花园公寓管理规约（征求意见稿）

花园公寓管理规约（征求意见稿）**花园公寓第三届业主大会议题公示之一

**花园公寓管理规约(原业主公约)(征求意见稿)

为维护本物业区域内全体业主的合法权益和公共环境及秩序，根据我国《宪法》、《民法通则》、《物业管理条例》等法律法规，结合**花园公寓住宅小区实际情况制订本公约。本公约对物业区域内全体业主均具有约束力。业主应通过必要方式要求共居人、使用人及雇工等相关人员承诺遵守本公约。

第一章总则

第一条本物业区域内的业主，对其占有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害本物业区域内其它业主的合法权益。

第二条本物业区域内的业主，依其所占份额对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对本区域内的建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。业主按照本公约约定维护本区域的共有部分，维护、修缮共有部分的费用由本物业区域内业主依其所占份额分担。本公约未约定或者约定不明确的，各业主都有义务进行维护。

第三条本物业区域内的业主组成业主大会，业主大会成立后，业主对共有部分所具有的权利由业主大会行使及执行，业主大会可就业主共同权益和事务，代业主行事，授权业主委员会以业主大会的名义进行起诉和应诉。

业主大会作出的决议、决定对全体业主具有约束力。

第四条业主大会设立业主代表大会，经业主大会授权，代行业主大会权力。包括以下方面：

1、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

2、选聘、解聘物业管理企业;

3、对物业公共财产进行管理;

4、决定专项维修资金的实用、续筹方案;

5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第五条业主大会(包括业主代表大会，下同)选举产生业主委员会，业主委员会按照业主大会的决议、决定履行本物业区域内的日常管理监督职责。

业主委员会在业主大会授权范围内作出的决议、决定对全体业主具有约束力。

第六条业主大会可授权业主委员会与业主大会选聘的经理人签订物业服务合同，委托经理人具体实施业主大会和业主委员会对本物业区域的管理服务。

经理人可以是法人，也可以是自然人。

第二章物业基本情况

第七条物业基本情况

物业名称：**花园公寓(一期、二期、南苑)

座落位置：杭州五云中路2号、3号、

总建筑面积：

平方米;

其中：

住宅：平方米;

物业经营用房：平方米;

物管办公用房：平方米;

地下室：平方米;

会馆：平方米;

其他：平方米。

国有土地使用证明文件政府批文号：

土地用途：住宅及配套设施

第八条本物业以审批红线为本物业区域;

本物业区域共有部分：是指单个业主分摊面积的总和，作为共同使用的门厅，楼梯间、水泵间、配电房、电台机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重机构、外墙面、屋面等部位。

本物业的共用设备设施：是指本物业区域内全体业主共同使用的，供水箱、水泵、排水管道、消防器具、化粪池、窖井、垃圾箱、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、防盗门、邮政信箱、健身娱乐设施等。

售楼书所规划设定的配套设施：是指会馆、游泳池、访客车位、物业用房等。

第三章业主的权利和义务

第九条业主的权利：

1.对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权;

2.按设置目的和相关规定使用物业区域共有部分;

3.享有召开业主大会的请求权，亲自或委派代表参加业主大会的参与权，享有业主代表大会代表的选举权和被选举权;

4.享有业主委员会委员的选举权和被选举权;

5.对物业区域内的重大事项享有表决权、监督、批评、建议权;

6.有权监督公共维修基金和物业服务费的使用情况和要求业主大会委托的经理人公开公共维修基金和物业服务费的收支帐目;

7.有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修;

8.有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护;

9.有权根据物业区域内共有部分的状况要求业主大会委托的经理人及时进行修缮并对修缮工作进行监督;

10.有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任;

11.国家法律法规赋予业主的其它权利。

第十条业主的义务：

1.遵守法律法规的规定和本公约约定;

2.执行业主大会(包括代表大会)和业主委员会在业主大会授权范围内作出的决议、决定;

3.接受业主大会聘请的经理人对物业区域内共有部分的管理;遵守业主大会委托的经理人受业主大会(包括代表大会)、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度;

4.按国家有关规定缴纳公共维修基金，按业主大会(包括代表大会)批准的标准交纳物业服务费、共有部分保险费和续筹的公共维修基金;

5.按提供相关服务的公共服务部门制定的标准缴纳水、电、煤气等能源费用及共用电视等服务费用;

6.转让或出租所拥有的物业时，应要求受让人或承租人签署遵守本公约的承诺书，并在买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知业主大会委托的经理人。未要求受让人或承租人就本公约签署承诺书或在签署之日起一个月内未将房屋转让或出租情况告知业主大会委托的经理人的，应对由此造成的公共利益损失承担相应的责任;

7.保护本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备;

8.业主和物业使用人就小区管理、物业服务等有关问题提出意见、建议和要求时，应当提供书面文本，并留下联系方法，以便于有关部门、人员及时与之联系，进一步听取意见并及时回复。如果业主和物业使用人提供的是书面文本，相关部门、人员也应书面回复。

9.业主应要求共居人、使用人及雇工等相关人员遵守本公约，合理使用物业。对共居人、使用人及雇工等相关人员的疏忽和错误承担相应的责任。

第四章物业的使用和维修

第十一条遵守法律法规的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，合理使用本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系，自觉维护物业区域内的整洁、美观和公共生活秩序。

第十二条本物业区域内禁止下列行为：

1.未经政府有关部门批准和业主大会、相邻业主同意，擅自改变房屋结构、外貌和用途;

2.擅自占用或损坏物业公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、屋面、外墙等共用部位，擅自移动共用设备;

3.擅自在天井、庭院、平台、屋顶、外墙、绿地、道路或其他共用部位、场地搭建建筑物或安装构筑物;

4.侵占或损坏院墙、道路、绿地、园林、小品、围栏和文娱、体育及休闲等共用设施设备;

5.随意堆放、遗撒、倾倒或抛弃垃圾、杂物，饲养家禽、占用公共绿地;

6.在共有部份或违反规定在自有房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质;

7.未经许可，燃放烟花，发出影响其他业主正常生活的噪声;

8.开设影响其它业主生活的饭馆等经营性场所;

9.在建筑物或构筑物上私开影响建筑物整体外观的门窗，擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。

10.在业主共有部份乱涂乱画，在业主大会指定的位置以外随便进行张贴;(业主大会指定张贴位置之前，业主可在业主大会委托的经理人张贴通知的位置张贴对于物业服务的意见，但不得张贴与物业及业主日常生活无关的广告)。

11.利用物业从事危害公共利益的活动;

12.法律法规禁止的其他行为。

第十三条业主饲养宠物，应遵守《杭州市养犬管理规定》及有关法律法规的规定，具体管理规则另行制定。

第十四条机动车在物业区域内行驶、停放应注意安全，不影响其他业主的生活。

机动车和自行车应在专门的地方停放，禁止在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设施。

物业区域内车辆的行使停放，另行制定具体管理办法。

第十五条装饰装修房屋，应当事先将装饰装修方案报经业主大会委托的经理人认可，并与其签订装饰装修管理协议。

装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及建筑物整体外观和相邻业主的合法权益，不得更改外窗的颜色。防盗窗安装必须经过预先批准，并应按指定位置、颜色、行状和大小进行安装，只能在玻璃窗内按装。空调、卫星天线等外挂设备应按指定位置进行安装。不得改变房屋各部位的正常用途，设置、使用不适当的设施、设备。凡因此导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。

第十六条业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知业主大会委托的经理人，并采取合理措施防止损失扩大。

第十七条对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。

在必要时，业主应配合业主大会委托的经理人和相邻业主进行入户维修，如因维修引起该业主利益受到损害，维修人应予以修复或适当赔偿损失。

第十八条如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。

第十九条房屋及其配套设施应当定期维修养护，出现危害物业安全、影响外观或妨碍公共利益的情况时，业主大会或业主大会授权的经理人有权督促责任人维修养护。

第二十条业主大会或业主大会授权的经理人实施对物业共有部分进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻挠维修造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复或者赔偿。

第二十一条业主大会或业主大会授权的经理人因公共利益进入业主自有部分进行维修工作，应事先通知业主并取得其同意。紧急情况下无法通知业主的，业主大会或业主大会授权的经理人可在第三方的监督下，进入业主自有部分内部，但事后应及时通知相关业主。

第二十二条房屋因特殊情况需要改变使用性质的，应征得相邻业主以及业主大会的书面同意，并报政府有关主管部门批准。物业区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质。

第二十三条因房屋维修或公共利益需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当与业主大会或业主大会授权的经理人签订书面协议，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应作相应赔偿。

第二十四条利用物业设置广告等经营性设施的，应当在征得相邻业主、业主大会的书面同意后，方可向有关部门办理报批手续。经批准设置的经营性设施的收益，应当纳入公共维修基金。

第二十五条如房屋因火灾、台风、地震、地陷或其它原因而破坏，以致大部分不能使用，则业主委员会应该召开特别业主大会，决定房屋是否修复或重建以及修复或重建费用的筹集办法;如业主大会决定放弃修复和重建，则业主大会应拍卖剩余房产，并将拍卖所得与公共维修基金及业主其他共有财产按建筑面积比例返还给各业主。

第二十六条其他条款

_____________________。

第五章物业服务的方式和费用的交纳

第二十七条业主大会自行决定本物业区域的管理方式。

第二十八条业主大会决定对共有部分进行保险时，该保险费按业主在物业区域内所占产权比例进行分摊。

第二十九条业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，依据《业主大会议事规则》办理。

第三十条业主委员会与经理人签订或续定物业服务合同须有业主大会的授权。

第三十一条业主大会委托经理人对物业区域进行管理服务期间，业主应按业主大会授权业主委员会签订的物业服务合同中的收费标准交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。

第三十二条业主因家庭变故或经济困难可向业主大会提出申请缓交物业服务费，在业主大会批准之前仍应按时缴纳。

第三十三条对不按业主大会授权业主委员会签订的物业服务合同中的收费标准交纳物业服务费的业主(业主大会同意缓交的除外)，业主大会可授权经理人采取电话、书面和当面等方式进行催缴。催交六个月以上未果的，业主大会委托的经理人可在业主大会指定的位置公布该业主欠费情况，也可在业主大会授权情况下对该业主进行法律诉讼。

第三十四条业主大会指定的经理人认为业主大会授权的方法无法挽回自己损失的，也可循法律途径自行解决与业主的欠费纠纷，但不得自行对业主采取断水断电等制裁措施。

第三十五条业主应按时交纳水、电、燃气等能源费用。如因业主欠交有关费用造成公共服务部门停止相关服务，该业主自行承担责任，如连带其他业主受到影响，该业主要对其他受影响业主进行合理赔偿。

第三十六条业主应按国家有关规定交纳和使用公共维修资金，维修资金不敷使用时，业主应按经本区域内业主大会总表决权的三分之二以上通过的续筹决议及时缴纳。

业主在出售、转让、抵押或馈赠其自有房屋时，所缴纳的公共维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

严禁任何人挪用公共维修基金或使用公共维修基金支付物业的保修费用。

第三十七条业主转让物业，应与业主大会委托的经理人结清物业服务费用;出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第三十八条自房屋交付之日起，房屋开发企业未曾售出的房屋和业主空置房屋均应承担公共维修基金和物业服务费。

第六章违约责任和违约纠纷的解决

第三十九条挪用公共维修基金或基金支付物业保修费用的责任人对全体业主承担民事赔偿责任。

第四十条业主、使用人应自觉遵守本公约的各项约定，对业主的违约行为，业主大会、业主委员会、其他业主、业主大会委托的经理人都可督促其改正，必要时业主大会可授权经理人排除业主、使用人因违反本公约约定而对公众利益带来的干扰。

第四十一条业主、使用人违反本公约约定造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负相应的民事赔偿责任。

第四十二条业主、使用人对物业服务工作的意见和建议，可直接向业主大会委托的经理人提出，也可向业主委员会提出，遇有涉及公共利益的争议应通过业主委员会协调解决，或提交业主大会表决。

第七章附则

第四十三条本公约如有与法律法规相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

第四十四条业主大会或业主委员会在业主大会授权下拥有对本公约的解释权，业主委员会可根据业主大会决议或业主的意见对公约进行修改，提交业主大会通过后生效。

第四十五条本业主公约，经业主大会审议通过，自年月日起生效。

杭州**花园公寓业主委员会

20**年2月1日

注1：业主书面意见可投入保安室的意见征求箱，也可上网发表(网址：**口水杭州业主家园**花园业主论坛)注2：为便于联系，请业主以实名制(*幢*单元*室)发表意见

篇2：南宁市（项目名称）管理规约示范文本

南宁市(项目名称)管理规约示范文本

第一章总则

第一条为加强(项目名称)内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《南宁市物业管理办法》等物业管理法规的有关规定，制订本规约。

第二条本规约经业主大会表决通过后，对(项目名称)内全体业主和物业使用人均具有约束力。

第二章物业的基本情况

第三条(项目名称)内物业的基本情况

项目名称：;

坐落位置：;

物业类型：;

总建筑面积：㎡(住宅：㎡、非住宅㎡);

第四条物业管理区域四至：

东至;

南至;

西至;

北至。

具体区域以图纸标明为准。

第三章建筑物及其附属设施的权属

第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等;

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等;

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、小区公共绿地及花园、、等。

第六条根据房屋买卖合同约定，以下部位和设施设备为建设单位所有：

1、;

2、;

3、;

4、。

第四章建筑物及其附属设施的使用

第七条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第八条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按法律、法规规定及装饰装修管理服务协议的约定实施房屋装饰装修。

第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所放置或倾倒装修垃圾。

本小区的装饰装修施工时间为：工作日为白天：晚上：，节假日为：白天：;晚上：其他时间不得施工。

第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条本小区(大厦)内(□可以/□不可以)安装太阳能装置。

□太阳能装置应统一安装在本幢建筑物的天面或。

第十七条本小区(大厦)内(□可以/□不可以)封闭阳台。

□业主封闭阳台的，应按照规划设计的要求统一安装在位置，并报物业服务企业备案。

第十八条通向天顶、天台或等部位的通道属于全体业主所有，任何人不得擅自封闭或封锁。

第十九条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本小区(大厦)的电梯使用管理规定。

第二十条在本小区(大厦)内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第二十一条业主出租房屋时，业主和承租人应当持有效身份证明及房屋租赁合同到小区物业服务企业登记备案。

第二十二条本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;

3、违章搭建、私设摊点;

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;

6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;

7、在公共部位或场所张贴、展示侮辱性标语、条幅等物品;

8、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

9、;

10、法律、法规禁止的其他行为。

第二十三条业主和物业使用人在本小区(大厦)内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

1、;

2、。

第二十四条业主和物业使用人在本小区公共场所内进行健身娱乐活动，不得影响其他业主的正常生活。应当遵守以下约定:

1、;

2、。

第五章建筑物及其附属设施的维修、养护

第二十四条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第二十五条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第二十六条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向业主委员会说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所或)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十七条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十八条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十九条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

第三十条本小区(大厦)内的全体业主按法律、法规的规定和业主大会的决定交存、使用和管理物业专项维修资金。

第六章业主的共同利益

第三十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：

1、根据本管理规约配合建设单位或制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

2、以批评、规劝、公示、等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为;

3、;

4、。

第三十二条本小区(大厦)物业服务收费采取包干制(酬金制)方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。

物业服务费用(物业服务资金)是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主委员会应督促欠费业主履行交纳物业服务费用、公摊水电费，电梯使用费等的义务。

业主转让物业时，应该结清相关物业服务费用、公摊水电费，电梯使用费等。

第三十三条利用本小区(大厦)的共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益扣除相关管理费用后，全部用于补充物业专项维修资金。

第七章违约责任

第三十四条业主大会和业主委员会对违反本管理规约关于任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第三十五条业主不按时交纳物业服务费用、公摊水电费，电梯使用费的，业主委员会有权公布其欠费情况。

第三十六条业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

第三十七条对违反本管理规约物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，相关业主可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。

第三十八条对违反本管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，相关业主可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。

第八章附则

第三十九条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本管理规约。

第四十条本管理规约由建设单位、物业服务企业和每位业主各执一份。

第四十一条本管理规约自业主大会通过之日起生效。(业主大会未成立的，建设单位可参照本规约制定临时管理规约，临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效)。

篇3：M科技大厦管理规约(初案)

M科技大厦管理规约(初案)

为加强E科技大厦的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共安全、公共环境和公共秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定，经本物业区域业主大会会议表决通过，制订本管理规约(以下简称本规约)。

第一章总则

一、物业基本情况

物业名称：E科技大厦

物业类型：写字楼

坐落位置：北京市**区**坊路*号

总建筑面积67，693.20平方米，其中地上建筑积44，592.20平方米，地下建筑面积23，101平方米。地上十三层，地下四层，总高度50米。首层高5.0米，其它楼层层高3.75米，车位384个。

二、本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。

三、业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。

第二章物业使用和维修

四、按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不擅自改变房屋结构、外观和用途;不擅自占用共用部位和共用设施设备;不擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。不擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。

五、爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林和其它共用设施设备;不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在共用部位乱涂乱画和随便张贴;垃圾应按指定时间和地点投放，避免遗撒。

六、自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质;不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动;遵守环境保护的相关规定。

七、机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭;车辆出入应按规定出示相应证件或登记。

机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆，不得擅自在车位上安装设施;停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。

八、业主应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构或业主委员会，并采取必要措施防止损失扩大。

九、对异产毗连的物业进行维修，各相关业主应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。

业主应配合物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行维修，如因该维修而造成物业损坏的，应予以修复或适当赔偿。

十、人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。

十一、业主需要进行室内装饰装修的，应当告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。

装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，因装饰装修导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应当承担修复及赔偿责任。

十二、业主对其共居人、访客、代理人、承租人、雇工及其授权使用人因过错对本物业服务区域内其他业主造成的人身伤害及财产损失，应当承担相应的赔偿责任。

十三、本物业服务区域内所有权属于全体业主的可供经营的公共部位、公共设施设备的经营权可以经业主大会决议，由业主委员会代为行使，该项经营的全部收入归全体业主共同共有，从物业管理费中提取不超过2%作为业主大会经费，收入可以按照以下用途使用：业主委员会开展工作的经费不足时提取一定比例作为业主大会费用;补充专项维修基金。

十四、其他条款

为防止因跑水、燃气泄漏或电器过载发生的火灾及其他突发性灾害，对上述灾害及时进行有效的处理，业主需主动向物业服务公司预留紧急联系方式，并应在上述灾害发生时配合物业服务公司采取紧急避险措施。

若紧急避险措施给相关业主造成直接财产损失，紧急避险实施人不对此承担赔偿责任;但实施紧急避险措施超过合理且必要的限度，并给相关业主造成直接财产损失的，紧急避险实施人应承担相应的赔偿责任。

业主及其授权使用人因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共有部分和共有的建筑物附属设施的，应事先通知物业服务公司，并在约定的期限内恢复原状，造成财产损失的，应当承担修复或赔偿责任。

第三章物业服务费用的交纳

十五、业主应当按照管理规约约定或业主大会会议的决定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或及时补交。

对欠缴物业服务费用的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业服务机构催缴，采取电话、书面和当面等催缴方式。

同时，业主应按规定交纳水、电、燃气、供暖等使用费用。

十六、业主

如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施设备进行维修、养护等特约性服务，应另行支付费用。十七、业主在转让或出租物业时，应当告知新业主和承租人遵守本规约，并将有关情况于3日内告知业主委员会或物业服务机构。

业主转让物业，应当结清物业服务费用;出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主承担连带责任。

第四章违约责任和违约纠纷的解决

十八、业主应自觉遵守本规约的各项规定，违反本规约造成其它业主、物业使用人人身伤害或财产损失的，应当承担法律责任。

对业主的违约行为，业主、业主大会、业主委员会可以督促其改正，也可委托物业服务机构督促其改正。

十九、业主对物业服务的意见和建议，可直接向物业服务机构提出，也可向业主委员会提出。

第五章附则

二十、本规约如有与进行法律法规相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其它条款的效力。

二十一、本规约经首届业主大会表决通过后立即生效。

篇4：物业小区管理规约示范文本(征意稿)

物业小区管理规约示范文本(征意稿)

第一章总则

第一条为加强本小区物业的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据《物权法》、《条例》、《业主大会》等有关规定,制定本规约。

第二条本规约由业主大会通过,全体业主和物业使用人须自觉遵守。

第二章业主的共有权

第三条本物业小区内物业的基本情况

物业名称:金碧御水山庄

座落位置:花都区狮岭镇山前旅游大道**山庄

物业类型:商住小区

面积:636,264.80平方米

建筑物区域四至:

东至芙蓉嶂风景旅游度假区

西至六花岗水库

南至山前旅游大道

北至王子山森林

第四条根据有关法律和物业买卖，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：

(一)住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、走廊通道、楼梯间等;

(二)住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;

(三)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第三章物业使用原则

第五条为维护业主的共同利益,经业主大会同意,授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利;

(一)根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章;

(二)以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。

第六条物业服务收费采取()方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益,业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。

第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条业主应按用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的,业主应在征得相关业主及业主委员会同意后,报有关主管部门批准,并告知物业服务企业。

第十条业主需要装饰装修房屋的,应事先告知物业服务企业或业主委员会，并交纳1000元装修押金给物业服务企业或业主委员会。装修押金在装修完工后,经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。

业主应按有关法律法规的规定从事装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项,不得从事装饰装修的禁止行为。

第十一条业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

装饰装修时间为早8:00至12:00、下午2:00至6:00,其他时间不得施工。

第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改。

第十五条业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业小区电梯、扶梯的使用管理规定。

第十六条本物业小区内行驶和停放车辆,应遵守本物业小区的车辆行驶和停车规则。

第十七条本物业小区内禁止下列行为：

(一)损坏房屋承重结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋使用性质;

(二)违法搭建建筑物、构筑物;

(三)擅自改建、占用物业共有部分;

(四)损坏或者擅自占用、移装共用设施;

(五)未经业主大会同意及有关政府部门批准,擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;

(六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;

(七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;

(八)排放有毒、有害物质;

(九)乱抛垃圾,高空抛物;

(十)发出超过规定标准的环境噪声;

(十一)法律、法规和业主规约禁止的其他行为。

第十八条业主和物业使用人在本物业小区内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:

(一)不得在公共场所大小便;

(二)进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人;

(三)不得因喧叫妨碍他人休息。

第四章物业的养护

第十九条业主应当按照国家有关规定交纳。

专项维修资金属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。维修资金使用须经相关联专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意方可使用。

第二十条业主转让或者出租物业时,应当将业主规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或承租人,并自物业转让合同或租赁合同签订之日起五日内,将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。业主转让物业时应提供缴纳维修资金的相关证明。

第二十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,并在约定期限内恢复原状,相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。

第二十三条因维修养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会或物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状。

第二十四条物业存在安全隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。

第五章违约责任

第二十五条业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

第二十六条业主违反本规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业服务企业可依据本规约向人民法院提起诉讼。

第六章附则

第二十七条本规约所称物业的专有部分,是指由业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本规约所称物业的共用部位、共用设施设备,是指业主建筑物区域内业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第二十八条业主转让或出租物业时,应提前书面通知物业服务企业,并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。

物业小区

年月日来源自物业经理人

篇5：家具城业主管理规约(初案)

家具城业主管理规约(初案)

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、和《吉林省物业管理办法》的规定，为维护**家具城