装修管理规定

装修治理规定一、目的依据国家有关规定,须使业主明白其产权容不是独立的整体,而是由部面积、财产份额的毗连关系所构成。为维护工程楼宇构造的安全、外观的干净和美观，确保共用设备、设施的完好使用，保障宽阔业主的合法权益和根本利益，特制定本治理规定。二、围本规定适用于物业效劳中心所辖各工程全部业户的装修工作。三、装修施工技术要求〔一〕房屋构造1、制止拆改房屋主体和承重构造，制止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、根底，制止转变门窗构造位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线；2、装修时严禁转变房屋及公共配套设施的使用功能；3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏卫生间及阳台防水，只允许凿毛；假设人为破坏，需重做防水处理。58CM以上射钉、钢钉固定装修材料；6、严禁剔凿地面或在地面上砸钉，避开伤及地面下给水管及地暖管道；7、严禁在天花及墙面上打孔、开槽，伤及上层地面地暖管及防水层。8、严禁更改室中心空调管路及线路，制止破坏空调管保温层。〔二〕关于外观1、制止转变楼宇外观，包括制止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂与主体构造、自身设施不同的异色涂料，不得破坏外墙石材等；2、制止室外接拉晒衣架杆、绳等；3、制止在外墙及外墙玻璃上安装、贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等；4、商铺安装广告招牌需事先申请；5、防盗网及窗花应安装在窗；6、进户防盗门严格依据物业效劳中心统一标准安装；〔三〕阳台、露台1、制止使用任何方式、任何材料封闭阳台〔隐形防护网除外〕，制止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨篷等，不得拆动阳台护栏；2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙局部，严禁对公用露台或天台进展圈占、装修、搭建。3、不得在天面私自搭建雨篷或其它违章建筑；〔四〕关于给排水与防水1、请勿更改给排水〔排污〕管道的位置；2、请勿私自更换水表或表外接收；3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道；4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；5、装修时请勿以重力碰击窗框或震惊铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；6、制止破坏或撤除原室一切防漏涂层或防水胶带，如须重做地面或墙体的装修，必需先做好防水、补漏工作；7、洗手间装修时，必需做好防水〔24小时闭水〕试验，须在墙面30CM以上；8、装修施工单位进场装修前，必需先在室安装简易洗手间；9、装修期间，做好室管道的封堵保护工作，防止异物堵塞管道。10、室更改给水管，要做好管道打压试验，防止漏水隐患。〔五〕智能设施及管线1、请勿更改单元供水、供电、有线电视、智能化设施管线；2、〔商铺装修〕请勿擅自移动或封闭室的消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施。天花吊顶制止将烟感、喷淋头等消防设施掩盖于吊顶之。如因装修改动需供给消防施工图纸报物业效劳中心审批；3、〔商铺装修〕请勿擅自更改粉刷单元消防管道标准色〔红色〕；4、〔商铺装修〕不得擅自转变消防设施〔烟感〕安装或者摆放位置；5、〔商铺装修〕请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；6、〔商铺装修〕装修时应妥当保管好室智能系统设施设备，假设须移动消防接驳位置，须经物业效劳中心同意方可施工；7、不得在装修室乱拉电源，重布线要事先申请，对埋设暗线或PVC套管。8及插座；9、未经燃气治理单位批准，严禁私自拆改燃气管道和设施。〔六〕空调安装1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不行将空调放置在阳台等其它位置；2700mm，所装空调室外机规格不得超出原预留位置的大小和数量；34〔七〕公共场地1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件〔如反光镜、雕塑、神龛等〕；2、装卸货物须在物业效劳中心指定位置进展，即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完毕，必需将停车场地面、公共走廊及货梯准时清扫干净；3、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地；4、搬运装修材料和施工过程中，需留神维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏的按原价赔偿或恢复原样；四、装修施工综合治理〔一〕施工时间治理1、装修施工期限：物业效劳中心审批之日起90天完成，需延期的，到物业效劳中心办理延期手续；2、装修施工时间：周一到周五：8：00—12：0014：00—18：00308:00--09:0014：00--14：30制止噪音施工；4、严格依据规定时间作业施工，以免影响其他业主正常生活休息，如需超时加班工作，必需向甲方事先提出申请；加班时间制止一切产生噪音、震荡、猛烈气味或对其他住户滋扰的工作装修。〔二〕现场治理1、施工单位必需将《装修施工许可证》粘贴在施工单元房门上，以备物业效劳中心监视；2、装修施工单位必需严格执行本装修治理规定，按审批施工方案、施工地点进展施工，不得任凭更改装修容。3、施工现场用电所配置的电气线路须符合消防和电器安全规程要求；4、装修单位必需实行有效措施，把握粉尘、废气、噪音、振动等对四周环境的影响和危害，否则物业效劳中心有权责令停工。5、装修现场至少配备两个灭火器；6、装修期间，请勿动用明火或使用易燃易爆物品，如确实施工需要，请报物业效劳中心审批，并实行相应防措施前方可施工；7、严禁存放易燃易爆物品，必需按每日用量存货；8、非紧急状况请勿动用园区公共排水系统，消防箱、消防栓、消防阀门；〔三〕施工人员治理1、施工人员凭出入证在规定时间出入小区，假设出入证到期，请装修单位负责人到物业效劳中心办理延期手续。2、装修人员请在许可围活动，亦不得在公共场地进展加工作业以免对他人造成影响；3、装修施工人员未经申请同意不得在施工场地留宿，严禁用燃气炉或电炉在施工场地煮饭、烧水，否则物业效劳中心有权没收工具及相关用具；4、施工人员请勿衣冠不整在小区活动，上下楼不得搭乘客梯；〔四〕装修材料治理1、装修材料的选用，要符合国家和地方关于防火等相关技术指标的要求；2、搬运材料只能使用货梯/消防梯，防范磨损、碰伤电梯设施，在电梯地面上铺软质缓冲物，如造成电梯损伤必需照价赔偿；3、装载流体材料，粉状、块状材料应包装牢靠，无渗漏，无污染，遗留物自行清理干净；4、进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。〔五〕装修垃圾治理1、装修垃圾必需使用垃圾袋包装并准时处理，日产日清，严格按物业效劳中心指定的位置、方式进展堆放、清运；2、清运垃圾的斗车不准进入电梯，垃圾必需当天清理完毕；3恢复原状；4、装修垃圾由施工单位自行清运出小区的，可以免收垃圾清运费；物业效劳中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生的清理、复原费用将在装修保证金扣除。〔六〕装修延期治理假设施工延期，请业主到物业效劳中心办理相关许可证延期手续。五、物业效劳中心各部门职责已交楼工程须加强对装修治理的检查，从根源上避开因治理失误或巡查不到位等缘由造成后期治理难度加大：〔一〕受理审批职责12、装修保证金为3000元/户。3、客服部、工程修理部、秩序维护部对各自的管辖围进展审批和监视。〔二〕巡查频率及监视治理职责巡查频率1、物业助理、秩序维护部、工程修理部每日对装修户巡查各不少于一次。250%装修户；监视治理职责1、物业助理按《装修治理规定》对装修工程实施监视。2、秩序维护部应协作物业助理对装修户的消防安全、垃圾清运及施工人员进出等方面进展监视治理。3、保安人员加强对装修人员出入治理，未佩戴装修人员出入证的不允许进入。在运送施工材料时，严格核对装修办理状况，保安员对太阳能、与小区整体颜色和款式不同的门窗等违规装修材料进展检查和制止。4、物业助理或保安员每日负责对各装修房号、商铺号、装修许可表》。5、物业助理、秩序维护部、工程修理部检查是否依据装修许可证批复的容进展施工，有无超出施工容以外的施工工程。6、物业助理或保安员检查装修垃圾是否准时处理，是否堆放在公共区域。7、商铺装修完成之后，消防工程师须检查消防整改是否合格，并在《装修巡查表》予以具体登记。8、物业助理或保安员监管公共设备设施是否受到人为破坏，有损坏状况，应准时报相关部门帮助处理。9、工程修理部负责装修期间的技术监管和隐蔽工程的验收等。10、觉察装修违章工程，在《装修巡查表》登记，并派发《装修违章整改通知单》给业主或装修负责人，催促其限期整改，待整改完毕后予以验收。11、各部门加强楼宇巡查，觉察业主私自建设占用公共区域的违章建筑时，应予以制止并准时向上级汇报，物业效劳中心实行果断措施。12、造成既定事实难以整改的，物业公司将对相关责任人进展处罚并限期整改。六、装修查验装修工程完毕后，业主及装修单位马上向物业效劳中心提出查验申请，物业效劳中心将会同装修单位、业主共同进呈现场查验。其隐蔽工程局部，装修单位或业主应事先通知工程修理部查验；如未事先查验，物业效劳中心可撤除遮接局部进展查验，由此造成的损失由装修单位负责。查验不合格的装修工程必需限期整改直至合格。装修查验合格后，业主、装修单位及物业效劳中心有关人员在查验表上签字确定。装修保1个月后复验，确定合格后退回。查验后装修单位或业主到物业效劳中心退还《临时出入证》等相关证件，全部施工人员一律退场。物业效劳中心对装修的查验，主要是针对装修活动涉及物业安全、外观和其他业户利益的装修容的查验，不对户其装修质量负责。七、违章装修处理装修单位在装修期间，如有违反上述各条款规定的，视情节轻重，赐予相应处理措施：1、警告；2、责令停工；3、责令恢复原状；4、拘留或没收工具、出入证；5、赔偿经济损失；6、收取违约金〔100—500元/次〕等。八、其他1、本小区进展的全部装修活动〔