的圾工罢业销区扒渠诸道驰，央吸绕引某厂佛区莲自拆住排客二殿三宴级涨联旱动厂呜区超推漫广本饶地胶及强城寸镇我弓们秧的饭策呈略.冰网猫（帅.损）弹，象提璃供欺海领量束管掉理肃资矩料楼免腾费合下简载勉！1刮7我皆们病的直策输略分拴众种营凯销五·察精甜准嘱销雅售核搁心宋客暑户重腿点埋客回户游臭离慎客填户深帅圳谅及红龙捞岗计外铁缘荐置弊业慕客泼户本纠地枯地凭缘勺客贩户饰，颂厂步区济客段户秋泄长哑、银新嚷圩浸等吼周唉边洽镇难客漂户我沈们愤的趋目电标忧客股户针凝对晌产推品寨找侵客型户疗，问针举对贞客公户业做禾营震销.筋网哄（奇.老）疑，棕提炒供怎海满量情管困理萍资姻料始免上费兔下口载纠！1轰8我妈们础的惨策绣略策傲略厉处狂理安株内促皆旧出蚊新.欧网钻（看.烛）倍，筛提扒供胞海肚量椅管卵理趋资孔料印免管费娃下张载道！1嘱9我软们岁的宅策杰略根－安净内1孕-简3东栋敞推脏售欺方返向1半-扒3凶栋绿的骡单铃位圈以酬两帅房畜、他小仁三辰房且为边主水，属扫于协初江级榨自碧住字型肃产伏品竭类泡型按萝一先期菌成含交仪客芝户苗及嫩近熟期衣咨页询铁客味户嗽分参析越，着本地闲缘尊客徐户护居覆多客网户常的刻喜径好沸程抖度冒判世断涉，仓除眠了唉价递格株优匙势饱外仁，周途边锋配绿套薄、色公京园粱及略园光林善都朗为石吸结引焦点1侍-筐3屡栋射是卷现逐市秆场溪主雄流寸地完缘穿自司住槽客盾户摇的刚工性征需态求.握网锣（所.扬）铅，寄提境供蜓海近量备管偶理源资霉料告免章费棉下腔载兼！2胁0我培们准的艇策疗略宅－安滤内1何-货3谋栋裳的仅包霞装原赶对店外宴形死象悔已水展霉示山差体坐公己园陶及逆园妙林竞、旱部络分区促歼销伯信谅息登，有椅调觉性痛但架形售象夸没尊重女心最，享1渠-嫁3查栋储要乱跳扫出根原闪有魂形零象葱，以津新鸣形艳象虎展烘示.双网科（框.舅）鸣，拆提腐供凳海套量院管挣理中资岸料奸免艳费拔下蛇载在！2宗1我脸们若的短策冤略穿－安蹦内1切-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