电信城商户装修管理规定

电信城商户装修管理规定电信城商户装修管理规定

为确保新世界电信城内部结构不破坏，同时对装修施工队申报进行有序管理，特规定如下：

1、任何在场内进行装修的施工队，需向商场管理公司提供室内装修企业营业执照及各特种上岗证复印件；

2、商铺装修，须将装修资料报管理公司审核，批准后发《装修施工许可证》；进入新世界电信城装修的施工队必须凭管理公司签发的《装修施工许可证》进场，施工人员应自觉遵守各种管理制度，及接受管理人员的监督。各施工队须加强内部管理，不得使用三无人员；

3、装修时间：视现场情况而定，清场后不准任何人员滞留或留宿如须延长施工工期必须向公司申报，否则管理公司有权责令停工，扣留或没收工具；

4、施工人员在取得进入新世界电信城装修资格后需办理以下续：

1）缴纳装修押金每间商铺5000元（验收合格后无息退还）

2）办理旗许可证，每本交纳工本费10元；

3）办理人员出入证，每位施工人员需交一张免冠彩照，办理一个出入工本费10元；

5、施工人员只能在《装修施工许可证》指定的现场作业，不得乱占场地；在营业时间内，施工人员不得进行有噪音、有刺激性气味等干扰其他商铺营业的装修，须在管理公司批准的时间内方可进行。

6、施工过程中要注意环境清洁，装修垃圾自行负责清运。楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方；不得损坏公共设备、设施、需保持地面完整和整洁。

7、施工队应绝对按照《海口市装修管理规定》、《新世界电信城装修管理规定》和《新世界电信城消防管理规定》执行。

8、工程结束后，由租户自行验收，租户验收合格后，再通知管理公司查验。

9、对有以下行期的处理：

1）租户装修、动.工前未办理申报审批手续，除补办申报手续外，并应缴滞纳费5000元；

2）实际装修内容与装修申报内容不符的，除责成返工并应缴违约金1000-5000元；

3）未经管理公司批准而拆改商铺结构，除恢复原状外，并应缴纳违约金500-2000元；

4）租户装修不能擅自拆改和破坏原户墙、柱梁等，严禁改变天花高度，冷气出风口的位置，违者除恢复原状外，并应缴韦约金5000-50000元，

5）私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动线路的，根据料际情况赔偿，对此所造成事故损失负全责；

6）施工中违反安全用电、用水规定，一经以现罚款200元；

7）严禁封闲、占用公共走廊、消防通道、电梯间，违者须负责修复，并缴纳违约金1000元；

8）乱堆放装修材料、装修垃圾的，应及时清理，不听劝告者，应缴交清洁费200-500元；

9）动火作业未办理手续，施工人员无《焊工证》的，商场管理部门有权禁止施工；

10）严禁使用易燃材料、有毒及刺激性气雾材料，违者对造成危害负全责；

11）严禁动用和移动消防设备设施；

12）装修人员在施工期间，须遵守法纪，严禁有违法犯罪行为发生，对违法者上交公安机关处理。

13）装修守毕后要作好清场及周围清洁卫生及办理通场手续。

篇2：小区公众管理规定:装修管理规定

小区公众管理规定：装修管理规定

为了加强"金华庭"装修工程的监督与管理，保证住宅结构安全和外观统一，维护业主（使用人）正常生活秩序，根据《中华人民共和国建设部住宅室内装饰装修管理办法》、《国家物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等有关法规，特制订本规定。

一、装修范围

室内装修只限于房屋本体单元的自用部分。

二、装修申请与施工

1、业主（使用人）装修须提前三个工作日到物业服务中心办理装修审批手续，

2、施工必须办理如下手续：

--装修单位同业主前往物业服务中心填写装修申报表，并报装修方案。

--物业服务中心在二个工作日内审批（如较复杂的最迟不超过七天）。

--装修方案由物业公司物业服务中心审批同意后须签订装修管理协议书及消防责任书。

--业主/租户持审批后的申请表，带上装修工程队的施工资质证明和装修工作的身份证，办理室内装修许可证及施工人员临时出入证。

3、以上手续办完后，按已批准的内容进行装修。并服从物业服务中心对施工的监管。

三、装修保证金

1、业主（使用人）和施工队办理装修申请时，应向物业公司交纳装修保证金。

2、装修工程完工后由物业公司验收，验收合格后一个月内退还保证金。

3、因违章装修造成渗、漏、堵、坏等情况由责任人承担维修费。

4、因装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞，渗漏水，停水停电，物品损坏等，装修责任人负责修复和赔偿。

四、装修管理实施细则

1、装修施工人员凭临时出入证进出小区。

2、为保证邻里不受干扰，装修时间必须在早8﹕30时至12﹕00时，下午14﹕30时至18﹕00时进行（双休及法定假日原则上禁止装修）。

3、装修施工不能按期完成或变更装修内容时，须提前三天到物业服务中心办理延期或变更装修申报手续。

4、请勿在外墙体增设门窗，拆除连接阳台的墙面、门窗。拆改门窗，并在窗户外面安装防护窗花。

5、严禁改变房屋承重结构，严禁在承重墙上穿洞。

6、严禁私自拆改、迁移给排水管道、电力线路、智能系统及安防系统等设施。不得随意改移安保对讲、公共天线、插座位置或干扰其系统的正常使用。

7、严禁破坏或者拆改厨房，厕所的地面防水层。装修厨房、卫生间、地面、墙面必须先做防水处理。

8、空调室外机必须严格按原设计指定位置安装，以保证楼体外观整齐。空调水不得向户外随意排放，必须统一排放到排水直管中。

9、装修施工只能在室内进行，不得占用公共场所作业，堆放材料。装修施工现场必须配备灭火器。

10、装修垃圾必须及时运至指定垃圾站，禁止将水泥、沙浆、腻子、涂料等往厕所、地漏处倾倒。

11、业主（使用人）不得损坏毗连住户的水、电管线、楼层、地坪。

12、严禁不适当增加楼面荷载，包括在室内砌墙，超负荷吊顶，安装大型灯具等。

13、严禁任意刨凿，重击顶板，外墙内侧砌墙。

14、严禁使用不符合消防要求的装修材料。

15、禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。

16、商业招牌或标识安装应首先得到当地政府有关部门批准后报物业服务中心审批，在不影响业主（住户）的正常生活并得到物业服务中心批准的前提下才可安装。

17、煤气管道、有线电视、可电对讲的线路该造须由相应施工单位实施,业主不得私自改管,否则,由此而引起的后果由业主自行承担。

篇3：住宅装修管理规定范例

本文提要：制定装修管理规定主要适用于楼宇的二次装修。其作用是规范用户的装修工作,保障公共设施的正常使用,保证楼宇的安全,保持房屋外观的美观及住居环境的卫生宁静。

住宅业主/用户装修管理规定(含施工办法和违章装修处罚办法)

【概念解说】

制定装修管理规定主要适用于楼宇的二次装修。其作用是规范用户的装修工作,保障公共设施的正常使用,保证楼宇的安全,保持房屋外观的美观及住居环境的卫生宁静。

【范例参考】

装修管理规定

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请×××*业主(住户)明白您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成。所以。对于您的房产的二次装修,将根据中华人民共和国建设部关于《家庭居室装饰装修管理规定》及广州市物业管理规范,进行严格的管理,同时为确保您的根本利益,特制定本规定:

一、装修范围

业主应严格按照《家庭居室装饰装修管理规定》中的装修范围和要求进行室内装修、维修。

二、装修队的选择

1.为配合管理处对装修的管理,业主(住户)装修应尽量选择管理处推荐的施工队(至少有两个以上的施工队供业主选择),这几家实力较强、信誉较好的施工队伍,经培训对本大厦房屋结构了解并在其承诺遵守本办法和其他装修规定后,在管理处监督管理下提供装修服务。

2.业主有选择上述施工队和自聘有广州市住宅装修资格的施工队的自由,但必须经管理处资格审查后按《×××*装修施工队管理办法》(详见附一)的规定进行管理。

三、装修申请

业主(住户)在规定范围内要进行室内装修、维修和改造。维修和改造,必须先向管理处提出申请(住户必须持业主委托书),并领取《装修申请审批表》一式一份。

四、装修审批

1.业主(住户)必须如实填报《装修申请审批表》各款内容于确定的装修日期关7天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文,上报管理处(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续),同时交纳装修安金1∞0元,需要进行施工技术审定的,按每项工程150~300元计收,管理处将在收到审批表后二个工作日内给予批复。

2.业主(住户)收到批复后,应带领选定的装修队负责人到管理处按规定办理施工队有关进场手续方可进场装修施工(评见附件一)。

五、施工

1.所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得有任何更改。如实际情况需要更改,必须报管理处审批,出具更改通知后方可施工。

2.施工期间,业主(住户)进行现场监理并保证装修施工队严格遵守规定,按规作业,文明施工,施工期间不准装修工人在大厦内住宿。逾期完工要办理逾期手续并交纳逾期金每天50元,不办理延期手续的,管理处有权责令其停工;对于施工队的违章装修除按《广州市住宅装修管理规定》和《违章装修项目》的规定进行处理,对业主(住户)处以相当于施工队罚款额30%的罚款。

3.装修期限:中小工程为30天,较大工程为45天,最长不超过60天,如确实需要延期,要到管理处办理延期手续。

4.施工时间:每天施工时间为8:00~12:00,14:00~18:00。

5.装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线;超容量用电在与管理处协商后,在管理处的监督下,在管理人员指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由业主(住户)负责。

6.管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装,必须由持有专业资格证书的单位施工;用户不得自行安装、拆除、改装。

7.空调机应按管理处统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,穿坏墙体。

8.不得任意改变窗户、阳台色调,不得改变阳台的用途(阳台不得安装防盗网及铝合金窗等)。

9.施工过程中要注意垃圾袋的清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

六、验收

1.装修工程完毕后,业主(住户)和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处将派人进行查验。

2.隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由业主(住户)自己负责。

3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修申请审批表》上验收栏内签名。验收不合格时,限期改正,再行复验,直至合格。经三次验收不合格者,管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由业主(住户)承担。

4.装修验收合格并使用一个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主(住户)和施工队。

附件一装修施工队管理办法

为确保×××*住宅大厦业主的根本利益及大厦外部形象,并使其内部结构不受破坏,同时也为业主申报装修时对施工队进行有序管理,根据《家庭居室装饰装修管理》和大厦管理处制定的《×××*装修管理规定》内容,特制定本办法。

一、任何施工队进入本大厦施工.都要接受资质审查,提供:

1.广州市室内装饰企业营业执照;

2.广州市建设局发的执业许可证;

3.广州市装修企业资质等级证书;

4.法人企业技术状况情况表。

同时要接受管理处对其进行的大厦装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

二、本大厦内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出人证》进出制度,各施工队还必须加强内部管理,不得使用三元人员,政府要求需持证上岗的技术工种工人要证件齐全。

三、装修施工时间:每天施工时间为8:00~12:00,14:00~18:00。超时施工,管理处有权现令责令停工,扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进入本小区施工资格并接到工程后需办理以下手续:

1.交纳施工押金1000元

;

2.办理装修施工许可证,每份交纳工本费20元;

3.办理施工人员出入证,每位施工人员需交一寸免冠相片两张;办理一个交纳工本费元。

五、施工人员只能在"装修施工许可证"指定的现场作业,不得乱窜场地,违者每人每次罚款1∞元;更不得私下再接工程而不办手续,违者除补交有关费用外,每队每次罚1000元。

六、施工过程中要注意垃圾装清运,每天垃圾应按指定地方放置并当天清运,楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施,保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按《家庭居室装饰装修管理》、《×××*装修管理规定》之附件二和《×××*消防管理规定》执行。

八、施工后施工队和业主共同向管理处申请验收时应交回进场"装修施工许可证"和"出人证",如丢失"装修施工许可证"罚款500元,丢失"出入证"者每证罚款100元。

九、每项工程验收后,经一个月再复验,确定无质量问题和其他违章现象时,可退回施工押金。

附件二违章装修项目及处罚办法

一、业主(用户)装修动工前未办理申报审批手续的,除应补办审报手续外,罚款1000元。

二、施工队进场前未办理登记、审查手续的,除应补办手续外,罚款2000元。

三、实际装修内容与装修申报内容不符的,除应根据实际情况纠正外,每项罚款100~500元。

四、拆改房屋结构未经管理处审批的,除应恢复原状外,罚款500~2000元。

五、擅自拆改和部分破踩原户墙、柱、梁、楼板的,除应恢复原状及加强承重外,罚款1000~5000元。

六、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上、下水管道的,除应根据实际情况纠正外,并按《大厦安全用电、用水管理规定》进行处罚。

七、施工中违反安全用电、用水规定的,除应纠正及赔偿外,每项罚款200~500元。

八、凿除楼面、地面层的,除应进行加固处理外,罚款1000~2000元。

九、改变门窗、型号、规格的,除应恢复原状外,罚款500元。

十、改变外墙装饰的,除应恢复原状外,罚款1000元。

十一、楼、地面、墙增设厚度超过10毫米的地砖,花岗岩以及其他超重材料的,除应采取纠正措施外,罚款500元;在外墙和玻璃上打洞的,除应恢复原状外,罚款20000元。

十二、未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、厅间墙壁的,除应按《大厦招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定》办理外,罚款2000~5000元。

十三、擅自安装进户防盗门,除按统一规定处理外,罚款200元。

十四、擅自在窗外安装网、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢复原状外,罚款500~1000元。

十五、擅自拆除地漏网盖和向地漏倾倒渣物的,除清理通畅,修复损坏外,罚款500~1000元。

十六、装修环境不整洁、乱堆乱放装修材料、装修垃圾的,罚款200~500元并及时清理。

十七、造成上、下水渗漏和阻塞的,除清理通外,罚款300~500元。

十八、防火作业未办理手续的,按有关消防规定处罚。

十九、搞工现场借用自炉.煤气,以茂吸烟的.榕右类消防规定处罚。

二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃处理的,按有关消防规定处理。

二十一、使用可燃或有毒及刺激性气雾材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有关消防规定处理。

二十二、动用和移动消防设施的,按有关消防规定处理。

对违反者,管理处将扣押保证金,同时按管理规定进行处罚。

篇4：国际中心装修管理规定

装修管理规定

第三十三条业主/使用人需遵守国家《物业管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《杭州市城镇住宅装修管理办法》和《前期物业服务协议》中的相关规定。

第三十四条业主/使用人需要装饰装修房屋的，应持业主身份证到物业服务企业登记备案，签订《室内装饰装修管理服务协议》。并按《室内装饰装修管理服务协议》的规定进行装修活动。业主/使用人与物业服务企业签订《室内装饰装修管理服务协议》，应将此规约内容告知自行委托的装饰装修施工企业，并要求施工企业遵守本规约，同时要积极配合房屋使用安全管理部门和物业服务企业对装修房屋活动进行指导、监督，不得拒绝和阻碍。

第三十五条业主、物业使用人和建设单位对住宅房屋装修需要进行下列行为之一的，应当在装修前向萧山区房屋使用安全管理部门进行备案：

（一）拆改、变动非承重结构；

（二）增砌墙体、增加房屋使用载荷；

（三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位置。

第三十六条业主、物业使用人应当接受物业服务企业的现场监督检查，及时纠正违章装修行为。

第三十七条装修禁止行为

1、未在物业服务中心进行装修备案，或备案手续不齐全；

2、未按备案图纸施工，且装修行为违反园区有关装修的要求或约定；

3、擅自改变房屋外立面；

4、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动房屋主体和承重结构，增加露面负荷；

5、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

6、在楼面上凿槽安装各类.管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准负荷；

7、堵塞、损坏园区共用部位、共用设施设备，造成渗漏水、停水停电、物品损坏、财产损失、

人员伤亡等；

8、将没有放水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

9、卫生间、厨房间移位、扩大或者增设；

10、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

11、擅自拆改供暖、燃气管道和设施；

12、封闭侵占房屋共用部位；

13、违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业；

14、自行制作、布设房屋外立面、沿街商铺等广告；

15、非依指定地点堆放装修装饰材料及装修垃圾；

16、非依装修管理服务协议中约定的时间段施工；

17、违反装修管理规定，物业服务企业对其发出整改通知单后仍不整改，经劝阻、制止无效；

18、其他法律、法规禁止的行为。

篇5：小区二次装修管理规定

为了加强房屋二次装修的管理,保障小区所有业主的安全及利益,维护小区的公共秩序,制定如下装修管理规定:

一、承重结构

大楼承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的,任何情况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门。

二、液化气管道

大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设,并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动

或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请,经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。

三、电气线路

电线的敷设和电器的安装,业主应聘请持有操作证的工人施工,电器的容量不应大于原设计的负荷。

四、给排水

给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施,::如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时,严禁将生活污水排入雨水管道。

五、防水

业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防