单位工程质量监理评估报告

浙江省水利水电勘测设计院

业务、档案用房工程单位工程.质量评估报告目录1、工程概况2、工程质量评估报告主要依据3、分部工程质量评价4、沉降观测情况5、单位工程质量控制资料核查情况6、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况7、单位工程质量评估意见8、监理总结审核人:编制人:审核人:杭州广厦建造监理有限公司浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程项目监理部2022年12月31日2能建筑系统电源及接地检测报告1七、单位工程质量评估意见经监理部核查，德清金银岛国际大酒店工程各分部、分项实体符合设计及验收规范要求，质量合格，各项质量控制资料和有关安全及使用功能控制资料完整，各项抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，观感质量普通。单位工程的质量综合评价为合格。八、监理总结受德清金银岛国际大酒店有限公司的委托，我北京中环监理公司对德清金银岛国际大酒店工程施工进行了全过程的监理。2022年3月成立监理部，正式进驻现场开展监理工作，我们严格履行监理职责,为工程项目的顺利建设和质量保证作出了努力，在建设单位的大力支持下，我全体监理人员本着公正、科学、诚信、守法的准则，努力工作、热情服务，对工程的质量、投资及进度进行控制，现将有关工程情况总结如下：1、进度控制：严格控制催促施工单位按审核后的进度计划实施，对施工单位的材料、人员配置及时监控，使其满足进度需要。在进度管理中，监理部运用动态跟踪，监督协调进度计划的实施，在工程进度计划调整后，及时采取相应的纠正措施，适时调整关键路线进度偏差。在实施过程中，要求施工单位一周一报，并及时反馈给业主。协助、提醒、监督、审查施工单位进行劳力、机械配置材料供应及资金流动计划的实施，每月定期向基建设单位汇报工程进度。通过一定的手段和方法催促施工单位按计划实施施工。施工超出总进度计划要求。但在其后的施工，进度严重滞后，虽然我们采取了一系列的方式、方法，但仍收效甚微。2、质量控制：监理部向来把“质量第一”的意识放在工作的第一位。任何时候都不能以牺牲质量作代价来赶进度。质量是永恒主题，从原材料抓起、标准试验抓起、从现场检测抓起、尽量不留盲点，尽量做到主动控制、预先控制。严格要求施工单位加强自检工作，建立完善的质量保证体系，催促施工班组按规范设计要求施工。现场监理加强对现场的巡视、检查力度对现场存在的问题进行口头通知，对浮现的质量问题，监理部及时下发整改监理工程师通知和召开专题会议，要求项目部采取相应的补救措施，在随后的施工中未浮现质量事故。监理部不仅做好现场外业监理工作，而且还很好地完成为了计量、报表、报告、检测等内业工作，“内外”都不落下，我们在掌握规范的同时还灵便运用规范进行一些探索。质量问题来不得半点虚假，任何时候都不能因小而为之，也不能因小而不为。3、投资控制:监理部在开工初期对施工单位上报的工程量清单核对进行审核，并多次反复核算，最终与业主、招标代理、清单制作人及施工单位一起核算商议并达成一致意见北京中环工程建设监理有限责任公司形成会议记要，与业主签定补充合同。对设计、施工变更工程量的审核，监理部按照施工单位上报的经业主、监理签订的施工变更联系单及设计变更联系单两大部份内容，根据合同的约定和定额审核单价，工程量由现场监理人员会同施工人员实测实量，联合签证。4、安全生产文明施工：监理部认真审查施工单位上报的安全生产文明施工专项方案及安全生产保证体系，审核施工单位上报的安全生产措施费使用计划。并在实际施工中，每周进行安全检查，并建立台账，对发现的问题及安全隐患，及时向施工单位指出并下发监理通知单，要求项目部即将整改，并在各类会议中反复强调安全生产的重要性，至今为止未浮现一起安全事故。5、合同信息管理：我们认真贯彻施工承包合同和监理合同，在项目实施过程中，尤其是工程变更和索赔时，我监理部以十二分认真的心，审核好每一个报告，并注意在过程中与业主及时沟通，把握合同内涵，确保合同的全面履行。按照监理委托合同和施工承包合同及业主的规定，按期填报各种表格和报告认真负责地做好监理的各项记录工作，定期召开工地例会，搞好质量的评定、评分以及各种表格的统计、整理和归档工作，确保资料的及时和准确提供。6、协调各方关系：施工两年多来，监理部积极当好业主的参谋，参预合同条款的修订及评判，协助业主与施工单位签订施工合同，为监理部在今后监理工作中对合同的充分理解和利用，是非常有作用的。监理部在日常工作中时常与业主、施工单位沟通协调，及时解决施工中遇到的各种问题，处理问题做到公平、公正，严格履行监理职责。北京中环工程建设监理有限责任公司德清金银岛国际大酒店工程监理部2022年12月10日一、项目概况工程地点：杭州市上城区抚宁巷66#建设单位：浙江省水利水电勘测设计院设计单位：浙江省水利水电勘测设计院建造分院（建造、结构）、武林建造工程有限公司（装饰）质检单位：杭州市建设工程质量安全监督总站监理单位：杭州广厦建造监理有限公司施工单位：浙江建工集团有限责任公司（总承包）、浙江广艺建造装饰有限公司（装饰）、浙江中信设备安装有限公司（安装）、浙江益坚基础工程有限公司（基础）、浙江盛安达工程有限公司（消防报警）、浙江汉鼎建设有限公司（弱电）、浙江康泰空调工程有限公司（东芝空调）、广州日立电梯有限责任公司杭州营销有限公司（日立电梯）浙江省水利水电勘测设计院业务、档案用房工程概况一览表序号内容德清金银岛国际大酒店工程1建造面积45984m22结构类型主楼米用框架核心筒结构体系；框架抗震等级为二级，核心筒抗震等级为二级；裙房采用框架结构，框架抗震等级为四级；地下一层框架抗震等级为三级。抗震设防重要性为丙类，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，砌体工程质量控制等级为B级，设计合理使用年限为50年。混凝土强度等级：地下室梁、板、墙、基础承台、钻孔灌注桩强度等级除主楼范围内为C35外均为C30；北区裙房柱混凝土强度等级为C40,梁板C30,预应力梁为C40.主楼混凝土墙柱等级：九层楼板以下为C45；九层楼板一-十三层楼板为C40；十三层楼板一-十八层楼板为C35；十八层楼板一-二十一层楼板为C30；二十一层以上为C25.主梁板混凝土强度等级：梁板为C30,墙柱为C35.防水混凝土强度等级：承台、地下室底板、地下一层外墙、地下室顶板、生活水池、消防水池均为P6.3建造层数地上二十三层，地下一层4装修做法1、地面：石材、地毯、地砖、木地板；2、内墙：砂浆粉刷，乳胶漆三遍、墙纸、木饰面、石材照面3、吊顶、天棚：轻钢龙骨，纸面石膏板；洗手间：防水石膏板吊顶；4、外墙：岩棉保温。玻璃、石材幕墙。5屋面钢筋混凝土结构层、炉渣混凝土找坡、30厚L3水泥砂浆找平、高分子防水涂膜一道、合成高份子卷材一道、50厚泡沫玻璃、40厚C20细后径内配中@150X150网片随捣随抹北京中环工程建设监理有限责任党司6给排水生活给水系统采用水泵变频供水方式。由市政给水管引入。热水水源为巾政自来水，热源来自锅炉房的高温蒸汽。在地下一层设有容积式热交换器三台供应热水。排水系统室外采用废、污分流制，室内采用粪便污水和废水合流系统。管室内生活给水采用铜管，是热熔连接；排水管雨水采用镀锌钢管，废水采用球墨铸铁管。室内消火栓系统消防用水量为40L/S,地下室设540T消防水池，分两格，供3小时消火栓和1小时喷淋。整个酒店都设喷淋系统，喷淋流量30L/So7强电系统供电电源为两路独立局压10kv供电，10KV身压系统平时两路电源同时供电，0.4KV低压为单母线分段运行，母联常断；各变压器分列运行，当其中一台变压器故障时，断开非保证复合，保证一二级负变压器的正常运行，低压主进开关和联络开关之间设电气和机械连锁。8暖通系统大空间场所采用全空气低速风管系统，送风经空调系统过滤，冷却(加1热)处理后经风管送至各室，集中回风空调机组回水管上装动态调节阀,以自动调节室内温度。小空间场所，采用卧式安装风机盘管空调器，吊装于吊顶内，回水管上装动态调节阀。设备层的新风机组竖向为客房供新风。、工程质量评估报告主要依据(一)设计图纸及各类联系单(二)主要施工验收规范、规程建造工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)建造地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建造装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2002)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)建造地面工程质量验收规范(GB50209-2002)建造给水排水及采暖工程质量验收规范(GB50242-2002)建造电气工程质量验收规范(GB50303-2002)等电位联结安装(国标02D501-2)给水排水标准图集(国标S161)混凝土质量控制标准GB50164-92建造节能工程施工质量验收规范GB50411-2022民用建造工程室内环境污染控制规范GB50325-2001(2022年版)(三)国家、地方现行有关建造工程质量管理办法、规定等。三、分部工程质量评价(一)地基、基础1、土方工程(1)土方开挖及回填：施工单位按经专家审批的方案实施施工，基础地质情况基本2与地质报告符合，基础验收满足设计及规范要求。2、桩基工程：本工程所检测的406根基础工程桩中，“II类桩”的有20根，约占检测总桩数的9.8%。桩身较完整，材质较均匀，“I类桩”的有185根，约占检测总桩数的90.2%o3、基础混凝土：钢筋原材料质量、加工质量、连接质量、焊接质量、绑扎质量符合设计及规范要求，模板工程：严格按经批复的模板及承重架施工方案实施施工，符合规范要求，未浮现严重的偏位及胀模现象；混凝土采用商品混凝土.4、地下防水工程(1)防水混凝土：试块试验结果全部合格；(2)防水涂料：材料使用绿都911防水涂料，见证试验结果为合格，各项技术参数满足设计要求，由专业的具备资格证的施工人员进行施工，满足设计及规范要求。5、基础砖砌体：基础砖砌体质量较好，灰缝的饱满度，轴线位移等符合规范要求。地基基础分部经监理评定为合格。(二)、主体结构1、混凝土结构：钢筋原材料质量、加工质量、连接质量、焊接质量、绑扎质量符合设计及规范要求，模板工程：严格按经批复的模板及承重架施工方案实施施工，符合规范要求，未浮现严重的偏位及胀模现象；混凝土采用商品混凝土，现浇结构墙板局部浮现一些蜂窝、麻面现象，修补后满足要求，尺寸偏差符合规范要求。2、填充墙砌体：填充墙设计为特拉快，材料质量经检验符合设计要求，砌体灰缝饱满，接槎平顺，拉结筋放置符合设计及规范要求。3、结构实体检测：钢筋保护层厚度、拉结筋抗拔、结构层高、楼板厚度经检测均为合格。主体结构分部经监理评定为合格。(三)、建造装饰1、地面：地面浇碎时按结构砂浇筑，随捣随抹，平整密实、压实,局部浮现起砂现象,经修补后满足规范要求。地砖、石材品种规格质量符合装修设计要求，面层与基层结合牢固、无空鼓。木地板板材料质量符合设计要求，面层与基层结合坚固无空鼓，表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹掉角等缺陷。2、抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结坚固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷，墙体与门窗间填塞密实，表面光滑、洁净颜色均匀，无抹纹，线脚和灰线表面平直方正、清晰美观；护角、孔洞、槽及盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹北京中环工程建设监理有限责任公司3灰表面平整；滴水线内高外低，整齐顺直；滴水槽的宽度和深度均不小于10mm,且整齐顺直，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等允许偏差符合规范要求。3、吊顶、饰面板：吊顶标高和造型尺寸符合设计要求，饰面板（硅钙板、金属板、木丝吸音板）的材质、品种、规格、图案、颜色符合设计要求，无裂缝、翘曲及损坏；饰面板与龙骨的连接密切、坚固；安装在饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理、美观，与饰面板的交接吻合、严密；吊顶、龙骨的材质、规格、安装间距、连接方式符合设计要求；吊杆、龙骨的连接坚固，无变形松动；饰面板表面平整、洗净、颜色一致，无污染，压条宽窄一致、平直无翘曲；干挂饰面板预埋件和连接件符合规范要求，安装坚固；吊顶、饰面板安装表面平整度、接缝平直度、接缝高低差允许偏差符合规范要求。4、轻质隔墙：加气块、石膏板材、铝合金材料的品种、规格性能符合设计要求，安装所需的预埋件、连接件的位置、数量符合设计要求，安装坚固、无松动，孔洞、槽、盒位置安装准确，边缘整齐，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝高低差等允许偏差符合规范要求。5、石材、玻璃幕墙：玻璃、石材、预埋件符合设计要求和技术标准的规定，造型和立面分格符合设计要求，玻璃、石材内表面与主体结构之间间隙的连接节点、各种结构缝、墙角的连接节点符合设计及技术标准要求，缝隙注胶饱满、密实、连续、均匀，无气泡。垂直度、水平度、板材上沿水平度、相邻板材板角错位、表面平整度、阳角方正、接缝直线度、宽度等允许偏差符合规范要求。7、涂饰：保温材料（板材、粘结砂浆、抹面砂浆、网格布等）进场后经监理见证取样，送检测院检测合格；与主体结构粘结坚固，无空鼓，板缝处理、构造节点和嵌缝处理符合设计要求。8、室内装饰材料板材、花岗岩、涂料、等按照《民用建造工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2022年版）进行材料检测，经检测院检测为合格。9、建造装饰分部经监理评定为合格。（四）、屋面1、保温层、找平层、涂膜防水层、细石碎防水层、密封材料嵌缝等材料符合设计要求，水泥砂浆防水层与基层结合坚固，无空鼓，表面平整、密实，无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阳角呈圆弧形，尺寸符合要求，留搓位置正确，层次搭接密切；保温材料强度、表观密度、导热系数和含水率以及配合比符合设计及规范要求，表面平整，找坡正确；涂膜防水层厚度满足设计要求，整体性及均匀性符合要求，搭接平顺。屋面分部经监理评定为合格。（五）、建造给排水1、室内给水系统：管道等材料满足设计要求，隐蔽管道和给水系统的水压试验结果满足设计及规范要求，管道坡度正负偏差符合设计要求，连接对称平行、密切，与管子中心线垂直。水平管道纵、横方向弯曲、立管垂直度安装允许偏差符合规范要求。2、室内排水系统：：管道等材料满足设计要求，隐蔽排水管道灌水试验结果、坡度及排水系统施工后的通水、通球试验结果满足设计及规范要求，管道支架及管座构造正确，埋设平正坚固，罗列整齐，支架和管子接触密切。坐标、标高、水平管道纵、横方向弯曲、及立管垂直度允许偏差符合规范要求。3、卫生器具安装：卫生器具的型号、规格、质量符合设计要求，表面平整、光滑、无裂纹、排水口尺寸正确，排水出口与排水管承口连接严密，卫生洁具的排水管径和最小坡度符合规范要求，支托架防腐良好，埋设平整坚固，洁具放置平稳、洁净，支架与洁具接触密切。建造给排水及采暖分部经监理评定为合格。（六）建造电气1、各类电气材料质量满足设计及规范要求，接地系统为TN-S型，采用保护接地和防雷接地为同一接地体，即利用建造物结构基础梁内钢筋相互焊通做接地体，接地电阻不大于1欧姆。屋面按二类建造物要求设置防雷设施，实测接地电阻不大于1欧姆。变配电室，安装位置正确，附件齐全，油浸变压器油位正常，无渗漏，变压器交接试验合格。2、变电器、配电盘、箱、柜、盒等电气设备安装标高尺寸方式符合规范要求。3、母线、桥线、电线、电缆敷设、配管配线的走向，敷设加衬垫方式达到安装要求，接地装置，防雷设施的安装敷设满足规范要求。4、照明器具的安装如开关、插座、灯具等符合规程要求。5、供电和配电系统的电压、电流、功率等技术参数符合设计要求和现行国家标准。6、电力变压器。高低压开关柜、动力开关柜、低压电器设备、电器照明器具及配电箱、避雷针（网）及接地装置符合设计及规范要求。建造电气分部经监理评定为合格。（七）通风与空调1、风管系统：各类风管部件及操作机构的安装能保证其正常的使用功能，并便于操作，斜插板风阀阀板向上拉启，止回风阀、自动排气活门的安装方向正确，防火阀、排烟阀、净化空调系统安装符合规范要求，风管经严密性检验漏风量满足规范要求。2、通风与空调设备安装：通风机及空调设备品牌、规格满足设计及规范要求，安装满足规范要求。3、空调水系统管道与设备安装：空调水系统的管道、设备与附属设备、管配件及阀门型号、规格、材质及连接形式满足设计要求，安装满足规范要求。通风与空调分部由于制冷系统现在无法调试，暂作甩向，经监理评定为暂定合格。（九）、电梯1、井道、电梯机房的尺寸满足设计要求，曳引装置、导轨、轿厢、层门、电气装置的组装符合要求，试运行监测满足规范要求，电梯井及电梯外观满足要求。2、经浙江省特种设备检验研究院检验合格。电梯分部经监理评定为合格。（十）、建造节能1、墙体、幕墙等材料符合设计要求，外墙保温材料后经设计变更为岩棉保温，材料采用西尔斯（广州）建材有限公司生产的外墙外保温岩棉板ThermoGuard,并经杭州市建设工程质量检测中心有限公司检测合格。玻璃幕墙的玻璃经见证取样送检测院检测，气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数等节能指标检测结果为合格，可见光透射比超标（后经建设单位认可）。保温材料的导热系数、密度、抗压强度及燃烧性能检测结果为合格，满足设计及规范要求。建造节能分部经监理评定为合格。四、沉降观测情况累计观测35次，最小沉降14mm,最大沉降20nun,沉降均匀。五、单位工程质量控制资料核查情况序号项目资料名称份数序号项目资料名称份数图纸会审、设计变更、洽商记录工程定位测量、放线记录原材料出厂合格证及见证检测报告253建筑与结构4567施工试验报告及见证检测报告隐蔽工程验收记录施工记录预制构件、预拌混凝土合格证14892原材料出厂合格证及见证检测报告253建筑与结构4567施工试验报告及见证检测报告隐蔽工程验收记录施工记录预制构件、预拌混凝土合格证1489234地基基础、主体结构检验及抽样检测资料36分项、分部工程质量验收记录3610新材料、新工艺施工记录10新材料、新工艺施工记录1234567123456723456782345671234567图纸会审、设计变更、洽商记录材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告管道、设备强度试验、严密性试验记录24隐蔽工程验收记录40系统清洗、灌水、通水、通球试验记录63施工记录10分项、分部工程质量验收记录72图纸会审、设计变更、洽商记录17材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告22设备调试记录接地、绝缘电阻测试记录10隐蔽工程验收记录87施工记录170分项、分部工程质量验收记录26材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告11建筑电气制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录隐蔽工程验收记录制冷设备运行调试记录通风、空调系统调试记录施工记录分项、分部工程质量验收记录设备出厂合格证书及开箱检验记录隐蔽工程验收记录施工记录接地、绝缘电阻测试记录负荷试验、安全装置检查记录分项、分部工程质量验收记录图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明395419176314012建筑智能化材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告隐蔽工程验收记录系统功能测定及设备调试记录系统技术、操作和维护手册系统管理、操作人员培训记录42图纸会审、设计变更、洽商记录材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告管道、设备强度试验、严密性试验记录2