中海地产案例研究课件

中海地产案例研究中海地产案例研究中海案例研究2019年10月17日中海案例研究2中海发展历程二.中海发展模式中海管控分析中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海发展历程3中海地产发展阶段研究:内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段扩张期发展期19922019探索期2019年8月8日,深圳中海实业有限公1988-1991司更名为中海地产股份有限公司若中国海外集团在内地地产业务理架构的重新整合月20日,中国海外集团整2019年12月,长春公司成立,中海地产业务拓展至东北地区海外发展有限公司的名义在香港2019年5月,南京公司成立联合交易所挂牌上市2019年10月8,中山公司成立中海发展(上海2019年1月15日,中海地产西安公司989年8月8日,深圳市政府正式有限公司注册成立批复中国海外建筑工程有限公司业务拓展至西北地区中心城市1993年8月9日,中海发展(广州在深圳设立分公司有限公司注册成立2019年6月8日,中海发展(苏州限公司成立2019年6月8日,中海发展(北京个地产项目海富拢园正式破)有限公司批准成立。2019年11月22日,正式组建佛山公司工,标志着中国海外20194年8月26日,成立宁波公司内地房地产的2019年6月27日,中海兴业(成都)发展有限公司正式挂牌成立2019年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司南地区截至到目前,中海地产进入了内地19个城市中海地产发展阶段研究:内地地产业务可分为探索期、发展期和4中海发展历程二.中海发展模式中海管控分析中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海发展历程5中海地产发展模式研究:釆用的物业持有和物业发展并重的稳健策略,平衡长短期投资回报,虽然2019年到2019年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%,但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率中海、万科主营业务收入情况对比团将构建以住宅为主4,000,000商业为辅的业务结构,坚持·精品永恒’理念,重3,500视投资物业,平衡长、短13,0.00线投资资源配置,逐步提高投资物业比重,以获得2,50,00中海长期稳定回报。力争四至五年投资物业盈利比重占12.0001集团盈利的20%,强平衡市场风险能力,实}1,50.00761797862448现公司利润增长目标。1,000.000《中国海外发展有限457436公司2019年年[万港币,万种收入为万人民币:5米中海、万科年报国中海地产发展模式研究:釆用的物业持有和物业发展并重的稳6ffLhLftrtrric中海地产发展策略研究:以开发“精品”“高端”定位产强化全价值链主要环节,但其利润率远远高于采用“规模复制分工,整合”的万科“集团实施全国性的品牌扩张中海、万科销售利润率情况对比策略,永恒追求精品,在不同的城市开发出同档次最好的产在为客户提供喜爱的楼盘的基础上,不断提升物业的销售能力和水准,提升利润21.1521.2%集团收购华艺设计顾问有限公司和中海物业管理有限公司进行有效经营整合后,已形2.832.8成从产品设计定位、开发、销10.1%售、物业管理、客户服务等完整的一条龙业务链,能1务,创造最大200220032004200520062007为万港币:万科收入为万人民币;资料来源中海、万科年报國ffLhLftrtrri7中海地产的区域布局研究:集中在中国经济快速发展的珠三角长三角、环渤海和国家经济发展的重点城市的核心或新兴区域2019年,中海地产确定大连、天津、济南、青岛为未来重点发展的城市2019年,中海地产珠海、大连、青岛、沈和天津,内地进入城市达到19个■2019年,中海地产土地储备达2358万平方米,新增土地储备主要分布于成都、长春、重庆、杭州沈阳和青岛等城茄土地保200年新增二地怯密嘱州香未来生登展市中山、惠□演江三角洲2019年中海地产全国性城市布局示意图成衫及其他地西中海地产的区域布局研究:集中在中国经济快速发展的珠三角8中海地产城市经营策略研究:进入城市后,选择城市主流或拥有发展潜力的地段在城市中精耕细作、深度发展中海地产成都布局图天府立交高新国际广场南死创新化B进出口加工区新会展中心规划农贸市场演水河坐志护区天府软件园中名中海城南核心圍中中海地产城市经营策略研究:进入城市后,选择城市主流或拥有9中海在成都的发展策略产品系列产品类型产品定位中海名城低容积率住宅城南高尚生活区南中海兰庭中海城南核心圈中高品质纯住区城南1号项目翠屏湾南核心圈”为战指引,联动城南四项目,把城南的资源整合发挥到极致,并常春藤花园纯居住性质的高裆位城市青年白领有利于寻找区城开发的机会精品小高层和投资客户双拼别墅、叠拼别城市河景豪宅通过树立城区豪宅标杆,建立高层洋房价格与影响力高点格林威治城闲、消费、商务小户型公寓复合社区出技市灯态商的角色多多层、高层与城市功能融合的多产品线运作,大、中、小盘大规模国际社区中海注重对文化氛围的塑造中海在成都的发展策略10中海发展历程二.中海发展模式中海管控及组织结构三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海发展历程11中海地产案例研究课件12中海地产案例研究课件13中海地产案例研究课件14中海地产案例研究课件15中海地产案例研究课件16中海地产案例研究课件17中海地产案例研究课件18中海地产案例研究课件19中海地产案例研究课件20中海地产案例研究课件21中海地产案例研究课件22中海地产案例研究课件23中海地产案例研究课件246、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎

7、自知之明是最难得的知识。——西班牙

8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加

9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔