台湾省房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试题

精选资料可修改编辑台湾省房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。

A：94．12

B：92．14

C：91．24

D：93．25

E：工业用地的监测点评估价格2、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。

A．76800

B．79104

C．77952

D．815623、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。

A：扎实的理论知识

B：广泛的人际关系

C：丰富的实践经验

D：良好的职业道德

E：工业用地的监测点评估价格4、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。

A．现金流量表

B．横道图

C．网络图

D．直方图5、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

A．7

B．14

C．21

D．286、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。

A：4395

B：4486

C：4636

D：4850

E：工业用地的监测点评估价格7、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】

A：某标准厂房

B：某酒厂厂房

C：某待出让土地

D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格8、某家房地产企业获得贷款11000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A．120

B．200

C．220

D．2409、建筑密度通常以控制。

A：上限

B：下限

C：中限

D：上、下限

E：执行层的组织协调10、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。

A：4075.0

B：4242.5

C：4410.0

D：4577.5

E：工业用地的监测点评估价格

11、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。

A：中位数

B：众数

C：平均数

D：分位数

E：工业用地的监测点评估价格12、下列不属于住房公积金特点的是__。

A．义务性

B．互助性

C．收益性

D．保障性13、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。

A：土地取得成本+开发成本

B：土地取得成本+开发成本+管理费用

C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

D：开发完成后的房地产价值

E：工业用地的监测点评估价格14、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。

A．3610.5

B．3619.5

C．3711.5

D．3719.515、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是__。

A．毛租金乘数法

B．潜在毛收入乘数法

C．有效毛收入乘数法

D．净收益乘数法16、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请材料。

A．人事部

B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门17、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

A．年

B．半年

C．季度

D．月18、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。

A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书

B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

E：借款合同19、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。

A：政府

B：政府职能部门

C：出租人

D：中介入

E：执行层的组织协调20、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由__依法批准划拨。

A．县级以上土地管理部门

B．县级以上人民政府

C．省级以上土地管理部门

D．省级以上人民政府21、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。

A．吊车梁

B．柱子

C．外墙围护系统

D．支撑系统22、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。

A：法律上的许可性

B：要求上的准确性

C：经济上的可行性

D：技术上的可行性

E：工业用地的监测点评估价格23、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。

A．服务市场

B．合格有效市场

C．有效市场

D．潜在市场24、是物业管理社会化的必要前提。

A：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D：现代化大生产的社会专业分工

E：执行层的组织协调25、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社会化

C．专业化

D．市场化二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、商业银行的外部组织形式包括。

A：单元银行制

B：总分行制

C：混合银行制

D：集团银行制

E：连锁银行制2、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为__元。

A．2363.64

B．2600.00

C．3818.18

D．4200.003、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。

A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案

C．安置房和临时安置周转房的房源情况

D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排4、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。

A：估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致

B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准

E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20％5、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是亿元。

A：0.3

B：0.5

C：0.8

D：1.0

E：执行层的组织协调6、下列会计科目中，属于资产类的有。(2009年试题)

A：短期投资

B：累计折旧

C：实收资本

D：委托加工材料

E：坏账准备7、按使用功能不同，地下室可以分为。

A：普通地下室

B：砌体结构地下室

C：钢筋混凝土结构地下室

D：砖墙结构地下室

E：人防地下室8、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是__。

A．材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B．凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C．材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D．材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质9、在西方国家传统上的商用房地产可包括。

A：旅馆房地产

B：餐馆房地产

C：写字楼房地产

D：工业房地产

E：公寓房地产10、某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和一80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30％、50％和20％，该项目净现值的期望值是万元。

A：240

B：284

C：300

D：316

E：借款合同

11、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。

A．2277.4

B．2281.9

C．2728.8

D．2741.912、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业的一个百分比。

A：有效毛租金收入

B：净经营收入

C：潜在毛租金收入

D：税后现金流

E：借款合同13、价值工程中，提高价值的方法包括等。

A：功能提高，费用不变

B：功能不变，费用降低

C：功能提高，费用下降

D：功能提高小于费用提高

E：功能下降小于费用下降14、个人住房公积金贷款利率调整实行。

A：一日一定

B：一月一定

C：一年一定

D：年内分段

E：执行层的组织协调15、下列关于房产图的表述中，正确的有__。

A．房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1:500

B．房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素

C．房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1:100

D．房产分户因是分丘图的局部明细图

E．分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料16、下列属于优先股股东享有权利的有。

A：参加股东大会的权利

B：分配股息的优先权

C：分配剩余资产的优先权

D：有限的表决权

E：要求赎回权17、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。

A：影剧院

B：普通住宅

C：仓库

D：停车场

E：汽车加油站18、某房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育税附加合计为__万元。

A．60

B．90

C．150

D．16519、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2

D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

E．房地产权属登记为房地产权利动态登记20、写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是（）。

A．全租金方式

B．毛租金方式

C．净租金方式

D．基本租金方式21、针对不同用途的收益性物业可分为__。

A．写字楼物业管理、商场物业管理

B．承租人管理、租赁市场管理．

C．工业及货仓物业管理、人事管理

D．商场物业管理、财务、人事管理22、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。

A：建设单位或工程监理单位

B：建设单位

C：工程监理单位

D：建设单位和工程监理单位

E：执行层的组织协调23、下列关于城市规划的表述中，正确的是__。

A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行

C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施

E．城市规划管理不具有政府行政职能