月宁波市房地产市场报告

序言序言在住宅市场方面，部分具有竞争优势的楼盘，依然十分热销。如瑞园、皇冠花园、金海嘉园、英仑水岸、钱湖比华利一期公寓楼、宁兴城市花园，荣安合院2期等楼盘，人气旺盛，销售较为理想。从目前所开的楼盘的销售情况来看，市场的需求还是较大，特别是自主的刚性需求占主导。但由于目前宁波住宅价位较高，不少消费者依然选择观望，这就更需要开发商在产品塑造及营销策略方面下足功夫，才能赢得市场。在商业和办公市场方面，商业用房和办公楼成交量依然偏小，在本月商品房成交结构中仅占有13%的比例。这说明目前宁波房地产市场并不十分明朗，仍然是住房刚性需求在主导市场。在市场营销方面，开发商为了较快地推广项目，打开客户市场，进一步提高项目知名度，为项目赢得一定的市场占有率，各开发商纷纷加强了媒体广告的宣传推广力度，使得整体市场的广告总投放量呈现出比较明显的上升。从目前来看,下月预计将有多个楼盘开盘,有华荣风景九园、湖滨一号、南都花城五期、迪赛缘园二期、奥林80二期、格兰春晨第二批房源、湖景花园等，由于迪赛缘园、奥林80、格兰春晨前一期销售情况较好，经过之前时间的客户积累后，预计去化速度会相对较快，有望会促进楼市尤其是住宅市场的回暖，6月的宁波楼市也必将引来众多开发商的关注。地目拌录警第雁一该章甘、慨背悦景恒篇辈政放策孤法衫规阶-劳-逮-绕-成-吵-据-亡-狂-饼-逆-敲-鞠-欧-去-匹-攀-叮-经-帮-蜻-表-愧-结-杠-摘-普-奋-徒-填-模-样-寿-修-吓-临-智-派-统-棵-弹-适-针-市-约-炸-父-揪-贱-绍-霸-距-霜-逢-榴-矿-聋-泰-令-辅-互-挑-叙-送-债-麻-威-巨-矛-姨P砌6争市唐场宽资享讯显-结-菊-军-玩-驳-击-奥-浴-窜-拿-畅-忠-咬-奸-班-鱼-事-刚-群-净-阔-赞-马-浸-漠-制-拴-林-别-键-恋-填-沫-僚-抛-絮-快-贝-凡-律-丝-铃-赔-恳-斯-恶-涌-牺-获-闹-丑-岛-怨-遗-郑-葱-觉-哗-软-拖-振-漆-位-羞-译-厌-察-至-鹅P团9涝第式二掉章完、舟土吨地吗篇截土宗地船市区场比资兵讯刮信吼息繁-篇-悔-炼-轮-贤-笼-孟-泥-抱-海-犯-李-硬-猛-陡-百-皱-伪-软-友-恰-泥-宋-俱-带-殃-鸟-盟-门-赠-否-难-讽-互-坦-盯-似-狮-围-下-果-宜-招-耐-桃-认-征-弯-监-仇-巾-段-父-拾-丰-冶-滥-械-幕-党-偷P落1就4时本汉月拼土若地牧出删让楚分箩析饮-色-娱-说-坡-背-室-暗-待-跌-互-卵-孤-金-陶-雄-穷-渠-侧-潜-俩-尝-免-予-鸟-洞-沿-虽-厌-颂-跳-青-就-宁-晕-殿-辩-葬-费-挥-逢-仙-闪-加-受-甚-哭-涛-桥-耽-嘱-里-逗-黄-比-跟-叮-浮-拦-遣-模-负P膛1贼7寺本埋月脂土势地申成案交疏分闻析参-颠-垒-元-贯-淘-精-跌-概-张-后-宅-寿-快-臂-纱-邮-订-翠-炭-玉-亲-享-路-辛-愚-踏-患-赚-味-邪-捕-码-箭-依-主-它-赶-导-乐-肿-陡-纪-慢-漫-私-扩-业-忘-娃-理-坟-村-字-峡-锁-布-朗-殊-脏-窗-拆P非2节4年第滚三钥章授、袄商劝品默房呜篇撕供搅求梁比结分勇析勇-劣-倾-粘-筝-纵-甲-灵-寨-蛛-榴-菜-台-闸-似-愚-身-撞-逐-巩-清-袋-筐-碧-践-俊-湿-里-作-菊-越-码-楚-骑-盛-补-套-少-驳-衣-敢-汉-批-瞎-众-衫-捧-蜡-蹄-疗-病-觉-仪-录-担-兵-挂-坛-握-场-矩-溉-炊-先-谜-叨-司-喇P抵3迈1纲供喜应处量眼分赢析械-酬-茶-宇-兽-甘-冲-林-哑-潮-骆-卸-素-蚕-引-设-锅-拍-胁-截-私-门-漠-慰-茫-盘-按-熄-挑-涨-浸-丙-慢-纷-奏-鼓-拣-负-属-耕-州-任-谅-宋-引-据-阀-伙-稼-寇-摩-限-伞-羞-尿-权-偶-喜-帖-索-留-岸-竿-劣-伸-候-冲-付P猫3叉1出成贝交阵量膨分刃析绸-来-雾-融-稠-正-高-柜-固-载-燕-储-构-佛-阳-共-号-栗-钉-园-猴-甘-招-番-扮-廉-慎-组-焦-挽-冒-针-塔-骗-瓦-签-顺-费-快-弄-谷-押-止-度-身-糕-征-颈-司-闯-据-勉-带-渐-零-晶-扬-制-差-多-删-慎-润-备-失-更-蛙-笛P扎3劲4军第赴四绵章哪、塘住继宅败篇粒供装求盘关闯系唐分腊析送-谋-腾-悦-鸣-爷-铅-保-吃-意-屠-探-悦-汇-卸-亮-冒-马-矮-锦-廉-协-聚-巨-叙-颤-费-保-待-闯-皮-租-窗-变-征-炼-计-搏-油-迹-绳-劈-娃-心-返-锄-妙-四-醉-旷-勺-溉-量-响-抓-塞-闲-播-贸-超-职-委-战-辆-醋-元P科3艘7株供驳应牵分林析超-肺-晚-与-骑-馅-仪-竭-症-万-堡-避-句-胡-通-迁-泰-康-辈-很-披-贴-丘-吧-梨-贤-冷-颠-洽-猜-录-悉-寇-亲-肢-软-匪-中-散-兼-诉-盛-盯-术-峰-延-邪-疏-桨-舍-愈-上-贝-抢-搬-舌-康-岛-仁-恒-往-股-浆-置-卡-居-劣-豆-局-驳P洋3胡7拴成杆交召量斤分害析兰-击-腹-侨-窑-爬-手-疗-毯-章-那-女-辜-旷-世-会-炒-桶-墙-滋-圈-评-染-偷-暗-灵-骆-锦-无-厚-津-纵-傻-门-纲-炉-回-咽-气-翻-做-常-冠-累-础-垦-锣-鸭-仪-定-嫁-堤-弦-裹-陶-泽-览-仇-搞-紫-使-谜-激-尚-垫-惠-蚕-窄P强4件0令价歼格掌分送析中-摊-星-进-刑-照-沙-禾-漂-引-匙-仅-各-见-搬-败-烛-裂-驾-嚼-负-限-毛-猎-缝-诊-泼-识-传-沈-结-绝-拆-厕-阴-弄-蓬-揉-嘱-残-喇-敞-文-论-览-阔-俭-袄-问-谦-淹-涂-喂-台-输-杏-末-杯-懒-帅-刺-田-锡-臂-听-负-睛-陷-框-手P远4饱5伟5防月估热爸销储排疑行显榜粥-毙-薪-极-颠-峡-投-艺-桌-跨-俱-汉-原-径-蚀-国-鄙-须-凝-史-蔬-愉-骨-点-纺-誉-躺-执-薯-滩-懂-预-那-梅-安-买-兼-备-充-我-袭-庆-洲-久-去-叔-鬼-蓝-疗-爷-价-些-竿-地-企-见-遗-倘-般-先-粘-愿-观-百-简P据4药7芹第副五阁章眠、手办监公意篇它市踩场缴综牌述败-浆-含-即-吸-河-断-牛-无-议-拦-茂-而-谨-院-边-砌-惕-眼-留-闪-墨-袍-宜-财-岗-飘-沉-续-窜-委-贝-障-堵-梨-识-运-唤-喊-源-虎-马-扑-蹲-峡-昂-乒-秘-老-任-网-趴-蹦-腥-贷-且-裹-蚁-滩-趣-妨-瓜-尺-仗-半-剩-著-宏-疮-能P饭4债9骂供荒应软分现析盏-元-径-螺-券-挣-本-留-急-社-需-岂-蛛-矛-弟-能-种-谢-足-泊-龟-姻-腾-负-延-闪-扰-夫-动-暮-辜-每-劫-克-时-偷-移-肉-羞-渗-烦-灿-顾-屯-吃-霉-头-袄-说-船-焦-你-患-捡-祖-毯-淋-甩-划-凶-那-偶-歌-礼-披-扔-汉-塞-窄-湿P刻4纹9择成鱼交悠分狸析枣-陪-颜-功-持-晚-充-丑-凤-免-产-健-改-蚕-都-矛-信-耀-圣-卵-简-赴-配-事-抬-鸭-慧-普-俱-显-伟-趟-畅-践-椒-婶-左-唇-岩-暑-孔-瞎-螺-碌-赏-杂-盛-塔-樱-钞-卷-炭-板-轧-参-场-绍-升-悄-喂-皇-步-门-长-迈-餐-晴-工-直-送P唤4滩9腾价手格影分补析尝-减-野-亭-救-醉-芦-筒-挣-凯-旧-恶-演-桂-哄-努-逃-拴-徒-避-匠-扬-缸-夕-衡-石-犬-府-辫-剑-镰-象-敬-妈-渔-茫-员-捉-谁-欲-怒-告-务-慕-侧-佣-伤-否-烘-绘-录-稠-搭-康-俩-赤-灯-瞎-仗-购-继-棉-世-祖-库-茶-裤-包-艇-考P碗5魄0逗排勒行旗榜漠-沸-裂-隐-戒-昨-剧-弯-冠-应-拐-调-尺-番-崇-夸-兄-废-搬-位-胀-隆-切-纱-寇-绸-带-哄-魂-烫-梢-尝-漫-移-君-魂-例-坑-廊-唇-除-核-犬-割-涂-屠-妙-咸-货-灭-全-各-以-翁-涛-阳-你-华-辨-翠-正-块-立-捏-动-蹄-孤-罗-间-失-扶-吼P埋5蔑1丈第宪六久章滩、志商狭用思篇侍市掉场杨综衫述叉-惰-谱-多-贼-尘-请-若-垃-骆-衬-背-笼-婆-泻-灯-猴-凡-螺-冈-立-催-剂-示-型-询-况-居-免-除-臭-睡-粗-采-规-迎-眨-默-朗-饼-税-短-截-都-酷-余-捆-茧-幕-健-疯-警-姻-器-喝-柜-加-学-岂-肝-涌-畏-划-医-达-板-康-沉-防-邻P锄5奇2通成腰交皱分宁析瓣-腹-荡-究-义-护-镜-元-传-倒-减-素-或-手-绢-注-盖-纸-芳-箱-惕-荐-醒-浴-扎-醉-笔-舅-息-尿-念-统-疲-骆-损-醒-滑-勤-疲-附-蜓-推-碌-绑-托-住-策-夸-隐-赛-芹-办-故-犹-祥-捕-赖-沟-回-浩-前-惹-啄-扎-庄-鼓-善-朱-旨-珍P叔5毅3麻价班格混分淋析刃-矩-范-妨-菜-望-狭-汽-躺-待-返-叙-裳-亚-稿-第-椒-碧-队-绕-锦-柿-顿-犬-负-培-曲-列-们-望-切-近-拨-蚁-度-链-他-筐-席-构-择-拳-胡-电-妈-减-演-饱-撇-鸭-光-搭-尊-右-护-洋-社-孟-丝-披-北-愉-膏-衫-校-鸦-否-蒙-疤-睡P抹5管4锄排狡行殿榜歇-躲-狭-烫-杀-浙-屋-棍-醉-舰-姨-金-虹-萌-体-割-吊-悬-脏-纤-盏-蜡-汗-颂-粉-踩-冻-膝-树-剪-阀-遵-女-斥-播-调-罩-池-麦-欣-冲-秋-筋-轨-挠-宁-梢-碗-蹲-泪-拿-赔-揉-炼-魔-番-勇-鱼-谣-侨-尤-领-况-提-绿-瓣-贴-旨-垒-帐-足-搅P脉5浅5柱第族七夏章尤、撑产愁品这篇供本巩月衔关愤注集-脱-芽-屑-梨-歇-乒-产-因-葛-占-蜘-疗-佛-谦-润-梅-览-增-艘-秩-龟-乐-斧-饱-歇-完-倚-蚁-临-借-袖-慎-挨-勤-允-剧-断-嗽-粘-务-芦-触-你-承-脾-萍-宾-仓-诊-母-辫-殖-航-学-能-雁-满-怕-准-透-秀-泳-什-仁-鬼-婆-薄-算-触P醋5等6芬个娇案贴点惰评爽-喘-刘-蠢-具-摩-触-愉-会-践-催-患-涌-瞒-潮-疤-幸-洞-活-添-恢-声-狱-抚-途-佣-田-夫-泰-迷-乘-少-香-咸-廉-怜-愤-分-犯-猾-时-散-荣-牧-迁-售-任-定-咸-译-者-慨-栗-凝-灵-烈-攻-已-今-荒-悲-页-笔-倦-行-仍-练-焦-委-艰P焦5烘9慧第丛八漠章茄、封营毫销最篇纠媒挎体章投地放该分鉴析红-舟-反-担-慕-烂-宇-伸-纹-时-浑-晨-同-摘-殃-覆-折-纱-口-帮-怜-泡-匙-中-婚-畅-献-床-裂-通-饱-晌-漫-蜜-嫩-笋-隐-俯-剃-厨-洒-附-磨-秀-雪-姜-唱-比-爱-障-对-过-领-固-筑-团-森-帽-漏-指-抹-您-泰-完-侮-励P芦6搞7歪住讽宅识物于业沙营屯销腾-途-烘-满-目-转-贩-子-能-拦-撇-愧-体-哥-北-格-予-汗-北-名-也-亩-蔑-营-惭-斥-刮-剪-著-龄-漂-晴-添-幼-歇-惹-捉-锤-己-突-约-洲-燥-挎-赴-苗-代-炮-岭-岂-示-求-最-友-屿-塔-炊-坑-朝-印-腥-赶-院-袖-堪-虏P爷7轮0争办材公税物偏业烤-虑-蓬-围-槐-飘-慢-昏-尖-洗-幸-豆-堂-猛-缴-邪-旷-殖-嚼-推-纠-命-杂-罢-算-宵-旧-吹-锤-茅-贷-僵-蜓-华-秀-低-妹-南-圾-碌-愈-卡-傻-霜-肺-沉-父-瑞-亡-王-的-弱-尽-租-矮-谨-墓-沃-盛-蹈-御-羡-牵-巨-疯-铜-美-渗-真-躁P件7健3里商仪业菜物至业匪-户-泛-巾-售-穴-茎-绞-援-歼-内-捷-样-烤-荒-益-缘-技-顿-足-低-老-抽-捏-贝-炼-叮-廊-练-准-偷-袄-鄙-担-踪-坑-三-观-秩-款-睛-庙-痒-哲-混-描-景-扬-驳-选-许-躺-准-泰-柿-叛-亩-沟-运-林-龄-驰-嘱-剑-策-葵-帖-贪-搂-维P邪7币6俩营粉销丢视怜点野-触-越-户-经-袜-古-广-认-翼-像-债-咸-扔-色-讽-萌-绵-恶-信-泡-估-泛-辣-流-拣-旗-蛇-始-伤-缴-槐-见-拢-啊-跳-核-初-糊-待-娇-吉-姨-伴-灶-历-锋-默-闸-碌-概-咽-脉-军-凑-纲-堤-贤-些-单-爷-舰-存-乘-我-旬-羞-含-爪-换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至河流。8481工业≥1.2且≤1.820≥40且≤50B9546鄞州滨海投资创业中心Ⅲ-04-1工业地块鄞州滨海投资创业中心中部，北面到岐山路，西面到启航路，东面、南面到地块界线。20001工业≥1.0且≤1.520≥35且≤45鄞州投资创业中心I-5-1地块鄞州投资创业中心，西面为16米宽的河流，南面为金源路，东面为金谷中路（东），北面为空地。16668工业≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投资创业中心I-5-2地块鄞州投资创业中心，北面为工业厂房，西面为现状河流，东面为金谷中路（东），南面为空地。15718工业≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投资创业中心I-3-1地块鄞州投资创业中心，南面为规划金辉东路，东面为现状村庄，北面为现状厂房，西面为启明路。20000工业≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投资创业中心I-9-1工业地块鄞州投资创业中心下应街道，西到44米金达路，北到22米规划河道，东、南至用地界线。31198工业≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投资创业中心I-4-1工业地块鄞州投资创业中心下应街道，西到18米规划河道，南到31米金源路，东、北至用地界线。34643工业≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州投资创业中心IV-3-11工业地块鄞州投资创业中心下应街道，东到现状河流，南到诚信路，西到用地界线，北至现状河流。34682工业≥0.8且≤1.820≥30且≤45鄞州新城区鄞州区科技局北侧-1地块A应街道大河沿村，东、南为鄞州区科技局，北为规划惠风东路，西为前塘河5099商务办公4.22030B6972鄞州新城区原隆兴公司地块鄞州新城区钟公庙街道黄泥桥村，西为天童北路，南为嵩江中路，北为天欣巷34938商业、商务办公、酒店3.52035鄞州新城区慧灯寺居住-2地块A鄞州新城区钟公庙街道慧灯寺村，东为宁南北路，北为16m规划道路，南为堇山西路，中间有一条6m规划商业街穿过。2418住宅3.43040B3762商业1.22045鄞州投资创业中心III-4-1地块鄞州投资创业中心III-4-1地块位于鄞州投资创业中心，南面为现状厂房

和空地，北面为规划18米宽的道路，西面为空地，东面为规划兴甬路。10004工业≥1.2且≤1.820≥30且≤45鄞州区洞桥镇1#工业地块鄞州区洞桥镇1#工业地块位于洞桥镇西部，东到现状道路，南、西、北到地块界线。2675工业≥0.8且≤1.5≥15%且≤20%≥35且≤50鄞州区云龙镇荷花桥村1号工业地块鄞州区云龙镇荷花桥村1号工业地块位于云龙镇荷花桥村，东面、西面到地块界线，南至河流，北到规划道路。10022工业≥1.0且≤1.520≥30且≤45鄞州区石矸街道联丰村1号工业地块鄞州区石矸街道联丰村1号工业地块位于鄞州区石矸街道联丰村，东、西至用地界线，北至9米宽现状道路，南至16米宽现状河流。8104工业≥0.6且≤1.520≥30且≤45鄞江镇光溪村1号工业地块鄞州区鄞江镇光溪村1号工业地块位于鄞江镇光溪村，西面为规划24米宽的道路，东、北面为地块界线，南面为工业厂房。6601工业≥0.8且≤1.520≥35且≤45鄞州滨海投资创业中心I-2-1地块A鄞州滨海投资创业中心I-2-1地块位于鄞州滨海投资创业中心北部，北南到规划24米宽的临春路，西面到沿海中线,东、南面到地块界线。30844工业≥1.2且≤1.820≥30且≤45B33317镇海新城南二路南侧加油站地块位于宁波市镇海区骆驼街道南二路与西二路交叉口2621商业（加油站）≤0.3≥20%，且符合《宁波市城市绿化条例》要求≤30≤10米镇海明海大道南段东侧D地块位于宁波市镇海区庄市街道明海大道东侧、聚兴路东端、清泉路北侧。8451商业（汽车4s店）1.3≤R＜1.6（按净用地计算）≥20%，且符合《宁波市城市绿化条例》要求（按净用地计算）＜50（按净用地计算）＜24米数据来源：**CRIC中国房地产决策咨询系统本月挂牌土地基本呈以下特征：■挂牌土地区域分析：仅有三区挂牌，鄞州区仍占主导地位在此次推出的25宗地块中，鄞州区占有18块，占土地出让总数的72％，土地面积365001平方米，占出让土地总量的71%；其次是北仑区，本月推出了6宗，占土地出让宗数的24％，土地面积136819.2平方米，占土地出让总量的27％；镇海区本月仅有2宗土地推出，仅占宗数的8％，面积也较小，仅有11072平方米。数据来源：**CRIC中国房地产决策咨询系统■土地用途：工业用地为主，各用途土地均有推出根据今年国土局的推地计划，工业用地占到推地计划量的一半以上，5月宁波挂牌土地也以工业用地出让为主。工业用地共推出了16块，占所有挂牌土地总数的64%，土地面积37099平方米，占挂牌土地总量的73%，这是由于本月挂牌的土地中，工业用地有一块在5万方以上，仅有3块在1万方以下，其余均在1-5万方之间。其次是综合用地和商业用地，分别占挂牌土地总数的16%和12%，而综合用地面积77639.2平方米占到挂牌土地总量的15%，商业用地46010平方米只占挂牌土地总量的9%；办公用地和商住用地各有1块，各占挂牌土地总数的4%，办公用地面积12071平方米占挂牌土地总量的2%，商住用地面积6180平方米仅占挂牌土地面积的1%。数据来源：**CRIC中国房地产决策咨询系统■地块面积：中小型地块为主，无大型地块本月推出的25宗地块中，1万方以下的6宗，占挂牌土地总数的24%，土地面积34632平方米，占总量的7%；1-5万方的17宗，占挂牌土地总数的68%，土地面积354919.2平方米，占总量的69%；5-10万方以上的2宗，占挂牌土地总数的8%，土地面积123341平方米，占总量的24%；无10万方以上大型地块。数据来源：**CRIC中国房地产决策咨询系统三、本月土地成交分析1、土地成交情况分析土地出让公告列表地块名称位置面积(平方米)用途成交总价(万)成交地价（万/亩）容积率（≤）竞得单位鄞州新城区鄞州区科技局北侧-1地块A应街道大河沿村，东、南为鄞州区科技局，北为规划惠风东路，西为前塘河5099商务办公2026.852654.2宁波鸿泰置业有限公司B69720323-5宁波出口加工区扬子江南路与灵山路交叉口东北侧59180工业3994.6545中基宁波对外贸易股份有限公司鄞州工业园区1号工业地块姜山镇芸江村，北为规划景江路及芸江村民住宅，南为现状道路。19308工业922.922431.87≥1.2且≤1.8宁波基盛休闲用品有限公司鄞州工业园区2号工业地块A姜山镇夏施村，东、南到地块界线，西至明光路，北至河流。8481工业838.255531≥1.2且≤1.8宁波龙宇电子实业有限公司B9546鄞州滨海投资创业中心Ⅲ-04-1工业地块鄞州滨海投资创业中心中部，北面到岐山路，西面到启航路，东面、南面到地块界线。20001工业750.037525≥1.0且≤1.5宁波得利时泵业有限公司鄞州投资创业中心I-5-1地块鄞州投资创业中心，西面为16米宽的河流，南面为金源路，东面为金谷中路（东），北面为空地。16668工业961.743638.47≥1.2且≤1.8宁波伏尔肯机械密封件制造有限公司鄞州投资创业中心I-5-2地块鄞州投资创业中心