房地产专业术语汇总

房地产专业术语房地产房地产行业：房地产是综合性的产业，是土地资源的整合，是资产密集性行业。房地产开发是在依法取得使用权的土地上进行基础设施和建设。

房地产产品分为：1、居住类产品：普通住宅、别墅、公寓住宅（酒店公寓、酒店服务式公寓、soho商务小办公室）2、办公类产品：写字间。3、经营类产品：商业用途。综合性大型商场、零散性商铺。房地产分为：土地、土地附着物、房屋产权（房产的所有者对该房屋各项权益的总和。）（所有权-占有、使用权-支配、收益权-经济收益、处分权-交易）土地土地所有制：是社会主义公有制。分为全民所有制（城市）、集体所有制（农村）。土地出让：招、拍、挂的公开方式，市场化、商品化。土地划拨：国家划拨（免费使用），政府指导房价。五证、两书五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。两书：《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》（由开发商提供给业主）产权证产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。所有权是终身所有，使用权是有年限的。（产权登记费80元/户）年限70年：居住用地（如：西华苑、众邦·金水湾）。年限50年：综合用地；工业用地；教、科、文、体、卫用地。年限40年：商业、旅游用地。商品房商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。廉租房、经济适用房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售。政府以租金补贴或实物配租的一种社会保障，向符合城镇最低保障居民、困难户提供的。经济适用房是政府划拨土地，政府指导价，价格低于商品房。

建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积=套内建筑面积｛套内使用面积＋套内墙体柱体（结构面积）＋阳台｝＋公用分摊面积使用面积住宅的使用面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

公用分摊面积即各产权主体共用使用权的建筑面积。各户共同使用不可分割的面积。公摊面积包括本层分摊、本楼分摊、小区分摊。人防、停车场是不能分摊的。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、电梯间、垃圾道、管道井、水泵房、水箱间、消防通道、变电室、设备室、公共门厅、走廊、楼梯、过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积；（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的50％。

公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。即公用建筑面积分摊率＝公用建筑面积／建筑面积之和。建筑密度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基地面积之和与规划建设用地面积之比。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。用地面积之比。容积率容积率是指项目规划建设用地范围内建筑总面积与建筑用地面积之比。容积率是衡量小区居住舒适度的标准。（对住户而言，容积率越小越好。）

绿化率、绿地率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积（植被的垂直面积）与规划建设用地面积之比。对住户而言，绿化率高为好。即小区绿化面积／总建筑面积（包括水景、绿地、建筑小品等）。绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。公式：绿化率＋建筑密度=1－小区内道路面积/占地面积人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”