小户型=小面积？买小户型需弄清四大误区

小户型=小面积？买小户型需弄清四大误区误区一：小户型=小面积打算购置90平方米以下小户型的购房者第一要差别两个观点，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主若是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比方酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住所使用功能的完好性，对不一样的功能空间仍是有必定的面积范围要求的，其实不是一味求小。[小编建议]遇到总面积的限制，所以小户型不是舒坦性住所，而是适用性住所，所以每个房间的面积仍是要控制在必定的范围内。

同时为了保证平时生活的质量，

购房者在选择小户型住所时，

需要对房型的开间非凡着重，

往常寝室的面积应控制在

16平方米左右，洗手间在

4～6平方米，厨房在5～6平方米，客堂在

12～40平方米左右。照这样的面积来换算，比较适用的小户型，寝室的开间要在

3~4

米，洗手间开间要

2米以上，厨房开间

2~3米，客堂开间

4~5

米。所以看户型图的时候必定要着重旁边标准的开间数据，图形是能够有欺诈性的，间按比率减小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不着重就掉进圈套了。

3米的开误区二：东西朝向、南北不通风若是单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充分，看起来几乎完美无缺，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。由于地理纬度、天气的关系，住所朝南是比较理想的朝向，日照充分、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的部署不行能都实现每幢都朝南，所以只管户型同样，但朝向不一样居住感觉完好不一样。有的只管朝南，但北向却没有窗，或前排住所比较高，前后排住所之间的距离过近，这些都会影响到房屋的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。[小编建议]要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员供给小区总平图，认识小区整体规划，每幢单元楼的散布、朝向，而且要知道前排住所的高度，前后排住所之间的距离，一般这样就能够大概认识住所的日照时间和通风状况。误区三：户型不方正，使用率低小户型的得房率也许其实不比90平方米以上的户型低，但有时它的使用率的确比大户型低，为何这么说?由于有的小户型住所在做建筑立面设计的时候单单考虑到雅观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面特别大气美丽，但实质上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房屋，实质上就增添了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。[小编建议]对户型图不熟习的人，常常是看不出什么问题，也看不出什么优弊端，所以在判断一个户型是否是适用，除了一些惯例数据外，也能够把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想一想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房屋里去，好多弊端或长处就能展现出来了。比方有的户型，走道设计在客堂中间，有人称为“走破式”，客堂的前半部分实质上也成为了过道，使得客堂的完好感完好丧失，试想：看电视的时候，常常有人在电视机前去返走动，这会带来什么样的感觉?误区四：天台、天台、入户花园面积过大一般看来送天台、天台、入户花园是再好可是的事情，这些赠予面积甚至常常成为购房者选择某一个户型的主要原由。[小编