2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前冲刺题库500题（含答案）

题(含答案)1.材料的(),是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A、表观密度2.下列各项中，属于附期限的法律行为的是()A、公司对考核优秀者，年终奖励了小汽车一辆条件3.张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A、7月5日B、7月20日C、7月23日D、7月25日解析：根据我国《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”离。AC两项，道路红线是指城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线，5.某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为()m。A、17.00筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m,则该住宅的建筑总高度为16.下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。C、纵横外墙7.某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为()元/m2。占地8000m2。居住区内道路用地16000m2,停车场、公共活动场所占地8000m2,计划预留建设用地8000m2,该居住区目前的空地率为()。9.某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%,则10年后存款的本利为()元。A、60900.0010.消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是()。A、习惯性心理B、敏感性心理C、倾向性心理D、感受性心理解析：敏感性心理是消费者对商品价格变动的反应程度。它既有一定的客观标准，又有主观因素，是消费者在长期购买实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。11.()是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。12.某套住房的建筑面积100m2,总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%,则该套住房的实际单价房的实际单价为：450000÷100=4500(元/m2)。13.下列工业用地中，属于二类工业用地的是()14.为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指()。19.心理过程不包括()。上的满足，属于消费者需求中对()。往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。筑结构类型是()。(2009年真题)依据是污染的()。③根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等)。④根据污染产生的原25.在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时地产供给的基本因素是()。中，正确的是()。30.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是()施等方面相同)的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：31.不属于无效的民事行为是()。的耐久性一般为()年。一般为10年。33.货币衡量和表现商品价值的职能是指()。34.酸雨是由()随雨雪降落形成的。错误的是()。(2011年真题)解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。36.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%,则王某目前需一次性存入银行()万元。(2007年真题)A、83.96解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前37.无效合同从其()时起没有法律效力。(2009年真题)A、被确认无效C、道路红线D、建筑线解析：建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。43.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则贷款的实际年利率为()。(2009年真题)A、6.00%解析：名义利率与实际利率的关系为：1-(1+r+m)-1。则张某贷款的实际年利44.反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和()。A、恩格尔系数B、生产资料价格指数C、收益乘数率D、边际消费倾向指数解析：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数(CPI),是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费明此人具有良好的()。47.某套商品住宅套内使用面积64m2,套内墙体面积9m2,半封闭阳台水平投影面积6m2,贮藏面积3m2,应分摊的共有公用建筑面积6m2,假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为()元。410000÷82=5000(元)。48.民法上的物不包括()49.下列环境污染现象中，表述错误的是()。二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3,它大部分击性、不连续性，这种噪声是()。51.下列民事代理行为中，属于表见代理的是()。瑰图，将该工厂布置在()。人数2000人，迁出人数600人，则该城市2012年的人口增长率为()。经纪活动的()。55.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是()年。时效期间为1年。56.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是()。(2012年真题)体十分有害的放射性污染物是()。污染物是()。(2007年真题)郊区发展()的()污染。61.下列各项关于房地产市场特点的说法错误的是()。A、交易金额较大62.当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有()。(2010年真题)63.在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为()。C、第2次抵押无效D、偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元解析：知识点：抵押权的优先效力。同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。66.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是()。(2010年真题)A、公摊面积解析：A项，公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。B项，使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。D项，建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述面积的定义可知，建筑面积的面积最大。67.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款()元。(2008年真题)地向外推进，这种扩散方式被称为()城市化。B、向心型C、外延型69.光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种()。A、放射性辐射污染70.酸雨是由()随雨雪降落形成的解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。因此，做好观察对房地产经72.目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。(2011年真题)A、信用贷款C、保证贷款解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。73.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。(2008年真题)A、地形图逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为()。75.《住宅设计规范》GB50096规定，住宅层高宜为2.80m,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间的室内净高不应低于()m。高宜为2.80m,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,厨房、卫生间华。这符合装饰装修的()。(2011年真题)解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。78.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是()。B、建筑施工噪音C、工业噪音D、社会生活噪音解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的79.根据法律规定，下列社会关系应由民法调整的是()。A、甲请求税务机关退还其多缴的个人所得税B、乙手机丢失后发布寻物启事称：“拾得者送还手机，本人当面酬谢”C、丙对女友书面承诺：“如我在上海找到工作，则陪你去欧洲旅游”D、丁作为青年志愿者，定期去福利院做帮工解析：知识点：民法的调整对象。(1)甲与税务机关之间的税收征收管理关系，由行政法调整，不由民法调整；所以选项A错误。(2)拾得遗失物是债的发生原因之一，属于民法调整的范畴；所以选项B正确。(3)受民法调整的社会关系必须是具有法律约束力的关系，如好意施惠、恋爱关系等由道德规范层次调整PV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。(2003年真题)(i-)X[NPVIFIRR-INPVI4|NPV式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的值(正值);NPV2代表i2时的净现值(实际为负值，但在此取其绝对值)。本D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰(顶峰),也是市场由盛转衰的转折点，83.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%,则10年后这笔钱的累计总额是()元。解析：等额年金转换为将来值的计算公式为：本题中，已知每月固定投入200元，n=10×12=120,i=10%/12,则代入数据得10年后这笔钱的aa84.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产现在的价格是()万元。(2008年真题)解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1,A2,…,At,第t年末的价格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为：=1249.86(万元)85.承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是()年C、1088.届期违约行为的类型不包括()。泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m,面积为200m2。该住宅楼设备层的面积()住宅楼建筑总面积。B、按50%计入C、按80%计入D、按100%计入2.3条规定，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下(不含2.20m,90.某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是()。8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组征是()。解析：青年消费者群体一般是指年龄在18～40岁之间的消费者。青年消费者群A、6个月C、2年95.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是()。房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是()。物权的，自事实行为成就时发生效力，故选项B正确，选项AC错误；取得不动97.下列关于景观的表述中，错误的是()101.限制民事行为能力人的年龄是()。A、不满10周岁的未成年人B、16周岁以上不满18周岁的公民102.代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。A、指定代理103.不应计入房地产租赁经营投资成本的是()。104.某人每年向银行存款6000元，若按复利计算的年存款利率为3%,则10年后存款的本利为()元。解析：105.绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于()。A、10%解析：参见第21题解析。106.一个民事法律关系中至少有()个主体。解析：民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。110.担保合同属于()。A、从合同D、无偿合同112.居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为()。(2011施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是衡积占该地区总面积的比率(%)。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%),住宅周围的空地率=100%一住单位(100%),居住区的空地率=100%一总建筑密度。113.成套房屋的建筑面积由()组成。筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为()。于民事权利能力的说法中，正确的是()。116.张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则()117.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。(2010年易量大的阶段是()。长为30年。(%),其中新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%。123.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是()。A、坡度为15%的坡地B、地震烈度为8度的平地屋是基于()。127.房地产投资风险的特征不包括()。128.崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%,贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为()元。=2149.29(元)。129.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%,贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。A、1800、00解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额÷贷款月数)偿130.按照税法及中央和地方政府的有关规定，()应由买卖双方都缴纳或各负担131.在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是()。132.将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是()。的消费心理是()。护消费者的()。(2012年真题)136.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是()。137.资金回收系数的正确表达公式是()。A.AB.BC.CD.D “资金回收系数”,通常用(A/P,i,n)来表示。138.甲公司因生产需要向刘某借款200万元，双方签订借款合同约定借款2年，合同法律制度的规定，法律支持的数额是()。解析：借款双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借款双方约定的利率超过年利率36%,超过139.下列违约行为中，不属于实际违约的是()。140.下列各项中，属于法律事实中事件的是()142.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于()。(2012年真题)面站等，主要是为了防止或减少()。(2009年真题)144.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为()年。长为30年。145.评价装饰效果主要考虑()。148.关于地形图的说法，正确的是()。(2012年真题)常是()。(2008年真题)般较低，通常在3层以下。150.城市垃圾、污水属于()。151.()是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、152.下列各项中，属于直接信用工具的是()。(2007年真题)153.寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于()竞争。154.居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是()。155.可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是()。156.基本心理过程是()过程。(2007年真题)应少于2台。电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及12层以上的住宅，每幢楼设158.消费者购买动机中的()表现为追求名牌商品，注重商品的知名159.下列房地产出售价格实行政府指导价的是()。(2008真题)建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3%以下。160.人的心理活动虽然极为复杂，但可以将心理现象分为()和个性心理两大方A、认识过程解析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。其中，心理过程又包括认识过程、情感过程、意志过程三个方面。A、行业基准收益率C、银行存款利率D、银行贷款利率解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的准收益率，通常应高于银行贷款利率。162.按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。(2008、2006年真题)解析：参见第8题解析。163.商品住宅小区内的道路，属于()。(2012年真题)算解析：(1)选项B:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理165.对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过()年提起行政诉讼的，人166.下列关于景观的表述中，错误的是()。(2009年真题10%,贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为()元。当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额(本金)除以按月计算的贷款期限。×(10%/12)=840.28(元)。168.某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2,套内墙体面积15m2,套内阳台建筑面积6m2,分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为()元/m2。平方米建筑面积价格：250000÷(92+8)=25171.下列各项中，属于法律的是()。律，选择C。选项A是部门规章；选项B是行政法规；选项D是地方性法规。172.下列有关燃气系统及设备说法错误的是()。屋外观审美放在次要地位的购买动机是()。(2008年真题)174.居间合同中，居间人的义务不包括()。C、D、忠实义务解析：居间人的义务包括：①向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。②促成合同成立的，负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用175.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有()部电梯。6②b③60该建筑标准层共设计有2部电梯。176.按照汇率制度的不同，汇率可分为()。于光污染中的()。利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织(即民间金融组织，如银行同业公会)所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率179.某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2,该类房屋出租一年净收益为500元/m2,假设折现率为12%,风险补偿估计为现房价格的1.5%,则该期房目前的价格是()元/m2。(2008年真题)A、7450解析：根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：7450(元)180.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。A、地形图B、地籍图D、地貌图界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。是()。(2009年真题)解析：道路红线是指城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线，即城市道线，任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。根据城市景观的要求，184.下列选项中，属于民事权利的财产权是()。(2006年真题)185.运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是A、可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应尽量为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格186.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2,其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,则该小区的拆建比是()。(2008年真题)解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。本题中，拆除的原有住宅建筑面积为10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,其拆建比为：187.在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。关系的协议称为()。191.室内墙体饰面的常见种类，不包括()。192.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。出与收入之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。的水平投影图，称为()。196.房屋买卖合同需要采用()。居住区建设的道路用地20000m2,则该居住区的规划总用地为()m2解析：居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中，居住区用地又包括住宅用地、公共服务设施用地(也称公建用地)、道路用地和公共绿地四项。其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。因此，该居住区的规划总用地为：210000+5000+10000+200000+30000+20000=475000m2。200.没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是()。(2006年真题)C、逻辑思维D、聚合思维解析：根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程，而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑合思维是指把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是()。202.按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指()。205.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是()。A、配偶B、父母206.关于遗产的继承，下列表述正确的是()。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起权；(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权；(三)行使期间是1年。成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为()A、倾向性心理209.城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指()。210.下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是()。C、房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，211.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%,则其收益价格为()万元。A、194.64解析：净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18(万元)。则收益期为错误的是()。所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指()。的建筑设计使用年限为()年。限分为5年、25年、50年、100年4级，并规定其分别适用于临时性建筑、易222.某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是()m2。225.通风系统按照(),分为自然通风和机械通风。226.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元/m2,出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为()元/m2。据已知数据得：5500-430÷(1+9%)-5500×2%=4995.50(元/m2)。227.某居住小区总建筑面积为450000m2,用地面积为150000m2,住宅用地面积解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。(2009年真题)229.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。不得超过主合同标的额的20%,这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效，仅是超过部分230.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为()万元。(2003年真题)A、403.77解析：净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于36(万元),则V=36÷0.082×[1-1÷1.08240-8]=403.77(万元)。231.按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于()m2/人。A、1.5B、1组团)不少于1m2/人，居住区绿地(含小区和组团)不少于1.5m2/人。232.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。不能提供上面楼层用水，应该使用()。解析：参见第9题解析。(2012年真题)235.建筑高度是指建筑物()的高度。236.下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是()。(2007年真题)237.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。A、0.03解析：月房产支出与收入比的计算公式为：之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。238.室外装饰装修的基本要求不包括()。A、保护墙体、装饰立面B、与周围环境协调统一C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求解析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。239.通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的()职能。A、筹集资金B、融通资金有刺激和损伤作用的氧化物属于()。C、行为242.室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()。解析：本案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+(12%-11%)×12.28=11.32%。244.信用的本质不包括()。A、信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为B、信用是价值单方面的让渡C、信用形式是商业形式D、信用关系是债权债务关系解析：信用的本质主要有三个内容：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为；②信用是价值单方面的让渡；③信用关系是债权债务关系。245.无效合同从其()时起没有法律效力。A、被确认无效效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。246.下列各项中不属于二手住房需求的是()。A、刚性需求B、改善性需求C、保值性需求D、盲目性需求解析：二手住房需求的具体情形有：①刚性需求，如结婚、新增③保值性需求，如担心通货膨胀，钱不值钱；④投资性需求；⑤投机性需求。247.李某在银行存入1000元，若年利率为5%,按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。A、1450.00解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：248.由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式B、局部采暖D、分散采暖市或区域供热，是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热；b.小区供热，通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。②自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热249.颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是()D、雾尘解析：住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。用地面积×100%=25000÷50000×100%=50%。254.下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是()。外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于()。256.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是()。0%,而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%,按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为()m2。题)260.存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%,如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为()。C、1060.90元；6.09%261.城市主要环境噪声污染源是()。264.关于代理的说法，错误的是()。A、2层以下般较低，通常在3层以下。267.居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间A、居住区(级)道路B、组团(级)路C、小区(级)路面积10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,则该小区的拆建比是()。270.关于地形图的说法，正确的是()。D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。273.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产现在的价格是()万A、773.58解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1,A2,…,At,第t年末的价格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为：1249.86(万元)274.刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%,而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%,按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为()m2A、52、34财务内部收益率为()。 本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+(12%-11%)×860=11.35%。 279.下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。期违约280.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。(2012年真题)A、0.03之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。281.年利率为8%,3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于()万元。表示终值(将来值)。则3年后的500万元资金282.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%,投资基准收益率为8%,银行实际利率为7%,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是()万元。解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：F-R1+0⁵-1000×(1+7%³-1225.04(万元)。283.某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为()。B、81、75万元C、82、35万元D、83、25万元解析：收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：5(万元)。284.房地产经纪人一般应站在()的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A、房地产管理部门B、房地产使用人C、房地产开发企业D、政府环保部门286.基本心理过程是()过程。解析：291.下列情形不需要补地价的是()。A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地B、建设用地的土地容积率变大C、延长土地的使用期限D、一块生产建设用地所有者发生变更解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限(包括建设用地使用权期间届满后的续期);③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。292.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m,面积为200m2。(2008年真题)假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2,间接费率为12%;房屋设备安装工程直接费为300元/m2,其中人工费为80元/m2,间接费率为60%,则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为()元。=144(元)。易量大的阶段是()。(2007年真题)A、复苏期悟的思维过程，是()。A、直觉思维B、形象思维式297.房地产需求的形成条件为()。D、有支付能力产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与通常所讲的需要既相关298.在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于()层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于()。(2006年真题)300.下列指标中，说明居住区较好的是()。1.建筑物的供电系统及设备主要包括()。2.下列各选项中，属于民法上的孳息的有()。3.下列属于不动产用益物权的有()。4.消费者思维的特点有()。A、房屋屋顶为斜面结构(坡屋项)的，层高2m以下的部位计算建筑面积解析：A项，房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20m以上的部6.1—2000)第8.2.2条a款规定，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其相应地规定了经营者具有的义务包括()。7.在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有()。8.城市中常见的眩光污染有()。(2009年真题)B、电焊弧光9.房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有()。C、甲企业的业务员黄某自己得到乙企业给予的回扣款10企业购买了10吨劣质煤12.按照房地产用途，房地产市场可分为()。解析：按房地产用途(功能),房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产13.关于法律适用的说法，正确的有()E、某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施解析：为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时(特别是较大的高度差时)应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。15.会导致房地产价格上涨的因素有()。B、建筑材料价格下降E、增加买方的交易税当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降。B项，某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。C项，从综合效应看，利率升降对房房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。D项，国际购房投资流入会导致房地产价格下降。E项，增加买方的税收，会抑制房地产需求，会使房地产价格下降；反之，会使房地产价格上涨。16.房地产市场形成的条件包括()17.水平建筑构件有()。19.房地产市场中，垄断竞争市场的特点有()20.智能化居住区的基本要求包括()。21.根据相关规定，计算建筑面积的房屋应符合的条件包括()。B、层高应不低于2、20mE、层高必须高于2、20m应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上(含2.20m)22.根据空气处理的设置情况，空调系统分为()。26.下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有()。(2010、2008年真题)27.消费者的价格心理表现主要有()。(2010年真题)28.在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有()。29.下列设施中，属于电磁辐射污染源的有()。场、码头等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。32.在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有()。A、建筑物的朝向、间距B、建筑物的高度及层数C、建筑群体的布局D、建筑施工期E、城市道路的走向和宽度解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。33.按照对商品的敏感性划分，可以分为对()等消费者群体。A、价格敏感C、环境敏感D、服务敏感E、态度敏感解析：消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，在该小区确定购买了一幢住宅，这表现出张某的购买动机有()。(2012年真题)35.环境噪声污染的特征包括()。买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理()。D、均未受领交付，也未支付价款，依法登记的买受人请39.园林景观的特点有()。40.民事法律关系构成部分包括()。44.下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有()。45.下列关于房屋所有权的表述中，正确的有()。(2006年真题)D、房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处46.要分析市场潜力或规模，应同时从()三个方面入手。47.房产分户图表示的内容有()。足的需要有()。51.按照物权法定原则，不动产物权包括()。52.从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意()。同具有的特点包括()。E、如果Pb≤Pc(基准投资回收期),说明项目在经济上可行56.下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是()。项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原57.房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在()。58.下列关于抵押权的说法中，正确的有()。A、抵押权是价值权B、主债权消灭，抵押权随之消灭C、抵押权仅能在不动产上设立D、同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿E、同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿解析：本题考核抵押权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。所以选项A正确。抵押权是从物权，主债权消灭，则抵押权随之消灭。所以选项B正确。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C错误。同一物上抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D错误。同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。所以选项E59.房地产价格的形成条件有()。A、房地产位置不可移动B、房地产有使用价值C、房地产是稀缺的D、对房地产有有效需求E、房地产的价值大61.建筑材料中常用的有机材料包括()。64.房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括()。(2009年真题)65.在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有()。66.民事法律关系的三要素是指()。67.业主的建筑物区分所有权的特点有()。68.套内房屋使用的面积包括()。括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使69.放射性污染的主要来源有()。70.地籍即土地的“户籍”,主要记载的内容包括()。A、土地的位置71.在城市大气污染中，生活污染源包括()等。72.下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有()。B、婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下有74.银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是()申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，如将这一比率控制在30%75.关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有()。76.下列属于完全民事行为能力人的有()。C、8周岁以上的未成年人人包括：①18周岁以上的自然人；②16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括：①8周岁以81.关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有()。④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发82.房地产经纪人消除心理压力，可以采取正确方法有()。83.按城市平面几何形状，可将城市分为()。84.向卖方征收的税收包括()。87.物权的效力包括()。90.天棚一般应具有()功能。93.知觉的主要特征有()。(2007年真题)专题内容，有()。98.下列对民法与行政法的描述，正确的有()。称组织之间的财产关系和人身关系。民法是平等者之间的法律。所以选项A、B正99.根据造形式划分，建筑物基础的种类有()的构造形式，基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等100.在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有()。101.采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有()。102.信用的特征有()103.墙体在建筑物中的作用主要有()。104.下列关于建筑构造的表述中，正确的有()。105.根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有()。106.民事行为无效的情形的有()。107.资金存在时间价值的原因主要有()。108.在民用建筑中，常见的整体类地面有()。111.根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有()。(2010年112.下列对于城市绿线的表述，正确的是()。答案：ACD113.在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有()。(2006年真题)114.固体废物按照废物的形状可以分为()。状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)。115.在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有()。(2008年真题)116.采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有()。解析：参见第6题解析。117.按照用地构成，居住区用地的类型包括()。(2010年真题)开门(又可分为内开门和外开门)、弹簧门、推拉门、转门、折叠门、卷帘门、中的位置，分为围墙门、入户门、单元门、内门(房间门、厨房门、卫生间门)120.城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是()。A、受降水影响较大121.宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括()。术包括()。126.下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有()。127.用益物权的特征有()。128.下列房地产中，适用市场法对其估价的有()。(2006年真题)129.房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的()。130.物权的特征有()。(2007年真题)而是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地133.美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括()。解析：CBD最早是由美国学者伯吉斯(EW.Burgess)于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如图5-1所示。图5-1伯吉斯的同心圆模式134.下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有()。A、人口数量增加B、家庭规模小型化C、本国货币升值D、建筑材料价格上涨E、购房抵押贷款利率上升解析：E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。135.根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示()。A、项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B、财务净现值等于零时的折现率C、项目的收益能抵偿全部初始投资D、当其大于基准收益率时，投资项目可行E、投资者所能接受的最低收益率136.墙体应满足的要求主要有()137.在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有()。长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款138.按资金来源划分，个人住房贷款可分为()。139.下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。B、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以墙(柱)勒脚以上层高在2.20m以上(含2.20m)的各层外围水平投影面积，包140.房地产经纪服务的主要目的是促成()交易完成。141.关于房地产抵押的说法，正确的有()。(2012年真题)143.下列关于《城市区域环境噪声质量标准》的表述中，正确的有()。A、0类标准适用于疗养区、高级别墅区等特别需要安静的区域B、1类标准适用于以居住、高级宾馆等为主心型城市化(又称分散型城市化)。包括()等形式确的有()。D、诉讼时效届满，当事人一方向对方当事人 147.下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有()。A、污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B、一氧化氮对呼吸器官有刺激作用C、慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿D、吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部E、二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物慢性二氧化氮中毒可引起慢性支气管炎和慢性肺水肿。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等。二氧化氮除了对人体的损伤，也是一种腐蚀剂，能使各种织物褪色，损坏棉织品及尼龙织物。148.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有()。A、房屋共有人行使优先购买权B、出租人将房屋出卖给外孙女C、出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续解析：根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。149.下列说法正确的是()。A、房地产价格实质上是房地产权益的价格151.浴室、厕所要求地面()。解析：参见第14题解析。152.对于景观与环境的关系，下列表述正确的是()。153.从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将房地产价格分为()。154.商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有()。解析：老年消费者群体一般是指年龄在60岁以上的消塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括()。156.决定利率水平的因素主要包括()。(2009年真题)157.提高销售人员职业道德素质的途径有()。范158.关于固定利率贷款的说法，正确的有()。159.资金存在时间价值的原因不包括()。定的收益或利润；②机会成本。机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在160.楼宇智能化系统主要由()组成。(2007年真题)B、办公自动化(0A)中，与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力、导致诉讼时效中断的有()。162.为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括()。163.合同生效应