小区商业广场停车场车辆管理建议方案

小区商业广场停车场车辆管理建议方案小区商业广场停车场车辆管理建议方案

为规范zz小区商业广场的车辆停放管理秩序，满足日常商户的经营需求，制定本方案。

l管理现状描述：

一、现场状况

1、目前，商业广场昼夜停放着商户及外来车辆，造成车辆停放秩序较乱；

2、影响商业广场的经营秩序及商业档次；

3、由于夜间外来车辆的停放，造成外来人员认为商业广场成为免费停车场的思想认识，长期以往将养成乱停放的习惯。

二、管理状况

1、物业公司未编制专职管理车场管理人员，同时单靠人员进行管理人工成本较高，且无法达到管理目标。

2、商业广场没有场地围蔽设施，致使车辆进入商业广场没有限制，现有秩序维护人员无法满足管理目标要求。

l商业广场管理措施：

一、增设商业广场的围蔽设施；

1、根据商业广场现场的实际情况，建议在各个绿化带的间隔内，靠北侧花坛边沿，间隔内居中位置加装铁管挡车杆；

2、在小区正门及超市商业广场的正前方红线内侧20cm位置，加装挡车石柱，石柱间使用不锈钢铁链进行连接，进行围蔽；

3、商铺车辆进出口位置设在超市广场正前方位置，降低前方路基，形成上下斜坡通道，加设活动连接铁栏杆，作为开启和关闭通道的门禁，通道宽度3米；

.-物业经理人

4、在花坛外间隔内画单车停放位；

5、在商铺花坛内侧间隔画小车停车位

（1）广场围蔽设施构件要求；

现广场围蔽使用构件使用以下两种：

A：铁管构件

1、材质：钢管、铁管

2、型号：钢管直径75mm;

3、使用管型：（类似）

B、挡车石柱构件

1、材质：石质

2、型号：石柱型直径15mm-20mm之间，安装后地面高度保持250mm;

3、使用挡车石型：（类似）

（2）商业广场围蔽构件使用数量及安装位置

A：铁管挡车栏杆、挡车石柱使用数据及安装位置；

安装序号由小区商铺西侧开始向下依次排列，如：西侧第一个花坛间隔位简称为1号位，依次为2号位，…….；

使用型材安放位置型材长度安装高度安装要求

铁管1号位3.3米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

铁管2号位5.8米0.9米地面高度25cm花坛南侧边沿、居中靠地下室通道连接封蔽

铁管3号位5.8米0.9米地面高度25cm花坛南侧边沿、居中靠地下室通道连接封蔽

石柱4号位/地面高度25cm每间隔1.8米安装一个，正中位置预留3米宽通道

铁管5号位3.6米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

铁管6号位3.6米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

铁管7号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

石柱8号位/地面高度25cm每间隔1.8米安装一个，

铁管9号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

铁管10号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

铁管11号位1.8米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

铁管12号位3米地面高度25cm花坛北侧边沿、居中

B:使用型材合计；

材料类型长度、数量

铁管42米

石柱33个

二、商铺停车管理规定及操作办法；

1、秩序维护队员在每天早上8：00开启拦车杆，晚22：00锁闭拦车杆；

2、商铺业主或客户的电动车停放在花坛间隔内，小车需停放在商铺前的停车线内；违规停放由秩序维护队员进行贴条处理和锁车；

3、商铺前方的停车位原则上只提供商铺业主及客户使用，在锁闭时间内如需开启需要求助大门岗保安，进行登记后方可开启。

4、晚22:00后商铺前方禁止停车进入，如遇特殊情况需知会保安主管方可停车；

zz物业服务有限公司

20**年11月27日

篇2：物业园区车辆管理方案

物业园区车辆管理方案

1、合理规划交通，实现规范化管理

根据博大大厦的实际情况，合理规划大楼进出口和行驶路线，实现人车分流，对交通车辆实行规范化管理，具体表现在标志规范、指挥规范、制度规范等方面。

2、实施车辆环保管理

车辆鸣喇叭将会给业主的办公带来严重的噪音污染,因此我们建议业主能够增加噪音监测系统等智能化硬件设施,对此严格管制,以维护大楼良好的办公环境.

3、机动车停放管理方案：

园区的道路交通、停车管制是管理运作的动脉及联络各功能区的基本因素。故此物业管理所要考虑的首先是规格的设计与设施配套的合理性，其次是日常管理监控力度。

规格设计上，要减少动态车流对物业的滋扰，解决好静态交通车，缩减车流进入车库的最短路径，使车库内的车流方向自成一环流。另外要着重考虑消防通道的畅驶问题。

配套方面，设计要加设必备的减速墩、反光物镜，各交叉口处设立各类交通标志(路标、路障)或辅设颜色明显的警示地砖，交通主干道方向种植绿灌植物，减少司机眼睛疲劳。建筑平面的设计要预留低位的排风、照明、CTV安装部位及排污口，设立车道、人行道在车库内的划隔等。

日常的管理主要包括进出口控制、现金管理、保安消防巡逻、交通控制等，其中：

-进出口控制意旨确保车库内的控制系统与出入口人员值守相互配合、登记、控制进出车辆，以作为整个交通畅流的前提。

-现金管理用以核计收费现金，停车通行证及车库使用的会计登记。

-保安、消防车库巡逻为拟订岗位分配、岗位运行、岗位职责及突发事件应变措施的基础上，加派人员巡查车道、障碍物、车辆位置的安全停放及处理车场内意外的交通事故等。

-交通控制以确保交通顺畅为主，安排进行车场内外交通疏导，处理控制系统失灵而导致交通阻塞从而切换手动人员操作的情况等。

-上述的几项管理措施，均可通过定时、定岗、定期的质量记录，如巡逻报告、特别事件报告、每日车辆进出报告等，来加强及完善整个停车库的管理。

4、非机动车停放管理方案：

自行车的管理也是一项非常重要的工作。接管后，将会针对业主自行车状况作专项调查，确定合理的方案，安排专人管理，确保位置统一、摆放整齐。

5、交通事故紧急预案：

（1）.在辖区内出现车辆发生碰撞车辆或行人等情况：

-警卫人员须在接报后立即赶赴现场进行处理。

-立即用对讲机或电话通知部门领导。

-保护现场，如有伤者立即通知"120"进行抢救。如能联系伤者家属或工作单位，应及时联系。

-中控室接到上级指令后拨打"110"等报警电话。

-安排警力对其它车辆进行疏导等工作，以防发生道路拥堵。

-通知门岗警卫引导"110"到达事故现场。

-如有必要可疏导车辆由临时车道行驶，并疏散围观人员。

-配合"110"人员工作，提供事故发生情况。

-事故处理完毕后立即恢复正常交通，通知保洁人员清理现场，撤走临时交通设施。

-车管主任在事故后填写报告，做好记录及处理善后所需工作。

（2）辖区内出现车辆与停放的车辆发生碰撞：

-保安人员到场对现场进行保护。

-立即用对讲机或电话通知部门领导。

-如有伤者立即通知"120"进行抢救，如能联系伤者家属或工作单位，应及时联系。

-及时联系被撞车辆车主到现场解决，同时尽量记录在场目击证人的姓名及联系方式。

-安排保安人员对其它车辆进行疏导等工作，以防发生道路拥堵。

-在事故现场设置警示标志，安排专人维护秩序并疏散围观人员。

-车管主任在事故后填写报告，做好记录及处理善后所需工作。

（3）在辖区内出现车辆发生故障"抛锚"的事件处理：

-立即组织保卫人员协助司机将故障车辆推入临时车位停放。

-记录司机姓名及联系方式，以确认其身份。

-通知司机马上联系维修人员到场。

-车辆如有漏油情况，应在车辆周围设立控制区并设置灭火器材，同时通知保洁人员将现场漏油及时清理。

-车辆如有漏油，应提醒过往行人将烟熄灭，并确保周边无任何明火作业。

-当车辆修好后及时通知司机将车驶离车位并通知保洁人员对该车位进行清理。

-司机如若离开车辆或寻找人员维修时，应提示其将车内贵重物品随身携带，并锁好车门窗。

-车管主任在事故后填写报告，做好记录及处理善后所需工作。

篇3：物业小区车辆管理工作方案8

物业小区车辆管理工作方案8

1、小区停车场实行日夜24小时值班制度，由小区秩序维护员负责管理，车辆可以随时进出、停放。

2、本小区停车场实行有偿使用，车主须凭车辆进出小区的磁卡(月卡或一次性卡)进入停车场。

3、车辆进入：车辆进入停车场应一停二慢，必须服从管理员的指挥和安排，取得管理员同意后方可进入。

4、车辆停放：车辆停放时必须服从管理员指挥，注意前后左右车辆的安全，在规定位置上停放，并与周围车辆保持适当距离，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍，车主必须锁好车门，调整好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走，车主停好车辆后须立即离开停车场，不得在他人车辆旁停留。管理员应指挥车辆停放，查看车辆有无上锁，有无外部破损，应通知车主并登记，不服从指挥、乱停放车辆的按照交通乱停放车辆有关规定给予处罚。停车场车位分固定车位和非固定车位，车主按类使用车位。

5、驶离：车辆驶离停车场时应注意周围车辆的安全，缓慢驶离，并在出口处向管理员交回停车牌，管理员核对牌号相符，收回停车牌、收取停车费后方可驶离。

6、管理员值班期间应认真负责，热情服务，不得会客、喝酒、睡觉，不得离开，不得让亲朋好友和其他无关人员进入停车场，严格核对驶离车辆的牌号，对车主的合理要求应给予满足。管理员交接班时应办理交接手续，核实停车场车辆内登记记录相符，并列签字交接。

7、停车场内不得试刹车、练习车、修理车辆，禁止装载有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放。

篇4：中天花园停车场车辆管理方案

中天花园停车场车辆管理方案

1、中天花园实行人车分流，进出停车场请按照规定的线路方向行驶，管理处对有车有位的业主车辆，发放公司统一制作的进出证，大门岗凭进出证或道闸智能卡进出。

2、机动车停放至车库内或指定停放点，非机动车辆停放至指定停放处；如未按规定停放，则通过可视门铃或上门进行耐心解释，务必使其停放到位。

3、严禁车辆驶入人行道，以防止车轮碾压到绿化带。

4、非业主车辆：在园区内临时车辆停放点车辆满负荷后，通知门岗对外来车辆进行劝阻禁入，保证园区内道路的秩序。

5、有车无位的业主，客户服务部可代为承租车位，费用由该业主承担；若业主不为自己车辆确定车位的，为维护园区全体业主的利益，保安员有权禁止该车进入园区，已进入园区的，则通过可视门铃或上门进行耐心解释，务必使其租赁车位。

6、乱停放车辆的处理：巡逻保安员通过对讲机问清该车的住户（访客），则通过可视门铃或上门要求其停放至指定位置，如不配合的，可使用带有胶水的“通知条”粘贴在该车的挡风玻璃上。

7、停在园区内的外来车辆超过一定时间后，驶离园区时需交纳停车泊位费；临时停车收费标准：不足1小时免费；超过1小时（不足4小时按4小时计），4小时收3元，24小时以内收5元，48小时以内收10元；如有车辆需较长时间停留在园区，需先到客户服务部办理停放手续，交纳相关费用后才能停放。

8、其它车辆：如送货车、电力工程车、抢险、救护车等，在允许的时间内，进行作业，超过一定时限，则将车辆停放至指定位置，以便日常管理。装修车辆如载负装修物品驶离园区须业主签字，核实该车上的物品和数量，无误后放行并作好登记。

园区内免费停放的车辆：电力工程车、抢险车、救护车、消防车、军车、警车，如不是工作原因业主将上述车辆停入园区的不在此列。

9、对停放车辆进行检查，如果发现有划痕，外部破损或窗户没关的，立即通知业主并进行书面记录。

10、小区里面不允许试刹车，练习开车或随处洗车，修车时不得污染环境。

11、5吨以上的货车禁止入内，如需搬货请放在马路上，由电瓶车等搬运。5吨以下车辆按保安员指定位置停放。

篇5：小区(大厦)车辆管理工作方案

小区（大厦）车辆管理工作方案

1.小区停车场实行日夜24小时值班制度，由小区安全管理员负责管理，车辆可以随时进出、停放。

2.本小区停车场实行有偿使用，车主须凭车辆进出小区的磁卡(月卡或一次性卡)进入停车场。

3.车辆进入：车辆进入停车场应一停二慢，必须服从管理员的指挥和安排，取得管理员同意后方可进入。

4.车辆停放：车辆停放时必须服从管理员指挥，注意前后左右车辆的安全，在规定位置上停放，并与周围车辆保持适当距离，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍，车主必须锁好车门，调整好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走，车主停好车辆后须立即离开停车场，不得在他人车辆旁停留。管理员应指挥车辆停放，查看车辆有无上锁，有无外部破损，应通知车主并登记，不服从指挥、乱停放车辆的按照交通乱停放