民宿商业计划书doc

民宿商业打算书篇一：互联网+民宿客栈工程商业打算书互联网+民宿客栈工程商业打算书XX年前言中商询问编制的商业打算书可作为工程运作主体的〔工程的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成工程融资。同时，中商询问编制的商业打算书内容涉及企业〔工程〕运营的方方面面，能为企业〔工程〕实施供给建议参考。中商产业争论院每年完成工程数量达数百个，在养老民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积存了丰富的工程案例，可对同行业工程供给【出版日期】XX【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】订制互联网+民宿客栈工程商业打算书第一局部摘要三、工程竞争优势四、融资与财务说明一、市场环境分析〔一〕政策环境分析〔二〕经济环境分析二、互联网+民宿客栈行业市场分析三、互联网+民宿客栈市场推想分析四、市场分析小结一、公司根本状况三、组织架构四、主要治理团队一、主要产品介绍〔一〕主要产品〔二〕产品性能二、产品制造〔一〕产品生产制造方式〔二〕生产工艺流程〔三〕质量把握〔四〕售后效劳三、技术与研发〔一〕关键技术介绍〔二〕技术亮点〔三〕现有的和正在申请的学问权〔四〕研发团队〔五〕持续创安排二、营销措施一、进展战略二、阶段进展规划三、实现经营目标实行的具体策略〔一〕营销网络打算〔二〕人才培育和引进策略〔三〕效劳提升打算一、资金需求三、资金筹集方式四、投资者权利六、工程估值〔一〕评估技术说明〔二〕收益现值法简介〔三〕评估假设与模型〔四〕评估值的计算一、财务评价依据二、财务评价根底数据与参数选取三、有关说明〔一〕工程损益和利润安排表〔二〕工程现金流量推想表〔三〕工程财务评价指标计算七、财务评价结论一、风险因素〔一〕行业竞争加剧风险〔二〕技术更于产品开发风险〔三〕技术失密风险〔四〕治理风险二、应对措施〔一〕应对行业竞争风险〔二〕应对技术更风险〔三〕应对技术失密风险〔四〕应对治理风险篇二：民宿打算书民宿的筹划方案一．民宿的进展历史民宿的由来源于从乡村旅游当前的实际现状来看，数量浩大的“农家乐”队伍照旧占据了主导地位，其“品尝低端、产品单一、互动缺乏、消费力弱”等弊端已经暴露得格外明显。如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游治理者和经营者必需考必将担当起这一任务。下面就如何进展“精品民宿”浅谈自己几点不成熟的想法。一、民宿的定义、进展历程及类型民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，供给旅客乡野生活之住宿处所。从历史上看，民宿的最早进展源起日本。最早开头大规模进展民宿的地区是台湾的垦丁1981宿缺乏的问题而进展起来的。随着时间的推移和商业经济的进展，思维活泼的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从今民宿行业渐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有进展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的进展。当前，在越来越多的群体查找“简约、自然、共性、隐逸”的特别要求下，民宿作为一类特别的产业被慢慢开发和利用。从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、治理制度、效劳程序相比照较标准，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐假设于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿。二、现代精品民宿蕴含的鲜亮特点〔一天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的进展，在经营和治理模式上有集群式专业治理和散户型自主经营两类。从经返璞归真、超凡脱俗这一意境。〔二〕对外部自然资源的依托是进展精品民宿的根本前提和条件。从民宿的定义上，我们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。其次个显著的特征是绝大局部精品民宿有效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客供给的居留空间得到有效而合理的延展。〔三特有的效劳理念和效劳方式让旅客轻松拘束“vip无干扰的效劳，精品民宿主要从两个方面进展打造。一是效劳人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的效劳上，转变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声效劳，全力营造一种“由你作主”的气氛。三、民宿进展应关注的几个问题〔一〕把握进展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅成为引导乡村旅游进展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建设和开发之初选址的时候，大多项选择择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿”的建设和进展这些资源可以得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的进展。从当前武义现有的六个“旅游特色村”经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，依据“四统一”的要60餐，刨去经营本钱，利润的空间所剩无几。而“精品民宿”在少而精的思想引导下，通过供给独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节约、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比较的。三是“精品民宿”将是一个对〔二〕推行政策实施，科学规划“精品民宿”进展的重点区域。一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培育、根底设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿”的开发和建设供给良好的投资环境。二是对可利用资源的保护和选择。武义县如南部地区牛头山国家森林公园周边家开发具有畲乡风情特色的建设步伐的前进，进展“精品民宿”的固有资源正日益患病自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门必需引起重视的一个突出问题。三是在工程开发和建设之前必需进展前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对工程进展审定，从而有效地把握产业规模进展过快，造成“精品民宿”遍地开花，流于一般的现象出现。〔三〕发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动武义“精品民宿”的进展。在武义“精品民宿”产业进展的前期，由于各方面的缘由，导致了当地投资商对“精品民宿”产业的生疏不深、思路不清、阅历缺乏、决心不大等现象。作为政府部门必需想方设法引进具有先进阅历和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和阅历的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的进展。武义在保护好固有可利用资源的根底上，可以引进国际知名的安缦酒店管理、国内酒店治理前十强“浙江开元酒店治理”对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进展合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房则可业公司进开放发和利用。〔四旅游产业类型，要求独具共性特色，与众不同，必需要从以下几个方面着手。一是在精品民宿中呈现当地固有的民俗和风情，装修和装饰尽可能简约、复古，使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情。武义则可以利用温泉文化、畲族风情、陶渊明文化等特有的人文资源营造精品民宿的气氛。二是要留意突出精品民宿效劳方式的培育和教育。如效劳人员的服饰、效劳语言、民俗演艺等方面都可以下功夫进展挖掘，甚至应当考虑民宿的名称依据旅客的预订进展随时而合理地更换。三是精品民宿的饮食安排必需进展全面的挖掘和培育，必需开发出具有当地浓郁特色的地方菜系，使用当地有机的食品原料进展独到的制作，让客人把当地的特色和味道带回家，同时提高了旅〔本文作者系武义县旅游委员会主任〕篇二：主题旅馆创业打算书保密须知：本打算书属于商业机密，全部权属枫林晚主题旅馆。所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用者使用。收到本打算后，收件人应即刻确认，并遵守以下规定：假设收件人不期望涉足笨打算书所述的工程，请按地址尽快将本打算书完整退回。在没有取得爽一夏冰淇淋店的同意之前，收件人不得将本打算书复制、传给他人影印或者泄露。3〕应当像对待贵公司机密一样对待本打算书所供给的全部机密材料。本商业打算书不得做商业报价使用，也不得作购置时的报价使用。枫林晚主题旅馆创业打算书摘............455a 、 房........................................................5b 、 旅 馆 施....................................................67市 场 述........................................................7目 标 场........................................................7发 展 战.......88竞 争 述........................................................8市 场 进 入 碍....................................................8核 心 竞 力：....................................................99产 品 略........................................................9价 格 略.......................................................10宣 传 略.......................................................10促 销 略.......................................................10营 销 理1111摘要枫林晚主题旅馆是一家为大学生供给共性时尚的主题式客房与优质高效效劳的大学旅馆，拥有风格迥异的客房设计和舒适温馨的休闲雅座等。一系列“时”主题客房为来往顾客供给颖共性的视觉文化体验。我们枫林晚主题旅馆本着“客户为中心”的原则，通过把经济型酒店的特点和高档酒店的主题特色相结合，针对大学附近旅店业现有市场的劣势和空隙，迎合大学生群体的消费水平和行为特征开拓一片属于大学自己的特色旅馆。目前市场处于恶性价格竞争之中，各旅馆盲目降低价格以吸引顾客。主题旅馆的进入需直接面对这场价格战，以中等价格、高品质效劳换取客户源后立足该市场。同时，我们的模式较易仿照，所以在长期战略中须抓住点目标客户进展人性化、高标准的特色效劳。我们选择走专一化的可持续发展路线，定位明确，整个进展过程都把大学四周作为主要市场，做到成功把鸡蛋放在一个篮子里。留意短期目标和中长期战略相结合，稳步进军，最终实现成为一支中国旅店业领域的异军的共同愿景。50%—70%之间。90分析，假设入住率在50%，则每年收益大约在42.5万元，28率在70%，则年收益为75.4资本钱。通过局部均衡分析可得，项目的投资回收期为两年零一个月，盈利前景可观。与此同时，我将和家人一起来经营这个主题旅馆。我们的旅馆本着“以顾客为中心，以效劳为半径，圆满您的需求”的效劳宗旨，365客供给舒适放心、优质颖的住宿服务。标准化治理、创型设计、合理价位、与时偕行的主题文化等，都将充分利用市场资源，以实现公司的价值增值。枫林晚主题旅馆是一家为大学生供给共性时尚的主题式客房与优质高效效劳的大学旅馆，拥有风格迥异的客房设计和舒适温馨的休闲雅座等。一系列“时”主题客房为来往顾客供给颖共性的视觉文化体验。旅馆选址在广西生态工程职而效劳对象主要为在校大学生，他们不断增长的住宿文化需求则有利于主题旅馆的经营与推广。公司树立正确的经营理念，通过实行有效的营销战略，来实现公司的持续进展。公司创业初期拟实行直线型组织构造，实行总经理负责制，下属部门有市场部、人事部、财务部、客服部。公司通过对组织内外部人员的有效开发、标准培训、合理安排以及鼓舞措施等，结合创的治理方法和程序，建立标准有效的人力资源治理制度。在此之上，致力营造良好的企业文化，让企业步入高水平层次。旅馆本着“以顾客为中心，以效劳为半径，圆365天为顾客供给舒适放心、优质颖的住宿效劳。标准化治理、创型设计、合理价位、与时偕行的主题文化等，都将充分利用市场资源，以实现公司的价值增值。枫林晚主题旅馆本着“客户为中心”的原则，通过把经济型酒店的特点和高档酒店的主题特色相结合，针对大学四周旅店业现有市场的劣势和空隙，迎合大学生群体的消费水平和a、客房旅馆由民居改建，总建筑面积1000m2。平均每层12个1548宿需求分析，设计了以下几点效劳特色：1电风吹、网络端口等。2、舒适安全。星级的床垫、布局让客户感受到家的温暖，另外依据主题风篇三：日本民宿日本民宿的起源，是由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它是由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并进展起来的，因而多位于山水奇、险之地。后来，这些奇、险之地渐渐进展为旅游观光胜地，于是，民宿的对象也不再仅仅是一些运动爱好者，这是日本民宿由分割自家房子租借转而经营家庭式旅馆的重要契机之一。日本民宿的进展，全是商业经济的产物。当日本经济腾飞，物质生活的富有足以支撑普通民众都能够参与游山玩水的行列时，民宿便在日本列岛迅猛地进展。北起北海道的宗谷湾，南至冲绳的久米岛，全国各地的民宿，如雨后春笋般增1997419702万余家。这种家庭式旅馆，一时间成为最受欢送的形式。穿行于日本列岛，无论是在吵闹繁华的现代都市，如东京、大阪，还是在文化蕴涵深厚的古都，如京都、奈良，这种民宿随处可见。至于那些风景名胜之地，原来就是民宿发源地，其数量自然远远超过后起的都市中的民宿。据《全国民宿》介绍，1997上该书做广告的民宿，就有近千家，这只是冰山一角。此外，还有七百余所民宿村。所谓民宿村，就是在巡游胜地，因民宿集中而又有特色形成的村落。由数量和规模推知，民宿在整个日本旅游业中，扮演着格外重要的角色。日本民宿的类别日本民宿主要分为洋式民宿〔pension〕和农家民宿〔stayhomeonfarm〕两类，而洋式民宿和农家民宿最大的不同在经营者身份及价位不同：1洋式业者均为民间具有一技之长的白领阶级转业投资，并实行全年性专业经营，农家民宿则有公营、农民经营、农协〔农会〕经营、准公营及/第三部门〔公、民营单位合资〕经营等五种形式，有正业专业经营，也有副业兼业经营，但主要卖点则在地方特色及2、价位不同：洋式民宿采都会旅馆制〔一宿二餐〕为收费单位。日本民宿特点许可制日本与欧美先进开发国家一样重视法治，安全风险及环境维护，因此即使偏远地区的简易民宿都实行许可制，营业须先取得执照，制止非法经营，故都有各种立法条款来标准。体验型为吸集顾客，每每制造或供给各种特定体验「菜单」，体验工程均系以特定农作业或地方生活技术及资源为设计主题，诸如：农业体验、林业体验〔菇菌采拾、烧炭、牧业体验、渔业体验、加工体验〔做豆腐、捏寿司、工艺体验〔押花、捏陶、自然体验〔观星、野菜药〔地方祭典、民俗传奇、风筝制作、运动体验〔滑雪、登山〕等。日本民宿关键词浴衣：在温泉旅馆，客人可以换上浴衣在旅馆里任凭活动，浴衣与和服的穿法一样，只要你是活人，就必需左搭右〔左边在上〕，腰带是女生绑在腰上，男生则绑在肚脐以下，髋关节上。假设男生与女生一样绑在腰上会被认为娘娘腔，无男子气概的行为。一泊两食：温泉旅馆一般都会供给一泊两食，即是早餐与晚餐，多数是怀石料理。上菜的规章是吃完一道，上下一道，每个房间有特地的工作人员负责上菜，用餐时请尽量吃完盘子中的食物，这对料理师是个敬重，在日本人的眼中也是美德。假设真无法吃完，就礼貌地双手捧碗交还。请不要在饭中插上自己的筷子，这动作在日本有诅咒他人去死的意思，格外不礼貌，请务必留意！男女混浴：在大风吕泡汤前务必先清洁身体，头发不允许碰温泉水，长头发人士请绑好头发。入浴1512泉室专供女性使用，但下半天则改为男性专用，在进门前看清楚。自带的毛巾不允许进入温泉，只能使用旅馆放于温泉或房间的专用毛巾，请有各类皮肤病、传染病人士不要进入浴场使用公共泡汤设备。预约：入住日本民宿除了在民宿自己的网站上预订，还可以或预订，或上日本旅行网站预订。预订民宿之后请在要求栏上写清楚自己的饮食喜好，这样便利旅馆安排膳食。很多民宿没有刷卡效劳，也请在预订时了解清楚。诚信：checkin，假设临时更改，2450%—100%费用。这笔钱确定扣得合理，由于旅馆很有可能已经为你预备好丰富的怀石料里，可是你没到，极端铺张。旅48e-mail”规划重点-露营地住宿效劳工程建议书〔立项报告〕定义及作用定义：工程建议书又称立项报告，是由工程投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述工程设立的必要性和可能性，建议书内容包括工程的战略、市场和销售、规模、选址、物料供给、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把工程投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于工程的国家立项审批工作中。工程建议书通常是在工程早期使用，由于工程条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业询问意见尚未办理。工程建议书主要论证工程建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型还要编制预可行性争论报告，作为工程建议书的主要附件之一。篇三：莫干民宿商业打算书木竹坞众筹中大家好，我是晓凡，江湖人称“贾乱跑”，今年米兰世博，我带着翠域，在中国馆展出乡村实践和文化复兴大潮中的创意民宿，宣扬“看得见山，忘得见水，记得住乡愁”〔可参考米兰世博会视频中的翠域木竹坞〕我自小宠爱山水和村庄，争论生的最终一年居住在梅里雪山对面的小村庄雾浓顶，自此再也无法在都市中长居。得益于在雾浓顶季留鸟雪山旅馆的便利，对精品民宿有了初步了解，也是在那时，结识了翠域现在的董事长黄先生。去年争论生毕业，我踌躇于去大理学院当教师，缘由是可以最近距离地靠近我宠爱的山水，同时可以解决生计。但是当黄先生召集我一起去江南重塑村庄时，原本的打算被瞬间移至脑后。于是，XX615沿山脚散布的村庄，就这样安静惊奇的消灭在眼前，她隐匿在莫干山南麓最终，名字也同样诗意惊奇，木竹坞，就是这里了，我对自己说。这里保存了村庄该有的样子，朴实的村民，原始的劳作，鸡鸣狗吠，炊烟从老瓦上袅袅升起，氤氲在密密的翠竹里，木竹坞，像是镶嵌在这翡翠山丘里，所以，我们将民宿称为“翠域”翠域要做的事，是在最隐秘的村庄，建一个莫干山脚的万国别墅群——“结庐在人境，而无车马喧”，木竹坞再是适合不过了。XX年9月15日，我们的民宿开头开工，我和村庄的蜜月期也随着开工开头完毕。乡村的土地状况简洁超出想象：一分一厘的晒台、每家自留地的时限、组里以及村里不同权限互不认同，我这个双手多数打字的洋学生，听着各路邻居的乡音，深深被困在其中了。任何一个地方的融入都是要靠时间的，于是每日早晨，在各家各户亲切的约饭邀请后，东家一顿，西家一顿，愣是用百家饭，把自己变成了木竹坞的一份子，筹备也越来越顺当。最考验的是后期软装完毕后的内搭，为了能在可控预算下做到最好，那么不宠爱都市的我，每日跑在上海各大酒店用品市场蹲点选床品，奔波在九亭床垫厂选床垫，试用洗浴用品，今夏的伏天全部在摆放家具中度过，这里不适宜换那里，还好，在看过了木竹坞的惊奇四季后，一切都在打算时间就绪。莫干山有很深厚的历史底蕴，和格外前端的民宿市场山民宿的特知名词，而翠域团队，从加拿大籍的总经理，到菲律宾的执行总监，再到延长出去的奥地利籍设计师，学英语十余年的我，在工程筹备的短短一年内英语口语突飞猛长。GencoBerk，自称世界公民，宠爱橙色，格外擅长老房改造，旧结合，当地材料如老木板、废弃集装箱、竹片等的运用如神来之笔，Hütte5两边，用竹片堆砌的如同花朵的装饰，是每个客人都不会错过的拍摄点。楼梯间和卫生间的花砖是唯一的现代元素，使空间一下饱满起来，可是细看之下，其实房间格外简洁，留足了空间感。改建完后，我已经完全想不起建筑的原来面目，所以GencoBerk副楼，他把主楼改建成客房和餐厅，两个副楼，一个改成封闭的小三房别墅，一个是咖啡馆活动空间比较大，我和Nilda举办了一系列比较小众又清爽的活动，比方手工皮具制作、鸡尾酒会、山间晚宴，还有下午茶。假设我是中国人，因着归园田居的情节而山居，那么Nilda，则完全是为了一个中国梦。她宠爱4320的酒店治理阅历，担当小众奢华酒店COO五年之久，我和她生疏她得知我要在中国乡村做民宿，并且不是简洁民宿，于是一拍即合，就这样被我带来山里，那时她在上海有一份薪资优渥的工作，我起初并不报期望的，她来后才告知我：Sky,Iwasattracedbythelightinoureyes的感动就是她对我的信任。那时一句中文不懂的她，一路从培训当地阿姨，到培训公司上下员工团队合作，其中艰辛从不言表，而我，也是前天间或听到她给清洁阿姨打，才知她中文已精进如斯，心中很是感动。现在运营已上正轨，而我长期霸占咖啡馆的一个角落，约三五好友，煮酒泡茶，给远道而来的客人一杯属于山间的热饮。Nilda日嬉笑打闹，真正在山里生活起来。既然现世已平稳，为何要众筹？我想说，由于你，假设你在就好了。木竹坞的四季生活有太多太多的点，让我不止一百次的想：假设你在就好了。假设你在，我可以不必在风吹落银杏叶时，除了感知，