街坊中心建设项目可行性研究报告

邻居中心建设工程可行性争论报告邻居中心建设工程可行性争论报告邻居中心建设工程可行性争论报告目录第一章总论.......................................... 11.1工程概况.......................................... 1\l“_TOC_250026“1.2可行性争论报告编制依据和原则 3\l“_TOC_250025“1.3主要争论结论和建议................................. 5\l“_TOC_250024“1.4问题和建议........................................ 7\l“_TOC_250023“其次章工程建设背景及其建设的必要性 8\l“_TOC_250022“2.1工程提出的背景..................................... 8\l“_TOC_250021“2.2工程建设的必要性.................................. 15\l“_TOC_250020“2.3工程建设的可行性.................................. 17\l“_TOC_250019“第三章工程建设条件分析............................. 18\l“_TOC_250018“3.1某某市地理概况.................................... 18\l“_TOC_250017“3.2场址现状......................................... 18\l“_TOC_250016“3.3自然条件......................................... 18\l“_TOC_250015“3.4社会经济条件..................................... 20\l“_TOC_250014“3.5交通条件......................................... 21\l“_TOC_250013“3.6环境保护条件..................................... 21\l“_TOC_250012“3.7施工条件......................................... 21\l“_TOC_250011“3.8结论............................................. 22\l“_TOC_250010“第四章工程的建设内容和规模 23\l“_TOC_250009“4.1工程建设的根本思路................................ 23\l“_TOC_250008“4.2工程的主要功能.................................... 23\l“_TOC_250007“4.3工程建设内容和规模................................ 23\l“_TOC_250006“第五章工程技术方案................................. 27\l“_TOC_250005“5.1本工程设计依据.................................... 27\l“_TOC_250004“5.2指导思想及原则.................................... 27\l“_TOC_250003“5.3邻居中心定位..................................... 28\l“_TOC_250002“5.4公建设施规划设计.................................. 29\l“_TOC_250001“5.5构造设计......................................... 32\l“_TOC_250000“5.6道路交通设计..................................... 34邻居中心建设工程可行性争论报告5.7公共绿地和广场....................................395.8其它公共设施.....................................41第六章公用工程.....................................426.1给排水系统....................................... 426.2空调通风工程.....................................456.3强电工程......................................... 476.4弱电和智能化设计工程..............................506.5防雷............................................. 516.6供热设计方案.....................................526.7燃气工程......................................... 526.8管线敷设方案.....................................52第七章环境保护.....................................547.1概述............................................. 547.2设计依据......................................... 547.3环境影响分析及保护措施 557.4建议............................................. 627.5环境影响评价..................................... 63第八章节能......................................... 648.1用能标准及节能标准................................ 648.2指导性文件....................................... 648.3国家行业标准及标准................................ 658.4节能措施......................................... 668.5节能治理......................................... 67第九章劳动安全卫生和消防 719.1劳动安全卫生..................................... 719.2消防........................................... 73第十章工程建设治理机构............................. 7510.1组织机构........................................ 7510.2治理措施........................................ 76第十一章 物业治理组织机构与劳动定员 7811.1治理组织........................................ 78邻居中心建设工程可行性争论报告11.2工作制度........................................ 7911.3劳动定员........................................ 7911.4人员培训........................................ 7911.5物业治理........................................ 80第十二章 工程招标...................................8112.1编制依据........................................ 8112.2招标方案........................................ 8112.3投标、开标、评标和中标程序 8312.4对投标方的要求................................... 84第十三章 工程进度安排............................... 8513.1工程实施打算..................................... 8513.2建设进度安排..................................... 85第十四章 投资估算与资金筹措 8714.1投资估算........................................ 8714.2资金筹措........................................ 89第十五章 社会效益分析............................... 9015.1社会效益分析..................................... 9015.2社会影响分析..................................... 9215.3互适性分析...................................... 9415.4结论............................................ 95第十六章 工程风险分析............................... 9516.1工程主要风险因素识别............................. 9616.2风险程度分析..................................... 9716.3防范和降低风险措施............................... 98第十七章 结论与建议................................ 10117.1结论........................................... 10117.2建议........................................... 10210第一章总论工程概况工程名称某某邻居中心建设工程建1.2.3建设地点拟建工程位于某某市南部片区葡萄园北侧。工程建设单位某某市机关事务治理局工程建设单位简介某某市机关事务治理局为全额预算治理事业单位，机构规格相当正科级，是某某市人民政府直属事业单位，其职责任务、内设机构和人员编制配置如下。1、主要职责任务依据党和国家有关机关后勤事务治理工作的政策、规定和要求,争论拟定市直机关事务治理工作规划、打算和规章制度，并组织实施；负责市直机关四套班子房产综合治理工作，会同有关部门制定房产治理制度和措施；负责市直机关四套班子和机关的安全保卫、清洁卫生、义务劳动的组织实施工作；负责办公楼房治理及公共设施的养护和修理工作；负责治理市直机关四套班子后勤人员以及协调市直机关四套班子办公室做好机关后勤效劳工作；承办上级和有关部门交办的其他工作。2、内设机构依据上述职责任务，某某市机关事务治理局设置2个职能股〔室。后勤综合治理办公室协调处理局机关日常工作，负责文秘、机要、档案、收发和接待群众投诉等工作；负责局办公室财务支出和预算，做好机关四套班子后勤效劳保障工作。负责检查、协调机关效劳部门的工作和机关办公楼水、暖、电、污水的治理与修理；挂职领导和机关单身干部的食宿治理；市直机关房产治理和公共设施的养护与修理；市直机关四套班子报刊征订以及信函、包裹等邮件的接收、发放等工作。机关食堂负责做好市直机关挂职领导和机关单身干部的饮食效劳工作。建设内容概述某某市邻居中心建设工程占地面积15644.8120231２项必备功能〔超市、药店、银行、书店、邮政、修理店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所如世界连锁品牌肯德基、星巴克等。可行性争论报告编制依据和原则可行性争论报告编制的依据123456〔2023～2030年；7、某某市国民经济和社会进展“”规划纲要；89、工程建设相关法律法规及设计标准；10、工程询问效劳协议书；11、工程建设单位供给的其他有关材料。可行性争论报告编制范围1、工程建设背景2、工程建设的必要性3、工程建设条件4、工程工程技术方案5、环境保护6、节能7、劳动安全卫生和消防8、组织机构与人力资源配置9、物业治理10、工程招标11、工程实施进度12、投资估算13、社会效益分析14、风险分析可行性争论报告编制的原则1投资和本钱，节约能源、节约资源、节约人力。2加以考虑，乐观实行节约措施，选用运行牢靠的节能设备，综合利用能源，尽量降低能耗，降低本钱，削减投资，提高工程的抗风险力气。3劳动保护，安全卫生，安全消防方面的法律、法规，做到点源治理和集益的同时也获得较好的环境效益。4事故设施，把握事故设施，削减事故影响设施等设计。5、依据国家关于政府〔国家专项资金〕投资工程前期工作内容要求及建设单位的托付意见，对工程建设的必要性、可行性进展分析论证；对工程方案、选址、建设规模及工程内容、总图布置、建设工期及进度提出方案意见；对工程进展初步投资估算；提出工程的社会效益、环境影响的分析评估意见；在此根底上，考察工程建设的必要性、技术的可行性和经济合理性，为政府有关部门审批工程、建设单位进展投资决策和资金筹措供给比较牢靠的依据。主要争论结论和建议主要结论概述某某市邻居中心建设工程占地面积15644.81202312项必备功能〔超市、药店、银行、书店、邮政、修理店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所如世界连锁品牌肯德基、星巴克等。1台配套效劳的居住模式。邻居中心的开发建设，是构建某某市型居住效劳网络的需要，是谋求可持续进展的重要实践。2、工程选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，周边公用配套条件较好；建设规模适中，符合规划要求，设计方案优化合理。3、所需建筑材料简洁选购，工程所在地有丰富建筑材料，该工程所需主要材料可就地解决。4相容性。建设期限12023年8月～2023年7月。建设投资及资金筹措2400万元，资金来源为申请政府资金。主要技术经济指标主要经济技术指标见表1-1：表1-1主要经济技术指标序号序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m215644.81.2建筑面积m21202322建设期年13总投资万元24004政府资金万元2400问题和建议1订工作协议，保证工程的顺当运营。2制和审批工作。3、本工程的可行性争论报告批准后，建设单位应抓紧与设备、材料供给商洽谈设备定货、供货协议，保证工程建设顺当实施，早日运营。4详尽了解当地居民对邻居中心建设的想法、愿望和要求。依据实际需要，表达美观、有用、舒适，力求建成一个符合当地居民意愿的型社区公共效劳中心。5、在工程设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案的严峻性，加强治理，严格按既定方案施工建设，充分表达型社区公共效劳中心的时代风貌。其次章工程建设背景及其建设的必要性工程提出的背景1、城市社区建设存在的问题近十年来，我国在各种理念下，加快了城市与社区建设的步伐，千篇一律、功能单一的住宅区和高楼大厦以及大面积的广场草坪在城市与社区中不断增加。这种盲目的建设高潮，本质上只是沿袭西方国家那种已经遭到淘汰的现代主义城市与社区建设运动模式的翻版，并因此带来了城市社区不行持续的规划资源、土地资源等方面的种种铺张。事实证明：单一功能的住宅区、商业区、工业区组成的城市社区规没能给置身其中的居民带来便利。如某些城市的功能分区、低密度的主干道、大草坪的行列式大板楼等。这些都着力于强调规整、几何的形式，却在社区构造上没有完整的系统，因此带来了混乱拥堵的交通和呆板的城市景观，缺乏适宜居住性和审美文化内涵的表达。更重要的是，这些盲目的规划设计还代表了一种资源铺张、审美文化偏差和工作生活效率低下；人、财、物过多地在城市中穿插流淌；无论长短路途对机动车交通的高度依靠；城市节能和运转效率低下；土地和能源过度铺张及形成文化沙漠等。我国正处于高度城市化的阶段，越来越多的人纷纷融入到城市社区空间。作为居民工作、生活、学习的重要场所，不适宜的社区空间给人们工作和生活带来不便，影响到生活质量和工作效率。然而，几十年前在西方已经过时的劣质城市社区模式如今布满着我国的大中小城市。 们有限的资源缺乏以支撑这种没有社区感、功能效率低下、过度消耗能源和铺张土地、缺乏审美文化和邻里联系的模式。为了更有效地利用有限的土地资源，节约匮乏的能源，提高居民的物质和精神生活质量，发挥社区特有的邻里文化分散力，制造更加适宜的居住环境，我们必需去寻求的模式。2、邻居中心概念的提出及加坡的应用阅历梁思成早在1945年的文章中就引入了西方邻居中心的理念，但是在当时并没有得到应用。1991年开头，加坡建屋进展局开头推行的邻居中心模式。加坡的邻居中心理念在规划中的应用主要是针对目前加坡建屋进展局的做法是：为1000～1200套住户配建设一个邻区商店；为6000～8000套住户配套系建设一个邻居中心；为40000～60000套住户配套建设一个镇中心。店对组屋的比例为 公共效劳设施配建水平〔配建工程及面积指标〕越高，效劳等级和供给的商品档次越高。镇中心以经营高档商品为主，邻区中心商店以经营生活必需品为主。邻居中心以经营中档商品为主，必备功能有：超市、药店、银行、书店、邮政、修理店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容建屋进展局打算进一步优化商用产业规划，以不断满足居民在物质、文化沟通生活上的需求。这种根本模式的阅历，后来在江苏省苏州市中合作建设的加坡工业园取得了极大的成功，带动了国内很多城市邻居中心建设的更和进展。3、苏州工业园邻居中心的成功阅历苏州正是在加坡工业园区规划的时候应用的，这在苏州是一个全的模式，规划中提出建设居住中心，便利中心和邻里公园的方案，这就为邻居中心模式的应用和争论供给了很好的条件，也为转变工业园区居民生活方式和质量供给了根底。我国和加坡政府合作开发苏州工业园区的时候，大胆吸取了加坡邻居中心的成功阅历并使之成为苏州工业园区的特色。和加坡组屋区的邻居中心一样，苏州工业园区的邻居中心已成为居民满足日常生活、购物休闲与文化沟通需要的重要局部。了很多到园区和邻居中心参观的考察团，以借鉴园区邻居中心的社区商业规划与营运模式。苏州工业园区的居住区引入合理的商业配套和生活配套，８分钟距离内的邻居中心让市民以家为乐园。其以居民生活的观景、生活、社交等需要为导向，规划设计丰富的园林景观，配置充分的安康设施，打造轻松的邻里沟通平台，真正让人而不是建筑成为社区的主角。当老城区居民需奔波于拥堵的道路，还仅仅把旧式楼房内的家产作生活的唯一空间时，园区带来了时尚的建筑和通透的房型以及庭院、景观和园林，把人们从室内吸引到了室外。园区商业中心、邻居中心还给居民带来了会所、商业街和广场，给每一个居住于此的人搭建起了人文沟通互动的大平台。可见，先进的邻居中心规划设计思想，深深地影响着苏州园区进展的进程。苏州工业园区在居住规划上充分吸取了加坡镇规划的思路，将全区划为三个居住镇，每个镇区3～104000000户的邻居，每个邻里设邻居中心，一个邻居中心包含假设干300—700户的组团，组团内一般不设或只设极少的公共设施，如配电室、组团绿地和很小的组团商店等。这样，居住社区主要的配套设施一般都集中在邻居中心，由特地的机构负责建设，而其四周各个组团则作为对外招商出让进展住宅开发的根本地块单元。按中苏州工业园区整体规划，将遵循“有序、标准、配套”开发邻居中心的原则，在70平方公里的整个工业园区内按住宅区的分布建成17个邻居中心。1公里左右的半径辐射范围拥有一个邻居中心，每个邻居中心建设成一个综合性商贸大厦，每个邻居中心效劳 6000至8000户，2至湖东、师惠、沁苑、翰林七个邻居中心。19964000套群众住宅，到19981000余套住宅大局部售出。与此同时，在规划相应的公共设施配套用地内建设了邻里大厦、小学、幼儿园和绿地广场，其中邻180001998年5月30面开业，这种为社区居民供给综合性、全方位、多功能效劳的居住配套理念的实施，马上引起市民的高度兴趣，促进园区群众住房的销售。邻居中心依据市场需求设置功能，既满足不同层次居民的各种物质与精神需求，也扩大了入驻商家的盈利空间，增加了治理公司自身的经济和进展后劲。邻居中心努力营建处处表达人文关心，具有独特的集商业、休闲、文化、体育、卫生、教育于一体的区域性商业效劳中心。为表达以人为本、以邻里交往为本的设计理念，建筑环境主题鲜亮，交通流线通畅有序，功能分区清楚便捷，空间形态表达建筑技术与有用相结合、高效利用土地，把室外环境引入室内空间，把室内空间延长到室外，营造出人与环境水乳交融、动感和谐的中国社区商业效劳第一品牌。人是具有社会属性的，需要满足心理上的归属感和认同感。因此街坊中心是园区最不行缺少也是最让人留恋的地方，这里使人们在快节奏生活与虚拟信息界面中得到缓冲。第三方调研机构上海市商业经济争论中心顾客满足度调查数据显示：“56.4消费选择了邻居中心，其次是大型超市。另外，还有高达86.7％的消费者对邻居中心的总体满足度表示认可，显示这引进自加坡的社区商业效劳概念已深入民心，邻居中心的进展是园区逐步富强的一个缩影。苏州工业园区治理部门对社区公共设施配套建设的思路是：配套先行，政府出资，建立苏州工业园区邻居中心治理平台。1997年，苏州工业园区邻居中心治理正式成立，并由此拉开了园区内邻居中心的建设序幕。苏州工业园区邻居中心进展成立于1997年11月，为苏州工业园区治理委员会直属有独资企业。公司在开发、运营等方面逐步形成了中国式“邻居中心”完整、独特的设计理念，将商业和公益工程有机结合，成为苏州工业园区借鉴加坡公共治理阅历的成功典范之一。目前该公司已经在苏州工业园区成功开发、运营了７个邻居中心，5亿元，总建筑面积超过12万平方米。邻居中心对每一个工程都精益求精，将其建设成区域商业、效劳业亮点，并带动周边居住品质的提升。邻居中心持续推动名牌战略，品牌经营与资本运营并举进展，目前1+112项必备功能为核心产品，从“油盐酱醋茶”到“衣食银行、邮政通讯、洗衣房、修理店、文体活动中心，充分满足了居民的物质文化生活与交往需求。经过多年努力，邻居中心渐渐确立了在国内居住商业的领先优势，20232023、2023年先后被评为江苏省著名商标、江苏省效劳名牌，不断放大的品牌效应已经赢得业界的敬重和市场的认同，成为“邻居中心”品牌战略进2023年２月，邻居中心治理平台获得国家商务部认定的首批“全国社区商业示范＂称号，平台建设在商业效劳中心运营和治理方面的多年探究和贵重阅历得到了高度确定。依据进展打算，治理公司在将来几年内将适时适地建设运营好 17个邻居中心，同时，在全国各地实施邻居中心综合性商业效劳中心特许经营战略和社区商业工程的区域合作开发，输出品牌、治理方法和经营模式，以商业手段推动居住品质的提升，使“邻居中心”模式走向全国。4、邻居中心在中国其他地方的进展中国其他地方也吸取借鉴了加坡“邻居中心”和苏州工业园区规划实践的阅历，高度重视人性关心，对推动全国人居环境的提升起到乐观的作用。如上海江湾邻居中心、常熟市滨江区邻居中心商业区等。江湾城社区商业中心在江湾城街道辖区内的淞沪路东、江湾城路西、殷行路北地块，以“集中块状式”的社区商业中心，面积约３万平方米左右，主要业态布置：社区型购物中心、生鲜食品超市、便利店、邮局、银行、专业店、专卖店并配消遣、餐饮、休闲、体育等。充分表达了人的主体地位，关心居民的动态活动，参与性及心理、生理方面的舒适感等，贴近居民生活的休闲消遣也满足了一般群众对精神场所的需求。常熟市滨江区邻居中心商业地块功能齐全，有商业办公、银行、邮电、电信、酒店、宾馆、特色餐饮、超市、商业零售以及休闲消遣等组地域标志性、商业建筑形象等方面的因素，各功能单元灵敏布局，重视人与物和环境间双向互动的关系。南京市也在吸取邻居中心思想的根底上，立足于自身特点在2023年南京建地区，通过改革布局方法和相应的配套指标确保各类公共设施的“规划落地＂，以实现城市生活高效、完备、便捷，邻居中心概念的进展始终贯穿着以人为本、以交往为本的思想，其最初是源于城的建设，渐渐成为城市建设的理念。制造安康、布满活力和独特的城市环境，这也为应用“邻居中心”概念供给了根底。邻居中心有效地利用了有限的土地资源，节约匮乏的能源，提高了居民的物质和精神生活质量，发挥社区特有的邻里文化分散力，制造更加适宜的居住环境，对我国城市社区的更换代，对建设具备和谐邻里关系的可持续的世界先进型城市都有重要意义。某某市邻居中心建设工程就是在以上背景下提出的。工程建设的必要性1、符合某某市“”规划某某市国民经济和社会进展“”规划纲要中提到要“加强基加快城市建设步伐，突出城市生态环境建设和可持续进展，提高城市综4、可进一步完善城市的配套根底设施，加快城市现代化进展进程为实现某某市经济的超常规、跨越式的进展，某某市加快了城市的建设，并制定了一系列的优待政策，加大了招商引资的力度，城市经济得到快速进展。本工程的实施，不仅可进一步完善城区的配套根底设施，而且能够改善城市居民的生活条件，提高城市效劳功能，改善投资环境，势必推动城市建设的快速进展。2要实践。邻居中心自引进加坡阅历直到中国外乡化的实践，如今已经成为一种中国最的商业性效劳业态，形成一种符合中国国情，旨在效劳社区居民，供给便利快捷和交往平台配套效劳的居住模式。各邻居中心的开发建设，是构建某某市型居住效劳网络的需要，是谋求可持续进展的重要实践。3、本工程建设是推动社区建设、提高居民生活质量的迫切需要。随着经济的进展，居民收入从居住环境到根底设施，从生活效劳到文化生活，从治安秩序到人际关系等等，都提出了越来越多的需求，希望得到多方面的效劳。比方社区环境问题，社区效劳问题，社区治安问题，以及生活便利不便利、卫生不卫生、居住舒适不舒适、精神文化生活丰富不丰富等，迫切需要通过推动社区建设来解决。推动社区建设就是要使社区有力气解决这些问题，通过调动和发挥社区的乐观性，依靠社区的力气加强社区的综合治理，进而不断提高居民群众的生活质量，为居民群众制造一个安全、舒适、干净、便利的生活环境。4、有利于拓展社区效劳领域。社区居民群众参与社区建设和社区活动的热忱很高，社区已成为分散民心的重要基层组织，建成、完善社区效劳设施，对于满足社区居民不断增长的物质和文化需要，丰富和提高人们的思想文化素养，从而构建和谐社区，全面推动小康社会建设具有格外重要的作用，该工程的建设将进一步拓展社区效劳领域，使社区更好地为群众效劳。5、顺应“构建和谐社会”的时代精神。和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会的一个必不行少的局部，该工程的建设为为居民供给了社会沟通的场所，重塑造了社区形象，对于富强和进展社区文化，丰富居民业余文化生活，培育居民群众建立的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有格外重要的作用，并有利于增加社区内居民的分散力。打破了现代主义“住宅小区”的单调呆板的模式，从而真正实现了从住宅区向社区的转变，顺应了“构建和谐社会”的时代精神。文化进展产生巨大的拉动作用。因此，该建设工程的开发建设是格外必要的。工程建设的可行性1、建设资金来源有保障本工程建设得到某某市委、市政府的高度重视，目前，已完成土地征用、土地平坦及地基夯实等前期工作，申请援疆资金可作为工程资金投入。因此，工程建设资金是有保障的。2、建筑材料来源有保障工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地选购，水泥可由四周的生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供给，各种材料来源有保障。3、施工条件有保障本工程建设地址位于地点设在某某市南部片区葡萄园北侧，接近206第三章工程建设条件分析某某市地理概况某某市地处阿尔泰山南麓、准噶尔盆地北缘，位于东经86°53′———88°37′，北纬 47°27′———48°38′。东、南与福海县接攘，西与布尔津县相邻，西南一隅与吉木乃县交界，北面与蒙古人民共和国接壤，边疆线长96公里。某某市距乌鲁木齐市大路距离6704501171561.08万平方千米。人口约17回、蒙古、塔塔尔等。某某市是某某地委、行署所在地，是某某地区政治、经济和文化中心，是我国西北边陲重镇，素有“金山”之称，历史悠久、资源丰场址现状地理位置本工程建设地址位于地点设在某某市南部片区葡萄园北侧，接近206场址现状建设用地现为空地，地形较为平坦，平均坡度 0.1%。自然条件地形地貌某某市辖区大局部位于阿尔泰地槽褶皱系中段，仅西南一角跨入准噶尔地槽褶皱系的北缘。两褶皱系间以额尔齐斯大断列相隔。具有典型的山麓地貌牲。自北向南，呈明显的梯降式垂直分布，自上而下，可分为北部山区、南部丘陵区、山间冲积平原区3个自然地貌单元。有额尔齐斯河、克兰河、苏木达依列河三大水系，大小湖泊上百个。工程拟建场地较为平坦，且场地简洁，地基土层次稳定，适宜进展工程建设。地震烈度A和《中国地震烈度区划图》(2023年版)工程拟建区域地震根本烈度：8度，设计地震分组1组，设计根本0.108度设防。气候特征某某市地处中温带，为典型大陆干旱气候。受全球环流西风带影响，冬季北冰洋气团把握时间长，夏季暖湿气团活泼期短。西风气流，北风T”状进入北屯，直接影响区域气候。日照时间长，太阳辐射量丰富，无霜期短；春秋不清楚，冬季长而严寒，夏季短而炎热；气候年较差、日较差大，蒸发量大，多风暴。4.5191.31682.6146温带和寒带呈梯形带分布的特征，三个自然地貌单元气候又独具特3200属中温带冷凉气候区；南部平原区，夏季干旱炎热，降水较少，蒸发量大，昼夜温差大，冬季严寒，积雪较少。从南部平原到中部丘陵盆地区再到北部山区，积雪厚度比为1:3:8季盛行偏西风，北部山区风力较小，各气候区以春、夏季风力最大，冬季为最小。水文某某市是疆的丰水区，额尔齐斯河、克兰河、苏木达依列克河三大水系横贯市境，河流总长66760亿立方米，某某市水产资源丰富。地表水：拟建工程只有额尔齐斯河水系。额尔齐斯河北屯段多年平33.8m3,占额河年径流量的30104.87m3/s。径流量年内安排不平均，5～765%-75%地下水：额尔齐斯河现代河谷发育较弱，河床下切于第三纪泥岩，无地下水补给。开垦后由于大量浇灌水渗入地下，受其下层第三纪泥岩顶托，形成浅层地下水。1881871.1～1.5m矿化度1～3g/社会经济条件近年来，某某市各级党委、政府以科学发展观统领经济社会进展全局，团结带着各族干部群众，大力实施优势资源转换战略，抢抓机遇，求真务实，开拓创，扎实工作，努力培育壮大畜牧、矿产、旅游、能源等特色优势产业，经济进展方式得到转变，经济构造明显优化，经济进展质量显著提高。2023〔GDP〕162.9412.00%〔可比价，其中：第一产业增加值32.504.00%增加值76.61亿元，增长15.70%；第三产业增加值 53.83亿元，增长12.40%。一、二、三产业占地区生产总值的比重分别为19.95%、47.02%和33.03%，第一产业所占比重比2023年下降了1.98个百分点，其次产业所占比重比2023年提高了3.58个百分点，第三产业所占比重比2023年下降了1.60个百分点。人均国内生产总值到达26799元，按可比价计算同比增长10.88%。居民消费价格总指数比上年上涨5.49%；商品零售价格上涨6.06%；农业生产资料价格上涨5.62%。呈现出第一产业比重逐年下降，其次产业比重快速提高，第三产业比重稳步上升的进展态势。科技、教育、文化、卫生、体育、打算生育、播送电视等各项社会事业全面进展，民族团结、社会稳定的政治局面进一步稳固。交通条件本工程建设地址位于地点设在某某市南部片区葡萄园北侧，接近206环境保护条件厂址周边无古迹、文物，也无自然保护区。另外，四周其他企业及设施对本工程的环境影响不大。该场地选择符合环境保护的要求。施工条件满足施工要求。结论综上所述，本工程区位条件优越，根底设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面的建设条件。第四章工程的建设内容和规模工程建设的根本思路1、因地制宜、实事求是，依据“有用、够用、经济、安全”的原则以确保专款专用。2满足相关规定、标准及技术标准要求。3、以解决社区效劳功能问题，改善社区效劳力气、功能为中心，着力加强社区根底设施建设，提高社区宽阔居民的文化生活水平。4空间。工程的主要功能12项必备功能：超市、药店、银行、书店、邮政、修理店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所，并结合现代人休闲和消费需要，设立了多层次、多品种的配套设施，如世界连锁品牌肯德基、星巴克等。工程建设内容和规模某某市邻居中心建设工程选址某某市南部片区葡萄园北侧，占地面积15644.81202312项必备功能：超市、药店、银行、书店、邮政、修理店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所。并在大厦四周建设消遣健身等设施〔购置健身器材、乒乓球台等〕道路并设置路灯，建绿化草坪及广场。主要技术指标详见表4-14-1序号序号名称单位数量一规划用地面积m215644.8二总建筑面积m2120231地上总建筑面积100002地下总建筑面积2023三容积率0.77承受合理的竖向功能布局：将人流密集的餐饮、超市、美容美发、净菜场布置于一层及二层，餐饮布置在三层，四、五层为书店、药店、特色店、教育培训，并在大厦门口或楼梯边缘为居民供给便捷选择的银行、邮政、电信及修理等效劳。室内交通：设商场扶梯2/层、1部专用消防电梯，另设步梯通道21.2米。具体指标见表4-24-2序号 工程名称 建筑面积〔m2〕 楼层分布 层数— 总建筑面积 120231 地上建筑面积 100001.1 超市 1000 1-2 21.2 净菜场 200 1 11.3 银行 400 1 11.4 洗衣房 500 1 11.5 美容美发店 200 2 11.6 餐饮 3000 1-3 31.7 邮政 500 1 11.8 修理店 100 1 11.9 社区活动中心 1000 4 11.10 卫生所 200 4 11.11 特色店 900 4 11.121.12文体中心及教育培训机构18004-521.13商管用房200552地下建筑面积20232.1设备机房200-112.2地下停车及关心1800-11第五章工程技术方案某某市邻居中心建设工程占地面积15644.81202312项必备功能〔超市、药店、银行、书店、邮政、修理店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所如世界连锁品牌肯德基、星巴克等。本工程设计依据12〔城乡规划局部〕3146号)4〔2023〕5〔2023～2030年〕6、国家、自治区、市所公布的有关法规、标准和技术治理规定等。指导思想及原则1、指导思想本工程的设计指导思想为：为当地居民供给一处能呈现21世纪某某市城市建设风貌的社区公共效劳中心为目标，留意社会、环境、经济效益的统一，确定合理的规划构造，用地布局和开发强度，满足居民物质、精神需求。2、建设原则总体协调原则。综合考虑工程与城市整体环境的协调，留意与城市道路网构造、公建及住宅布局、绿地系统及空间环境、居民活动的有机联系。以为人本原则。贯彻以人为本理念，努力制造公正、自由、轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造一个布局合理、环境秀丽的生活栖息场所。生态和谐原则。坚持可持续进展，严格执行国家和地方的有关标准，传承地域文脉，营造功能合理、构造清楚、生态和谐、安全舒适的人居环境。提倡人文景观与自然景观的完善结合。强调制造适合生活环境的建筑人文景观，供给更加宜人、舒心。邻居中心定位邻居中心是中国最的商业性效劳业态，形成一种符合中国国某某市邻居中心建设工程，是构建某某市型居住效劳网络的需要，是谋求可持续进展的重要实践。该工程主要从以下几个方面定位：1、社会沟通的场所及平台邻居中心是供给居民社交活动的场所，具有沟通供求渠道、供给工作岗位，宣传国家方针政策，维护社区治安，供给家政社会化效劳等。邻居中心多功能的混合社区为建设社区中心供给了必备条件，打破了现代主义“住宅小区”的单调呆板的模式，为居民供给了社会沟通的场所，重塑造了社区形象，从而真正实现了从住宅区向社区的转变，真正实现了城市的多样化。居民得以从遥远郊区重返城市中心，从购物难、生活难重返便利都市生活，更好地规划将来、活在当下。只有这样的平台，才是真正地顺应“构建和谐社会”的时代精神。2、公众思想沟通、表达的场所人与人、人与环境共同构筑城市的面貌，邻居中心的消灭归功于居民实际的社会需求，而非有目的的城市空间造型的结果。所以邻居中心是居民物质生活得以便利的保障，是公众思想沟通、表达的场所。3、一种人文生态系统居住文化可以呈现园区市民的政治经济状况和风俗习惯；可以促发人的行为和活动。因此邻居中心的文化构造也可以被看作是一种人文生态系统。社会群体“人”的参与是邻居中心最根本也是最重要的要素。亚里士多德说过：“人们为了生存聚拢于城市，为了秀丽的生活而居留于城强调交往性、消遣性、参与性，渴望回归自然的追求在规划、建设与园区文化中得以表达。公建设施规划设计公共设施是社会统一规划的具有多项功能的综合效劳系统，免费或境景观与自然景观中的具有使用功能的景观设施，它可以保护人类生存环境、扩展自然景观，为人类供给惊奇的精神空间。公共设施的设置，既可以把握人们的生活环境品质，也可以让人们体验到公共环境中的公共艺术魅力。公建设施的功能店、水果店、小吃店、理发店等。随着物质与文化生活的提高，邻居中心的公共效劳设施不断寻求物质供求与文化品尝的高层次，表达出综合化、系统化、社会化的明显特征。1、综合化紧急的生活节奏使人们对闲暇生活和人际交往寄予更多的要求，因增加交往空间，且集中建设可节约用地，削减费用并利于经营治理。让居民完成衣、食、住、闲消费的场所。除了供给综合性、全方位、多功在商家选择上贯彻“择商”概念。2、系统化以前居住区的公共商业效劳设施很多市场空白点，比便利民餐饮、家政效劳、消遣休闲等。和附带效劳功能的超市相比，邻居中心商业突出便利店，不求大而全，追求小而精。在本区域缺乏大型百货商店的现状下，邻居中心突出零售和效劳功能，3、社会化邻居中心是供给居民社交活动的场所，具有沟通供求渠道、供给工作岗位，宣传国家方针政策，维护社区治安，供给家政社会化效劳等。公共设施工程与内容随社会进展和市场需要不断充实和更。邻居中心现在充分考虑及努力满足人们这些情感愿望，让公共设施形式、功能到达多样化和复合化，便于培育一些有意义的、长期性的活动，来表达居住环境的特色，增加公共场所的向心性。居民在休闲购物活动中得到了思想文化的沟通，公共场所越来越成为现代市民生活中不行缺少的一局部。这种社会文化集中表达了城市居民的文明程度，反映出居民的修养、素养和园区规划设计的水平和质量，也是物质与精神文化建设的集中表达。设计理念以城市总体规划为依据，对某某市城市格局进展分析，通过争论城市设计、商务、办公、商业、居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景观要求动身，对规划用地进展整体设计，使该工程成为某某市区内一道亮丽的城市风景线。坚持可持续进展的原则，合理细心规划，保持工程开发与环境的协调进展。坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进展功能安排与结合。充分挖掘地块的最正确商业价值，合理布置，提高整个地块和周边地区的活力。合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流。充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘地下空间的潜力与商业价值。公建设施空间规划布局为了理顺餐饮购物与休闲活动的关系，该工程设计承受两端和中间大厅结合的方式。在对多层效劳功能的流线设计中，承受合理的竖向功能布局：承受合理的竖向功能布局：将人流密集的餐饮、超市、美容美发、净菜场布置于一层及二层，餐饮布置在三层，四、五层为书店、药店、特色店、教育培训，并在大厦门口或楼梯边缘为居民供给便捷选择2/1部专用消防电梯，另设步梯通道21.2米。营造功能上井然有序，空间上又穿插错落的建筑环境，整个功能分区清楚明确，相互独立又巧妙连接。整幢建筑简洁明快，并辅以屋顶镂空构架以及颜色时尚的入口构架，使整幢建筑动感十足，更好的带动了邻居中心的勃勃生气。立面设计体量浩大而精巧的建筑形象。建筑遵循历史的文脉，追求建筑的细节。细心设计的流线组织和建筑布局，使它与四周环境、蓝天相照顾。立面上材料的应用、颜色的搭配，将增加建筑的时代感，为某某市建筑增添的荣耀。装修该工程除地下车库、设备用房及物管用房室内装修为简装外，其他建筑室内均为精装修，室外为干挂石材或玻璃幕墙。构造设计设计依据《建筑抗震设计标准》《建筑构造荷载标准》《建筑地基根底设计标准》《建筑桩基技术标准》《混凝土构造设计标准》《高层建筑混凝土构造技术规程》《砌体构造设计标准》国家《建筑工程设计文件编制深度规定》国家及地方相关设计的规定设计使用年限该工程为二级耐久年限，使用年限为50～100构造概况5-1构造概况表名称名称构造形式根底形式构造安全等级高层建筑框剪桩筏根底二级抗震设防标准5-2抗震设防抗震设防抗震设防构造安全名称地震分组抗震等级烈度类别等级指标丙类二级第一组一级道路交通设计中心道路构成道路是邻居中心的主要组成。居民日常生活的交通话动量很大，我国社区目前以自行车、步行为主要交通方式。对私人小汽车的进展前景要有充分估量，“2023年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则中要求社区的小汽车停车位的设置按总居民的 20％～50％计算，并要求为居民设置便利而隐蔽的停放库。此外，邻居中心道路还应为残疾人及老年人等行动不便者消退交通障碍，使全体居民都能共享社会进展成果。某某市邻居中心建设工程的道路交通规划设计保证了购物环境的安全、舒适、便捷，将车行和步行分别，制造宽松的购物环境和气氛，闹中取静。邻居中心“步行化”的实现，使顾客能冷静选择、品评、赏识商品，构成良好的购物心理，促进商品的销售。1、道路尺度道路的宽度是道路空间的重要因素，从人体工学的角度来衡量，邻居中心道路空间尺度符合人、车及道路设施在道路空间的交通行为，包括人与车的流量、速度、数量、尺度，以及各种道路设施的数量、尺度和技术要求：机动车行道：单车道宽３～3.5６～6.5ｍ。非机动车道：自行车单车道宽1.5ｍ，双车道宽2.5ｍ。人行道：设于车行道一侧或两侧的人行道最小宽度为１ｍ，其它地段人行步道最小宽度也有小于１ｍ。人行梯道：坡度或道路坡度≥８％时，有辅以梯步并附设坡道供非机动车上下推行。长梯道每１２～１８级设有休息平台。2、线型把握道路线型因用地条件，使用功能和技术的需要，有直线型、曲线型、折线型等多种线型，对线型起把握作用的部位有道路的穿插、转弯、折线、尽端等处。邻居中心在转弯半径和折线长度都符合标准，在道路尽端设置面积大于12×12m弯或调头。道路设施1、道路绿化某某市邻居中心建设工程中心道路绿化有为行人遮荫，保护路基，美化街景、防尘隔音等功能。行道树为普遍形式，其种植方式承受“种木、草皮、花卉。中心机动车车道的绿化布置也不阻碍车辆通行，在道路穿插口及转弯处考虑道路穿插口安全视距。在安全视距的去除范围内，没有设置1.2ｍ视线高度以上的障碍物，如树木、建筑、构筑物等，确保了行车安全。2、道路使用设备某某市邻居中心建设工程步行道边设置公用、卫生、休息等使用设备，便利行人并保护街道清洁卫生。同时还保证道路边缘至相邻建筑、构筑物的最小距离，不影响建筑、构筑物使用功能，保证了行人行车的安全，有利于安排地下管线、地面绿化和各种使用设备等。缓冲，并考虑临时性车辆停放，以保障道路正常交通。停车设施停车设施机动车的停车方式与交通组织是停车设施的核心问题。邻居中心要求解决好停车场地内的停车与行车通道关系，协调与外部道路交通的关系：将停车场地内部通行车道、出入口与场地外部道路贯穿起来，使进出车辆顺畅便捷、疏散快速，线路短捷、避开穿插与逆行，并保证上下班顶峰时段的安全高效运转，为居民供给便利、安全、高效的效劳。某某市邻居中心建设工程拥有2023平方米的大型室内停车场，可5０辆中小型汽车。邻居中心大厦楼体底层和地下车库两局部形成一个整体，形成附建于高层建筑下部的混合式汽车库。除此之外，还有街道边的室外机动车集中停放停车场，占地不多，留意规模的把握，同时不阻碍观瞻，尤其是高楼的俯视不会使人感到空洞乏味。停车场和停车位均作好绿化，增加绿荫保护车辆防止暴晒、降解噪音和空气污染，通道用地。在街道餐饮休闲场地前面处于住宅消极空间一侧，对住户干扰少，使用便利。室内室外两局部停车位结合在一起相互延长补充，充分利用空间，扩大停车容量，增加使用的应变力气。车辆停放方式承受垂直式：车辆垂直于行车通道的方向停放，其特点是单位和长度停车位最多，通道至少有两个车道宽，布置时两边停车合用中间通道。地下停车库主要特点是对地面上的空间和建筑物根本没有影响，只有少量出入口和通风口外露地面，能保持外部空间完好并能节约用地；同时车库柱网尺寸和外形轮廓不受地面使用条件的限制，可完全依据车库技术要求修建，从而能提高车库面积利用率。外部机动车停车位空心植草地砖可吸尘、消音、减振。对非机动车和停车位，以及利用路边、庭院以及边角零星地段。环形行车道与道路连无障碍设计我国残疾人及老年人的比例较高，尤其是在大城市，城市老龄化已影响到城市的社会、经济、建设、法律等诸多方面。该工程考虑到全民的身心安康，表达人性关心，把无障碍设施作为必不行少的组成局部。无障碍交通规划的主要依据是满足轮椅和盲人的出行要求，邻居中心依据其行为模式在设计主要人行步道的宽度、纵坡、建筑物出入口的坡道等时，根本满足无障碍设计要求。无障碍设计没有任何不便利和障碍，该工程需做无障碍设计，主要内容如下：1、总平面：工程用地出入口连接城市道路处设缘石坡道，人行道设置盲道通往主要业态出入口并与城市盲道连接。2、停车库、停车场：按标准要求设置残疾人专用停车位。3、建筑入口，室内外高差局部设置不大于1:12筑内部走道，电梯厅等交通系统均依据无障碍设计标准进展设计并设无障碍电梯，残疾人在建筑内部可通过坡道、走道、电梯到达全部位置。全部走道和门洞宽度符合标准要求。4、轮椅坡度工程主要道路及通往主要活动设施的道路做了无障碍设计，照看残疾人和老年人等行动不便的特别人群。同时区内道路布置简捷明确易识，主要路面能通行童车。空间，坡道宽度不小于2.5ｍ。坡道形式：承受多坡段型，其纵向坡度丰2.55、公共局部设置无障碍专用厕所。6、按标准要求设置无障碍标志。7、电气无障碍设计：无障碍专用厕所设求助呼叫按钮，厕所门外设呼叫信号装置。〔8〕各建筑无障碍设计范围见表5-35-3建筑类别建筑类别设计部位○建筑基地〔人行通路、停车车位〕○建筑入口、入口平台及门○水平与垂直交通公建○接待用房○公共用房〔大厅等〕○公共厕所○效劳台、公共、饮水器等相应设施盲人盲路盲人是依靠触觉、听觉及光感等取得信息而进展活动的。在居民活动地段的主要道路及其穿插口、尽端以及建筑入口等部位设置盲人引导设施，为盲人的行进与活动传递信息。并在盲道上铺设了盲人引导板，示安全行进，后者提示停步区分方向、建筑入口、障碍或警告宜出事故的地段等，形成盲人能识别的专用行进线路。公共绿地和广场公共绿地和广场设计公共绿地及广场是为满足居民多种社会生活需要而建设的，以建筑、道路、景观、地形等围合，由多种软、硬质景观构成的，承受步行交通手段，具有确定的主题思想和规模的结点型城市户外公共活动空间。其功能有三方面：构建居住室外自然生活空间，满足居民各种休憩活动的需要，包括儿童玩耍、健身运动、文化消遣、休息、交往、闲逛、赏识等。某某市邻居中心建设工程围合的绿地广场铺设草地和鹅卵石，每天晨练队伍在其中和着音乐打木兰剑，黄昏儿童奔驰玩耍。四周设置石头、桌凳、廊亭和健身器材，适用于安静活动、休闲健身和休息赏识，特别是给成年人照看儿童供给了便利。表演场地置于绿化小品中心部位，形成向心空间，其用地四周由绿化围合，环境秀丽。并有小路穿插其间，相互分隔以免干扰。几局部绿地设计恰到好处，表达了它们特有的功能和风采。绿化美化净化环境，运用各种环境因素如树木、花草、山水地形、建筑小品等提高环境质量与品尝。绿地设计针对居民沟通心理的需要，各种构成因素多承受曲折自然形式，不求对称规整，但求自然生动。各种园林种植颜色明媚且无毒无刺，如草坪、花架、花坛、树木、水面等。种植有疏有密，空间有开有合，运用我国传统造园手法取得了较好的艺术效果，发挥公共绿地的最大效益。中心绿地承受自由和规章的混合手法，既能和四周环境相协调，又感应，自然满足。绿化为防灾避难留有集中疏散的安全防范。室外绿地广场围合出一块尺度宜人的沟通场所，可以让居民在这样的空间中停留、交往。这里也是人流集散状况妥当组织交通的场所。所，还作为居民沟通与活动的媒介。公共绿地和广场相辅相成，依据居民休闲活动的内容，将大的空间小型化、区域化，以适应不同年龄层、不同兴趣群、不同文化层的人们开展社会活动的需求。公共绿地和广场使邻居中心文化进一步得到发扬，从而适应社区居民日益提高的休闲、消费、文化沟通的共性化生活需求。其它公共设施设施、公共卫生设施、公共治理设旆、讲解设施同样应具有很强的使用功能，又必需具有确定的审美功能。由于人是公共设施效劳的主体，从公共设旄给人的心理感受来分析，人的主要感受来源于视觉环境、听觉环境、触觉环境和嗅觉环境，而其中视觉感受最为直接和猛烈。在留意使用功能的同时留意公共设施的艺术性，这是满足人们精神需要的重要保证。该工程其他公共设施的构成、布局，以及材料界面等方面．力求做到适用、便利、安全、经济，不将精力过分集中在视觉效果上，充分适配，视觉效果均衡美观，带状曲折的铺地又增加了动感和景深效果。绿地里面的座椅简洁朴实，无论从造型、颜色、质地方面，其形式完全与功能相统一，低调却富于品尝，使得绿地风景如画。第六章公用工程给排水系统设计依据《建筑给水排水设计标准》《建筑设计防火标准》《高层建筑设计防火标准》《自动喷水灭火系统设计标准》《汽车库、修车库、停车场设计标准》《人民防空地下室设计标准》《人民防空工程设计防火标准》室外给排水系统1、给水由市政管网直接供水。自两条市政管网上分别接入一根引水管，管径DN2500.25MPaDN250低区给水和室外消防给水合并系统。由城市自来水直接供水。2、排水生活污水及场地雨水承受分流制，分别排至市政污水及雨水管网。室外设化粪池，生活污水经化粪池初步处理后，排入市政污水管网。3、室外雨水设计重现期为1Ψ＝0.65当位置设置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，经场地雨水管网，排入市政雨水管网。室内给排水设计1、给水系统水源：市政管网直接供给，供水压力P≥0.25Mpa用水量：该工程最高日用水量约为250分区供水：设集中给水站房，综合技术经济比较，给水系统宜分三区。一区：地下层至二层，均由市政管网直接供水二区：三层以上，由中区变频供水设备供水。2、生活热水系统建议承受分散式热水供水方式，即分设燃气热水器或电热水器加热生活热水。节约设备、管路投资，不需系统维护治理，回避了生活热水缴费等问题。3、排水系统排放量：该工程排水量按供水量的85%212.5m3/d。室内污废水合流排出，排入室外污水管网。首层及以上污水重力排出；地下室污废水分别流入污水池、集水池，经潜污泵提升后排出。潜污泵由池内的水位把握器把握其启动及停顿。餐饮厨房排水先经隔油池隔油处理，再排入室外污水管网。4、雨水系统承受重力排水方式，排至室外雨水管网。设计重现期为 2年。消防系统1、概述设置区域集中消防泵站，泵站内设有消火栓系统、喷淋系统加压、21区域最高建筑屋顶设高位水箱，并设有增压稳压设备，为消火栓系统、自动喷淋系统稳压。消火栓系统管网、喷淋系统管网均环状布置，环网上设有假设干个水泵接合器。2、消防设计流量室外消防用水量为10L/s；室内消火栓用水量为20L/s3、室外消防系统自市政给水管网接入两根引水管，管径DN250区内环状布置，并设有地下式消火栓井，供小区生活和室外消防用水。4、室内消火栓系统室内消火栓系统承受临时高压制，高压消防管路环状布置，动压≥50m管网压力。室内消火栓箱内设有报警启泵按钮和保护按钮的设施。5、自动喷淋系统地下车库等不采暖房间设置预作用喷淋系统，依据中危急Ⅱ级设计。寻常报警阀后管网内气体压力为0.03～0.05MPa合金喷头，动作温度72℃，溅水盘距顶板75～150mm商业及公共活动场所设置湿式喷淋系统，依据中危急Ⅱ级设计，承受玻璃球喷头。商场承受快速反响喷头，其余部位承受一般喷头。厨房喷头动作温度936875～150mm6、灭火器设置A〔MF/ABC3，灭火器配置级别为3A。地下车库按B类火灾中危急级，配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器〔MF/ABC4，灭火器配置级别为55B变配电按E类火灾中危急级，配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器〔MF/ABC4，灭火器配置级别为55B。空调通风工程设计依据《采暖通风与空气调整设计标准》《高层民用建筑设计防火标准》《公共建筑节能设计标准》《建筑设计防火标准》《汽车库建筑设计标准》《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》《民用建筑热工设计标准》〔暖通空调•动力〕《民用建筑隔声设计标准》某某市气象资料各专业供给的条件空调通风系统1、设置中心空调系统，热媒温度为 ℃，商业空调系统主要承受全空气系统，并设排风机，过渡季节能满足全风运行，排风机设热回收装置。承受风机盘管加温控阀和三速开关系统，以利于节能。2、预留分体空调电源及室外机位置。3、地下车库设置火灾时排烟与寻常通风兼用系统，排烟量按 6次/h50%70℃电动防火阀，着火时关闭，同时开启多叶排烟口排烟。4、公共卫生间、地下各设备站房均设置机械通风系统。强电工程设计依据《供配电系统设计标准》《10kV《35-110kV变电所设计标准》《3-110kV《低压配电设计标准》《通用用电设备配电设计标准》《民用建筑电气设计标准》《电力工程电缆设计标准》《建筑设计防火标准》《建筑物防雷设计标准》《建筑照明设计标准》《高层民用建筑设计防火标准》高、低压变配电系统：1、供电方案该工程拟设10Kv〔开闭站〕，电源为两路10kV地引入。变电所出线承受380V/220V电缆，供给建筑用电。2、主要负荷分级监控中心、经营治理用计算机电源为一级负荷中特别重要负荷。消防设备电源、应急照明及疏散指示标志、商业营业厅照明、航空障碍灯等为一级负荷；主要通道的照明、生活泵、污水泵、客梯、扶梯电力、厨房局部电力等为二级负荷，其余为三级负荷。3、凹凸压供电系统该工程在地下一层设置变配电室，其中内设特地为空调负荷供电的配电变压器和为全楼的消防用电及一般动力、照明负荷供电的配电变压器。变配电室承受高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源承受硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源。承受电磁操作。断电保护与计量进线柜承受过电流保护，变压器柜承受过电流过负荷保护。4、计量在每路10kV进线设置总计量装置，商业按使用功能及区域划分单独设置计量表。5、用电负荷该工程用电负荷约为41000kw电力系统生活泵、电梯等承受放射式供电。为保证主要负荷供电，对重要负荷如：消防用电设备〔消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等〕、信息网络设备、消防中心等均承受双路专用电缆供电，并在最末一级配电箱处设双电源自动切换装置。变电所至各单体建筑供电电缆，在地下车库内沿电缆线槽敷设。照明1、光源及灯具承受高效、节能、寿命长的光源，包括管径≤26的三基色直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯，显色指数Ra≥80。商场、商铺、营业厅等二次装修设计，所选灯具及光源应符合上述要求。监控中心、办公等承受嵌入式高效格栅荧光灯；车库、设备用房承受控照型荧光灯。2、楼梯间及前室、消防电梯间及前室、走道、地下车库、变电所、柴油发电机房、消防把握室、消防泵房、防排烟机房、餐厅、超市等处设应急照明；出口处设安全出口标志灯；在疏散走道设应急照明及疏散指示标志灯；车库设疏散指示标志灯；以上照明灯具承受集中蓄电池应急电源柜供电。3、立面夜景照明拟承受内透光形式，并承受泛光和内透光的形式突出顶部造型，在管井及屋顶层预留电源，在裙楼屋顶层预留广告照明电源箱。4、高层建筑屋顶设置航空障碍灯，水平间距不超过 自动通断其电源的光敏把握装置。弱电和智能化设计工程电信系统该工程承受语音信号、数字信号的综合布线系统，利用综合布线系统建立高速、大容量的信息传送平台，为用户供给语音、数据、图像、多媒体信息等各种信息的高速传输通道。该工程拟设21局依据电信规划要求设置，各单体建筑内地下一层设弱电间，放置电信机柜，垂直干线承受电缆桥架敷设，各户一根85座依据需要设置。有线电视系统一般电视信号由室外有线电视网引来，最高建筑屋顶设卫星天线，接收卫星信号，卫星天线数量及接收节目内容需与甲方确定。有线电视系统承受860MHZ邻频传输，用户电平要求64±4dB级以上。设电视光端机房，楼内承受分支安排系统，内设电视安排器箱，电视插座依据需要设置。保安监控系统电梯轿箱等处设置摄像机，大厦出入口及主要道路、活动场地处设置摄像机。停车场治理系统该工程地下车库设停车场治理系统，可承受非接触式IC影像全鉴别系统，系统应具备以下功能：自动计费及收费显示、出入栅门自动把握、特别状况报警、当火灾发生时自动翻开出入栅门。消防系统电气消防系统包括：火灾自动报警系统、消防联动把握系统、消防事故播送系统、消防直通系统、电梯运行监视把握系统。该工程设消防把握室，消防把握室与保安把握室联合设置，消防把握室对全部建筑的消火栓、自动喷洒灭火系统、防烟系统以及一般照明及动力电源实行监视和把握。该工程形成统一的电气消防系统。弱电线路弱电干线〔即弱电机房至各楼弱电间线路〕，包括电信线路、有线电视线路、保安系统线路、消防系统线路等，在地下车库内沿弱电线槽敷设。防雷该建筑群属于二类防雷建筑物，接保护地承受 TN－S系统。接地装置承受强、弱电联合接地，接地电阻小于等于1欧。建筑物做总等电位联结和卫生间附助等电位联结。电梯的外露可导电局部、桥架均做好接地。各种弱电设备设专用接地线。变电室的凹凸压柜用 -4X40的镀锌扁供热设计方案热负荷计算该工程承受集中供暖方式，房间内承受地暖，卫生间承受暖气片。依据《采暖通风与空气调整设计标准》，该地区属于采暖地区，冬季采暖设计热负荷指标依据2，采暖按每天24h计算，全年采暖天数150热源规划本设计一次网接自市政热力管网，二次网接自换热站。管网规划1、承受钢管，地沟铺设。2、承受供——回水双管循环系统，供回水管同向铺设。3、供回水温度为95/704、供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。燃气工程餐饮用燃气气源由市政燃气管网供给。管材使用无缝钢管，管道敷设承受直埋方式，加强防腐。燃气由市政管网供给。管线敷设方案本工程管线共有水管、雨水管、污水管、电力电缆、电信电缆、热力管、燃气管共7管线一律承受直埋铺设。各种管线之间以及管线与道路及建筑之间要保持确定的水平和垂直净距，避开相互干扰，各种管线在垂直穿插时，应遵守如下原则：1、压力流管让重力流管。2、小管径让大管径3、给水管尽量在污水管上面。4、易弯曲管让不易弯曲管。5、临时性管线让永久性管线。6、工程量小的管线让工程量大的管线。第七章环境保护概述某某市邻居中心建设工程占地面积15644.8120231２项必备功能〔超市、药店、银行、书店、邮政、修理店、餐饮店、社区活动中心、洗衣房、净菜场、美容美发店、卫生所如世界连锁品牌肯德基、星巴克等。依据国家有关规定需进展工程环境保护评价。工程环境保护评价的目的旨在摸清工程所在地四周环境现状的根底上推想建设工程施工期和运营期对环境的影响程度，提出必要的环境保护措施要求，将工程工程的建设和运营期对环境的影响降至最低，为优化设计、合理施工和环境治理供给依据。依据建设单位的安排本工程环境影响评价工作由专业科研机构完成，本章节仅作概略性的说明。设计依据12、国务院〔1998〕2533(GB3095-2023)4GB22337—20235(GB3838-2023)6GB16889—19977、GB8978-1996II8〔GB162971996〕环境影响分析及保护措施施工期环境影响分析1、施工期环境空气影响分析及防治措施施工期环境空气影响分析施工期大气污染的产生源主要有：开挖根底、运输车辆和施工机械等产生扬尘；建筑材料〔水泥、石灰、砂石料〕的运输、装卸、储存和使用过程产生扬尘；各类施工机械和运输车辆所排放的废气等。施工期扬尘把握措施A、开挖根底作业时，应常常洒水使作业面土壤保持较高的湿度；对施工场地内暴露的地面，也应常常洒水防止扬尘。B压实、撒水防止扬尘。C以免风吹扬尘。D防洒落装置，车辆装载不宜过满，保证运输过程中不散落；E车辆出入的大门。在大门入口设临时洗车场，车辆出施工场地前必需将车辆冲洗干净，然后再驶出大门。F中的扬尘。G、施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料燃烧。工地食堂应尽量使用液化石油气或电灶具，避开使用燃油灶具。H、粉状建材应设临时工棚或仓库储存，不得露天堆放。I、建议承受水泥搅拌车进展混凝土搅拌，不承受袋装水泥，防止水泥粉尘产生。2、施工期噪声的环境影响评价施工期间其施工场界的噪声将超过《城市区域环境噪声标准》GB3096-82上述施工噪声超标缘由主要为：施工机械长期运转，缺乏有效的保养修理，使其声功率级增大；噪声源暴露在环境中，根本无防护措施；施工机械布置不合理等。施工期噪声影响防治措施为了避开拟建工程施工期间噪声的超标和扰民现象消灭，建议实行以下措施：A、在施工开头前，建设单位要制定包括噪声污染把握在内的“施工期环境保护方案”，并上报至当地环境保护行政主管部门备案。B、尽量选用低噪声系列工程机械设备。C、合理布置高噪声的施工设备，大于80dB〔A〕的施工设备最好将其布置在施工场地远离声环境敏感点的地方。D、在有市电供给的状况下制止使用柴油发电机组。E24cmF、对较高噪声值的固定设备，应建设隔声间或声屏障。G、严禁在早712-1421工设备。实行上述措施后，可有效地降低施工噪声，保证施工场界噪声达标以及避开对声环境敏感点的扰民现象发生。3、施工期水环境分析及防治措施施工期水环境影响分析施工期废水主要是来自暴雨的地表径流，根底开挖可能排泄的地下水，施工废水及施工人员的生活污水。其中：施工废水包括泥浆水、机械设备运转的冷却水、车辆和机械设备洗涤水等。生活污水包括施工人员的盥洗水、工地食堂餐饮污水、厕所冲洗水等。由于施工人数和施工设备数量等方面的不确定性，故建设期施工污水的具体数量目前较难准确确定。由于施工活动的周期一般不会太长，故施工污水的环境污染往往不被人们所重视，其实施工污水类别较多，某些水污染物的浓度可能还比较高，处置不当会对施工场地四周的水环境产生短时间的不良影响，例如：A、施工场地的暴雨地表径流、开挖根底可能排泄的地下水等，将会携带大量的泥沙，任凭排放将会使纳污水体悬浮物消灭短时间的超标。B、施工机械设备〔空压机、发电机、水泵〕冷却排水，可能会含有热，直接排放将使纳污水体受到物理污染。C、施工车辆、施工机械的洗涤水含有较高的石油类、悬浮物等，直接排放将会使纳污水体受到确定程度的污染。D主要污染物；盥洗水、厕所冲洗水则含有阴离子外表活性剂、BOD、NH-N3等，对纳污水体的水环境质量影响较大。除此之外