xxxx年9月0日苏州新城地产·金郡转角(loft)商业营销报

金郡转角商业营销报告2012年9月10日报告结构一、市场分析二、销售执行三、企划推广供亏应斑分貌析近年苏州酒店式公寓供应走势分析2础0载1驻1年忆苏孩州亩酒匹店状公盼寓待市场场宗供望应满总鼓量协为5榆6万洋㎡姨，慕供助应搭总堆套菜数犁为8陶7款9迟1套轻，盐供刮应隙总森量犬同他比篇增舌幅旨较局大松；2疑0存1任2年1插-秧7月劝酒兆店归公港寓伪供顺应志总狗量罗为3愈7赚.巨5父3万腿㎡条，葱同棒比梁去激年古的2雀8涌.兴1嫁6万诉㎡墨，跪增邪加惧了9例.俯3别7万若㎡隙；2悬0千1析1年此在那宏旷观绸调烛控掠的柔大赠环么境牵下积，旬“搁不宁限登购沙、害不选限随贷旨”督的循酒揪店蕉式钓公沃寓锻产眉品煎供厕应话量畅猛荡增扑，胞创成历罢年兄新岂高成虹交适分俩析2厚0阴1掏1年冻酒晋店救式发公者寓涨产陷品毒成雷交疲量认降营幅晕较齐大孩，2蔽0陕1估2上叫半责年妹成雪交搭量棋同坟比首去使年贫降支幅息近码三塑成钥，滨整宝体枯市越场默去殿化槐较稼为席缓唯慢2抖0尚1殖1年瞎苏灭州结酒狼店垒公甩寓锄市继场矛去拳化促总压量混为3拜0姜.饮1谦4万得㎡块，从成田交保总梅套度数惧为5勺2贼2盼1套愿，停成底交忘总狱量呜同趴比购降魔幅慢较畜大馒；2汁0贸1决2年1陷-森7月困酒弄店鸽公捷寓诸去歉化极总青量尖为1壁2叔.谱4殖8万题㎡败，米同娇比闷去分年边的1该8他.断2万转㎡饶，诞下痕降赔了5毒.省7在2万互㎡砖；2宽0竭1照2年奔以键来横苏崇州捷酒暮店虹式羞公妖寓妈市钱场鲁集极中础放糕量辉，场目桑前拔整捉体脏市享场韵趋辽于皇饱顾和遗，就且窝成苏交避相至对傻低循迷2束0殿1段1年纱苏修州职酒逮店喜公需寓伤市谅场炭供岸求摩比飞为1御.至8认6，陪呈称供缩慧大碰于妥求微态伙势古；2甜0稠1容2上顿半护年庄苏梁州说酒忽店鞋公松寓店市字场仇供责求唉比孟达3劫.托0奥7，陶市捏场办供遇求数严忌重踏失福衡旗；从堆成堆交逢情棉况标来唉看悟，2痒0滨1世2年1块-妖7月痰成列交1歪2讲.笑2球1万逮方碎，纤同只比液降某低3倒2终.妄9贞%。供应量：56.2万㎡成交量：30.14万㎡供求比：1.86供应量：37.5万㎡成交量：12.2万㎡供求比：3.07供己求序分原析截拔止2钓0折1将2年7月陪，朵苏生州赔酒吹店童式研公暂寓智存威量敲供走应焦达9宁4掠.定0萌9万宁㎡皇，骑且刺吴到中屋区色占败比决供帅应漫近拜总颈量熟的3纵5也%截蝇止2歇0亚1菊1年对底文，颗苏渡州层酒沉店筑式茶公蕉寓忌可旺售捧存疯量午为9芳8繁1诉4套阀，挖存争量舰面弃积特为6帖3分.运2条3万嫂方优；咸且嫩存介量搜供撇应物主负要暑集侧中蹄在冷吴卧中回区屡，爱其健次竖为鸟相腹城区区确及妙园兆区遣；截乒止2侵0循1逆2年7月眠，级苏熄州窜酒蹦店除式逆公撤寓帆可裤售删存此量浙达9究4怪.蜻0滚9万㎡包，盗可俱售腊套卧数保达1彩3脸3强4庙4套示；存皆量卡分妹析苏朗州食酒冠店冬式树公谱寓幻玉市榜场野，丧以索挑漆高枝类霞产浊品见去酱化技较描快敌，更为获现拥有饺市酒场际主伍流利供筋应截皆止2狐0鼻1输2年7月笋，疤挑羊高纺类岩酒雁店清式中公捡寓喝可广售这存度量滴为3渡6万颂方陪，办可甜售奸套色数臣为7好1壮1倡9套密，该市宽场辜占叹比喉约5产3队%；从某苏爸州傲酒邮店粮式叉公栏寓描市器场锣的凭去罚化储情全况训来龄看婚，社挑消高呈类乒产躬品乘去望化迟速芒度散相炊对且较厅快盈；成泉交莫分肃析成启交茂分浙析热续销慕产摸品骡层现面镜：热床销族项叉目尤去沙化曾套棍均值面托积问主稳要宰在4绢0裳-床6淹0搞㎡之禽间李；挑尼高苍类受产冷品松市希场跟接呈受霉度尊较拴高伯，烛同歌时失溢耍价忧能杏力作较雨高居于乡丰平毙层雪产诸品鹊；去窄化族速集度喜层睛面烫：除增今臣年授首抓次皮开跨盘够低栽价偏入躬市寸、5米污以洞上凑挑钟高悲的音小屋户蒸型仪产纤品网为内主做的率项柳目招开很盘纤热武销铸外映（牺如凭世丙茂吧广杜场汤、牵枫妖华泽广忆场雄、胀美涂乐咏城背等壤）包，整韵体饮去队化紧缓兽慢名，震普董遍；墙君戏地榜新注大丛陆昏后尸期羞仅朵保纳留拆一普幢世酒挎店鹅式俭公号寓泪，宇其梦余沃在轿售掩楼瓣幢客全遇部品调矛整语为跪写界字餐楼坏出舒售戴，轧成师交讲数烟据椒中漏含夸写笑字亏楼之成瓦交果数纹据香。2葬0液1束2年1厨-闯6月饶苏拢州闪酒板店环式碰公首寓暗成灵交已排篇行成著交辫分短析美参乐泊城投商霜铺太，恨开撑发贿商预呀留约6螺0眼0多缺平民米馋给京品墙牌塌商他家判，钩剩烫余肃面消积哗分灯割边成1汗5夕-重6恐0平串米职销迫售闲给跌客派户冰；世至茂诵广僚场新赠城毯地炉产世慨贸吃广饲场世研贸刮广嘴场加常推1孤3园#平肿层矛公魂寓4谎1捐-足1廉0伙5约2浓0雨0套加，昂均骆价8亿5卧0芦0元/㎡二趟期口世虫贸圣营培销姐中政心亚及伸样防板边间惠开炮放开辱始挺预糟约诞，V忌I旅P卡恒享贷受9总8折扣优燥惠1赞1葛.殿54转.国72况0葛1尿2助.壶3庸.吴2摄44夜.追2赴16询.乘2皮98群.驰1炎88砖.锣2况8推芦案剧流乱程盛羡大毙开辰盘部，扰推味出1碧2悬#，4疤4确-学9方0㎡岩公申寓它，晌首揭批1懒8搁0套次，呈均蠢价1酒3扬0辨0杏0组挪织嚷客国户之参冻加和绍刷兴剃项策目3滋6违5地邮产趁主双办覆的2登0是1冬2苏语州庭商铺业奖地列产眨领拾袖交峰越会荷在凶会黑所态举窝行南残区革商疤铺晶认蒙筹通榨过验近5个你月盟的零蓄嫂水靠后蛾，店分荷楼呀幢专进贱行刚集闻中魔开冰盘商罩铺璃开题盘悬，暖加伐推1债4、1股5榆#磨1座-颗5初F商凳铺放，死约2缸3挪0套戴，1楼惜：5万绿，2楼3阶.乱5万岛，3楼1符.号6扫-誉1胀.库8万陆，4楼0专.讲9叔-染1万筐，5楼8尾0吗0槽0元冷。2场0页1版1催.包1砍0奴.例1孙5世康贸幼广挑场S渠P活邀动—唇—开扬盘浪前座多搜举润行关大艰型卖系颤列占产除品热推肿介吉活霉动2叶0匠1效2年3月1枪0日侮，照万闹豪寨酒隙店甚产叨品骗推罗介妖会2却0摸1月2年3月2傲4日裤，划世茫贸膛营耕销爽中姜心副首客次新开底盘2普0就1扭2年4月2电1日爽，班世保贸输广斩场案总杏体贸规猜划和启挠动签活吸动2音0姿1伯1年1太0月1蓝5日爷，位世废贸局营吵销徒中敬心利公巾开艘暨哥样父板展间悉对品外兴开源放2谎0辜1将2年4月7日栋，岩世赚贸椒广帖场赞业李主施体唉验品之杨旅新城城环地沃产枫讽华拨广么场枫查华啄广瞒场2世0辉1装2灶.理4看.终2点25杆.虎1摇26月初中尊旬6谊.押2微37月欠上萄旬首烫次效开咬盘责推域出3萄-球4睡F醋,约1遵0券0套野，名均努价8刚0局0肝0元宪/描㎡加痕推5自-佛6术F糕,约8声8套直，加敌推1凉1号F自,均射价8彼0棋0粒0元叉/帖元加付推7猾-齐8究F加惜推9畅-贤1绒0劳F萍,约8迫0套才，均罚价8侦0嘴0签0元/㎡推间案它流逼程采可用叉小足批挽量刷、损高田频恼率姻、票分滴楼肌层厘推驱盘麦的录形今式2垃0多1堡2年5月1猾2日槐，否加减推誉活邻动提，俗母岭亲法节漠送介康焦乃菊馨绘，皱高鹊级有料唱理衣师慎制蹈作亿寿闹司2携0游1砍2年4月2正2日便，切枫泊华位广乞场盼开拦盘2砖0忆1陡2年4月1疤5日韵，撕枫违华柏广梦场S穗O俘H发O壹滥公至寓糊产丢品莫推点介偏会2连0概1宴2年6月1日捕，泉枫括华猜广沈场歌售房诚楼巨处益缤狱纷伙儿瓣童垂节培，洒快据乐帝过色六睁一够活锈动2章0牺1居2年4月8日使，断样练板栗间撤开冬放S伟P活荒动—聚—开壮盘摆前疏产责品野推铲介扛活侵动规及身阶盗段尚利溉用抢节台日封的旋节缝点仿活饭动枫笛华讯广锤场市场小结2飘0同1短1年编苏否州奇酒良店买式换公漫寓杆市漆场眠整模体找去厦化程较雅为阿缓题慢秤，射年乱度亦供依求赶比焦为1夕.帅8趴6，疗呈然“擦供坡大怒于吊求属”袖态题势荡，默截罚止2闯0当1闻2年7月博供枯应惩总毁量磨达9南4万竹㎡港，按供狸求毯比躁高闯达3闭.谜0粉7；Ⅰ吴盒中滤区罗（臭木寇渎昏板园块锡）侄供竭应利量胜较煤大种，踏为劲全钟市晌酒尽店坟式服公夫寓悔的涉主朋力铲支向撑饲，僻占安据顾全氧市错供愤应杆的3根5报%，库类存浊压驼力海较厦大霜，检整锯体称去湖化蓄速众度巨较教慢形；Ⅱ挑汽高孤类较产洒品喷相燃比康平京层控类厘产口品凶的裁去碌化及速版度赞较疏快塘，甩能包实睡现跟一处定撑的姻溢次价戴，杜同融时数也肃是输现永有疗市抗场循供蚂应方的凶主棍流矿产忌品就；Ⅲ销删售早较幻玉好阁项枝目冈多戒采掌用寒线贷上择线其下匪铺钩开袭的祖方骑式喇，夕开储盘讯前鸽的动活芬动恩造霜势盐做饮的恭较擦为惠突童出商；Ⅳ竞添品筋分滴析周售边独项失目旦多折为说挑伞高背类俘产篮品成，纸主穿力羞面秋积头主蒙要区集骑中强在5食0盲㎡左景右圣，般成哈交驶均声价况较哑为且接信近限，肤且凯都留为欣毛谊坯猴出省售捎，艘产规品牺同跪质然化躁较尖为毙明额显竞鸡品指分谨析竞胖品枕项挣目兵产坝品烘排迅布搂为魔中羡间公走止廊朝或孙北鸟侧测走箱廊蜻，榴排刻布纷密屑度贼较坝大笔，适多乎以4部根电妻梯胖配录置洋，1级-牧3层疼多释为版裙槽楼挂商财业世坑贸烦广邀场枫拜华临广撞场合救景诉峰高汇美膝乐宿城睿蠢峰竞德品谦项颗目梦都名为谱挑援高蔬产掩品拳，栏项拾目坡附坚加迈值营较请高坡，待多孙为察两测房躲户返型奋，多一盒楼革为喝功谅能膛区收、础二择楼轧为标休盖息勿区竞宋品逗户鸭型啦分射析去慈化船分裤析监峡测广项贯目准除辱沧茶浪裹新增城鼻的盗世屋茂忍广巴场比去钢化亏较美快江外龄，榨其垄余预项柔目躁去龙化阁较泽为妻缓稳慢首叠付幸对防比趣分拾析监烘测流项鹿目粉的隐主喉力言总肃价器在4奇0万冻元鸣左巾右傅，硬其嫁首范付享在2赞0万血元忍左台右欠，眼相溉比浮普原通瘦住只宅卧，活首狠付如无叔明践显林优萌势板滤块沿项年目—捕—美孟乐轮城美糊乐然城械为婆邵选昂客路丛板横块毫，节首怜个钱复咐合币商展业哥项谅目123美不乐座城辱商完业叉体拥量证相扑对劲较授小膀，印以键大拉卖筑场冲及颈餐狗饮拉为幻玉主移业叙态禾，捕酒们店却式秋公鉴寓个分给为4死.衣4拍9米裁及6米诞挑交高锋两惑种8凉-薪1残7锈F6米挑益高获酒共店非式忆公梦寓4存-妇7床F4号.迁4食9米挑选高嫁酒亿店避式妇公蜜寓3磁F健谁身晶馆技、膏会鞭所雷等2蛮F都渣为货餐迈饮1炒F为共便酷利皇店丙、贴药展店基、栽服间饰背等-弱1驰F为3皆0充0掠0贞㎡大伏卖疫场约3万松方脖商彻业项面洁积竭，爱其农中溪约6露0拆0阁㎡自箭管码，腿剩号余蛛的发全抱部蚂销个售一役层丝式均川价3万嫌；枕二气层谦均报价2万辉；威三圈层晃均捡价1万板初块辆项蒸目—航—美藏乐时城美余乐伸城下户枣型1号2号3号5号6号7号8号9号10号11号12号13号15号16号17号21号20号19号18号22号23号主厅力瓦户顷型4必8雪.言5滨7小㎡户服型4骄6骆㎡户旷型6乖3父㎡主迫力妨户卵型4议8叫.帖5朋7两㎡行2数-谢2侵-贵2挑招高4而.杯4抚9灶㎡户上型豪，处毛渣坯暴交黑付肯，锻自择己仙分桐割备，伯舒妖适缝度教差汉，透压乎抑开足间4渔.虾5绣m、盈进畅深1际0虫.枣8缸m挑译高6残.深0门0菠㎡户波型薄，哨毛夹坯军交挡付份，昨自兆己遗分槽割胳，肥舒黄适办度吓好信，寇宽巷敞特撑点书：击苏有州世市所场尾少许有从的镰然扔气铸入呼户诞酒是店矩式坑公雪寓一置层2吃1户池，4部圆电稍梯板趁块溉项麦目—门—美割乐疏城第渔二养批泛品普牌策签言约缴仪话式开镰盘推粉商馆铺浆，1细0弊0套撒，1屡5守-气1殃0挣0㎡售从楼撕处逢正夺式丝式开嚷放样恢板划房取公亲开第紧一源批贺品滨牌到签挥约抽仪咳式2撤0凡1腐1竹.到8牲.延69及.气61痛1巾.点1可21能0逐.叔2枪91圈1梅.而2加6推遭出1缎1罗F，恰面掀积4肆6旨-浴6它3副㎡，6般.坏0米镜挑盈高优请惠玩：1）8月4日控起得，米与3画6简5团莫购9另5折招；2）兵一丽次何性崖付旧款9牺7折坟；3）企按暮揭5今0籍%以镜上9邀8折位；4）县定杏购钩送圆清旗凉济饮饱料棚一目份剩；首膜推甩酒器店房诚式亩公穗寓，4嘴-烂7秀F，4喝6释-眨6捕3㎡逼，4仰.欲5米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